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准备买房-预算如何？

准备买房-预算如何？# Living

d*12012-08-07 07:08

1 楼

闲着。突然想到如何买房。估计在下个半年内。
状况：3口。女儿读大学1年级，不在本地。
费用：
1：孩子25000/年。
2：本人，老婆都爱吃。日常开销我们2人共900左右。加上其他的，共1500。
即18000/年。
问题的关键是，我担心自己的收入不稳定。2人共 9（我的）+4.6= 13.6万。税后在
8000/月（UTAH）。除去开销4000美元，我应该花在房子上多少呢？
首付只能10%。看上的房子都在30-35万。如果贷30万，估计每月得付2000。这样以后每
月剩下不到2000。。
担心一旦没有工作。。房子不保。
大家如何看？如果老婆（她稳定）工资在7万多，我就不担心了。。

b*o2012-08-07 07:08

2 楼

现在交的房款都是利息，免税的。

d*12012-08-07 07:08

3 楼

that tax may only 2000 around.. right?

【在 b******o 的大作中提到】

: 现在交的房款都是利息，免税的。

s*n2012-08-07 07:08

4 楼

i doubt if you can obtain a loan with 90% LTV.

w*t2012-08-07 07:08

5 楼

两件事。
第一，你孩子的开销对比你们的收入，可是不低啊，好父母，赞一个。
第二，个人觉得你们买房的经济压力太大，不建议你们买。

闲着。突然想到如何买房。估计在下个半年内。状况：3口。女儿读大学1年级，不在本
地。费用：1：孩子25000/年。2：本人，老婆都爱吃。日常开销我们2人共900左右。加
上其他的，........
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【在 d********1 的大作中提到】

: 闲着。突然想到如何买房。估计在下个半年内。
: 状况：3口。女儿读大学1年级，不在本地。
: 费用：
: 1：孩子25000/年。
: 2：本人，老婆都爱吃。日常开销我们2人共900左右。加上其他的，共1500。
: 即18000/年。
: 问题的关键是，我担心自己的收入不稳定。2人共 9（我的）+4.6= 13.6万。税后在
: 8000/月（UTAH）。除去开销4000美元，我应该花在房子上多少呢？
: 首付只能10%。看上的房子都在30-35万。如果贷30万，估计每月得付2000。这样以后每
: 月剩下不到2000。。

w*t2012-08-07 07:08

6 楼

q*z2012-08-07 07:08

7 楼

10%不好贷款呀.还是熬到女儿毕业吧,顺便多攒点downpay
等没有学费开支了,就很富裕了

【在 d********1 的大作中提到】

l*o2012-08-07 07:08

8 楼

最后一句话看着很诡异

d*12012-08-07 07:08

9 楼

啊？难贷款？
我觉得房价，利息不久都会涨，所以才想买。

【在 q*z 的大作中提到】

: 10%不好贷款呀.还是熬到女儿毕业吧,顺便多攒点downpay
: 等没有学费开支了,就很富裕了

f*i2012-08-07 07:08

10 楼

量力而为

【在 d********1 的大作中提到】

: 啊？难贷款？
: 我觉得房价，利息不久都会涨，所以才想买。

w*t2012-08-07 07:08

11 楼

你月供的贷款地税保险HOA，日常维护维修，添砖加瓦，平均一月2000肯定搂不住。
买房子的开销比楼主你自己目前预计的大的多。

啊？难贷款？我觉得房价，利息不久都会涨，所以才想买。
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【在 d********1 的大作中提到】

: 啊？难贷款？
: 我觉得房价，利息不久都会涨，所以才想买。

d*12012-08-07 07:08

12 楼

问题是我担心没有工资已经5年了。总这样也不行。
当然一旦没有工作就只能卖房了。。
如果说收入是8千/月，这样的贷款高了吗？谢谢

【在 f****i 的大作中提到】

: 量力而为

d*12012-08-07 07:08

13 楼

我以为是2100（贷款）+400左右的水电+保险。。真的没有经验。网上总看到人家问税
前多少，贷多少撑不撑的问题。所以我觉得自己收入快13万了。贷30万应该可以。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 你月供的贷款地税保险HOA，日常维护维修，添砖加瓦，平均一月2000肯定搂不住。
: 买房子的开销比楼主你自己目前预计的大的多。
:
: 啊？难贷款？我觉得房价，利息不久都会涨，所以才想买。
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c*a2012-08-07 07:08

