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求大家看看这种情况是正常还是银行弄错了

求大家看看这种情况是正常还是银行弄错了# Living

y*t2012-07-24 07:07

1 楼

最初合同的房价是40万，结果银行估价只有38万。然后跟卖家重新议价，最后一人让一
般，定在39万成交。
我理解的是，银行只给我批38*0.8=30.4万的贷款，我的首付应该是38*0.2=7.6万，再
加一万块的差价。
结果close当天，发现银行给的贷款是32万，也就是第一次合同40万的80%，我的首付只
交了7万，还不到成交价的20%。
当时我没吭声，想着稍微多留点现钱在手上搞装修买家具，也挺好的。
不明白的是，银行到底是应该按成交价还是估价给贷款呢？我这个情况，貌似银行按的
既不是成交价，也不是估价...
谢谢！

f*i2012-07-24 07:07

2 楼

闷声大发财

【在 y*t 的大作中提到】

: 最初合同的房价是40万，结果银行估价只有38万。然后跟卖家重新议价，最后一人让一
: 般，定在39万成交。
: 我理解的是，银行只给我批38*0.8=30.4万的贷款，我的首付应该是38*0.2=7.6万，再
: 加一万块的差价。
: 结果close当天，发现银行给的贷款是32万，也就是第一次合同40万的80%，我的首付只
: 交了7万，还不到成交价的20%。
: 当时我没吭声，想着稍微多留点现钱在手上搞装修买家具，也挺好的。
: 不明白的是，银行到底是应该按成交价还是估价给贷款呢？我这个情况，貌似银行按的
: 既不是成交价，也不是估价...
: 谢谢！

g*92012-07-24 07:07

3 楼

那你会不会有 mortgage insurance?

y*t2012-07-24 07:07

4 楼

没有买。但第一个月账单还没收到，还不确认。。

【在 g******9 的大作中提到】

: 那你会不会有 mortgage insurance?

w*t2012-07-24 07:07

5 楼

不错。

最初合同的房价是40万，结果银行估价只有38万。然后跟卖家重新议价，最后一人让一
般，定在39万成交。我理解的是，银行只给我批38*0.8=30.4万的贷款，我的首付应该
是38*........
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【在 y*t 的大作中提到】

p*y2012-07-24 07:07

6 楼

哪个银行呀，这么酷！

y*t2012-07-24 07:07

7 楼

富国银行。
虽然没白赚什么，不过刚买房缺现金，多留点钱也好。
我才发现我被迫买了MI，可能就是因为down不足20%,但是又查了查，说一旦付够20%就
可以取消MI。这个应该很快，不到一年就能付够。

【在 p******y 的大作中提到】

: 哪个银行呀，这么酷！

c*o2012-07-24 07:07

8 楼

楼主发包子啦

b*u2012-07-24 07:07

9 楼

不一定，如果是30年的mortgage，则至少要交足5年。。。如果是15年或以下，
交到loan to value为78%以下就停：
http://www.fha.com/fha_requirements_mortgage_insurance.cfm
FHA's monthly mortgage insurance payments will be automatically terminated
when these conditions occur:
For mortgages with terms 15 years and less and with Loan to Value ratios 90
percent and greater, annual premiums will be canceled when the Loan to Value
ratio reaches 78 percent regardless of the amount of time the mortgagor has
paid the premiums.
For mortgages with terms more than 15 years, the annual mortgage insurance
premiums will be canceled when the Loan to Value ratio reaches 78 percent,
provided the mortgagor has paid the annual premium for at least 5 years.
Mortgages with terms 15 years and less and with loan to value ratios of 89.
99 percent and less will not be charged annual mortgage insurance premiums.

【在 y*t 的大作中提到】

: 富国银行。
: 虽然没白赚什么，不过刚买房缺现金，多留点钱也好。
: 我才发现我被迫买了MI，可能就是因为down不足20%,但是又查了查，说一旦付够20%就
: 可以取消MI。这个应该很快，不到一年就能付够。