如果先买Condo或者town house 过渡，再买single family house - 未名空间MITBBS历史存档

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如果先买Condo或者town house 过渡，再买single family house

如果先买Condo或者town house 过渡，再买single family house# Living

E*12012-10-20 07:10

1 楼

貌似一大部分都不是对外招聘的，我特别留意过学校网站career center的各个网站但
就是没找到多少工作岗位，而且很多都要计算机编程这些的或者红十字会什么专业的医
疗资质培训资历，学会计的表示无能为力。大家一般是怎么找到的，现在一年多了SSN
还没有着落压力很大啊

J*s2012-10-20 07:10

2 楼

如果140递交之后被RFE，一般要求多久时间补交材料啊？

l*e2012-10-20 07:10

3 楼

本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
，但是因为listing太少，找了一年没有结果，加上每个月交着1600左右的房租住在
downtown，所以有些打算先在downtown（也是很好学区）先买一个价位在30来万左右的
、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房，估计需要付
6万多的down payment，贷个25万左右的款，自己一边住着一边还贷款。
同时继续关注的另外一个好区的single family house（估计要60-70万左右的总价），
等买到合适的single family house（估计首付得26万左右，贷款40万左右），就搬到
sigle family house，把condo/town house出租（估计能租到至少1400-1500每月的租
金，但是HOA每月300-400左右）。
这样就把过度房专为投资房了，自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋
友觉得这个想法可行么？目前能想到的是，这样操作的话，第二个总价更高的房子（总
价60-70万的single family house）是不是就被银行算投资房了-这样贷款利率就会高
很多吧？另外像我描述的condon/townhouse用来出租是否合适呢？其他不知道还有什
么不妥的呢?
Thanks

E*12012-10-20 07:10

4 楼

Did I put on the wrong place of this Forum? Why no responding now?

z*82012-10-20 07:10

5 楼

no pp, 一般84-91天
pp,有的34天,有的84天

c*o2012-10-20 07:10

6 楼

划不来

h*72012-10-20 07:10

7 楼

此版都是找fulltime的职位。。。。
个人意见，刚来美国也和lz一样急着找工作补贴家用，但这类职位实在没什么技术含量
，而且很多是被人占坑了就一直熟人代代相传，找校园工作一个小时也就十几二十块钱
，和生活费学费比起来杯水车薪，而且如果和自己专业没关系的话又不好往简历上放
，没多大优势，不如花时间找找校外实习，和自己专业有关的工作，哪怕用工读书也比
这个来的有效率，ssn不是什么大问题，没有公司会因为你没有ssn不要你的，和办工作
签证什么的比起来容易多了，如果lz是因为想申请信用卡没有ssn的话可以去申请
discover。。。。啊跑题了
lz一定要找工作的话可以试一试tutor center之类的帮人做做数学作业，好像一般那
里中国学生比较多。。。

l*e2012-10-20 07:10

8 楼

为啥划不来，能稍微提示下么？

【在 c****o 的大作中提到】

: 划不来

E*12012-10-20 07:10

9 楼

原来如此，难怪回应的少。
多谢你的建议。其实我就是需要一些工作履历，哪怕和专业不相干至少口语交流还有工
作上的能力也是可以锻炼很多的，薪水的话其实一个月哪怕就4、500块钱在现在学生时
代也相当可观了，至少足够补贴大部分生活费还有汽油维护的钱了。
其实我不明白的是为什么很多人都觉得校内工作非常好找似乎很轻松的样子，我感觉很
难啊，最直接的就是岗位招聘渠道都没找到几个大部分就是属于你说的被人占坑了。发
帖目的是来学习看看怎么进入他们说的熟人的圈子来找到校内工作。

