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大家买房，有没有找LIST AGENT代理的？

大家买房，有没有找LIST AGENT代理的？# Living

J*S2012-07-06 07:07

1 楼

我想了，这样的一个好处是：
1 LIST AGENT 会倾向于把房子卖给你。
2 LIST AGENT会更愿意把别人的OFFER的信息透露给你。
这样，你可以给个合理价格，如果别人比你要，你可根据LIST AGENT 的反馈，是不是
要加价。
不好的地方是，LIST AGENT不能100% 代表你的利益。

g*y2012-07-06 07:07

2 楼

我都是这样的，不过都是short sale的，感觉没有卖家什么事情，主要是agent和银行
商量价格的事情。有的agent不行，银行价格回来了，他就要你根据银行的要价报；后
来买到房子的那个agent，给我的email是：They asked for ***, I said no. 然后半
个月后来了congratulations, although the bank rejected three times, finally .
..
当年的那个保价就是一拍脑袋报的一个极低的价格，准备看银行反应的...

s*d2012-07-06 07:07

3 楼

X2

.

【在 g*******y 的大作中提到】

: 我都是这样的，不过都是short sale的，感觉没有卖家什么事情，主要是agent和银行
: 商量价格的事情。有的agent不行，银行价格回来了，他就要你根据银行的要价报；后
: 来买到房子的那个agent，给我的email是：They asked for ***, I said no. 然后半
: 个月后来了congratulations, although the bank rejected three times, finally .
: ..
: 当年的那个保价就是一拍脑袋报的一个极低的价格，准备看银行反应的...

Q*N2012-07-06 07:07

4 楼

有人用DUAL AGENT.一旦LISTING AGENT成了DUAL AGENT, 必须通知买卖双方, 成为中立
方. 许多SELLER不喜欢DUAL AGENT,很多REO不同意DUAL AGENT.
好处:
1. LISTING AGENT 在两个相差不大的OFFER中会偏好你的OFFER.
2. 可以要REBATE ( 湾区大多数的AGENT也能给REBATE)
坏处:
1. SELLER 不喜欢DUAL AGENT, 2个相似的OFFER中本能地抵制DUAL AGENT OFFER
2. 没有自己的AGENT在ESCROW过程中保护自己的利益.

Q*N2012-07-06 07:07

5 楼

"2 LIST AGENT会更愿意把别人的OFFER的信息透露给你。
这样，你可以给个合理价格，如果别人比你要，你可根据LIST AGENT 的反馈，是不是
要加价。"
现实中存在,但不合法. 如果有人知道,COMPLAIN AGENT (你自己不满意了也可以), 他/
她会丢掉执照. 所以大部分AGENT应该不会透露其它OFFER的价格.这也是SELLER的顾虑,
所以很多REO不容许DUAL AGENT.

【在 J**S 的大作中提到】

: 我想了，这样的一个好处是：
: 1 LIST AGENT 会倾向于把房子卖给你。
: 2 LIST AGENT会更愿意把别人的OFFER的信息透露给你。
: 这样，你可以给个合理价格，如果别人比你要，你可根据LIST AGENT 的反馈，是不是
: 要加价。
: 不好的地方是，LIST AGENT不能100% 代表你的利益。