[合集] 买房求助！！这是赤裸裸的欺骗！# Living
w*7
1 楼
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给，请问我可以告他么？
agent是中国人，实在不想闹僵。买房子downpay还是家里给的钱，1w元不是小数目啊，
agent就这样平白无故一句话，就能没了，这合理么？这算是欺诈么？
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 02:03:16 2011, 美东) 提到:
Normally, your buying agent shall give 1.5% rebate per your agreement to
escrow account to cover your closing cost.
You could argue with him. If unsuccessful, you could threaten to cancel
purchasing, given you could get all of the deposit back. If it is too late,
ask for agent's broker or boss with reservation for the possible legal actions.
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 02:14:26 2011, 美东) 提到:
贷款已经approve了。早上和agent一起去问builder还说可以加到escow做首付。下午
builder打电话来又说不行。可能是lender嫌麻烦，想赶在29号之前close。
今天跟agent的经理联系了，他明天会亲自去给lender打电话，把这部分钱打到escow账
户。但是不知道lender是否同意。希望能同意吧。因为要了5%的incentive，所以
broker只能打大概4500进escow，还不知道其他血汗钱怎么拿出来呢？
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fatlamb (GoFORiT) 于 (Wed Dec 21 03:04:10 2011, 美东) 提到:
你直接打电话跟开发商谈一次，就说不行就不买了。因为缺这钱付首付。
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lilycola (心肝宝贝丑八怪) 于 (Wed Dec 21 08:45:55 2011, 美东) 提到:
一般是不进escow账户的，但是可以用来付closing fee.你当时就应该写到合同里面去。
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WestWindsor (Dream Home) 于 (Wed Dec 21 08:56:43 2011, 美东) 提到:
No, You could not put it in escow account. Usually, there is a maximum
limit for the escow account. Please search a post by NJagent regarding
buyer agent rebate.
Your lender is the only one can say NO for this rebate money, especially,
the lender is not very familar with the buyer agent rebate.
Your another option is asking the builder to reduce the price, and then pay
less commision to the agent. Reducing the price will affect the sale of
other units for the builder. Your last option will be, ask the broker of
your agent to issue you a check, not sure if he can do that.
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yorkchen (恭喜发财) 于 (Wed Dec 21 09:08:58 2011, 美东) 提到:
在我们州，这种钱是不能给check或作为downpay什么的，必须用在closing cost里面。实在用不完
的，只能贷款时买点。
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lxingbo (bobo) 于 (Wed Dec 21 09:32:47 2011, 美东) 提到:
这个agent太差劲了，想骗钱么！
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LaborLaw (Law) 于 (Wed Dec 21 10:26:17 2011, 美东) 提到:
既然是中国人， 曝光。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 11:59:17 2011, 美东) 提到:
第一次买房，一点经验没有。不知道什么要写到合同。Agent也没给我们说过。而是到
close的时候才来给我们说进不去。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 12:01:04 2011, 美东) 提到:
首付已经在其他账户上有了，已经传给开发商了。都final walk through，现在退出，
应该是buyer‘s default吧。还有2w的earnest deposit在escow公司呢
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 12:03:02 2011, 美东) 提到:
builder和lender就是一家。降价是不可能的了，都已经final walk through，我现在
担心的是29号要close，要是close不了，算不算buyer default？
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laoying (大老虎) 于 (Wed Dec 21 12:06:18 2011, 美东) 提到:
agent骗你呢。他自己肯定从一开始就知道能还是不能进去。
现在的问题是，你的deposit在建筑商那里。 没法退出。
除非你想办法让贷款最后不批。在close前一天。银行还会检查贷款。
你要是能证明你失业了，估计就没戏了。
请曝光你的agent,太坏了。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 15:21:09 2011, 美东) 提到:
其实我和ld都很喜欢这个房子的。本来一切顺利，都准备1月份搬进去了。谁知闹出这
个事情，这两天活儿都没心思干，饭都没做。唉。。。实在不想quit。。
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lxingbo (bobo) 于 (Wed Dec 21 15:27:50 2011, 美东) 提到:
Re, 我的agent一开始就和我说有些lender不同意rebate
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lxingbo (bobo) 于 (Wed Dec 21 15:30:30 2011, 美东) 提到:
能把这钱用在closing cost上么？
或者尽量全用在别的地方？
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Wed Dec 21 16:35:22 2011, 美东) 提到:
如果真的喜欢房子，就当是买贵了。agent那里再好好磨，据理力争。不晓得agent的那
部分能不能以后当作gift给你。到底怎么弄得看你当地的条例是怎么样的
买房还是看主要的部分，看大头。pat pat
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 16:55:48 2011, 美东) 提到:
一开始说好了，我就不争了。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 17:03:53 2011, 美东) 提到:
Agent已经跟我们翻脸了，人家都让我把这部分钱做他bonus了。。。
难道这1w元就直接给他了？这。。。
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myshoestring (shoestring) 于 (Wed Dec 21 17:33:21 2011, 美东) 提到:
你的agent为什么不能给你check? 因为他没法给自己避税吧。
agent把rebate跟贷款裹在一起，往往是有她自己避税上的好处的。我遇到过有点类似
的情况。我的agent推荐的broker可以把她的rebate放到closing cost里去，我想想反
正我能拿到就行了，就同意了。后来她推荐的borker把事情给弄砸了，我不得已自己又
找了一个broker，但是新的这个不是她的关系网里的，就不给弄，我的agent虽然不太
开心但还是单给我开了个支票。我也由此明白了这里的干系。想想我的agent还是不错
的。
你的agent把rebate和mortgage联系在一起本身是不合理的。我觉得你应该据理力争。
只是我不是很清楚有没有什么仲裁机构管这事。1W还是很多钱啊，一个厨房都可以重做
了。
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aiyoaiyo (上班就是打酱油) 于 (Wed Dec 21 17:44:44 2011, 美东) 提到:
off course not.这口气咽不下呀..... 房子本身买贵了是一回事,被别人恶意涮一道是
另外一会事,report她,你的email是可以作为证据的,至少他是回担心他的license的.很
烦这种完全没操手的agent.我有个朋友也是类试情况,agent要求我朋友加钱,而且也不
承认先说好的rebate,然后还在合同里面加小字让他们要给钱这agent,我朋友发现后不
同意,最后这agent都甚至中间使坏,不回email,不回call,银行都批准了一个多星期,不
通知他们,差点让他们close不了,我这朋友非常生气,说你信不信我会让你再吃不了这碗
饭,最后这agent又特意登门解释,然后又是给rebate的.你直接上法律手段拉,即使这钱
付律师费,也不能让agent得逞呀.
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mxf (mxf) 于 (Wed Dec 21 18:13:34 2011, 美东) 提到:
把agent给告了。给它一点点时间，比如两天时间做决定，email里面要同时cc给它的
broker。
你还喜欢这个房子吗？如果喜欢的话直接联系seller，说你还是要这个房子，让他们帮
你hold，否则正好退出。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 18:47:18 2011, 美东) 提到:
因为昨天final walk through已经签字了，现在退出是buyer default。2w的earnest
deposit不会退。agent昨天做完final walk through才跟我说的不能给，这意味着就算
我知道她不给，我也没办法退出了。
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mxf (mxf) 于 (Wed Dec 21 18:52:14 2011, 美东) 提到:
你和agent之间的rebate是在close的时候才最后决定的。只要你还没有close都可以
据理力争。而且这不是你和seller之间的问题，是你和agent的问题。。。你和seller
解释一下说要缓两天，他们会理解的。
Seller就算要claim你default也需要一定程序的，没有那么简单，不要害怕，要坚决和
无良Agent作斗争。
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mxf (mxf) 于 (Wed Dec 21 19:03:00 2011, 美东) 提到:
另外，坚持让rebate进escrow很难，有一些办法：
你和律师，银行以及seller商量一下，让律师出一个addendum，把rebate这部分折成
sales price的折扣。比如说如果你的sales price是66.7万，buyers agent要给你一万
rebate，你让seller把价格降到65.7万，然后只给你的agent一万块钱。
你其实可以直接告诉agent的broker，让他们公司给你这么些钱，然后你closing照常进
行。
不行的话你直接把他们公司给告了。
你现在唯一的问题是，根据州和州的不同，狠多rebate条款需要buyer和seller双方都
知情的。也就是说在sign contract的时候你最好让seller知道。
另外，你的Agent到底怎么样？帮你干活积极不积极？如果人家很好的话，我看就好好
和人商量，作事情可以缓一些。俺当年买房的时候最初找agent也谈好了有一半rebate，
但是后来他做得蛮辛苦，我就没有再向他要rebate了。。。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 19:20:19 2011, 美东) 提到:
其实一部分钱是可以进escow的。今天和builder谈了一天，最后builder同意给三千七
百进escow。其他的让我自己去找broker，这个是他们最大的让步了。
房价是肯定不会降的，这个有market的原因在里面。况且这个seller没有任何的过错，
能最后放进去一部分钱，seller就已经做到极限了。
这个agent之前我还是很信任的。谁知道是自己瞎眼了。其实在我买这个房子的时候，
我是可以换agent，可以拿到更多rebate的（因为是新房）。当时我想这个agent已经带
我们半年了，出于道德，我没换agent，宁愿让他多拿这几千块钱（大概5000元）。想
不到，居然在最后时刻，agent无耻的欺骗了我。承诺的一概不兑现。现在我只能和他
的manager沟通，和builder谈条件。agent就完全甩手不管了。我真是瞎眼了。等最后
结果吧。
唉。。。
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:20:40 2011, 美东) 提到:
The correct way is to put into escrow account to cover your closing cost (Be
noted that it is the escrow account with escrow company, instead of impound
account with the lender).If you have extra, you could reduce purchasing
price. However, some builder do not allow it.