【在 h**********7 的大作中提到】

: 此版都是找fulltime的职位。。。。
: 个人意见，刚来美国也和lz一样急着找工作补贴家用，但这类职位实在没什么技术含量
: ，而且很多是被人占坑了就一直熟人代代相传，找校园工作一个小时也就十几二十块钱
: ，和生活费学费比起来杯水车薪，而且如果和自己专业没关系的话又不好往简历上放
: ，没多大优势，不如花时间找找校外实习，和自己专业有关的工作，哪怕用工读书也比
: 这个来的有效率，ssn不是什么大问题，没有公司会因为你没有ssn不要你的，和办工作
: 签证什么的比起来容易多了，如果lz是因为想申请信用卡没有ssn的话可以去申请
: discover。。。。啊跑题了
: lz一定要找工作的话可以试一试tutor center之类的帮人做做数学作业，好像一般那
: 里中国学生比较多。。。

f*i2012-10-20 07:10

10 楼

如果租金不算收入，能拿的出所有的downpay和贷款吗？
sfh还可以是自住，因为你是move up。不知道这样会不会有1年不能贷两primary的限制
30万出租1500刀还有3-400的hoa，似乎打不太平或者很勉强。如果升值很有希望，可以
考虑吧，否则能省的也就是你现在的房租，就是你能住一年也是2万不到，但是后面要
搭进去6万现金等等

house

【在 l******e 的大作中提到】

: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ，但是因为listing太少，找了一年没有结果，加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown，所以有些打算先在downtown（也是很好学区）先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房，估计需要付
: 6万多的down payment，贷个25万左右的款，自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house（估计要60-70万左右的总价），
: 等买到合适的single family house（估计首付得26万左右，贷款40万左右），就搬到
: sigle family house，把condo/town house出租（估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金，但是HOA每月300-400左右）。
: 这样就把过度房专为投资房了，自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋

l*i2012-10-20 07:10

11 楼

lz有没有做过学生阿，正经的TA，RA一个月2000不到，4000，5000的工作估计要打破头

o*p2012-10-20 07:10

12 楼

您可以先买condo 作为自住屋,再买SFH作为自住屋. Better to wait between at
least 6 month - 12 month.

house

【在 l******e 的大作中提到】

E*12012-10-20 07:10

13 楼

晕，你看错了吧，我说的是四五百一个月的part time on campus work对我来说就够不
错了，现在虽然不是说没钱，但除了日常生活开销之外再多买有些东西就得慎重考虑是
否值当了，如果自己能挣到哪怕就每个月几百生活水平也大不一样。

【在 l***i 的大作中提到】

: lz有没有做过学生阿，正经的TA，RA一个月2000不到，4000，5000的工作估计要打破头

B*y2012-10-20 07:10

14 楼

看来LZ是手头至少有30万现金，作为投资，我觉得先Condo后SFH是个比较好的策略。

house

【在 l******e 的大作中提到】

l*i2012-10-20 07:10

15 楼

我看原贴是4000，5000。找校内工作的事情，以前我也觉得很不容易，后来发现还是靠
关系。LZ应该是F1，就找你的老师，同学，用一切关系去找。我看到的几个例子都是
MBA找的各种办公室打杂，10-15一个小时，工作还算轻松。通常商学院机会多一些，你
也不一定就申请自己专业的工作。图书馆和健身房的竞争可能比较激烈。另外计算机相
关的也没那么难，自己学一点以后出路宽很多，比如做网站啥的。对了，通常好机会都
不是在网上找的，校内工作一般都是口头相传，最多系内发个email，外人根本没机会
看见，等到了网上都已经fill了。跟找其他工作一样，networking最重要。

l*e2012-10-20 07:10

16 楼

谢谢。出租condo是否划算有什么计算公式或者量的标准么？
如果买了sfh后立刻卖condo，卖condo的花费大么（能想到的有6%的agent佣金，2%的税
费？？不知道其他还有什么费用）？

【在 f*****i 的大作中提到】

: 如果租金不算收入，能拿的出所有的downpay和贷款吗？
: sfh还可以是自住，因为你是move up。不知道这样会不会有1年不能贷两primary的限制
: 30万出租1500刀还有3-400的hoa，似乎打不太平或者很勉强。如果升值很有希望，可以
: 考虑吧，否则能省的也就是你现在的房租，就是你能住一年也是2万不到，但是后面要
: 搭进去6万现金等等
:
: house