14 楼

你老婆年薪现在4.6万，你希望是7万以上？
你是打算她换个工作，还是你换个老婆。

【在 d********1 的大作中提到】

f*i2012-08-07 07:08

15 楼

从你的情况来看，在你小孩大学毕业前，你没有存款能力，你以前的存款能力也不高。
现在贷款30万对你全家压力都很大。
你想想，没有背着蜗牛壳的时候压力都很大了，再背个蜗牛壳，加上小孩的学费，不怕
白头发添一堆？
要不就降低要求，买个20万的小房子，反正也就两个人住。

【在 d********1 的大作中提到】

: 问题是我担心没有工资已经5年了。总这样也不行。
: 当然一旦没有工作就只能卖房了。。
: 如果说收入是8千/月，这样的贷款高了吗？谢谢

d*12012-08-07 07:08

16 楼

都可以。哈。
我那样说是担心自己没有工作。。其实能有什么办法呢？

【在 c********a 的大作中提到】

: 你老婆年薪现在4.6万，你希望是7万以上？
: 你是打算她换个工作，还是你换个老婆。

w*t2012-08-07 07:08

17 楼

技术上讲，13万税前收入贷款30来万绝对小意思。但是从你实际情况看，你日常的开销
与收入的比例绝对远远大于大多数拿这个收入的华人家庭。所以我才说你们是好父母，
但在买房这件事上我个人觉得现在并不合适。

我以为是2100（贷款） 400左右的水电保险。。真的没有经验。网上总看到人家问税
前多少，贷多少撑不撑的问题。所以我觉得自己收入快13万了。贷30万应该可以。。
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【在 d********1 的大作中提到】

: 我以为是2100（贷款）+400左右的水电+保险。。真的没有经验。网上总看到人家问税
: 前多少，贷多少撑不撑的问题。所以我觉得自己收入快13万了。贷30万应该可以。。

d*12012-08-07 07:08

18 楼

我也这样想。可老婆的意思是买个好的。等我们下个10年还完了款，自己回中国，给
孩子留点什么。。
存款嘛，按我的算法应该有个2万/年，加上可能的奖金和可能赚钱的股票（单位给的
option)..
可自己没有买过，对费用没有底。
我可以拿401K里的钱付那20%的DOWNPAYMENT吧？

【在 f****i 的大作中提到】

: 从你的情况来看，在你小孩大学毕业前，你没有存款能力，你以前的存款能力也不高。
: 现在贷款30万对你全家压力都很大。
: 你想想，没有背着蜗牛壳的时候压力都很大了，再背个蜗牛壳，加上小孩的学费，不怕
: 白头发添一堆？
: 要不就降低要求，买个20万的小房子，反正也就两个人住。

f*i2012-08-07 07:08

19 楼

自己娶的老婆自己搞定

【在 d********1 的大作中提到】

: 我也这样想。可老婆的意思是买个好的。等我们下个10年还完了款，自己回中国，给
: 孩子留点什么。。
: 存款嘛，按我的算法应该有个2万/年，加上可能的奖金和可能赚钱的股票（单位给的
: option)..
: 可自己没有买过，对费用没有底。
: 我可以拿401K里的钱付那20%的DOWNPAYMENT吧？

d*12012-08-07 07:08

20 楼

我是觉得周围的人好像都好节省。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 技术上讲，13万税前收入贷款30来万绝对小意思。但是从你实际情况看，你日常的开销
: 与收入的比例绝对远远大于大多数拿这个收入的华人家庭。所以我才说你们是好父母，
: 但在买房这件事上我个人觉得现在并不合适。
:
: 我以为是2100（贷款） 400左右的水电保险。。真的没有经验。网上总看到人家问税
: 前多少，贷多少撑不撑的问题。所以我觉得自己收入快13万了。贷30万应该可以。。
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d*12012-08-07 07:08

21 楼

老婆都是头。。。

【在 f****i 的大作中提到】

: 自己娶的老婆自己搞定

s*n2012-08-07 07:08

22 楼

With household income of $130K, you definitely can afford a $300K mortgage.
The thing is you need to at least put down 20% in today's market. I don't
think lender will accept 10% down payment.
Other than insurance and utility, i guess there are some general maintenance
costs. And you need to buy some furniture and decoration after the purchase
. Not sure if you want to spend $$$ on gardening, but that's another cost
too. Do some research and be prepared.

