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30 年fixed 和5/1 哪个贷款带的多？

30 年fixed 和5/1 哪个贷款带的多？# Living

B*g2012-09-07 07:09

1 楼

我们的情况有点尴尬，EAD/AP通过降级拿的，没赶上卡，7月底过期。5月EB2 current
了后也发了interfiling request。本来抓紧时间renew EAD/AP就好了，但LD最近需要
回国。然后问题就来了，EAD renew期间回国会不会被据入境? 因为renew申请用一个I-
94,再入境又发一个，不知道USCIS会怎么处理。也不知道这段时间出境会不会对其他申
请有影响。

m*12012-09-07 07:09

2 楼

如果同等条件下，都放一样的首付，想多带点款，是不是用5／1 好些？
比方说30年fixed 能贷40万，是不是5／1就能贷个43－45万什么的？
谢谢大牛们回答。

w*t2012-09-07 07:09

3 楼

按楼主描述的，"如果同等条件下，都放一样的首付"，
首先，楼主要说明白你说的首付是什么？
如果首付是房价的百分比，那两个贷的款一样多。
如果首付是指具体金额，那哪个利率低哪个贷的款多一些。
包子。

【在 m****1 的大作中提到】

: 如果同等条件下，都放一样的首付，想多带点款，是不是用5／1 好些？
: 比方说30年fixed 能贷40万，是不是5／1就能贷个43－45万什么的？
: 谢谢大牛们回答。

m*12012-09-07 07:09

4 楼

我说的是具体金额，比方我都放10万首付，30fixed 的说能给我贷款40万， 3.55 rate
，
可是我想买的房子是55万，还不够啊，是不是改成5／1 就能多带几万？

【在 w******t 的大作中提到】

: 按楼主描述的，"如果同等条件下，都放一样的首付"，
: 首先，楼主要说明白你说的首付是什么？
: 如果首付是房价的百分比，那两个贷的款一样多。
: 如果首付是指具体金额，那哪个利率低哪个贷的款多一些。
: 包子。

b*d2012-09-07 07:09

5 楼

30年固定可以贷的多一点.

【在 m****1 的大作中提到】

w*t2012-09-07 07:09

6 楼

哪个贷款计划的利率低就走哪个。利率越低，贷的额度就大一些。
让他给你报3/1ARM，5/1ARM的利率，然后给你算贷款的额度。
不过40万到45万中间有个坎。
包子呢？

rate

【在 m****1 的大作中提到】

: 我说的是具体金额，比方我都放10万首付，30fixed 的说能给我贷款40万， 3.55 rate
: ，
: 可是我想买的房子是55万，还不够啊，是不是改成5／1 就能多带几万？

w*t2012-09-07 07:09

7 楼

敢问你确定你是想清楚了之后才说的？

【在 b*d 的大作中提到】

: 30年固定可以贷的多一点.

m*12012-09-07 07:09

8 楼

你两个回答的不一样啊，包子等会儿给正确答案，呵呵。
不过我只有两个包子，如果没别人回答的话，你说我是给你们一人一个，还是两个都
给正确答案的？

【在 w******t 的大作中提到】

: 哪个贷款计划的利率低就走哪个。利率越低，贷的额度就大一些。
: 让他给你报3/1ARM，5/1ARM的利率，然后给你算贷款的额度。
: 不过40万到45万中间有个坎。
: 包子呢？
:
: rate

a*02012-09-07 07:09

9 楼

贷款30年的要求留余钱是半年的mortage payment. 可是贷款3/1 to 7/1 arm的要求留
余钱是一年的mortgage payment.

b*d2012-09-07 07:09

10 楼

是的,5/1 ARM的qualifying rate要比30年要高.

【在 w******t 的大作中提到】

: 敢问你确定你是想清楚了之后才说的？

w*t2012-09-07 07:09

11 楼

谁正确很容易。给你列事实。
A) 400k贷款，30年固定，利率3.55%，月供1807.36。
B）420k贷款，5/1ARM，利率3.125%，月供1799.18。
这个非常清楚，B比A贷到的额度高了20k，可是B比A的月供还少付了7刀呢。
利率低，肯定能贷到的额度高一些。
但是要注意的是如果额度过高并且利率不能再低，你也一样做不了。

【在 m****1 的大作中提到】

: 你两个回答的不一样啊，包子等会儿给正确答案，呵呵。
: 不过我只有两个包子，如果没别人回答的话，你说我是给你们一人一个，还是两个都
: 给正确答案的？

b*d2012-09-07 07:09

12 楼

银行在qualify贷款的时候,5/1 ARM不是用3.125%的利率的.