If your agent give you a check, in theory, your agent have to pay income tax
for you unless they can issue you an 1099 form with reasons. Of course, if
this is relateley small and infrequency, your agent just needs to explain to
IRS to deduct from his income.
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:25:46 2011, 美东) 提到:
The correct and legal way is
1) put into escrow account to cover the closing cost
2) reduce your purchasing price
3) buy point to lower your interst rate
Not every builder allow 1 and 2.
If your agent give you a check without issuming 1099 form, in theory, he has
to pay income tax for your rebate unless this is small and infrequency in
nature.
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:28:48 2011, 美东) 提到:
The correct way is
1) put into escrow account to cover your closing cost
2) reduce your purchasing price
3) buy points to reduce your mortgage rate
Not every builder allow 1 and 2
Your agent could give you a rebate check if he issue 1099 form to you,
unless it is small and infrequency in nature.
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:38:35 2011, 美东) 提到:
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protagonist (old center) 于 (Wed Dec 21 20:15:22 2011, 美东) 提到:
人家就是看你第一次买房,所以玩你.你看房的时候,应该找个买过房子或者懂行的一起,
这样agent就不敢骗你了.
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Wed Dec 21 20:50:26 2011, 美东) 提到:
我只是说不要因小失大
agent那里当然也要争取。他不能直接credit to you吗？sell price不变，只是谁出这
个钱有变化，为啥seller要管？或者就是事后拿支票，就是有税的问题，但是也比没有强
难道你agent就准备你一个生意，以后啥都不要了？太短视了吧。我都给我agent带去很
多生意了
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 20:56:28 2011, 美东) 提到:
因为所有钱都是seller出，seller有限制。escow只允许seller放一定额度的钱。超过
了不行。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Wed Dec 21 21:09:06 2011, 美东) 提到:
看看你们州对rebate的规定吧
我的意思是就是让agent先自己放钱给escow当作是buyer的credit。然后他再拿回full
commission。这样他就等于给你rebate了。但是税的事我就搞不清了。你也可以算个税
率，折呗。我觉得喜欢房子就不要放弃房子，rebate尽可能的拿。如果不能拿回100%，
拿回80%也好
agent还是应该care reputation的。他说bonus是不是开玩笑呀？试图找到中折的办法吧
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daiding (daiding) 于 (Wed Dec 21 22:07:50 2011, 美东) 提到:
说的我怕怕的， 我明天要去close ，我已经把downpayment 和 closing fee 都已经打
入title company 的账户了。
agent 承诺的50% rebate 什么时候返还呢？ 我也是新房
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happylittle (葩坛BSO鉴定专家) 于 (Wed Dec 21 22:40:20 2011, 美东) 提到:
跟骗子不用客气。
求曝光。
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mooth (破狗臭猫) 于 (Wed Dec 21 22:44:28 2011, 美东) 提到:
冰箱洗衣机挑好的买，4000很容易就花掉了
剩下的钱再让他给你买家具彩电好了
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toefl (托福) 于 (Wed Dec 21 23:33:31 2011, 美东) 提到:
你这个agent表现太差劲了，太短视。。。真给我们agent丢脸。。
其实从一开始，他就应该知道现在这种rebate是根本不可能放到
escrow里面去的，因为现在的银行都不允许这么做，buyer的credit不能
超过closing cost。。
其实他out of escrow给你也没问题，他担心的是这样他会缴税，其实IRS明确
说了，这部分钱他不用给你1099，你不用交税，他也不用。。
最好私下里解决吧，这样对大家都好。。
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wyy (笨笨) 于 (Wed Dec 21 23:58:16 2011, 美东) 提到:
我刚买完房,情况跟你类似,agent跟我share commission. 方法是builder把成交价降了
下来,还有一部分作为closing cost.三方都没有意见.
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klahissa (klahissa) 于 (Thu Dec 22 00:03:56 2011, 美东) 提到:
这个简单啊。。rebate等close了让他单独给你现金啊。他要没有想骗你，总要想办法
把钱给你的阿。唯一的问题是他因为这1W块钱可能要多交税，这样他只能给你个7，8千
了。他要不原意给你，那你就是碰到骗子了。。。
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:27:42 2011, 美东) 提到:
承诺唯恐生变， 你必须要立下字据，签字，公证才行
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:28:46 2011, 美东) 提到:
在你最后签字之前， 立一个字据吧， 最后的机会了
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as2010 (宁静致远) 于 (Thu Dec 22 00:32:04 2011, 美东) 提到:
你的代理人品有问题。做这行信誉很重要。直接告诉他厉害关系相信他会权衡的。他肯
定开始就知道行不通。
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:32:40 2011, 美东) 提到:
不close，但你说你要sue agent，房子不能卖给别人了， builder怕拖
这种官司打起来很长时间的， 谁怕？
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:34:51 2011, 美东) 提到:
这种agent还考虑人品？
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 01:18:40 2011, 美东) 提到:
已经明确给我说了，不能买家具电视机。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Thu Dec 22 01:27:47 2011, 美东) 提到:
我也觉得可以这样。在不成，让agent买电器送你也是变相给钱了
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GoTouch (够她吃) 于 (Thu Dec 22 01:28:34 2011, 美东) 提到:
给现金给不了那么多
要扣除所得税
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 01:32:33 2011, 美东) 提到:
谢谢你的回答，我觉得你的说法是最准确的。builder一共给了我们34000做incentive
，一开始我们用builder的incentive交了一个bond，大概2w4多点，impound交了5000多
（不太清楚是什么，貌似property tax）。最后剩下builder给我们incentive还剩3000
多，不够我们closing cost。所以我们要自己掏3000多交closing cost。今天跟
builder协商了，builder同意放3700进escow，应该就是cover closing cost了。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 01:35:09 2011, 美东) 提到:
从他说出把这部分钱作为bonus给他的时候，我就已经觉得他不是我agent了
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SwiftDove (Swift Dove) 于 (Thu Dec 22 01:43:09 2011, 美东) 提到:
回扣是个棘手的问题。 这儿http://forums.redfin.com/t5/Seattle/Rebate-Mess/td-p/278678 是我们如何做的。好在我们有一个非常好的朋友做我们的agent.
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coco1001 (花枝招展) 于 (Thu Dec 22 01:58:31 2011, 美东) 提到:
cc
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 10:37:40 2011, 美东) 提到:
这个agent骗是不对的，做生意即使吃亏也不能骗
但是这个agent已经带你们半年了，你觉得他/她应该年薪多少？带你们半年应该挣多少
钱？
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paopaodog (qqlove) 于 (Thu Dec 22 11:10:12 2011, 美东) 提到:
先买下，撤下不买，很多麻烦事。
然后告诉AGENT，不给REBATE就高他， 折CASE你是稳赢的，怕啥。
要学会用法律武器保护自己
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yakexi (亚克西) 于 (Thu Dec 22 11:13:41 2011, 美东) 提到:
如果Agent想吞钱的话，要直接告诉他没有可能，即使你自己损失几万块，不买这个房
子，也要让他以后不能吃这碗饭。就得这么强硬。在问题解决前不能close.
所有有关钱的东西都要在纸上，签字形成文件。如果你以前没有这么做，只有email或
口头承诺，会麻烦一些。但是你有证据，可以通过到realtor的单位，行业协会，法院
告的方法搞倒他，直至把他的执照吊销。我不相信他会冒着吊销执照的风险黑几千块钱
。
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yakexi (亚克西) 于 (Thu Dec 22 11:16:12 2011, 美东) 提到:
另外，通知realtor, 不能按期close造成的罚款全要由他负责。
这种realtor，就是要整死他。
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gene2007 (轧崖) 于 (Thu Dec 22 12:25:46 2011, 美东) 提到:
Or buy Low's gift card.
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huangxa (秋意渐寒柠檬苦) 于 (Thu Dec 22 12:37:53 2011, 美东) 提到:
房产代理的年薪为零！commission, not salary!
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stjk (石头记) 于 (Thu Dec 22 12:41:32 2011, 美东) 提到:
GoTouch你是完全错误的
IRS已经明确说了，给现金做commission rebate，双方都不用交税。前面也有回文说了。
http://www.zillow.com/advice-thread/Is-Buyer's-Agent-Commi
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
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xll1234 (xll1234) 于 (Thu Dec 22 12:43:12 2011, 美东) 提到:
我们当初买房时，agent就直接开了一张check给我们，从她自己的银行账户。我们当初
说的是1%，后来拿到的钱比1%少一点点，agent说是扣除了某个费用什么的。我觉得这
样皆大欢喜，你的agent真是太不地道了，这样以后谁会跟她做生意。
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stjk (石头记) 于 (Thu Dec 22 12:46:26 2011, 美东) 提到:
Kellyguo你是完全错误的
IRS已经明确说了，给现金做commission rebate，双方都不用交税。前面也有回文说了。
http://www.zillow.com/advice-thread/Is-Buyer's-Agent-Commi
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
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stjk (石头记) 于 (Thu Dec 22 12:48:35 2011, 美东) 提到:
关于税，fangfei你多虑了
IRS已经明确说了，给现金做commission rebate，双方都不用交税。前面也有回文说了。
http://www.zillow.com/advice-thread/Is-Buyer's-Agent-Commi
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 13:00:34 2011, 美东) 提到:
你这什么说法？他就算年薪10w20w，跟我有什么关系！难道她100w年薪，我就应该给他
50w commission fee！！！
做生意讲的是诚信。承诺的事情就要办到。并不是你在一个人身上能挣多少钱！
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 13:08:32 2011, 美东) 提到:
我觉得一个房子1w commission fee已经很高了。他这半年又不是8个小时天天上班。能
按年薪算吗？？
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bed (bed) 于 (Thu Dec 22 13:31:56 2011, 美东) 提到:
这个我同意，不是钱多钱少的问题，是说到的就要做到，这是个原则问题。
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 15:33:44 2011, 美东) 提到:
at least need to pay him/her $7.25 minimum wages.