【在 d********1 的大作中提到】

d*12012-08-07 07:08

23 楼

thanks. i hope so.
We are planning to buy house to against inflation.
i believe the rate, the price are very low. both will increase in short time.

.
maintenance
purchase

【在 s**********n 的大作中提到】

: With household income of $130K, you definitely can afford a $300K mortgage.
: The thing is you need to at least put down 20% in today's market. I don't
: think lender will accept 10% down payment.
: Other than insurance and utility, i guess there are some general maintenance
: costs. And you need to buy some furniture and decoration after the purchase
: . Not sure if you want to spend $$$ on gardening, but that's another cost
: too. Do some research and be prepared.

w*t2012-08-07 07:08

24 楼

正解！

自己娶的老婆自己搞定
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【在 f****i 的大作中提到】

: 自己娶的老婆自己搞定

w*t2012-08-07 07:08

25 楼

你们的开销对比收入确实够大。
总之，你们目前绝对可以买到房子，贷款也绝对没问题，但就像当立个当说的，你们每
个月能存下的钱会很少，绝对没有你估计的2000，能有1300就不错。
客观事情就是这样，剩下的就是你们自己主观的决定了。

我是觉得周围的人好像都好节省。。
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【在 d********1 的大作中提到】

: 我是觉得周围的人好像都好节省。。

d*12012-08-07 07:08

26 楼

厉害！！老婆总超过预算。。现在极着买的也是她。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 你们的开销对比收入确实够大。
: 总之，你们目前绝对可以买到房子，贷款也绝对没问题，但就像当立个当说的，你们每
: 个月能存下的钱会很少，绝对没有你估计的2000，能有1300就不错。
: 客观事情就是这样，剩下的就是你们自己主观的决定了。
:
: 我是觉得周围的人好像都好节省。。
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q*z2012-08-07 07:08

27 楼

你的downpay太少了,攒到20%吧

【在 d********1 的大作中提到】

: 啊？难贷款？
: 我觉得房价，利息不久都会涨，所以才想买。

f*i2012-08-07 07:08

28 楼

建议一哭二闹三上吊

【在 d********1 的大作中提到】

: 老婆都是头。。。

y*w2012-08-07 07:08

29 楼

女儿都读大学了，买什么房子做什么，搞个condo住足够了，

【在 d********1 的大作中提到】

w*t2012-08-07 07:08

30 楼

楼主先发一圈包子，如何对付你家管事的，等看见包子之后再说。

厉害！！老婆总超过预算。。现在极着买的也是她。。
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【在 d********1 的大作中提到】

: 厉害！！老婆总超过预算。。现在极着买的也是她。。

d*12012-08-07 07:08

31 楼

DONE

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主先发一圈包子，如何对付你家管事的，等看见包子之后再说。
:
: 厉害！！老婆总超过预算。。现在极着买的也是她。。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

b*e2012-08-07 07:08

32 楼

不买房，把钱攒起来做低风险投资，到时候直接给孩子现金不更好？不过LZ对孩子够宠
的。

【在 d********1 的大作中提到】

w*t2012-08-07 07:08

33 楼

收到。开始干活。
1）计算买房月供的大致开销。包括贷款月供、地税、保险、HOA。注意，你贷款额度要
到90%，需要买PMI保险。
2）计算房子日常维护的大概开销。草坪、树木花草、房顶墙壁排水、空调冷暖的维护
维修等。
3）计算日常水电煤气冷暖开销，大概会比当前多15~25%。
4）添置家具、相关电器等，虽说是一次性的，但实际上前5年平均每年也不少于2000。
5）你们目前已有的开销。
把数字列出，核算成每年的开销，你们会看到每年的结余是多少，这可还不包括你们回
国、旅游、孩子交际开销暑期班、你们养老等的花费。
问问你家主管领导，哪些是她计划缩减的项目，和她计划如何提高她的月收入。
其实这些也是所有有买房想法的家庭在作出决定前应该好好完成的功课。
希望对你家庭的决定有所帮助。

