c*1
3 楼
我们的情况也是h1b+opt, co-borrower, 贷款搞了好久, 拿不到最低的rate
d*6
6 楼
我的情况,夫妻两人,我是H1b,老婆是F1,买的房子很便宜,只是我1~2年收入:
1. 跟boa打交道,loan officer说F1没问题,可以一起申请,而且首付只要10%,rate
3.5%(当时市场是3.5%~3.75%左右)。因为老婆的credit history长,可以拿到更好的
rate。结果一个半月后processor说不行,F1不能加在贷款里。推到重来。
2. 第二次申请boa,我一个人H1b申请。搞了一个半月,还是不行,说我过去6个月的
liquid asset money不够(需要过去6个月里有稳定的5% of purchase price的资金)
。我说你放屁,我单单股票账户就有10%了。他们说那些都是joint account,不算你个
人资金。你的个人资金是。。。0. 因为我所有account都是joint account。这种情况
下也不是不行,你down pay 20%吧,这样我们就不要查你的asset money了。我说去你
妈的,你怎么不早说,要closing钱一天才跟我说这事。从此下定决心断绝一切跟boa的
来往并在所有有可能的场合唱衰boa。
3. 找local的mortgage company,他们underwriting以后给我做了个5%首付的方案,可
利率比市场高不少(0.2个百分点左右),后来我们主动做10%的,利率是3.75%,跟当时
的市场差不多.
1. 跟boa打交道,loan officer说F1没问题,可以一起申请,而且首付只要10%,rate
3.5%(当时市场是3.5%~3.75%左右)。因为老婆的credit history长,可以拿到更好的
rate。结果一个半月后processor说不行,F1不能加在贷款里。推到重来。
2. 第二次申请boa,我一个人H1b申请。搞了一个半月,还是不行,说我过去6个月的
liquid asset money不够(需要过去6个月里有稳定的5% of purchase price的资金)
。我说你放屁,我单单股票账户就有10%了。他们说那些都是joint account,不算你个
人资金。你的个人资金是。。。0. 因为我所有account都是joint account。这种情况
下也不是不行,你down pay 20%吧,这样我们就不要查你的asset money了。我说去你
妈的,你怎么不早说,要closing钱一天才跟我说这事。从此下定决心断绝一切跟boa的
来往并在所有有可能的场合唱衰boa。
3. 找local的mortgage company,他们underwriting以后给我做了个5%首付的方案,可
利率比市场高不少(0.2个百分点左右),后来我们主动做10%的,利率是3.75%,跟当时
的市场差不多.
c*1
7 楼
我们首付25%, 其实和首付多少关系也不大, 你可以走fha loan, 就是利息高+高保险.
我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
准备首付, 来尽量降低利率.
【在 s***n 的大作中提到】
: 你们首付多少呢?
: 攒20%的首付就要在apt里面住几年,这些年的rent还不如交房贷呢。
我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
准备首付, 来尽量降低利率.
【在 s***n 的大作中提到】
: 你们首付多少呢?
: 攒20%的首付就要在apt里面住几年,这些年的rent还不如交房贷呢。
c*1
8 楼
补充一下, 我的意思是, 你多少首付都可以贷到, 但首付太低, 又是h1b+opt, 利率会
太高, 还要Morgage保险, 不一定比租房子核算多少.
.
【在 c*******1 的大作中提到】
: 我们首付25%, 其实和首付多少关系也不大, 你可以走fha loan, 就是利息高+高保险.
: 我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
: 利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
: 到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
: 但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
: 高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
: 准备首付, 来尽量降低利率.
太高, 还要Morgage保险, 不一定比租房子核算多少.
.
【在 c*******1 的大作中提到】
: 我们首付25%, 其实和首付多少关系也不大, 你可以走fha loan, 就是利息高+高保险.
: 我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
: 利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
: 到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
: 但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
: 高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
: 准备首付, 来尽量降低利率.
p*y
9 楼
OPT跟H1B是不一样的,我反正没亲眼见过OPT拿到loan,但网上确实有人说可以。
H1B跟绿卡、公民在mortgage的规定上是没有区别的,20% down就不需要交mortgage
Insurance.如果申请FHA loan的话似乎最低3% down。
H1B跟绿卡、公民在mortgage的规定上是没有区别的,20% down就不需要交mortgage
Insurance.如果申请FHA loan的话似乎最低3% down。
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