【在 w******t 的大作中提到】

: 谁正确很容易。给你列事实。
: A) 400k贷款，30年固定，利率3.55%，月供1807.36。
: B）420k贷款，5/1ARM，利率3.125%，月供1799.18。
: 这个非常清楚，B比A贷到的额度高了20k，可是B比A的月供还少付了7刀呢。
: 利率低，肯定能贷到的额度高一些。
: 但是要注意的是如果额度过高并且利率不能再低，你也一样做不了。

w*t2012-09-07 07:09

13 楼

愿闻其详。
我准备5个包子请你帮助大家科普一下银行在qualify贷款时，尤其是ARM类贷款时的
guideline。
谢谢。
而且版主肯定还有包子奖励。

【在 b*d 的大作中提到】

: 银行在qualify贷款的时候,5/1 ARM不是用3.125%的利率的.

b*d2012-09-07 07:09

14 楼

比方说你的5/1 ARM的initial rate是3.125%,银行在批贷款的时候会用5.125%的利率以
及每个月的payment来看你是不是qualify贷款,这个利率相比较30年固定来说的话要求
就更高一些.

【在 w******t 的大作中提到】

: 愿闻其详。
: 我准备5个包子请你帮助大家科普一下银行在qualify贷款时，尤其是ARM类贷款时的
: guideline。
: 谢谢。
: 而且版主肯定还有包子奖励。

w*t2012-09-07 07:09

15 楼

说的好，我已经发给你了2个包子。
你单开一帖，把你刚才说的这些话帖进去，我马上发剩下的3个包子。

【在 b*d 的大作中提到】

: 比方说你的5/1 ARM的initial rate是3.125%,银行在批贷款的时候会用5.125%的利率以
: 及每个月的payment来看你是不是qualify贷款,这个利率相比较30年固定来说的话要求
: 就更高一些.

b*d2012-09-07 07:09

16 楼

谢谢你的包子了,剩下三个就不用了.只要大家能看到有用的信息就好了.

【在 w******t 的大作中提到】

: 说的好，我已经发给你了2个包子。
: 你单开一帖，把你刚才说的这些话帖进去，我马上发剩下的3个包子。

m*12012-09-07 07:09

17 楼

那我的包子给谁？
谢谢楼上几位答疑

b*22012-09-07 07:09

18 楼

您老这么有经验, 不会不知道这个吧. ARM因为以后rate有涨的可能, 所以rate是按+2%
来qualified.

【在 w******t 的大作中提到】

: 愿闻其详。
: 我准备5个包子请你帮助大家科普一下银行在qualify贷款时，尤其是ARM类贷款时的
: guideline。
: 谢谢。
: 而且版主肯定还有包子奖励。

w*t2012-09-07 07:09

19 楼

你原话中说"比方说你的5/1 ARM的initial rate是3.125%,银行在批贷款的时候会用5.
125%的利率以及每个月的payment来看你是不是qualify贷款......"
这非常的惊人，3.125按5.125处理，即便我理解你在打比方，但你是哪里来的这个信息
呢？
underwriter审核loan是有严格的guideline规范的，虽然各银行不尽相同，但是差距都
不会太大。
我希望你另开一贴是因为不想歪楼主的楼，是想让更多的人一起讨论一下，这个话题的
结果可是会影响到众多包括你我在内的准备贷款或准备重新贷款的人的切身实际利益和
买房计划的。
另开一帖也有可能让本版的loan officer们也可以加入讨论，他们接手的case多，经验
丰富，而且是专业培训过的，提供的信息和讨论会更有帮助。
你说对吗？

【在 b*d 的大作中提到】

: 谢谢你的包子了,剩下三个就不用了.只要大家能看到有用的信息就好了.