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easylife2010 (笑笑) 于 (Thu Dec 22 15:35:15 2011, 美东) 提到:
我现在也在跟一个不诚实的人打交道
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wstwstwst (wst) 于 (Thu Dec 22 16:44:22 2011, 美东) 提到:
我没太看明白 您能不能再帮我解释一下？
我们的buyer agent是我们的好朋友 她说不收我们的commision fee。也就是等她拿到
commision fee后，把tax扣掉，剩下的钱直接现金或是check给我们。
难道她的那部分tax也可以不用交的？
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chaoz (Hold on) 于 (Thu Dec 22 16:49:31 2011, 美东) 提到:
搞了半天怎么还不爆agent？
你这人怎么回事？
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guoke2010 (guoke) 于 (Thu Dec 22 17:46:30 2011, 美东) 提到:
How many of you get buyer rebate from agent? I did not even ask for it. My agent earn 21k if he get 3%.
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 18:19:19 2011, 美东) 提到:
我来这里是求建议的，不是来曝光的。现在房子还在process，如果真到了那一步，我
会决定是不是曝光。
我这人还是太好心，还想到人家有家有室的，曝光了就全完了。。。唉。。。做人真的
要厚道啊。。。
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CHEDS (CHEDS) 于 (Thu Dec 22 18:25:37 2011, 美东) 提到:
除非这Agent早九晚五，每周五天，带他们看房看了半年。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Thu Dec 22 18:33:58 2011, 美东) 提到:
你再和agent商量一下？事后给钱肯定可以，就是要有个办法怎么确定他一定得给你在
你close之后
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 18:48:16 2011, 美东) 提到:
well, if the agent 带他们看房看了半年，1 day per week, for 30 weeks, I think
the agent should at least get $7.25x8x30=$1740.
Plus agent should earn much more than minimum wage due to the expertise in
housing market, I think $15-$20/hour ($3000-$5000) is reasonable paid for
the agent to 带他们看房看了半年 (assuming 8 hours per week). If the agent
even used his/her own her to drive them around, then the paid will go up.
When you respect other people's time, other people will also respect your
time.
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yudeli (babe) 于 (Thu Dec 22 18:53:19 2011, 美东) 提到:
to be on the safe side, commission rebate must be disclosed in HUD-1 at the
time of closing, and it cannot be part of the down payment.
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yudeli (babe) 于 (Thu Dec 22 19:00:21 2011, 美东) 提到:
no need to pay tax if she credits you at the time of closing to cover your
closing cost, to prepay property tax/insurance, etc.
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qaz (茄子) 于 (Thu Dec 22 19:08:25 2011, 美东) 提到:
可以预付地税,保险之类的
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future2010 (future2010) 于 (Thu Dec 22 19:49:00 2011, 美东) 提到:
按照规章办事，请问agent的条约里有说带客户看房要charge小时工资吗？
想要basic salary就问company要，佣金是客户付一直都是practice啊。
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transformeri (变形金刚) 于 (Thu Dec 22 19:50:36 2011, 美东) 提到:
你说这个完全没有意义。
Agent应该得到他们当初商议好的价钱。
如果当初商议好是3%的rebate，就算3%得到的远远大于你所计算出来的按劳所得，那也
是他应该得的。
如果商议好是0%的rebate，就算他付出了很多，他也不应该主动去要一分钱。
像lz所说的情况，那叫胁迫（在要close前两天发难）+欺诈，和什么按捞所得没有一毛
钱关系。
建议lz立刻质询律师，了解清楚目前自己的处境和应该采取的措施。千万不能对agent
抱有幻想，被其蒙混过去，让lz失去了时间和条件来保护自己。
1万美元就算给律师也不能给他，否则怎能咽下这口气。同时报姓名和公司，警醒后面
人不要再掉入他的陷阱。
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xiaoyan10 (yan) 于 (Thu Dec 22 20:30:08 2011, 美东) 提到:
这个不能算在buyer身上吧, 我的agent说他赚的是佣金(seller付, 或者间接转嫁给
buyer）还有"公司"付的时薪 (所以关buyer啥事啊)
重点是agent涉嫌诈欺, rainnight却focus在买家不尊重agent时间, 跟agent同仇敌慨
似的
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taotao701 (我是大婆！！我怕谁呀？！) 于 (Thu Dec 22 20:43:41 2011, 美东) 提到:
全部看下来，LZ好有钱～～
LZ太包子了！有钱的包子～！
如果是我，想办法搞死他！
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 22:47:33 2011, 美东) 提到:
我不是为agent说话，但是，LZ竟然让agent花半年看房，我认为这是agent当初商议好
rebate时并没有料到的。LZ是属于特别picky的一类。一般来说agent带客户看十个符合
客户条件的房，客户就会下二个到三个offers。如果客户对agent提供的房（价钱，地
点等）不满意，应该就告诉agent不用看了。如果agent带客户乱看不合要求的房，就是
另一回事了。
agent在LZ closing 时来这么一招，估计agent也是对 LZ “花这么多时间这一招” 很
不满。这是纯属猜测，希望不会冒犯LZ。
我当初看房，第一个下午看第一个房就下offer，一个周末后就按我的offer成交，我的
agent就只赚了1000美刀的佣金（在closing document上有写明买卖双方的agent的佣金
额，而且我并没有要任何回扣）。可能是agent想尽快成交，把她的佣金减到最低。当
然是皆大欢喜的结局。agent也可以马上做下一个生意。
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:28:41 2011, 美东) 提到:
像你这种人是少数，看房子半年以上是很常见的，LZ并不算picky,你问问版上的人有几
个是像你这样看第一个房子就下offer的？
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mercer (search) 于 (Thu Dec 22 23:29:24 2011, 美东) 提到:
看第一个房就下offer? 编故事啊.
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silvialee7 (silvialee7) 于 (Thu Dec 22 23:34:59 2011, 美东) 提到:
祝福
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a9 (嗯) 于 (Thu Dec 22 23:36:56 2011, 美东) 提到:
这也不算编吧，看hgtv上那边人，一天看仨房，选一个下offer，画面一转就是搬家，
再一转就是一个月后回访，是不是老美都是这么买房子的？
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nuoyumi (zhuxiaomei) 于 (Thu Dec 22 23:41:59 2011, 美东) 提到:
我觉得这位说的根本不make sense。带客户看房是agent的工作，看一天也好，看一年
也罢，只要客户没买到合适的房子，agent就有义务继续带着看。如果agent觉得不满，
可以不要做这单生意，怎么能用欺骗的手段呢。而且我从来没听说过“agent带客户看
十个符合客户条件的房，客户就会下二个到三个offers”这种说法。有一次就下offer
的，就肯定有看半年才下offer的，否则agent的钱也太好赚了。更何况，看lz的描述，
agent可能一开始就知道不能把这么多rebate放进escrow account，还告诉lz说可以。
那时候总不存在什么看半年而不满的问题吧。
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 23:45:18 2011, 美东) 提到:
版上的人看房子半年以上是很常见的
但是，从agent的角度来说，就非常罕见了。除非是那些专门做老中生意的，不知道看
房子半年以上是否常见。
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:45:52 2011, 美东) 提到:
你看了第一个房子就下offer,你的agent那1000块真好赚啊，一小时多少rate?
