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我应该考虑买房么？

我应该考虑买房么？# Living

p*i2012-10-18 07:10

1 楼

找到工作要搬去新地方，家有两娃，大的3岁半，小的10个月。Start date在月底还有
两星期。在找房子，发现租房子房租1800-2000左右。如果卖房子，我们没多少存款，
首付20%的话，只能买一个2B的condo/townhome大约30万左右,首付6万，30年贷款月供$
1000出头，比房租低多了。貌似买更划算。从没买过房，刚开始有这念头。如果我现在
开始考虑买房，大概要多长时间才能买下来？还有现在是买房的好时候么？求建议，谢
谢。

f*i2012-10-18 07:10

2 楼

租不用付HOA和保险

供$

【在 p*******i 的大作中提到】

: 找到工作要搬去新地方，家有两娃，大的3岁半，小的10个月。Start date在月底还有
: 两星期。在找房子，发现租房子房租1800-2000左右。如果卖房子，我们没多少存款，
: 首付20%的话，只能买一个2B的condo/townhome大约30万左右,首付6万，30年贷款月供$
: 1000出头，比房租低多了。貌似买更划算。从没买过房，刚开始有这念头。如果我现在
: 开始考虑买房，大概要多长时间才能买下来？还有现在是买房的好时候么？求建议，谢
: 谢。

H*72012-10-18 07:10

3 楼

先租一年

i*a2012-10-18 07:10

4 楼

rent until you are more familiar with the new city

供$

【在 p*******i 的大作中提到】

b*c2012-10-18 07:10

5 楼

re

【在 i****a 的大作中提到】

: rent until you are more familiar with the new city
:
: 供$

o*p2012-10-18 07:10

6 楼

房价相对affordable.还是看你的具体要求。

J*S2012-10-18 07:10

7 楼

你买房子的话，你要交HOA FEE，保险，和地税。
除非你看好在你呆那里的这段时间房价要涨，最好不要买。

供$

【在 p*******i 的大作中提到】

p*i2012-10-18 07:10

8 楼

谢谢各位回复。补充一下，新地方离我现在的地方80miles，这几天也开车过去看了不
少房子。我说的30万左右的房子也是在好学区的。如果HOA和杂七杂八的费用加在一起
和租房差不多，那是租好还是买好呢？就是觉得差不多每个月要出2000左右在房子上，
租的话都给别人了，买的话好歹是自己的。不知道这种想法是不是有问题。谢谢。

【在 J**S 的大作中提到】

: 你买房子的话，你要交HOA FEE，保险，和地税。
: 除非你看好在你呆那里的这段时间房价要涨，最好不要买。
:
: 供$

i*a2012-10-18 07:10

9 楼

买的话大部分钱是给银行了. 还是不是你的
如果你住3～5年以上, 是可以买. 住时间短的话会损失钱

【在 p*******i 的大作中提到】

: 谢谢各位回复。补充一下，新地方离我现在的地方80miles，这几天也开车过去看了不
: 少房子。我说的30万左右的房子也是在好学区的。如果HOA和杂七杂八的费用加在一起
: 和租房差不多，那是租好还是买好呢？就是觉得差不多每个月要出2000左右在房子上，
: 租的话都给别人了，买的话好歹是自己的。不知道这种想法是不是有问题。谢谢。

s*i2012-10-18 07:10

10 楼

大体上：
X = 房价×rate + HOA(年）+ Tax + 保险（年）
Y = 房租×12
X/Y < 0.8，可以考虑买房；
X/Y < 0.6，绝对得买房了；
X/Y < 0.5，还租？脑袋锈透了。
当然这个不适合短期访问。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 p*******i 的大作中提到】

H*72012-10-18 07:10

11 楼

有问题，土鳖的算法

【在 p*******i 的大作中提到】

p*i2012-10-18 07:10

12 楼

谢谢，这个rate是指贷款利率么？那比如房子30万，30年固定利率3.5%。我现在看的地
方HOA大概 $2500（年）, tax大概$5000,保险不知道：1000？房租2000。这样X/Y=0.79
。开来还不需要买？赫赫

