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再请教大家一个问题： 买还是不买？
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再请教大家一个问题： 买还是不买？# Living
t*r
1 楼
欲哭无泪了，我上个月去DC办的新护照，并办理了回邮业务。我付的是UPS的2ND DAY
AIR，结果迟了两个星期了，到现在还没到！！！
今天整个下午上班时间全都花在给UPS打电话了。他们还在找，但是我估计基本是丢了。
我已经高价买了12月上旬的飞机票回国看家人，而且我预约了12月中旬的工作签证面谈
，回国和签证都需要护照。伤心啊，几年没回国了。。。
我的问题1：不知道还来不来得及去大使馆补办护照？听说补办要1个月，看来我肯定不
能按时间回国了，对不？
我的问题2：听说可以去大使馆办一个旅行证，然后再回国办护照。请问有人有经验吗
？需要多久才能拿到旅行证？
请高人们献计献策吧，我已经精疲力竭了。我这儿离DC还挺远的，开车5个多小时，坐
飞机又很贵。哎。
谢谢！
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x*3
2 楼
大约15万左右的townhouse，10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath，买下来租出去
可以
收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800
per Year. 如果出3.5万做首付，买下房子出租是不是好的投资？
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a*e
3 楼
好像在中国以外不可以补办护照，只能更新护照或申请旅行证。

了。

【在 t********r 的大作中提到】
: 欲哭无泪了，我上个月去DC办的新护照，并办理了回邮业务。我付的是UPS的2ND DAY
: AIR，结果迟了两个星期了，到现在还没到！！！
: 今天整个下午上班时间全都花在给UPS打电话了。他们还在找，但是我估计基本是丢了。
: 我已经高价买了12月上旬的飞机票回国看家人，而且我预约了12月中旬的工作签证面谈
: ，回国和签证都需要护照。伤心啊，几年没回国了。。。
: 我的问题1：不知道还来不来得及去大使馆补办护照？听说补办要1个月，看来我肯定不
: 能按时间回国了，对不？
: 我的问题2：听说可以去大使馆办一个旅行证，然后再回国办护照。请问有人有经验吗
: ？需要多久才能拿到旅行证？
: 请高人们献计献策吧，我已经精疲力竭了。我这儿离DC还挺远的，开车5个多小时，坐
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f*i
4 楼
你先发个包子

800

【在 x***3 的大作中提到】
: 大约15万左右的townhouse，10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath，买下来租出去
: 可以
: 收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800
: per Year. 如果出3.5万做首付，买下房子出租是不是好的投资？
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r*y
5 楼
bless一下
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x*3
6 楼
呆， 要包子之前先检查检查人家的钱包~~~
不是我说的，我替小贤姐姐说的 。。。

【在 f****i 的大作中提到】
: 你先发个包子
:
: 800
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S*5
7 楼
遗失护照可以在领/使馆补办。
打个电话去大使馆问问吧，才办完，可能在申请就不需要等那么长的时间。

【在 a**e 的大作中提到】
: 好像在中国以外不可以补办护照，只能更新护照或申请旅行证。
:
: 了。
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H*7
8 楼
怎么租得出去？
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f*i
9 楼
查了，够一个包子

【在 x***3 的大作中提到】
: 呆， 要包子之前先检查检查人家的钱包~~~
: 不是我说的，我替小贤姐姐说的 。。。
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x*3
10 楼
这是是大学城，还好吧! $800可以保证

【在 H******7 的大作中提到】
: 怎么租得出去？
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H*7
11 楼
你先发给它10WB，她再返回19WB，齐了

【在 f****i 的大作中提到】
: 查了，够一个包子
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x*3
12 楼
真够黑的，仅有的一个，还让不让我吃饭了。
不发！！！

【在 f****i 的大作中提到】
: 查了，够一个包子
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l*o
13 楼
房子可以租1700-1800?

800

【在 x***3 的大作中提到】
: 大约15万左右的townhouse，10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath，买下来租出去
: 可以
: 收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800
: per Year. 如果出3.5万做首付，买下房子出租是不是好的投资？
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H*7
14 楼
看人品吧

【在 x***3 的大作中提到】
: 这是是大学城，还好吧! $800可以保证
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x*3
15 楼
什么意思，没明白？ 哪写的1700 -1800.
印象派不成？

【在 l*****o 的大作中提到】
: 房子可以租1700-1800?
:
: 800
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l*o
16 楼
我看错了， 以为HOA 800每个月， 原来是每年。。。

【在 x***3 的大作中提到】
: 什么意思，没明白？ 哪写的1700 -1800.
: 印象派不成？
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k*o
17 楼
你那裡首先１，好租嗎？租金來源穩定嗎？
２，整體升值空間好嗎，附近學區如何？
３，你以後如果買其他房子，這個townhouse的債務會對以後的purchase有影響嗎？
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l*o
18 楼
先自己算一下每个月保险+hoa+房贷多少钱呗
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x*3
19 楼
每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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l*o
20 楼
那从纯粹出租的角度说似乎不划算吧
除非你赌卖的时候房价上升。。。

【在 x***3 的大作中提到】
: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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p*9
21 楼
tax and hoa is so low, I think it is a good deal.
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w*t
22 楼
你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢？别人同样的房子同样的首付可是要
掏1000刀左右啊。

每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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【在 x***3 的大作中提到】
: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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x*3
23 楼
嗯，是这样的。等于只出了首付，如果能管理好的话，每年再自己放点钱进去把
principal 降下来，怎么样都会beat inflation 。 算是一笔不错的投资。
但是前提是要管理好，而且要一直能租出去。 本地房子升降实在是不大。 非牛非熊，
死猪一头。

【在 w******t 的大作中提到】
: 你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢？别人同样的房子同样的首付可是要
: 掏1000刀左右啊。
:
: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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x*3
24 楼
还有一个考虑就是同样的钱，4万美元，放在中国，25万人民币，不要说买个房子，魔
都这种地方，买个厨房都买不起。 存银行基本白给银行，股票风险太大，所以才考虑
投资美国房市，相对来说风险小的多 。。。
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f*i
25 楼
为啥mortgage这么多？不就11.5万的loan吗？
如果房子有升值，condo不太老，可以考虑

【在 x***3 的大作中提到】
: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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x*3
26 楼
15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！

【在 f*****i 的大作中提到】
: 为啥mortgage这么多？不就11.5万的loan吗？
: 如果房子有升值，condo不太老，可以考虑
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q*z
27 楼
美国房市就一定保险么?