agent的commission是房子成交后seller出的。你说的这个话怎么好像是叫buyer出啊？
搞错了吧？
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xiaoyan10 (yan) 于 (Thu Dec 22 23:46:02 2011, 美东) 提到:
hgtv我常看, 他们是节目只让选3个播, 里面也常说到, 说他们看了上百栋都不满意,
当然也有说租约要到期, 必须多快买到房子的
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GoTouch (够她吃) 于 (Thu Dec 22 23:49:15 2011, 美东) 提到:
第一次买房都很慢，挑来挑去的
下次买就快了，看好了下手就是
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enonieerht (奥八马英九) 于 (Thu Dec 22 23:49:47 2011, 美东) 提到:
罕见？原来正常情况是agent半天就能挣1000。
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:51:27 2011, 美东) 提到:
那也不应该，commission又不是buyer,是seller出的，当然羊毛出在羊身上，只要房子
卖出去了，价钱里面就包含了，而不是buyer额外再出钱。
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 23:53:26 2011, 美东) 提到:
如果你知道你要的房子的条件和Price Range，合适的房子并不多。如果是好agent的话
，就会给你按照你的要求，从最符合到次符合列一个清单。然后去看房。那第一个最符
合的如果看上眼，还需要看下一个吗？
agent最怕的就是那些不知道自己想要什么样的房的，或是那些要最good good deal的
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:56:15 2011, 美东) 提到:
难道你就是agent？你还从agent角度来说，那好吧，你说说你作为agent,你的客户一般
看房子多久买房子？
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future2010 (future2010) 于 (Fri Dec 23 00:10:36 2011, 美东) 提到:
我认为lz很正常。
想想看，你买的这个房价位和lz差太多了，佣金1000美元的房子，大概也就是4万刀
的房子，基本上投资房出租用的，我自己买的2套低价投资房也是很快下offer的，因为
低价的房子基本你能要求的是很有限的，而且会有其他投资客很快下offer，所以必须
快。假设是买lz这样60-70万自住的房子，绝对会谨慎很多，至少需要看10套以上才会
知道自己想要的style，然后花个半年下offer不是很正常吗？
如果你能买million house一次下offer我才佩服你。
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future2010 (future2010) 于 (Fri Dec 23 00:21:05 2011, 美东) 提到:
我想你是一个投资客，应该知道，买低价投资房和自住高档房完全是2个不同的定位。
你买的1000佣金的低价房子风险绝对比lz的房子要小得多，换句话说就是哪天你要出手
也容易周期短的多，就当买了几个高价股票而已。
就说我个人，买自住的豪宅如果在一段时间内买不到特别喜欢的，我愿意继续等，直到
有满意的出现。低价投资房我就无所谓，不会花那么多时间下决定。
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rainnight (雨夜) 于 (Fri Dec 23 00:24:46 2011, 美东) 提到:
15万刀的房子,not 4万刀
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future2010 (future2010) 于 (Fri Dec 23 00:35:16 2011, 美东) 提到:
15万的房子佣金应该不会只有1000吧，6%怎么对半再对半分你agent手里也不止这个数。
btw，15万这个价位的房子基本以后出手也很容易，什么时候你买80万以上房子一次下
offer上来汇报一下，让我们仰视一下。
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rainnight (雨夜) 于 (Fri Dec 23 00:46:42 2011, 美东) 提到:
没啥钱的人通常比较爽快
就像，向人借钱，向没啥钱的人借钱挺容易的，有借有还。但是向有钱的人借钱，经常
会有一大堆的“道理”“借口”。
也就像，让人捐钱，比如OCEF，向没啥钱的人宣传，捐$10/$20挺容易的。但是向有钱
的人宣传，经常会有一大堆的“道理”“借口”如“等我有更多的钱再说啦”之类的，
连$5/$1都难。
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bruin (www) 于 (Fri Dec 23 01:02:36 2011, 美东) 提到:
most informative post, i was wondering if LZ has tried option 3?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:14:26 2011, 美东) 提到:
我说的很清楚啊，agent拿1.5%，是1w元，就算他broker提成20%，她拿8000，这不算少吧。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:20:54 2011, 美东) 提到:
在agent告诉我不能给rebate的时候，也就是周二，loan已经final approval了。再改
就close不了了。
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GoTouch (够她吃) 于 (Fri Dec 23 01:22:13 2011, 美东) 提到:
你问他以后还打算干这行不干了
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lily2011 (2011) 于 (Fri Dec 23 01:24:37 2011, 美东) 提到:
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yudeli (babe) 于 (Fri Dec 23 01:24:53 2011, 美东) 提到:
set up an impound account with the lender, dump the rebate in it
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:27:35 2011, 美东) 提到:
已经有impound account，是pre-tax的，大概5000多，这个是上限，不能多放了。
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yudeli (babe) 于 (Fri Dec 23 01:29:57 2011, 美东) 提到:
pre-tax?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:37:46 2011, 美东) 提到:
sorry，应该是property tax，好像交了4个月还是5个月的。
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bruin (www) 于 (Fri Dec 23 01:41:37 2011, 美东) 提到:
i think she has given you the answer you need...you have a case that is
going to win in any court. and please do let us know the name of this
brokerage!
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yudeli (babe) 于 (Fri Dec 23 01:42:16 2011, 美东) 提到:
which bank has this $5k limit on how much you can put in your impound
account?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:51:06 2011, 美东) 提到:
因为是新房，lender是指定的。lender的确有限制，这个lender已经给我解释过了。我
也咨询过我的朋友，部分lender在做贷款的时候，需要知道有多少钱是seller出的，这
个钱不能超过一定数额。否则会认为你没有能力偿还贷款。
今天跟builder的sales沟通，她已经告诉我，closing date很快了，又有几天假期。要
我抓紧时间，否则没有办法close。所有builder给的incentive都建立在这个closing
date的基础上。如果miss掉，也就意味着builder的incentive没有了。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Fri Dec 23 01:54:35 2011, 美东) 提到:
agent、broker没有回音了？
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bruin (www) 于 (Fri Dec 23 02:01:15 2011, 美东) 提到:
It is totally legal for agents to write a rebate check to buyers without tax
consequences(at least in CA). Why one has to get it through escrow/impound?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 02:13:43 2011, 美东) 提到:
broker还是做了努力的，让lender再放了3700进escrow。broken愿意另付3000 check。
另外的他说他无能为力了。
至于这个是不是做给我们看的，我也不清楚。当时我还是很信任agent的，没有换一个
去拿更高的rebate。我ld同事有人新房拿了1.5w rebate. agent只收5000.我那时候想
到agent带我看了大半年，没功劳也有苦劳，虽然我会少拿5000rebate，但是出于道德
，我还是用了他。想不到最后闹成这样。现在就觉得好像人人都会骗你一样。这过年过
节的，真是。。。
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gene2007 (轧崖) 于 (Fri Dec 23 09:53:58 2011, 美东) 提到:
回贴不看贴.
按这位小时工的算法,commission 应该是>$5,000
你注意到没有LZ的房子是$66万.3%是2万.LZ和经纪人协定1万commission,1万Rebate.
谁也没剥削谁吧?
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:31:46 2011, 美东) 提到:
yes, during the housing bubble and 0% down scheme
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:32:40 2011, 美东) 提到:
it's true for families of corrupted officlas from china
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:40:04 2011, 美东) 提到:
what do you mean by 交了一个bond?
bought a t-bill?
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:43:31 2011, 美东) 提到:
expertise? what expertise?????
a lousy guy who cannot get any other jobs, just rely on easy money from
pointing out "this is the bacthroom, this is the door...."
you call that expertise? don't you guys always think a phd (permanent head
damage) degree is more qualified as expertise than this sh1t?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 15:37:07 2011, 美东) 提到:
通俗讲叫mello ruse。sales告诉我这个mello ruse其实是两个bonds。一个2.4w，一个
1.6w。假如我没有pay off任何一个，我每个月付425的mello ruse。如果我pay off了2
.4w的，我每个月付170的mello ruse。
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mxf (mxf) 于 (Fri Dec 23 21:48:43 2011, 美东) 提到:
这个太荒谬了，既然经纪人反悔的很少，当然要曝光了，以免继续祸害客户。。。
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almondmilk (我要内心强大再强大) 于 (Sat Dec 24 03:20:39 2011, 美东) 提到:
不是多少的问题。如果已经讲好了一个数额，他挣的多也好少也好就是应得的。既然他
同意给你rebate,就应该给，他这样中途反悔真是很差劲！
他做这行口碑很重要，这么干还想不想继续做这行啊！
不过我倒觉得找agent别光看能返多少钱，首要考虑的是他称不称职，专业水平行不行
，谈价钱技巧好不好。就好比要做个手术，肯定不是找个便宜的医生，而是找个技术好
的。不过很多人会说，agent有什么专业水平啊，不就是带人看看房子，下个offer么？
这种agent确实是大多数，所以大家才会对agent的工作有这个印象，所以只有少数
agent才能做到top.
好的agent确实跟一般的有差别的，不光是态度诚信方面，而是对市场的了解把握，谈
价的技巧等等。一般的agent就是把offer email给对方agent, 优秀的agent是真拿着
offer给卖家present, 即使是个出价低很多的offer, agent是去努力帮你谈判的。谈判
技术好的能省买家很多钱，比给rebate多多了。当然好的agent很多都不给rebate.
所以找agent多面试几个，让他们每个都做个buyer presentation, 看看他们哪个更靠
谱,给rebate多的大多都是生意不好的没什么客户的，带着看看房子出个offer而已，才
会这么让利大甩卖。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Sat Dec 24 03:40:21 2011, 美东) 提到:
pat pat少了3300，还是比少了一万好点。还是为买到喜欢的房子高兴吧
我也听说有short sale case，最后listing agent不给足他承诺的credit。但是buyer
agent最后还是帮补了一半listing agent少付的那些，为了让case close。和buyer
agent已经帮buyer买了好几次也有关系吧，主要还是看重long term利益。我以为做
agent的，不管realtor还是loan的，都应该明白这一点。房子都不是买卖一次就完了。
agent用的好的，都会一直用下去，而且还会介绍人来，为短期的几千块利益就损害客
户的利益，实在是目光短浅了。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Sat Dec 24 03:42:35 2011, 美东) 提到:
对，有经验的负责的agent，还是很好的。房子买的便宜，远比那些rebate省的多。能
帮助在bid war中拿到自己喜欢的房子，也值得少拿那些rebate
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mxf (mxf) 于 (Sat Dec 24 05:48:22 2011, 美东) 提到:
原来带你看房看了大半年。。。。。。
如果我是你，就算了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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atl (天天在线) 于 (Sat Dec 24 08:57:23 2011, 美东) 提到:
赞不绝口。
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ahchzg (goingwithwind) 于 (Sun Dec 25 01:03:30 2011, 美东) 提到:
扯淡的经验！纯属猜测，希望不会冒犯。
buyer agent赚1000刀，真是活雷锋！
blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给，请问我可以告他么？
agent是中国人，实在不想闹僵。买房子downpay还是家里给的钱，1w元不是小数目啊，
agent就这样平白无故一句话，就能没了，这合理么？这算是欺诈么？
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 02:03:16 2011, 美东) 提到:
Normally, your buying agent shall give 1.5% rebate per your agreement to
escrow account to cover your closing cost.
