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贷款lock rate是怎么回事

贷款lock rate是怎么回事# Living

u*g2012-08-15 07:08

1 楼

刚买了房子，现在准备贷款，打了一通电话，问了下当前的利率。看bbs上老有人问什
么时候lock最好。我问的broker都没有提这个事，好像如果现在申请的话就按电话问来
的利率办。清楚的人能不能科普一下

f*e2012-08-15 07:08

2 楼

利率会变动，所以大家如果时间允许都观望一阵。选个好利率那天锁定。

【在 u****g 的大作中提到】

: 刚买了房子，现在准备贷款，打了一通电话，问了下当前的利率。看bbs上老有人问什
: 么时候lock最好。我问的broker都没有提这个事，好像如果现在申请的话就按电话问来
: 的利率办。清楚的人能不能科普一下

c*o2012-08-15 07:08

3 楼

就是压大小

b*d2012-08-15 07:08

4 楼

什么时候lock最好没有人知道的，如果大家知道利率会涨起来，两周之前都去lock
rate了。

【在 u****g 的大作中提到】

u*g2012-08-15 07:08

5 楼

看到有人说可以一直等到快close了才lock，就是说可以先把材料都填了申了，银行给
批了，然后再lock，有点不合情理啊

【在 f*********e 的大作中提到】

: 利率会变动，所以大家如果时间允许都观望一阵。选个好利率那天锁定。

b*22012-08-15 07:08

6 楼

简单来说, 什么时候lock都可以.您可以先lock,再开始递材料, 做appraisal. 但是这
样lock的天数多一些, rate稍微差一点, 但是您在lock之前有充分的自由选择agent和
lender.
如果您先让lender批了, appraisal也做了, 当然可以lock少几天, rate比上面的情况
会好一点, 但是这个时候你也没有选择的机会了.agent说多少就是多少. 同时如果rate
在这段期间升了, 您也没办法.
在实际操作中, 我一般都是给客人做前一种情况.

【在 u****g 的大作中提到】

: 看到有人说可以一直等到快close了才lock，就是说可以先把材料都填了申了，银行给
: 批了，然后再lock，有点不合情理啊

k*o2012-08-15 07:08

7 楼

鎖的時間越長，銀行給你的利率就越差。根據你貸款額度的多少，這個錢可以從幾百到
上千。如果你願意少拿錢早鎖是可以的，但是很多客人都告訴我他們還有願意多拿
rebate, 等apprasial, approval 都出來後再鎖。
這個就看你自己權衡了。總之這個就跟股票差不多，最多大家可以預測一下利率的走向
，但是沒有人知道什麼時候是最低。

【在 u****g 的大作中提到】

p*y2012-08-15 07:08

8 楼

有些agent一旦开始做loan就先要锁rate，有些可以边做边锁。看LZ问的agent是哪个类
型的了。

Q*r2012-08-15 07:08

9 楼

我的就是申请的当天lock了，拿着offer去的

【在 p******y 的大作中提到】

: 有些agent一旦开始做loan就先要锁rate，有些可以边做边锁。看LZ问的agent是哪个类
: 型的了。

t*g2012-08-15 07:08

10 楼

如果锁了rate后来不买房了，有什么损失？

【在 k******o 的大作中提到】

: 鎖的時間越長，銀行給你的利率就越差。根據你貸款額度的多少，這個錢可以從幾百到
: 上千。如果你願意少拿錢早鎖是可以的，但是很多客人都告訴我他們還有願意多拿
: rebate, 等apprasial, approval 都出來後再鎖。
: 這個就看你自己權衡了。總之這個就跟股票差不多，最多大家可以預測一下利率的走向
: ，但是沒有人知道什麼時候是最低。