【在 x***3 的大作中提到】
: 还有一个考虑就是同样的钱，4万美元，放在中国，25万人民币，不要说买个房子，魔
: 都这种地方，买个厨房都买不起。 存银行基本白给银行，股票风险太大，所以才考虑
: 投资美国房市，相对来说风险小的多 。。。
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q*z
28 楼
你可以借30年嘛

【在 x***3 的大作中提到】
: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
: 没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！
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x*3
29 楼
30年我都老的掉渣了，还享受什么生活啊 。。。
15年一到，卖掉回中国养老了

【在 q*z 的大作中提到】
: 你可以借30年嘛
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x*3
30 楼
不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱

【在 q*z 的大作中提到】
: 美国房市就一定保险么?
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q*z
31 楼
你不需要还清呀,回国前卖房不就行了

【在 x***3 的大作中提到】
: 30年我都老的掉渣了，还享受什么生活啊 。。。
: 15年一到，卖掉回中国养老了
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f*i
32 楼
为啥mortgage这么多？不就11.5万的loan吗？
如果房子有升值，condo不太老，可以考虑

【在 x***3 的大作中提到】
: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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f*i
33 楼
为啥15年？30年有positive cash flow多好。有钱多还没钱少还，又不是一定要换30年
。以后哪天发现银行利息比贷款高，就更不用还急着还了

【在 x***3 的大作中提到】
: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
: 没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！
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f*i
34 楼
投资就是借钱生钱快呀

【在 x***3 的大作中提到】
: 30年我都老的掉渣了，还享受什么生活啊 。。。
: 15年一到，卖掉回中国养老了
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w*t
35 楼
呆，做7/1ARM，保守的就做30年固定。

15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。没仔细算，网上随便找了个mortgage
calculator算了下！
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【在 x***3 的大作中提到】
: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
: 没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！
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l*o
36 楼
别人掏1000刀是住在里面的。。。

【在 w******t 的大作中提到】
: 你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢？别人同样的房子同样的首付可是要
: 掏1000刀左右啊。
:
: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买 。。。
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w*t
37 楼
你确定不会再来个韩国学生突突一下大学城？

不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
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【在 x***3 的大作中提到】
: 不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
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s*l
38 楼
vt房市受影响了没？

【在 w******t 的大作中提到】
: 你确定不会再来个韩国学生突突一下大学城？
:
: 不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
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f*i
39 楼
呆，投资方做arm不划算

【在 w******t 的大作中提到】
: 呆，做7/1ARM，保守的就做30年固定。
:
: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。没仔细算，网上随便找了个mortgage
: calculator算了下！
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x*3
40 楼
根本没受啥影响了，走了个把教授，导致学校每年加大recruiting, 租房市场更加火热
。

房市受影响了没？

【在 s****l 的大作中提到】
: vt房市受影响了没？
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x*3
41 楼
好了，你两都不呆，我呆！

【在 f****i 的大作中提到】
: 呆，投资方做arm不划算
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y*n
42 楼
纯收入小于投资的5%。如果是新房，勉强够本。如果是旧房，都不够折腾的。
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s*l
43 楼
教授吓跑了？

【在 x***3 的大作中提到】
: 根本没受啥影响了，走了个把教授，导致学校每年加大recruiting, 租房市场更加火热
: 。
:
: 房市受影响了没？
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w*t
44 楼
她已经俩房了，这是第三个，就是投资用的。

别人掏1000刀是住在里面的。。。
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【在 l*****o 的大作中提到】
: 别人掏1000刀是住在里面的。。。
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w*t
45 楼
保持最佳的cash flow啊。

呆，投资方做arm不划算
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【在 f****i 的大作中提到】
: 呆，投资方做arm不划算
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x*3
46 楼
嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。

【在 w******t 的大作中提到】
: 她已经俩房了，这是第三个，就是投资用的。
:
: 别人掏1000刀是住在里面的。。。
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w*t
47 楼
如果是这样的话，你这个计划的投资是绝对不划算的。

嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。
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【在 x***3 的大作中提到】
: 嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。
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x*3
48 楼
那我应该怎么做？

【在 w******t 的大作中提到】
: 如果是这样的话，你这个计划的投资是绝对不划算的。
:
: 嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w*t
49 楼
商用办公楼。

那我应该怎么做？
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【在 x***3 的大作中提到】
: 那我应该怎么做？
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x*3
50 楼
好吧争取今晚做梦梦到 。。。

【在 w******t 的大作中提到】
: 商用办公楼。
:
: 那我应该怎么做？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w*t
51 楼
你自己说的你这是第9个了。

好吧争取今晚做梦梦到 。。。
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【在 x***3 的大作中提到】
: 好吧争取今晚做梦梦到 。。。
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x*3
52 楼
我要有9个我还跟这儿呆着，我早退休周游世界去了 。。。

【在 w******t 的大作中提到】
: 你自己说的你这是第9个了。
:
: 好吧争取今晚做梦梦到 。。。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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