You could argue with him. If unsuccessful, you could threaten to cancel
purchasing, given you could get all of the deposit back. If it is too late,
ask for agent's broker or boss with reservation for the possible legal actions.
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 02:14:26 2011, 美东) 提到:
贷款已经approve了。早上和agent一起去问builder还说可以加到escow做首付。下午
builder打电话来又说不行。可能是lender嫌麻烦，想赶在29号之前close。
今天跟agent的经理联系了，他明天会亲自去给lender打电话，把这部分钱打到escow账
户。但是不知道lender是否同意。希望能同意吧。因为要了5%的incentive，所以
broker只能打大概4500进escow，还不知道其他血汗钱怎么拿出来呢？
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fatlamb (GoFORiT) 于 (Wed Dec 21 03:04:10 2011, 美东) 提到:
你直接打电话跟开发商谈一次，就说不行就不买了。因为缺这钱付首付。
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lilycola (心肝宝贝丑八怪) 于 (Wed Dec 21 08:45:55 2011, 美东) 提到:
一般是不进escow账户的，但是可以用来付closing fee.你当时就应该写到合同里面去。
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WestWindsor (Dream Home) 于 (Wed Dec 21 08:56:43 2011, 美东) 提到:
No, You could not put it in escow account. Usually, there is a maximum
limit for the escow account. Please search a post by NJagent regarding
buyer agent rebate.
Your lender is the only one can say NO for this rebate money, especially,
the lender is not very familar with the buyer agent rebate.
Your another option is asking the builder to reduce the price, and then pay
less commision to the agent. Reducing the price will affect the sale of
other units for the builder. Your last option will be, ask the broker of
your agent to issue you a check, not sure if he can do that.
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yorkchen (恭喜发财) 于 (Wed Dec 21 09:08:58 2011, 美东) 提到:
在我们州，这种钱是不能给check或作为downpay什么的，必须用在closing cost里面。实在用不完
的，只能贷款时买点。
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lxingbo (bobo) 于 (Wed Dec 21 09:32:47 2011, 美东) 提到:
这个agent太差劲了，想骗钱么！
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LaborLaw (Law) 于 (Wed Dec 21 10:26:17 2011, 美东) 提到:
既然是中国人， 曝光。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 11:59:17 2011, 美东) 提到:
第一次买房，一点经验没有。不知道什么要写到合同。Agent也没给我们说过。而是到
close的时候才来给我们说进不去。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 12:01:04 2011, 美东) 提到:
首付已经在其他账户上有了，已经传给开发商了。都final walk through，现在退出，
应该是buyer‘s default吧。还有2w的earnest deposit在escow公司呢
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 12:03:02 2011, 美东) 提到:
builder和lender就是一家。降价是不可能的了，都已经final walk through，我现在
担心的是29号要close，要是close不了，算不算buyer default？
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laoying (大老虎) 于 (Wed Dec 21 12:06:18 2011, 美东) 提到:
agent骗你呢。他自己肯定从一开始就知道能还是不能进去。
现在的问题是，你的deposit在建筑商那里。 没法退出。
除非你想办法让贷款最后不批。在close前一天。银行还会检查贷款。
你要是能证明你失业了，估计就没戏了。
请曝光你的agent,太坏了。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 15:21:09 2011, 美东) 提到:
其实我和ld都很喜欢这个房子的。本来一切顺利，都准备1月份搬进去了。谁知闹出这
个事情，这两天活儿都没心思干，饭都没做。唉。。。实在不想quit。。
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lxingbo (bobo) 于 (Wed Dec 21 15:27:50 2011, 美东) 提到:
Re, 我的agent一开始就和我说有些lender不同意rebate
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lxingbo (bobo) 于 (Wed Dec 21 15:30:30 2011, 美东) 提到:
能把这钱用在closing cost上么？
或者尽量全用在别的地方？
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Wed Dec 21 16:35:22 2011, 美东) 提到:
如果真的喜欢房子，就当是买贵了。agent那里再好好磨，据理力争。不晓得agent的那
部分能不能以后当作gift给你。到底怎么弄得看你当地的条例是怎么样的
买房还是看主要的部分，看大头。pat pat
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 16:55:48 2011, 美东) 提到:
一开始说好了，我就不争了。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 17:03:53 2011, 美东) 提到:
Agent已经跟我们翻脸了，人家都让我把这部分钱做他bonus了。。。
难道这1w元就直接给他了？这。。。
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myshoestring (shoestring) 于 (Wed Dec 21 17:33:21 2011, 美东) 提到:
你的agent为什么不能给你check? 因为他没法给自己避税吧。
agent把rebate跟贷款裹在一起，往往是有她自己避税上的好处的。我遇到过有点类似
的情况。我的agent推荐的broker可以把她的rebate放到closing cost里去，我想想反
正我能拿到就行了，就同意了。后来她推荐的borker把事情给弄砸了，我不得已自己又
找了一个broker，但是新的这个不是她的关系网里的，就不给弄，我的agent虽然不太
开心但还是单给我开了个支票。我也由此明白了这里的干系。想想我的agent还是不错
的。
你的agent把rebate和mortgage联系在一起本身是不合理的。我觉得你应该据理力争。
只是我不是很清楚有没有什么仲裁机构管这事。1W还是很多钱啊，一个厨房都可以重做
了。
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aiyoaiyo (上班就是打酱油) 于 (Wed Dec 21 17:44:44 2011, 美东) 提到:
off course not.这口气咽不下呀..... 房子本身买贵了是一回事,被别人恶意涮一道是
另外一会事,report她,你的email是可以作为证据的,至少他是回担心他的license的.很
烦这种完全没操手的agent.我有个朋友也是类试情况,agent要求我朋友加钱,而且也不
承认先说好的rebate,然后还在合同里面加小字让他们要给钱这agent,我朋友发现后不
同意,最后这agent都甚至中间使坏,不回email,不回call,银行都批准了一个多星期,不
通知他们,差点让他们close不了,我这朋友非常生气,说你信不信我会让你再吃不了这碗
饭,最后这agent又特意登门解释,然后又是给rebate的.你直接上法律手段拉,即使这钱
付律师费,也不能让agent得逞呀.
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mxf (mxf) 于 (Wed Dec 21 18:13:34 2011, 美东) 提到:
把agent给告了。给它一点点时间，比如两天时间做决定，email里面要同时cc给它的
broker。
你还喜欢这个房子吗？如果喜欢的话直接联系seller，说你还是要这个房子，让他们帮
你hold，否则正好退出。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 18:47:18 2011, 美东) 提到:
因为昨天final walk through已经签字了，现在退出是buyer default。2w的earnest
deposit不会退。agent昨天做完final walk through才跟我说的不能给，这意味着就算
我知道她不给，我也没办法退出了。
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mxf (mxf) 于 (Wed Dec 21 18:52:14 2011, 美东) 提到:
你和agent之间的rebate是在close的时候才最后决定的。只要你还没有close都可以
据理力争。而且这不是你和seller之间的问题，是你和agent的问题。。。你和seller
解释一下说要缓两天，他们会理解的。
Seller就算要claim你default也需要一定程序的，没有那么简单，不要害怕，要坚决和
无良Agent作斗争。
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mxf (mxf) 于 (Wed Dec 21 19:03:00 2011, 美东) 提到:
另外，坚持让rebate进escrow很难，有一些办法：
你和律师，银行以及seller商量一下，让律师出一个addendum，把rebate这部分折成
sales price的折扣。比如说如果你的sales price是66.7万，buyers agent要给你一万
rebate，你让seller把价格降到65.7万，然后只给你的agent一万块钱。
你其实可以直接告诉agent的broker，让他们公司给你这么些钱，然后你closing照常进
行。
不行的话你直接把他们公司给告了。
你现在唯一的问题是，根据州和州的不同，狠多rebate条款需要buyer和seller双方都
知情的。也就是说在sign contract的时候你最好让seller知道。
另外，你的Agent到底怎么样？帮你干活积极不积极？如果人家很好的话，我看就好好
和人商量，作事情可以缓一些。俺当年买房的时候最初找agent也谈好了有一半rebate，
但是后来他做得蛮辛苦，我就没有再向他要rebate了。。。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 19:20:19 2011, 美东) 提到:
其实一部分钱是可以进escow的。今天和builder谈了一天，最后builder同意给三千七
百进escow。其他的让我自己去找broker，这个是他们最大的让步了。
房价是肯定不会降的，这个有market的原因在里面。况且这个seller没有任何的过错，
能最后放进去一部分钱，seller就已经做到极限了。
这个agent之前我还是很信任的。谁知道是自己瞎眼了。其实在我买这个房子的时候，
我是可以换agent，可以拿到更多rebate的（因为是新房）。当时我想这个agent已经带
我们半年了，出于道德，我没换agent，宁愿让他多拿这几千块钱（大概5000元）。想
不到，居然在最后时刻，agent无耻的欺骗了我。承诺的一概不兑现。现在我只能和他
的manager沟通，和builder谈条件。agent就完全甩手不管了。我真是瞎眼了。等最后
结果吧。
唉。。。
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:20:40 2011, 美东) 提到:
The correct way is to put into escrow account to cover your closing cost (Be
noted that it is the escrow account with escrow company, instead of impound
account with the lender).If you have extra, you could reduce purchasing
price. However, some builder do not allow it.