【在 s*i 的大作中提到】

: 大体上：
: X = 房价×rate + HOA(年）+ Tax + 保险（年）
: Y = 房租×12
: X/Y < 0.8，可以考虑买房；
: X/Y < 0.6，绝对得买房了；
: X/Y < 0.5，还租？脑袋锈透了。
: 当然这个不适合短期访问。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

p*i2012-10-18 07:10

13 楼

赫赫，就知道有问题。给个正确算法？

【在 H******7 的大作中提到】

: 有问题，土鳖的算法

t*e2012-10-18 07:10

14 楼

real estate tax/interest can save tax.

m*e2012-10-18 07:10

15 楼

楼主只看2b么？两个孩子将来肯定不够住。换新工作开始要适应一阵，还是等一阵适应
了环境才好。买房要花时间的，否则买了再卖手续费就花1万。

供$

【在 p*******i 的大作中提到】

f*i2012-10-18 07:10

16 楼

会在这个area呆几年的，买的location又是好的容易出租的话，在lz列的租/own比例来
说，我会买

B*y2012-10-18 07:10

17 楼

那些公式只是和房租的经济比较，其他买房潜在的好处还有：
1，地税和Mortgage可以抵收入税，抵多少看你的收入
2，自己的房子住的舒服，不用担心和房东扯皮。而且开始DIY，为以后买SFH做好实习
3，目前房市低迷，从长期来看，买房是个投资。至于投资的好坏看你的买价，维护和
Location
4，即使以后搬家了，房市继续低迷卖不掉，也可以出租房子，将其转成投资房
潜在的坏处是：
1，不像租房，一旦买房，手上就没有活钱了
2，将来有既卖不掉又租不出去（或舍不得租）的可能性
所以说在好学区的Condo/Townhouse，即使你只住个2，3年，还是值得一买的。

79

【在 p*******i 的大作中提到】

: 谢谢，这个rate是指贷款利率么？那比如房子30万，30年固定利率3.5%。我现在看的地
: 方HOA大概 $2500（年）, tax大概$5000,保险不知道：1000？房租2000。这样X/Y=0.79
: 。开来还不需要买？赫赫

p*i2012-10-18 07:10

18 楼

555，没钱买3B阿。3b就接近50万了。

【在 m****e 的大作中提到】

: 楼主只看2b么？两个孩子将来肯定不够住。换新工作开始要适应一阵，还是等一阵适应
: 了环境才好。买房要花时间的，否则买了再卖手续费就花1万。
:
: 供$

p*i2012-10-18 07:10

19 楼

谢谢建议，我现在打算半年内买吧。

【在 f*****i 的大作中提到】

: 会在这个area呆几年的，买的location又是好的容易出租的话，在lz列的租/own比例来
: 说，我会买

p*i2012-10-18 07:10

20 楼

谢谢您的详细分析，我现在是倾向于半年内买，就是肯lease半年的房子不好找，呵呵

【在 B******y 的大作中提到】

: 那些公式只是和房租的经济比较，其他买房潜在的好处还有：
: 1，地税和Mortgage可以抵收入税，抵多少看你的收入
: 2，自己的房子住的舒服，不用担心和房东扯皮。而且开始DIY，为以后买SFH做好实习
: 3，目前房市低迷，从长期来看，买房是个投资。至于投资的好坏看你的买价，维护和
: Location
: 4，即使以后搬家了，房市继续低迷卖不掉，也可以出租房子，将其转成投资房
: 潜在的坏处是：
: 1，不像租房，一旦买房，手上就没有活钱了
: 2，将来有既卖不掉又租不出去（或舍不得租）的可能性
: 所以说在好学区的Condo/Townhouse，即使你只住个2，3年，还是值得一买的。