E*12012-10-20 07:10

17 楼

这么看来这方面个性的不足成了巨大问题啊，这个我得多看看交际方面的一些策略还有
美国人文化沟通的方式。因为本身简历上履历就不占优势，渠道又完全不知道的话的确
就是现在的无从下手。多谢你的建议，还是多做networking的工作吧。

【在 l***i 的大作中提到】

: 我看原贴是4000，5000。找校内工作的事情，以前我也觉得很不容易，后来发现还是靠
: 关系。LZ应该是F1，就找你的老师，同学，用一切关系去找。我看到的几个例子都是
: MBA找的各种办公室打杂，10-15一个小时，工作还算轻松。通常商学院机会多一些，你
: 也不一定就申请自己专业的工作。图书馆和健身房的竞争可能比较激烈。另外计算机相
: 关的也没那么难，自己学一点以后出路宽很多，比如做网站啥的。对了，通常好机会都
: 不是在网上找的，校内工作一般都是口头相传，最多系内发个email，外人根本没机会
: 看见，等到了网上都已经fill了。跟找其他工作一样，networking最重要。

l*e2012-10-20 07:10

18 楼

“Better to wait between at least 6 month - 12 month.”是因为二次贷款的规
定么？如果不到6month有什么问题？
那买了condo，再买sfh时贷款会有什么问题么？比如利息方面是否会变差？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 您可以先买condo 作为自住屋,再买SFH作为自住屋. Better to wait between at
: least 6 month - 12 month.
:
: house

u*n2012-10-20 07:10

19 楼

奶奶的，在国内找工作都没用过什么关系，到了美国居然什么都需要关系。

B*y2012-10-20 07:10

20 楼

现在经济形势不好，Condo的价格不贵，你只要预期的收入扣除税，HOA和Mortgage的利
息部分，每年可以节余1，2千作为维护费就可以平衡了。这点其实很容易办到，所以更
高的租金收入就是你的纯利润了。
卖Condo和正常房子一样，6% Commission，1-2% 税还有律师费等杂项。所以除非你非
常缺钱或是房子卖出很高的价格，短期卖房是不划算的。

【在 l******e 的大作中提到】

: 谢谢。出租condo是否划算有什么计算公式或者量的标准么？
: 如果买了sfh后立刻卖condo，卖condo的花费大么（能想到的有6%的agent佣金，2%的税
: 费？？不知道其他还有什么费用）？

C*u2012-10-20 07:10

21 楼

你这句话说出了我的心声。。。

【在 u***n 的大作中提到】

: 奶奶的，在国内找工作都没用过什么关系，到了美国居然什么都需要关系。

B*y2012-10-20 07:10

22 楼

恰恰相反，因为你2次买房都是以自主房的名义，利率会比较好。

【在 l******e 的大作中提到】

: “Better to wait between at least 6 month - 12 month.”是因为二次贷款的规
: 定么？如果不到6month有什么问题？
: 那买了condo，再买sfh时贷款会有什么问题么？比如利息方面是否会变差？

l*e2012-10-20 07:10

23 楼

谢谢，不过又算了下，如果sfh买到时，那上述两个房子的还款都会同时进行，这样每
个月还银行的钱会超出家庭收入百分之30，且超出不少，那给sfh贷款的银行知
道这种情况会不会不给贷款呢？或者银行会要求用第一个condo做担保来贷款？
另外听人说出租房子很麻烦，有Hoa的condo会不会好很多，比如电器水管等等屋内设施
出问题，Hoa会帮着出人免费修理？

【在 B******y 的大作中提到】

:
: 恰恰相反，因为你2次买房都是以自主房的名义，利率会比较好。

f*i2012-10-20 07:10

24 楼

看来你没卖过房呀。。。你这样的情况，rental不会做收入，你的收入要能同时afford
两个房子的贷款。dti是40% 或者 45%，除了两边房子的mortgage，pt，insurance（？
）外，condo的hoa也要算在debt里，还有你其它的debt
hoa通常不管房间里面的，管所有外面的。不过condo没太多可以坏的就是了