If your agent give you a check, in theory, your agent have to pay income tax
for you unless they can issue you an 1099 form with reasons. Of course, if
this is relateley small and infrequency, your agent just needs to explain to
IRS to deduct from his income.
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:25:46 2011, 美东) 提到:
The correct and legal way is
1) put into escrow account to cover the closing cost
2) reduce your purchasing price
3) buy point to lower your interst rate
Not every builder allow 1 and 2.
If your agent give you a check without issuming 1099 form, in theory, he has
to pay income tax for your rebate unless this is small and infrequency in
nature.
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:28:48 2011, 美东) 提到:
The correct way is
1) put into escrow account to cover your closing cost
2) reduce your purchasing price
3) buy points to reduce your mortgage rate
Not every builder allow 1 and 2
Your agent could give you a rebate check if he issue 1099 form to you,
unless it is small and infrequency in nature.
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kellyguo (kellyguo) 于 (Wed Dec 21 19:38:35 2011, 美东) 提到:
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protagonist (old center) 于 (Wed Dec 21 20:15:22 2011, 美东) 提到:
人家就是看你第一次买房,所以玩你.你看房的时候,应该找个买过房子或者懂行的一起,
这样agent就不敢骗你了.
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Wed Dec 21 20:50:26 2011, 美东) 提到:
我只是说不要因小失大
agent那里当然也要争取。他不能直接credit to you吗？sell price不变，只是谁出这
个钱有变化，为啥seller要管？或者就是事后拿支票，就是有税的问题，但是也比没有强
难道你agent就准备你一个生意，以后啥都不要了？太短视了吧。我都给我agent带去很
多生意了
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 20:56:28 2011, 美东) 提到:
因为所有钱都是seller出，seller有限制。escow只允许seller放一定额度的钱。超过
了不行。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Wed Dec 21 21:09:06 2011, 美东) 提到:
看看你们州对rebate的规定吧
我的意思是就是让agent先自己放钱给escow当作是buyer的credit。然后他再拿回full
commission。这样他就等于给你rebate了。但是税的事我就搞不清了。你也可以算个税
率，折呗。我觉得喜欢房子就不要放弃房子，rebate尽可能的拿。如果不能拿回100%，
拿回80%也好
agent还是应该care reputation的。他说bonus是不是开玩笑呀？试图找到中折的办法吧
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daiding (daiding) 于 (Wed Dec 21 22:07:50 2011, 美东) 提到:
说的我怕怕的， 我明天要去close ，我已经把downpayment 和 closing fee 都已经打
入title company 的账户了。
agent 承诺的50% rebate 什么时候返还呢？ 我也是新房
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happylittle (葩坛BSO鉴定专家) 于 (Wed Dec 21 22:40:20 2011, 美东) 提到:
跟骗子不用客气。
求曝光。
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mooth (破狗臭猫) 于 (Wed Dec 21 22:44:28 2011, 美东) 提到:
冰箱洗衣机挑好的买，4000很容易就花掉了
剩下的钱再让他给你买家具彩电好了
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toefl (托福) 于 (Wed Dec 21 23:33:31 2011, 美东) 提到:
你这个agent表现太差劲了，太短视。。。真给我们agent丢脸。。
其实从一开始，他就应该知道现在这种rebate是根本不可能放到
escrow里面去的，因为现在的银行都不允许这么做，buyer的credit不能
超过closing cost。。
其实他out of escrow给你也没问题，他担心的是这样他会缴税，其实IRS明确
说了，这部分钱他不用给你1099，你不用交税，他也不用。。
最好私下里解决吧，这样对大家都好。。
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wyy (笨笨) 于 (Wed Dec 21 23:58:16 2011, 美东) 提到:
我刚买完房,情况跟你类似,agent跟我share commission. 方法是builder把成交价降了
下来,还有一部分作为closing cost.三方都没有意见.
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klahissa (klahissa) 于 (Thu Dec 22 00:03:56 2011, 美东) 提到:
这个简单啊。。rebate等close了让他单独给你现金啊。他要没有想骗你，总要想办法
把钱给你的阿。唯一的问题是他因为这1W块钱可能要多交税，这样他只能给你个7，8千
了。他要不原意给你，那你就是碰到骗子了。。。
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:27:42 2011, 美东) 提到:
承诺唯恐生变， 你必须要立下字据，签字，公证才行
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:28:46 2011, 美东) 提到:
在你最后签字之前， 立一个字据吧， 最后的机会了
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as2010 (宁静致远) 于 (Thu Dec 22 00:32:04 2011, 美东) 提到:
你的代理人品有问题。做这行信誉很重要。直接告诉他厉害关系相信他会权衡的。他肯
定开始就知道行不通。
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:32:40 2011, 美东) 提到:
不close，但你说你要sue agent，房子不能卖给别人了， builder怕拖
这种官司打起来很长时间的， 谁怕？
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phoenixalive (phoenixalive) 于 (Thu Dec 22 00:34:51 2011, 美东) 提到:
这种agent还考虑人品？
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 01:18:40 2011, 美东) 提到:
已经明确给我说了，不能买家具电视机。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Thu Dec 22 01:27:47 2011, 美东) 提到:
我也觉得可以这样。在不成，让agent买电器送你也是变相给钱了
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GoTouch (够她吃) 于 (Thu Dec 22 01:28:34 2011, 美东) 提到:
给现金给不了那么多
要扣除所得税
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 01:32:33 2011, 美东) 提到:
谢谢你的回答，我觉得你的说法是最准确的。builder一共给了我们34000做incentive
，一开始我们用builder的incentive交了一个bond，大概2w4多点，impound交了5000多
（不太清楚是什么，貌似property tax）。最后剩下builder给我们incentive还剩3000
多，不够我们closing cost。所以我们要自己掏3000多交closing cost。今天跟
builder协商了，builder同意放3700进escow，应该就是cover closing cost了。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 01:35:09 2011, 美东) 提到:
从他说出把这部分钱作为bonus给他的时候，我就已经觉得他不是我agent了
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SwiftDove (Swift Dove) 于 (Thu Dec 22 01:43:09 2011, 美东) 提到:
回扣是个棘手的问题。 这儿http://forums.redfin.com/t5/Seattle/Rebate-Mess/td-p/278678 是我们如何做的。好在我们有一个非常好的朋友做我们的agent.
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coco1001 (花枝招展) 于 (Thu Dec 22 01:58:31 2011, 美东) 提到:
cc
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 10:37:40 2011, 美东) 提到:
这个agent骗是不对的，做生意即使吃亏也不能骗
但是这个agent已经带你们半年了，你觉得他/她应该年薪多少？带你们半年应该挣多少
钱？
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paopaodog (qqlove) 于 (Thu Dec 22 11:10:12 2011, 美东) 提到:
先买下，撤下不买，很多麻烦事。
然后告诉AGENT，不给REBATE就高他， 折CASE你是稳赢的，怕啥。
要学会用法律武器保护自己
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yakexi (亚克西) 于 (Thu Dec 22 11:13:41 2011, 美东) 提到:
如果Agent想吞钱的话，要直接告诉他没有可能，即使你自己损失几万块，不买这个房
子，也要让他以后不能吃这碗饭。就得这么强硬。在问题解决前不能close.
所有有关钱的东西都要在纸上，签字形成文件。如果你以前没有这么做，只有email或
口头承诺，会麻烦一些。但是你有证据，可以通过到realtor的单位，行业协会，法院
告的方法搞倒他，直至把他的执照吊销。我不相信他会冒着吊销执照的风险黑几千块钱
。
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yakexi (亚克西) 于 (Thu Dec 22 11:16:12 2011, 美东) 提到:
另外，通知realtor, 不能按期close造成的罚款全要由他负责。
这种realtor，就是要整死他。
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gene2007 (轧崖) 于 (Thu Dec 22 12:25:46 2011, 美东) 提到:
Or buy Low's gift card.
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huangxa (秋意渐寒柠檬苦) 于 (Thu Dec 22 12:37:53 2011, 美东) 提到:
房产代理的年薪为零！commission, not salary!
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stjk (石头记) 于 (Thu Dec 22 12:41:32 2011, 美东) 提到:
GoTouch你是完全错误的
IRS已经明确说了，给现金做commission rebate，双方都不用交税。前面也有回文说了。
http://www.zillow.com/advice-thread/Is-Buyer's-Agent-Commi
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
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xll1234 (xll1234) 于 (Thu Dec 22 12:43:12 2011, 美东) 提到:
我们当初买房时，agent就直接开了一张check给我们，从她自己的银行账户。我们当初
说的是1%，后来拿到的钱比1%少一点点，agent说是扣除了某个费用什么的。我觉得这
样皆大欢喜，你的agent真是太不地道了，这样以后谁会跟她做生意。
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stjk (石头记) 于 (Thu Dec 22 12:46:26 2011, 美东) 提到:
Kellyguo你是完全错误的
IRS已经明确说了，给现金做commission rebate，双方都不用交税。前面也有回文说了。
http://www.zillow.com/advice-thread/Is-Buyer's-Agent-Commi
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
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stjk (石头记) 于 (Thu Dec 22 12:48:35 2011, 美东) 提到:
关于税，fangfei你多虑了
IRS已经明确说了，给现金做commission rebate，双方都不用交税。前面也有回文说了。
http://www.zillow.com/advice-thread/Is-Buyer's-Agent-Commi
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 13:00:34 2011, 美东) 提到:
你这什么说法？他就算年薪10w20w，跟我有什么关系！难道她100w年薪，我就应该给他
50w commission fee！！！
做生意讲的是诚信。承诺的事情就要办到。并不是你在一个人身上能挣多少钱！
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 13:08:32 2011, 美东) 提到:
我觉得一个房子1w commission fee已经很高了。他这半年又不是8个小时天天上班。能
按年薪算吗？？
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bed (bed) 于 (Thu Dec 22 13:31:56 2011, 美东) 提到:
这个我同意，不是钱多钱少的问题，是说到的就要做到，这是个原则问题。
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 15:33:44 2011, 美东) 提到:
at least need to pay him/her $7.25 minimum wages.
