鄙视我幸灾乐祸吧，但我真的有点小开心啊# Living
t*g
1 楼
去年8月份看房子，看上一个cul-de-sac的二层小楼，要价28万。当时看房看得有些恶
心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
它了。
房子是03年建的，外观很好，带有大约半英亩地，比较平缓。房子在一条县级公路的内
弯里，交通高峰期有些吵。里面不是很满意，卧室全部在二楼，主卧在车库上面，形状
不规则，主卫有些旧和脏。一楼全部是瓷砖铺地，不如木地板舒服，但起居室很大，挑
层并有两层窗户，非常明亮。前房主是中东人，应该信穆斯林教，因为Living Room 有
面墙上装饰的象是敬拜的中东文字还有宝石装饰。虽然心里有些疙瘩，但我特别喜欢公
路内弯侧的一条小溪，溪水清浅流畅。地产里有条小溪是我的梦想之一，想着不好的地
方可以自己修改，就决定出价了。
跟我们的Agent说过后，她把周边的新售房屋做了个比较，认为他们报价太高，每平方
尺比别人多报出10刀还多。她觉得房子只值25万。当时房子刚挂牌，业主突然调到国外
常驻，人已经在国外了，托其代理人全权负责。
鉴于对方急于出手，我们的Agent建议我们出价24万。本着诚意，我们出价24万5，希望
25万拿下，心理价格是25万5。
结果第二天对方的Agent就完全否决了我们的出价，根本不考虑还价。估计对方的Agent
也是跟业主商量过的，因为他回复我们说他们觉得自己的地产很特别，应该价值更高；
当时Zillow的估价是29万；虽然起居室是挑层的，但是二层有窗，可以很容易地加上近
500SF的面积；他们一挂牌就有出价，根本不愁OFFER。
三周后我们买了别的房子，外观不如那个好看，但里面很好，房龄比那个新两年，差不
多的地产面积，缺点是在山上，后院是陡坡，但视野好很多，也很安静。最重要的是，
每SF的价格比那个的出价少近20刀。我们买的房子也是业主调动工作，急于出手。
因为我们一共就出了3个OFFER（第一个被别人抢先了，第二个被拒了，第三个买了），
所以我一直很注意那个被拒房子的动向。去年底他们主动降了一万，今年二月份又降了
一万，今天看Zillow，那栋房子在7月初卖出去了，卖出价是24万5，正好是我们的出价。
我们当时跟他们讲我们的优势是全额付款，close很快。他们置之不理，结果多付了近
一年的Mortgage，白花了一年利息。
看Zillow记录，他们当时买的时候不到24万，住了7年提价20%挂牌。我们被拒的时候，
我们的Agent摇着头说，不知道对方的Agent怎么想的，房市在降，那么高的价格怎么卖
得出去。
结论，卖房找对Agent很重要。
心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
它了。
房子是03年建的，外观很好，带有大约半英亩地，比较平缓。房子在一条县级公路的内
弯里，交通高峰期有些吵。里面不是很满意，卧室全部在二楼，主卧在车库上面，形状
不规则，主卫有些旧和脏。一楼全部是瓷砖铺地，不如木地板舒服，但起居室很大，挑
层并有两层窗户，非常明亮。前房主是中东人，应该信穆斯林教，因为Living Room 有
面墙上装饰的象是敬拜的中东文字还有宝石装饰。虽然心里有些疙瘩，但我特别喜欢公
路内弯侧的一条小溪，溪水清浅流畅。地产里有条小溪是我的梦想之一，想着不好的地
方可以自己修改，就决定出价了。
跟我们的Agent说过后，她把周边的新售房屋做了个比较，认为他们报价太高，每平方
尺比别人多报出10刀还多。她觉得房子只值25万。当时房子刚挂牌，业主突然调到国外
常驻，人已经在国外了，托其代理人全权负责。
鉴于对方急于出手，我们的Agent建议我们出价24万。本着诚意，我们出价24万5，希望
25万拿下，心理价格是25万5。
结果第二天对方的Agent就完全否决了我们的出价，根本不考虑还价。估计对方的Agent
也是跟业主商量过的，因为他回复我们说他们觉得自己的地产很特别，应该价值更高；
当时Zillow的估价是29万；虽然起居室是挑层的，但是二层有窗，可以很容易地加上近
500SF的面积；他们一挂牌就有出价，根本不愁OFFER。
三周后我们买了别的房子，外观不如那个好看，但里面很好，房龄比那个新两年，差不
多的地产面积，缺点是在山上，后院是陡坡，但视野好很多，也很安静。最重要的是，
每SF的价格比那个的出价少近20刀。我们买的房子也是业主调动工作，急于出手。
因为我们一共就出了3个OFFER（第一个被别人抢先了，第二个被拒了，第三个买了），
所以我一直很注意那个被拒房子的动向。去年底他们主动降了一万，今年二月份又降了
一万，今天看Zillow，那栋房子在7月初卖出去了，卖出价是24万5，正好是我们的出价。
我们当时跟他们讲我们的优势是全额付款，close很快。他们置之不理，结果多付了近
一年的Mortgage，白花了一年利息。
看Zillow记录，他们当时买的时候不到24万，住了7年提价20%挂牌。我们被拒的时候，
我们的Agent摇着头说，不知道对方的Agent怎么想的，房市在降，那么高的价格怎么卖
得出去。
结论，卖房找对Agent很重要。
