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请教锁利率时间

请教锁利率时间# Living

t*e2012-11-04 07:11

1 楼

请问大家都什么时候锁利率？ 1。等apprarisal 报告出来后？ 2。等贷款批下来？
谢谢回复！
我的情况：要买的房子11月底close，目前在等apprarisal 报告，贷款算是半批状态
，需要补充个别次要材料。在考虑要不要明天锁利率。不知道总统结果出来对利率有何
影响？

p*y2012-11-04 07:11

2 楼

如果对appraisal value存在比较大的concern，可以不锁rate先，等一下appraisal
value。只要property没啥问题，一般来说loan被decline的概率很低。确定11月低
close的话。就可以开始看看rate下手了。
从做loan的角度，rate lock一定要能够cover到closing之后1-2个工作日，因为signed
package需要时间递回银行或warehouse。
从客人的角度，看心理承受能力和对风险的承受能力，起码帮客人锁rate的人基本没能
力对rate做出预测，不能保证11月6日之后有没有、有怎样的影响。
理论上说，11月底close还是有时间观望的，但如果明天rate还行，能cover到closing
之后1-2个工作日，不希望再受煎熬，那就锁呗。之后rate涨了，那是咱运气好，捞了
个低的；rate降了，那么愿赌服输，反正也不是没有refi机会。

t*e2012-11-04 07:11

3 楼

panpandy, 非常感谢你详尽的回复！你说的很有道理。我打算明天锁30天，如果利率
还行的话。