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easylife2010 (笑笑) 于 (Thu Dec 22 15:35:15 2011, 美东) 提到:
我现在也在跟一个不诚实的人打交道
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wstwstwst (wst) 于 (Thu Dec 22 16:44:22 2011, 美东) 提到:
我没太看明白 您能不能再帮我解释一下？
我们的buyer agent是我们的好朋友 她说不收我们的commision fee。也就是等她拿到
commision fee后，把tax扣掉，剩下的钱直接现金或是check给我们。
难道她的那部分tax也可以不用交的？
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chaoz (Hold on) 于 (Thu Dec 22 16:49:31 2011, 美东) 提到:
搞了半天怎么还不爆agent？
你这人怎么回事？
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guoke2010 (guoke) 于 (Thu Dec 22 17:46:30 2011, 美东) 提到:
How many of you get buyer rebate from agent? I did not even ask for it. My agent earn 21k if he get 3%.
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Thu Dec 22 18:19:19 2011, 美东) 提到:
我来这里是求建议的，不是来曝光的。现在房子还在process，如果真到了那一步，我
会决定是不是曝光。
我这人还是太好心，还想到人家有家有室的，曝光了就全完了。。。唉。。。做人真的
要厚道啊。。。
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CHEDS (CHEDS) 于 (Thu Dec 22 18:25:37 2011, 美东) 提到:
除非这Agent早九晚五，每周五天，带他们看房看了半年。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Thu Dec 22 18:33:58 2011, 美东) 提到:
你再和agent商量一下？事后给钱肯定可以，就是要有个办法怎么确定他一定得给你在
你close之后
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 18:48:16 2011, 美东) 提到:
well, if the agent 带他们看房看了半年，1 day per week, for 30 weeks, I think
the agent should at least get $7.25x8x30=$1740.
Plus agent should earn much more than minimum wage due to the expertise in
housing market, I think $15-$20/hour ($3000-$5000) is reasonable paid for
the agent to 带他们看房看了半年 (assuming 8 hours per week). If the agent
even used his/her own her to drive them around, then the paid will go up.
When you respect other people's time, other people will also respect your
time.
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yudeli (babe) 于 (Thu Dec 22 18:53:19 2011, 美东) 提到:
to be on the safe side, commission rebate must be disclosed in HUD-1 at the
time of closing, and it cannot be part of the down payment.
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yudeli (babe) 于 (Thu Dec 22 19:00:21 2011, 美东) 提到:
no need to pay tax if she credits you at the time of closing to cover your
closing cost, to prepay property tax/insurance, etc.
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qaz (茄子) 于 (Thu Dec 22 19:08:25 2011, 美东) 提到:
可以预付地税,保险之类的
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future2010 (future2010) 于 (Thu Dec 22 19:49:00 2011, 美东) 提到:
按照规章办事，请问agent的条约里有说带客户看房要charge小时工资吗？
想要basic salary就问company要，佣金是客户付一直都是practice啊。
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transformeri (变形金刚) 于 (Thu Dec 22 19:50:36 2011, 美东) 提到:
你说这个完全没有意义。
Agent应该得到他们当初商议好的价钱。
如果当初商议好是3%的rebate，就算3%得到的远远大于你所计算出来的按劳所得，那也
是他应该得的。
如果商议好是0%的rebate，就算他付出了很多，他也不应该主动去要一分钱。
像lz所说的情况，那叫胁迫（在要close前两天发难）+欺诈，和什么按捞所得没有一毛
钱关系。
建议lz立刻质询律师，了解清楚目前自己的处境和应该采取的措施。千万不能对agent
抱有幻想，被其蒙混过去，让lz失去了时间和条件来保护自己。
1万美元就算给律师也不能给他，否则怎能咽下这口气。同时报姓名和公司，警醒后面
人不要再掉入他的陷阱。
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xiaoyan10 (yan) 于 (Thu Dec 22 20:30:08 2011, 美东) 提到:
这个不能算在buyer身上吧, 我的agent说他赚的是佣金(seller付, 或者间接转嫁给
buyer）还有"公司"付的时薪 (所以关buyer啥事啊)
重点是agent涉嫌诈欺, rainnight却focus在买家不尊重agent时间, 跟agent同仇敌慨
似的
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taotao701 (我是大婆！！我怕谁呀？！) 于 (Thu Dec 22 20:43:41 2011, 美东) 提到:
全部看下来，LZ好有钱～～
LZ太包子了！有钱的包子～！
如果是我，想办法搞死他！
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 22:47:33 2011, 美东) 提到:
我不是为agent说话，但是，LZ竟然让agent花半年看房，我认为这是agent当初商议好
rebate时并没有料到的。LZ是属于特别picky的一类。一般来说agent带客户看十个符合
客户条件的房，客户就会下二个到三个offers。如果客户对agent提供的房（价钱，地
点等）不满意，应该就告诉agent不用看了。如果agent带客户乱看不合要求的房，就是
另一回事了。
agent在LZ closing 时来这么一招，估计agent也是对 LZ “花这么多时间这一招” 很
不满。这是纯属猜测，希望不会冒犯LZ。
我当初看房，第一个下午看第一个房就下offer，一个周末后就按我的offer成交，我的
agent就只赚了1000美刀的佣金（在closing document上有写明买卖双方的agent的佣金
额，而且我并没有要任何回扣）。可能是agent想尽快成交，把她的佣金减到最低。当
然是皆大欢喜的结局。agent也可以马上做下一个生意。
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:28:41 2011, 美东) 提到:
像你这种人是少数，看房子半年以上是很常见的，LZ并不算picky,你问问版上的人有几
个是像你这样看第一个房子就下offer的？
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mercer (search) 于 (Thu Dec 22 23:29:24 2011, 美东) 提到:
看第一个房就下offer? 编故事啊.
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silvialee7 (silvialee7) 于 (Thu Dec 22 23:34:59 2011, 美东) 提到:
祝福
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a9 (嗯) 于 (Thu Dec 22 23:36:56 2011, 美东) 提到:
这也不算编吧，看hgtv上那边人，一天看仨房，选一个下offer，画面一转就是搬家，
再一转就是一个月后回访，是不是老美都是这么买房子的？
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nuoyumi (zhuxiaomei) 于 (Thu Dec 22 23:41:59 2011, 美东) 提到:
我觉得这位说的根本不make sense。带客户看房是agent的工作，看一天也好，看一年
也罢，只要客户没买到合适的房子，agent就有义务继续带着看。如果agent觉得不满，
可以不要做这单生意，怎么能用欺骗的手段呢。而且我从来没听说过“agent带客户看
十个符合客户条件的房，客户就会下二个到三个offers”这种说法。有一次就下offer
的，就肯定有看半年才下offer的，否则agent的钱也太好赚了。更何况，看lz的描述，
agent可能一开始就知道不能把这么多rebate放进escrow account，还告诉lz说可以。
那时候总不存在什么看半年而不满的问题吧。
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 23:45:18 2011, 美东) 提到:
版上的人看房子半年以上是很常见的
但是，从agent的角度来说，就非常罕见了。除非是那些专门做老中生意的，不知道看
房子半年以上是否常见。
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:45:52 2011, 美东) 提到:
你看了第一个房子就下offer,你的agent那1000块真好赚啊，一小时多少rate?