【在 l******e 的大作中提到】

: 谢谢，不过又算了下，如果sfh买到时，那上述两个房子的还款都会同时进行，这样每
: 个月还银行的钱会超出家庭收入百分之30，且超出不少，那给sfh贷款的银行知
: 道这种情况会不会不给贷款呢？或者银行会要求用第一个condo做担保来贷款？
: 另外听人说出租房子很麻烦，有Hoa的condo会不会好很多，比如电器水管等等屋内设施
: 出问题，Hoa会帮着出人免费修理？

l*e2012-10-20 07:10

25 楼

谢谢，的确没买还租着，好多不懂的。你写的pt是tax吧？其他的debt还有什么呢，除
了你列出的想
不出其他的来了？
condo的hoa管房间外面的哪些东西呢？这么看来，房间里水管坏了或者墙壁天花板出问
题了，还得房东自己花钱找人修？
btw，可能我没说清楚，我不是说rental做收入，是说银行给sfh贷款时会不会要求以第
一个condo的整个价值作为抵押？

afford

【在 f*****i 的大作中提到】

: 看来你没卖过房呀。。。你这样的情况，rental不会做收入，你的收入要能同时afford
: 两个房子的贷款。dti是40% 或者 45%，除了两边房子的mortgage，pt，insurance（？
: ）外，condo的hoa也要算在debt里，还有你其它的debt
: hoa通常不管房间里面的，管所有外面的。不过condo没太多可以坏的就是了

l*r2012-10-20 07:10

26 楼

我和LZ差不多，去年买的townhouse，最近在捉摸着买SFH

f*i2012-10-20 07:10

27 楼

第一个condo抵押给condo的贷款了，还怎么抵押给sfh呢？
当然啦，房间里坏了自己修。也有insurance可以买，主要是liability。比如你家漏水
到楼下，如果是你自家的问题，楼下都修理啥的都要你出，你就找保险了
其它的debt比如车贷款之类的。就是你每个月固定要付的钱

【在 l******e 的大作中提到】

: 谢谢，的确没买还租着，好多不懂的。你写的pt是tax吧？其他的debt还有什么呢，除
: 了你列出的想
: 不出其他的来了？
: condo的hoa管房间外面的哪些东西呢？这么看来，房间里水管坏了或者墙壁天花板出问
: 题了，还得房东自己花钱找人修？
: btw，可能我没说清楚，我不是说rental做收入，是说银行给sfh贷款时会不会要求以第
: 一个condo的整个价值作为抵押？
:
: afford

l*e2012-10-20 07:10

28 楼

谢谢，那这种condo的保险一般每月要付多少啊？是该屋主付还是租客付？

【在 f*****i 的大作中提到】

: 第一个condo抵押给condo的贷款了，还怎么抵押给sfh呢？
: 当然啦，房间里坏了自己修。也有insurance可以买，主要是liability。比如你家漏水
: 到楼下，如果是你自家的问题，楼下都修理啥的都要你出，你就找保险了
: 其它的debt比如车贷款之类的。就是你每个月固定要付的钱

o*p2012-10-20 07:10

29 楼

you may have to get loan as investment property if these two purchase are
two close, i. e. 3 month

【在 l******e 的大作中提到】

: 谢谢，那这种condo的保险一般每月要付多少啊？是该屋主付还是租客付？

l*e2012-10-20 07:10

30 楼

谢谢，投资房的利率一般比自住高多少啊？

【在 o*****p 的大作中提到】

: you may have to get loan as investment property if these two purchase are
: two close, i. e. 3 month

f*i2012-10-20 07:10

31 楼

很少2-30吧。当然owner付了。不过你提高房租也是一样的。这主要是liability，你房
子里东西坏了还是要自己修的

【在 l******e 的大作中提到】

: 谢谢，那这种condo的保险一般每月要付多少啊？是该屋主付还是租客付？

l*e2012-10-20 07:10

32 楼

学了不少，谢谢！

【在 f*****i 的大作中提到】

: 很少2-30吧。当然owner付了。不过你提高房租也是一样的。这主要是liability，你房
: 子里东西坏了还是要自己修的

g*y2012-10-20 07:10

33 楼

好多Cash呀
羡慕

house
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【在 l******e 的大作中提到】