请问贷款的日期和房子close日期的关系# Living
n*u
1 楼
比如说，房子 close 是8月30号，我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定
吗？也就是说在close之前一段时间就搞定贷款，然后等着close。
这样可以吗，还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致？
吗？也就是说在close之前一段时间就搞定贷款，然后等着close。
这样可以吗，还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致？
g*i
2 楼
你可以提前一个月lock rate。彻底搞定是生效的时候，也就是close哪天签字
的时候。
【在 n******u 的大作中提到】
: 比如说，房子 close 是8月30号，我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定
: 吗？也就是说在close之前一段时间就搞定贷款，然后等着close。
: 这样可以吗，还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致？
的时候。
【在 n******u 的大作中提到】
: 比如说，房子 close 是8月30号，我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定
: 吗？也就是说在close之前一段时间就搞定贷款，然后等着close。
: 这样可以吗，还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致？
n*u
3 楼
多谢多谢，那也就是说，只要贷款彻底搞定，我就要开始交利息了，只能提前lock
rate，不能提前搞定贷款？
Appraisal 和申请可以先处理吧？
【在 g*****i 的大作中提到】
: 你可以提前一个月lock rate。彻底搞定是生效的时候，也就是close哪天签字
: 的时候。
rate，不能提前搞定贷款？
Appraisal 和申请可以先处理吧？
【在 g*****i 的大作中提到】
: 你可以提前一个月lock rate。彻底搞定是生效的时候，也就是close哪天签字
: 的时候。
b*d
4 楼
彻底搞定就意味着funding,一般来说funding的当天或者第二天就要close了.
【在 n******u 的大作中提到】
: 多谢多谢，那也就是说，只要贷款彻底搞定，我就要开始交利息了，只能提前lock
: rate，不能提前搞定贷款？
: Appraisal 和申请可以先处理吧？
【在 n******u 的大作中提到】
: 多谢多谢，那也就是说，只要贷款彻底搞定，我就要开始交利息了，只能提前lock
: rate，不能提前搞定贷款？
: Appraisal 和申请可以先处理吧？
n*u
5 楼
那我appraisal和申请可以提前搞吗？appraisal contingency 二十一天，贷款
contingency 二十六天，如果funding 只能close 那天，那我怎么remove 这两个
contingencies?
【在 b*d 的大作中提到】
: 彻底搞定就意味着funding,一般来说funding的当天或者第二天就要close了.
contingency 二十六天，如果funding 只能close 那天，那我怎么remove 这两个
contingencies?
【在 b*d 的大作中提到】
: 彻底搞定就意味着funding,一般来说funding的当天或者第二天就要close了.
n*u
6 楼
再焦急地问一下，多谢。
【在 n******u 的大作中提到】
: 那我appraisal和申请可以提前搞吗？appraisal contingency 二十一天，贷款
: contingency 二十六天，如果funding 只能close 那天，那我怎么remove 这两个
: contingencies?
【在 n******u 的大作中提到】
: 那我appraisal和申请可以提前搞吗？appraisal contingency 二十一天，贷款
: contingency 二十六天，如果funding 只能close 那天，那我怎么remove 这两个
: contingencies?
k*n
7 楼
晕。。这问题给你做贷款的agent会告诉你的。。
appraisal是你银行做到，，又不是你做。
比如我们的，lock 45天，里closing day 33天。
lock后就是inspection, send loan application, appraisal, title search...
我们提供各种statement来clean loan application conditions, 现在离closing还有
20多天，conditions 基本clean了，，就等着closing了。
appraisal是你银行做到，，又不是你做。
比如我们的，lock 45天，里closing day 33天。
lock后就是inspection, send loan application, appraisal, title search...