agent的commission是房子成交后seller出的。你说的这个话怎么好像是叫buyer出啊？
搞错了吧？
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xiaoyan10 (yan) 于 (Thu Dec 22 23:46:02 2011, 美东) 提到:
hgtv我常看, 他们是节目只让选3个播, 里面也常说到, 说他们看了上百栋都不满意,
当然也有说租约要到期, 必须多快买到房子的
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GoTouch (够她吃) 于 (Thu Dec 22 23:49:15 2011, 美东) 提到:
第一次买房都很慢，挑来挑去的
下次买就快了，看好了下手就是
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enonieerht (奥八马英九) 于 (Thu Dec 22 23:49:47 2011, 美东) 提到:
罕见？原来正常情况是agent半天就能挣1000。
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:51:27 2011, 美东) 提到:
那也不应该，commission又不是buyer,是seller出的，当然羊毛出在羊身上，只要房子
卖出去了，价钱里面就包含了，而不是buyer额外再出钱。
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rainnight (雨夜) 于 (Thu Dec 22 23:53:26 2011, 美东) 提到:
如果你知道你要的房子的条件和Price Range，合适的房子并不多。如果是好agent的话
，就会给你按照你的要求，从最符合到次符合列一个清单。然后去看房。那第一个最符
合的如果看上眼，还需要看下一个吗？
agent最怕的就是那些不知道自己想要什么样的房的，或是那些要最good good deal的
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qiqi112 (大阿果长大了) 于 (Thu Dec 22 23:56:15 2011, 美东) 提到:
难道你就是agent？你还从agent角度来说，那好吧，你说说你作为agent,你的客户一般
看房子多久买房子？
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future2010 (future2010) 于 (Fri Dec 23 00:10:36 2011, 美东) 提到:
我认为lz很正常。
想想看，你买的这个房价位和lz差太多了，佣金1000美元的房子，大概也就是4万刀
的房子，基本上投资房出租用的，我自己买的2套低价投资房也是很快下offer的，因为
低价的房子基本你能要求的是很有限的，而且会有其他投资客很快下offer，所以必须
快。假设是买lz这样60-70万自住的房子，绝对会谨慎很多，至少需要看10套以上才会
知道自己想要的style，然后花个半年下offer不是很正常吗？
如果你能买million house一次下offer我才佩服你。
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future2010 (future2010) 于 (Fri Dec 23 00:21:05 2011, 美东) 提到:
我想你是一个投资客，应该知道，买低价投资房和自住高档房完全是2个不同的定位。
你买的1000佣金的低价房子风险绝对比lz的房子要小得多，换句话说就是哪天你要出手
也容易周期短的多，就当买了几个高价股票而已。
就说我个人，买自住的豪宅如果在一段时间内买不到特别喜欢的，我愿意继续等，直到
有满意的出现。低价投资房我就无所谓，不会花那么多时间下决定。
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rainnight (雨夜) 于 (Fri Dec 23 00:24:46 2011, 美东) 提到:
15万刀的房子,not 4万刀
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future2010 (future2010) 于 (Fri Dec 23 00:35:16 2011, 美东) 提到:
15万的房子佣金应该不会只有1000吧，6%怎么对半再对半分你agent手里也不止这个数。
btw，15万这个价位的房子基本以后出手也很容易，什么时候你买80万以上房子一次下
offer上来汇报一下，让我们仰视一下。
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rainnight (雨夜) 于 (Fri Dec 23 00:46:42 2011, 美东) 提到:
没啥钱的人通常比较爽快
就像，向人借钱，向没啥钱的人借钱挺容易的，有借有还。但是向有钱的人借钱，经常
会有一大堆的“道理”“借口”。
也就像，让人捐钱，比如OCEF，向没啥钱的人宣传，捐$10/$20挺容易的。但是向有钱
的人宣传，经常会有一大堆的“道理”“借口”如“等我有更多的钱再说啦”之类的，
连$5/$1都难。
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bruin (www) 于 (Fri Dec 23 01:02:36 2011, 美东) 提到:
most informative post, i was wondering if LZ has tried option 3?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:14:26 2011, 美东) 提到:
我说的很清楚啊，agent拿1.5%，是1w元，就算他broker提成20%，她拿8000，这不算少吧。
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:20:54 2011, 美东) 提到:
在agent告诉我不能给rebate的时候，也就是周二，loan已经final approval了。再改
就close不了了。
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GoTouch (够她吃) 于 (Fri Dec 23 01:22:13 2011, 美东) 提到:
你问他以后还打算干这行不干了
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lily2011 (2011) 于 (Fri Dec 23 01:24:37 2011, 美东) 提到:
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yudeli (babe) 于 (Fri Dec 23 01:24:53 2011, 美东) 提到:
set up an impound account with the lender, dump the rebate in it
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:27:35 2011, 美东) 提到:
已经有impound account，是pre-tax的，大概5000多，这个是上限，不能多放了。
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yudeli (babe) 于 (Fri Dec 23 01:29:57 2011, 美东) 提到:
pre-tax?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:37:46 2011, 美东) 提到:
sorry，应该是property tax，好像交了4个月还是5个月的。
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bruin (www) 于 (Fri Dec 23 01:41:37 2011, 美东) 提到:
i think she has given you the answer you need...you have a case that is
going to win in any court. and please do let us know the name of this
brokerage!
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yudeli (babe) 于 (Fri Dec 23 01:42:16 2011, 美东) 提到:
which bank has this $5k limit on how much you can put in your impound
account?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 01:51:06 2011, 美东) 提到:
因为是新房，lender是指定的。lender的确有限制，这个lender已经给我解释过了。我
也咨询过我的朋友，部分lender在做贷款的时候，需要知道有多少钱是seller出的，这
个钱不能超过一定数额。否则会认为你没有能力偿还贷款。
今天跟builder的sales沟通，她已经告诉我，closing date很快了，又有几天假期。要
我抓紧时间，否则没有办法close。所有builder给的incentive都建立在这个closing
date的基础上。如果miss掉，也就意味着builder的incentive没有了。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Fri Dec 23 01:54:35 2011, 美东) 提到:
agent、broker没有回音了？
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bruin (www) 于 (Fri Dec 23 02:01:15 2011, 美东) 提到:
It is totally legal for agents to write a rebate check to buyers without tax
consequences(at least in CA). Why one has to get it through escrow/impound?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 02:13:43 2011, 美东) 提到:
broker还是做了努力的，让lender再放了3700进escrow。broken愿意另付3000 check。
另外的他说他无能为力了。
至于这个是不是做给我们看的，我也不清楚。当时我还是很信任agent的，没有换一个
去拿更高的rebate。我ld同事有人新房拿了1.5w rebate. agent只收5000.我那时候想
到agent带我看了大半年，没功劳也有苦劳，虽然我会少拿5000rebate，但是出于道德
，我还是用了他。想不到最后闹成这样。现在就觉得好像人人都会骗你一样。这过年过
节的，真是。。。
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gene2007 (轧崖) 于 (Fri Dec 23 09:53:58 2011, 美东) 提到:
回贴不看贴.
按这位小时工的算法,commission 应该是>$5,000
你注意到没有LZ的房子是$66万.3%是2万.LZ和经纪人协定1万commission,1万Rebate.
谁也没剥削谁吧?
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:31:46 2011, 美东) 提到:
yes, during the housing bubble and 0% down scheme
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:32:40 2011, 美东) 提到:
it's true for families of corrupted officlas from china
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:40:04 2011, 美东) 提到:
what do you mean by 交了一个bond?
bought a t-bill?
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kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Dec 23 10:43:31 2011, 美东) 提到:
expertise? what expertise?????
a lousy guy who cannot get any other jobs, just rely on easy money from
pointing out "this is the bacthroom, this is the door...."
you call that expertise? don't you guys always think a phd (permanent head
damage) degree is more qualified as expertise than this sh1t?
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blockheads (发个贴还要注册) 于 (Fri Dec 23 15:37:07 2011, 美东) 提到:
通俗讲叫mello ruse。sales告诉我这个mello ruse其实是两个bonds。一个2.4w，一个
1.6w。假如我没有pay off任何一个，我每个月付425的mello ruse。如果我pay off了2
.4w的，我每个月付170的mello ruse。
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mxf (mxf) 于 (Fri Dec 23 21:48:43 2011, 美东) 提到:
这个太荒谬了，既然经纪人反悔的很少，当然要曝光了，以免继续祸害客户。。。
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almondmilk (我要内心强大再强大) 于 (Sat Dec 24 03:20:39 2011, 美东) 提到:
不是多少的问题。如果已经讲好了一个数额，他挣的多也好少也好就是应得的。既然他
同意给你rebate,就应该给，他这样中途反悔真是很差劲！
他做这行口碑很重要，这么干还想不想继续做这行啊！
不过我倒觉得找agent别光看能返多少钱，首要考虑的是他称不称职，专业水平行不行
，谈价钱技巧好不好。就好比要做个手术，肯定不是找个便宜的医生，而是找个技术好
的。不过很多人会说，agent有什么专业水平啊，不就是带人看看房子，下个offer么？
这种agent确实是大多数，所以大家才会对agent的工作有这个印象，所以只有少数
agent才能做到top.
好的agent确实跟一般的有差别的，不光是态度诚信方面，而是对市场的了解把握，谈
价的技巧等等。一般的agent就是把offer email给对方agent, 优秀的agent是真拿着
offer给卖家present, 即使是个出价低很多的offer, agent是去努力帮你谈判的。谈判
技术好的能省买家很多钱，比给rebate多多了。当然好的agent很多都不给rebate.
所以找agent多面试几个，让他们每个都做个buyer presentation, 看看他们哪个更靠
谱,给rebate多的大多都是生意不好的没什么客户的，带着看看房子出个offer而已，才
会这么让利大甩卖。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Sat Dec 24 03:40:21 2011, 美东) 提到:
pat pat少了3300，还是比少了一万好点。还是为买到喜欢的房子高兴吧
我也听说有short sale case，最后listing agent不给足他承诺的credit。但是buyer
agent最后还是帮补了一半listing agent少付的那些，为了让case close。和buyer
agent已经帮buyer买了好几次也有关系吧，主要还是看重long term利益。我以为做
agent的，不管realtor还是loan的，都应该明白这一点。房子都不是买卖一次就完了。
agent用的好的，都会一直用下去，而且还会介绍人来，为短期的几千块利益就损害客
户的利益，实在是目光短浅了。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Sat Dec 24 03:42:35 2011, 美东) 提到:
对，有经验的负责的agent，还是很好的。房子买的便宜，远比那些rebate省的多。能
帮助在bid war中拿到自己喜欢的房子，也值得少拿那些rebate
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mxf (mxf) 于 (Sat Dec 24 05:48:22 2011, 美东) 提到:
原来带你看房看了大半年。。。。。。
如果我是你，就算了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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atl (天天在线) 于 (Sat Dec 24 08:57:23 2011, 美东) 提到:
赞不绝口。
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ahchzg (goingwithwind) 于 (Sun Dec 25 01:03:30 2011, 美东) 提到:
扯淡的经验！纯属猜测，希望不会冒犯。
buyer agent赚1000刀，真是活雷锋！