w*t2012-09-07 07:09

20 楼

不知道，从来没遇到过这个问题。
要不，我发你3个包子，你帮忙新开一帖给大家科普一下吧？

2%

【在 b********2 的大作中提到】

: 您老这么有经验, 不会不知道这个吧. ARM因为以后rate有涨的可能, 所以rate是按+2%
: 来qualified.

f*i2012-09-07 07:09

21 楼

你跟贷款agent争怎么能多贷点？

【在 w******t 的大作中提到】

f*i2012-09-07 07:09

22 楼

他是贷款agent
你剩下的三个包子要不发给我吧，我给你33%的rebate

【在 w******t 的大作中提到】

: 你原话中说"比方说你的5/1 ARM的initial rate是3.125%,银行在批贷款的时候会用5.
: 125%的利率以及每个月的payment来看你是不是qualify贷款......"
: 这非常的惊人，3.125按5.125处理，即便我理解你在打比方，但你是哪里来的这个信息
: 呢？
: underwriter审核loan是有严格的guideline规范的，虽然各银行不尽相同，但是差距都
: 不会太大。
: 我希望你另开一贴是因为不想歪楼主的楼，是想让更多的人一起讨论一下，这个话题的
: 结果可是会影响到众多包括你我在内的准备贷款或准备重新贷款的人的切身实际利益和
: 买房计划的。
: 另开一帖也有可能让本版的loan officer们也可以加入讨论，他们接手的case多，经验

b*22012-09-07 07:09

23 楼

好人啊, 多谢, 包子就不用了. 等有时间一定写一下.
这个规定只是millions of Fannie Mae guideline中的一小条.

【在 w******t 的大作中提到】

: 不知道，从来没遇到过这个问题。
: 要不，我发你3个包子，你帮忙新开一帖给大家科普一下吧？
:
: 2%

w*t2012-09-07 07:09

24 楼

好，说定了，你发了帖子，就告诉俺。
俺现在就转3个包子给你。不用着急写，俺等10天半个月都行。

【在 b********2 的大作中提到】

: 好人啊, 多谢, 包子就不用了. 等有时间一定写一下.
: 这个规定只是millions of Fannie Mae guideline中的一小条.

w*t2012-09-07 07:09

25 楼

俺昨天对你很失望。
老胡飞机上找不到星定不了位那么着急，
你也不帮忙出个主意，就知道吃你的螃蟹，急得
老胡的头发都被风吹乱了，你也忍心？

【在 f****i 的大作中提到】

: 他是贷款agent
: 你剩下的三个包子要不发给我吧，我给你33%的rebate

f*i2012-09-07 07:09

26 楼

老胡他应该早点来问啊

【在 w******t 的大作中提到】

: 俺昨天对你很失望。
: 老胡飞机上找不到星定不了位那么着急，
: 你也不帮忙出个主意，就知道吃你的螃蟹，急得
: 老胡的头发都被风吹乱了，你也忍心？

w*t2012-09-07 07:09

27 楼

楼主啊，你的包子要不就发给你的agent吧，你的55万的房子已成为往事随风去了。
他肯定也比较忧郁，嗯，比较忧郁

【在 m****1 的大作中提到】

: 那我的包子给谁？
: 谢谢楼上几位答疑

w*t2012-09-07 07:09

28 楼

老胡是山地时间啊山地时间。

【在 f****i 的大作中提到】

: 老胡他应该早点来问啊

p*y2012-09-07 07:09

29 楼

貌似Debt to income ratio 贴边儿呀，如果是因为DTI的话，用30年固定。因为5/1
ARM在run Fannie Mae online underwriting 系统的时候，rate要加2%算。可以考虑7/
1 ARM,因为7/1 ARM run那个系统的时候rate不需要加2%，应该可以多贷出来一点儿。

w*t2012-09-07 07:09

30 楼

嗯，等blueangel2开帖时，麻烦您老多发言啊。

7/

【在 p******y 的大作中提到】

: 貌似Debt to income ratio 贴边儿呀，如果是因为DTI的话，用30年固定。因为5/1
: ARM在run Fannie Mae online underwriting 系统的时候，rate要加2%算。可以考虑7/
: 1 ARM,因为7/1 ARM run那个系统的时候rate不需要加2%，应该可以多贷出来一点儿。