我们提供各种statement来clean loan application conditions, 现在离closing还有
20多天，conditions 基本clean了，，就等着closing了。
p*y
8 楼
一般贷款都是在closing date之前就搞定了的。买房的时候，closing date一般会因为
seller或是buyer的安排而确定的，贷款并不是唯一的决定因素。
seller或是buyer的安排而确定的，贷款并不是唯一的决定因素。
M*I
9 楼
在贷款买房的过程中，有几个重要的日期：
1）申请贷款2）银行批准3)锁利率4）close
还可以再加一个房屋评估。
1）申请贷款
就是你把银行要的文件都给代理，签了申请表，代理把签了字的文件送到银行。
这个在你有了一个中意的房子，把一个serious的offer给卖家时，就可以进行了。
这一步，本身你不用出费用，而且不限定在某个特定的房子。
在这时候申请贷款：
缺点是，虽然你申请贷款没有绑定这个代理，（锁利率前还可以换）但是由于买房的时
间限定，多数情况下，更换代理的概率较小。所以选代理时还是以信誉为重，不要锁利
率时给的比别人都高。
优点是，在和卖家讨价还价时，贷款申请已经在银行排队，可以缩短合同签好后到银行
批准贷款之间的时间。对有竞争对手的房子，remove financial contigency 的时间可
以短些，增加竞争力。 另外如果贷款已经批准，利率锁定时间可以缩短，可能拿到更
好的利率
2）银行批准
现在一般银行要两星期左右处理到你的申请。没有特殊情况，一般一个星期能满足银行
的condition要求。
银行批准的时间一定要在close前。
3）锁利率
这个时间范围可以比较大。一般签了合同，做完房检就可以锁了。
不要再房检前锁，万一房检完了，有问题，不要房子了。。。
4）房子评估
房子评估的时间范围也比较大，因为这个的费用要买家先垫付，最好是房检完，确认要
这个房子在定。一般可以预估一个星期出结果，也不要太晚，尤其是有appraisal
contigency 的
5）close
这个时间要双方协商。考虑贷款的时候，要给贷款一定的时间。 银行最后批准前，是
要房子评估报告的。
如果是签完合同，做完房检再申请贷款，也可以，只是时间上紧张些，虽然一般30天也
能搞定，最好closing 时间是40天之后，以防万一。
【在 n******u 的大作中提到】
: 比如说，房子 close 是8月30号，我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定
: 吗？也就是说在close之前一段时间就搞定贷款，然后等着close。
: 这样可以吗，还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致？
1）申请贷款2）银行批准3)锁利率4）close
还可以再加一个房屋评估。
1）申请贷款
就是你把银行要的文件都给代理，签了申请表，代理把签了字的文件送到银行。
这个在你有了一个中意的房子，把一个serious的offer给卖家时，就可以进行了。
这一步，本身你不用出费用，而且不限定在某个特定的房子。
在这时候申请贷款：
缺点是，虽然你申请贷款没有绑定这个代理，（锁利率前还可以换）但是由于买房的时
间限定，多数情况下，更换代理的概率较小。所以选代理时还是以信誉为重，不要锁利
率时给的比别人都高。
优点是，在和卖家讨价还价时，贷款申请已经在银行排队，可以缩短合同签好后到银行
批准贷款之间的时间。对有竞争对手的房子，remove financial contigency 的时间可
以短些，增加竞争力。 另外如果贷款已经批准，利率锁定时间可以缩短，可能拿到更
好的利率
2）银行批准
现在一般银行要两星期左右处理到你的申请。没有特殊情况，一般一个星期能满足银行
的condition要求。
银行批准的时间一定要在close前。
3）锁利率
这个时间范围可以比较大。一般签了合同，做完房检就可以锁了。
不要再房检前锁，万一房检完了，有问题，不要房子了。。。
4）房子评估
房子评估的时间范围也比较大，因为这个的费用要买家先垫付，最好是房检完，确认要
这个房子在定。一般可以预估一个星期出结果，也不要太晚，尤其是有appraisal
contigency 的
5）close
这个时间要双方协商。考虑贷款的时候，要给贷款一定的时间。 银行最后批准前，是
要房子评估报告的。
如果是签完合同，做完房检再申请贷款，也可以，只是时间上紧张些，虽然一般30天也
能搞定，最好closing 时间是40天之后，以防万一。
【在 n******u 的大作中提到】
: 比如说，房子 close 是8月30号，我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定
: 吗？也就是说在close之前一段时间就搞定贷款，然后等着close。
: 这样可以吗，还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致？
w*t
10 楼
答案会换来5个包子吗？
再焦急地问一下，多谢。
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【在 n******u 的大作中提到】
: 再焦急地问一下，多谢。
再焦急地问一下，多谢。
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【在 n******u 的大作中提到】
: 再焦急地问一下，多谢。
n*u
11 楼
非常感谢，这个说得非常详细。按照你说的，我还是想确认一下：
1，银行批准贷款可以在lock rate之前？因为这个批准与否直接决定了我的financial
contingency是不是可以remove；
2，appraisal只能在lock rate之后？我有appraisal contingency.