DONE
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【在 d********1 的大作中提到】

: DONE

d*12012-08-07 07:08

34 楼

地税、保险、HOA，水电，能给个大概吗？
再多给你5个包子！1

【在 w******t 的大作中提到】

: 收到。开始干活。
: 1）计算买房月供的大致开销。包括贷款月供、地税、保险、HOA。注意，你贷款额度要
: 到90%，需要买PMI保险。
: 2）计算房子日常维护的大概开销。草坪、树木花草、房顶墙壁排水、空调冷暖的维护
: 维修等。
: 3）计算日常水电煤气冷暖开销，大概会比当前多15~25%。
: 4）添置家具、相关电器等，虽说是一次性的，但实际上前5年平均每年也不少于2000。
: 5）你们目前已有的开销。
: 把数字列出，核算成每年的开销，你们会看到每年的结余是多少，这可还不包括你们回
: 国、旅游、孩子交际开销暑期班、你们养老等的花费。

s*n2012-08-07 07:08

35 楼

RE TAX: 1.5%-2% of your RE VALUE
insurance: ~$500-800/yr
HOA: check it online.
utility: you should know your usage. estimated 10~20% more on your current
bill.
baozi please.

【在 d********1 的大作中提到】

: 地税、保险、HOA，水电，能给个大概吗？
: 再多给你5个包子！1

s*n2012-08-07 07:08

36 楼

ah, thanks for baozi~~ you are fast.
btw, normally you can find property tax information from the county's
treasure website. If you are looking RE on redfin, they contain prior RE
taxes and HOA information as well.

【在 d********1 的大作中提到】

: 地税、保险、HOA，水电，能给个大概吗？
: 再多给你5个包子！1

w*t2012-08-07 07:08

37 楼

在redfin，你去你计划买房的区挑一个在30~35万的房子，看一下它的地税和HOA fee如
果有的话。保险就算100刀。水电楼上已经说了。

地税、保险、HOA，水电，能给个大概吗？再多给你5个包子！1
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【在 d********1 的大作中提到】

: 地税、保险、HOA，水电，能给个大概吗？
: 再多给你5个包子！1

f*i2012-08-07 07:08

38 楼

日常维护算每月200刀

【在 w******t 的大作中提到】

: 在redfin，你去你计划买房的区挑一个在30~35万的房子，看一下它的地税和HOA fee如
: 果有的话。保险就算100刀。水电楼上已经说了。
:
: 地税、保险、HOA，水电，能给个大概吗？再多给你5个包子！1
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w*t2012-08-07 07:08

39 楼

嗯，差不多吧。不过如果房子比较老，前房主维护得不是很仔细，买后的前5年，日常
维护的平均每月开销肯定还要高。

日常维护算每月200刀
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【在 f****i 的大作中提到】

: 日常维护算每月200刀

f*i2012-08-07 07:08

40 楼

如果没法啃老的话，买完房子LZ就得硬抗了

【在 w******t 的大作中提到】

: 嗯，差不多吧。不过如果房子比较老，前房主维护得不是很仔细，买后的前5年，日常
: 维护的平均每月开销肯定还要高。
:
: 日常维护算每月200刀
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w*t2012-08-07 07:08

41 楼

不啃老，拼娃也行。现在，年纪轻轻不到30就坐拥价值上亿美元股票的一窝一窝的。

如果没法啃老的话，买完房子LZ就得硬抗了
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【在 f****i 的大作中提到】

: 如果没法啃老的话，买完房子LZ就得硬抗了

k*e2012-08-07 07:08

42 楼

孩子的是学费生活费吧？我听说好学校都要四五万？

【在 w******t 的大作中提到】

: 两件事。
: 第一，你孩子的开销对比你们的收入，可是不低啊，好父母，赞一个。
: 第二，个人觉得你们买房的经济压力太大，不建议你们买。
:
: 闲着。突然想到如何买房。估计在下个半年内。状况：3口。女儿读大学1年级，不在本
: 地。费用：1：孩子25000/年。2：本人，老婆都爱吃。日常开销我们2人共900左右。加
: 上其他的，........
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k*e2012-08-07 07:08

43 楼

天天这么担心的话我们单收入的没法活了。

【在 d********1 的大作中提到】

: 问题是我担心没有工资已经5年了。总这样也不行。
: 当然一旦没有工作就只能卖房了。。
: 如果说收入是8千/月，这样的贷款高了吗？谢谢

w*t2012-08-07 07:08

44 楼

私校贵，3万一年很正常，还有名目繁多的赞助费和苛捐杂税。

孩子的是学费生活费吧？我听说好学校都要四五万？
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【在 k***e 的大作中提到】

: 孩子的是学费生活费吧？我听说好学校都要四五万？