多谢。
【在 M********I 的大作中提到】
: 在贷款买房的过程中，有几个重要的日期：
: 1）申请贷款2）银行批准3)锁利率4）close
: 还可以再加一个房屋评估。
: 1）申请贷款
: 就是你把银行要的文件都给代理，签了申请表，代理把签了字的文件送到银行。
: 这个在你有了一个中意的房子，把一个serious的offer给卖家时，就可以进行了。
: 这一步，本身你不用出费用，而且不限定在某个特定的房子。
: 在这时候申请贷款：
: 缺点是，虽然你申请贷款没有绑定这个代理，（锁利率前还可以换）但是由于买房的时
: 间限定，多数情况下，更换代理的概率较小。所以选代理时还是以信誉为重，不要锁利
1，银行批准贷款可以在lock rate之前？因为这个批准与否直接决定了我的financial
contingency是不是可以remove；
2，appraisal只能在lock rate之后？我有appraisal contingency.
多谢。
【在 M********I 的大作中提到】
: 在贷款买房的过程中，有几个重要的日期：
: 1）申请贷款2）银行批准3)锁利率4）close
: 还可以再加一个房屋评估。
: 1）申请贷款
: 就是你把银行要的文件都给代理，签了申请表，代理把签了字的文件送到银行。
: 这个在你有了一个中意的房子，把一个serious的offer给卖家时，就可以进行了。
: 这一步，本身你不用出费用，而且不限定在某个特定的房子。
: 在这时候申请贷款：
: 缺点是，虽然你申请贷款没有绑定这个代理，（锁利率前还可以换）但是由于买房的时
: 间限定，多数情况下，更换代理的概率较小。所以选代理时还是以信誉为重，不要锁利
n*u
12 楼
晕~~~~这个可以有。:)
【在 w******t 的大作中提到】
: 答案会换来5个包子吗？
:
: 再焦急地问一下，多谢。
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【在 w******t 的大作中提到】
: 答案会换来5个包子吗？
:
: 再焦急地问一下，多谢。
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y*u
13 楼
对于第二点不是这样的吧， 我们的rate就是在做了appraisal后锁的。
financial
【在 n******u 的大作中提到】
: 非常感谢，这个说得非常详细。按照你说的，我还是想确认一下：
: 1，银行批准贷款可以在lock rate之前？因为这个批准与否直接决定了我的financial
: contingency是不是可以remove；
: 2，appraisal只能在lock rate之后？我有appraisal contingency.
: 多谢。
financial
【在 n******u 的大作中提到】
: 非常感谢，这个说得非常详细。按照你说的，我还是想确认一下：
: 1，银行批准贷款可以在lock rate之前？因为这个批准与否直接决定了我的financial
: contingency是不是可以remove；
: 2，appraisal只能在lock rate之后？我有appraisal contingency.
: 多谢。
M*I
14 楼
financial contingency是不是可以remove；
yes
no.
you can do appraisal before lock rate. the risk is lost appraisal fee if you
do not want this house or want to change agent.
【在 n******u 的大作中提到】
: 非常感谢，这个说得非常详细。按照你说的，我还是想确认一下：
: 1，银行批准贷款可以在lock rate之前？因为这个批准与否直接决定了我的financial
: contingency是不是可以remove；
: 2，appraisal只能在lock rate之后？我有appraisal contingency.
: 多谢。
w*t
15 楼
给MortgageMI发吧，答案清楚完整。楼主需认真学习领会贯彻之。
晕~~~~这个可以有。:)
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【在 n******u 的大作中提到】
: 晕~~~~这个可以有。:)
晕~~~~这个可以有。:)
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【在 n******u 的大作中提到】
: 晕~~~~这个可以有。:)
n*u
16 楼
万分感谢！5个包子已送出，敬请笑纳！
you
【在 M********I 的大作中提到】
:
: financial contingency是不是可以remove；
: yes
: no.
: you can do appraisal before lock rate. the risk is lost appraisal fee if you
: do not want this house or want to change agent.
you
【在 M********I 的大作中提到】
:
: financial contingency是不是可以remove；
: yes
: no.
: you can do appraisal before lock rate. the risk is lost appraisal fee if you
: do not want this house or want to change agent.
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