l*h
2 楼
说说。每个房子都有毛病，你的也许都不是问题。
【在 J**S 的大作中提到】
: 好多毛病，头大了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 好多毛病，头大了。
s*0
3 楼
分类先
需要回避的，比如地基问题，白蚁问题等
需要协商，必须卖家解决的
自己能搞定的。
设好底线。
需要回避的，比如地基问题，白蚁问题等
需要协商，必须卖家解决的
自己能搞定的。
设好底线。
J*S
4 楼
只好等报告了。
重要的有：
有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
没有补。
厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
的坏了。
还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
地区的水压都是这样。
FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
方高，这样墙角不积水，会改善。
好有很多其他的， 什么窗户少了LATCH, 门关不紧，CLOSET门下面少了TRAIL。等等好
多，好多，我都没法理解的。只能等报告了。
重要的有：
有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
没有补。
厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
的坏了。
还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
地区的水压都是这样。
FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
方高，这样墙角不积水，会改善。
好有很多其他的， 什么窗户少了LATCH, 门关不紧，CLOSET门下面少了TRAIL。等等好
多，好多，我都没法理解的。只能等报告了。
l*h
5 楼
看半天房这样是让人操心。不知道到时候seller愿不愿意修。
我是脆弱形，可能就pass了。等报告出来看看seller态度吧。
能侃价就砍。也让版上牛人帮你拿下主意。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
我是脆弱形，可能就pass了。等报告出来看看seller态度吧。
能侃价就砍。也让版上牛人帮你拿下主意。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
J*S
6 楼
谢谢。
对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
请教一下，
HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
【在 l**h 的大作中提到】
: 看半天房这样是让人操心。不知道到时候seller愿不愿意修。
: 我是脆弱形，可能就pass了。等报告出来看看seller态度吧。
: 能侃价就砍。也让版上牛人帮你拿下主意。
对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
请教一下，
HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
【在 l**h 的大作中提到】
: 看半天房这样是让人操心。不知道到时候seller愿不愿意修。
: 我是脆弱形，可能就pass了。等报告出来看看seller态度吧。
: 能侃价就砍。也让版上牛人帮你拿下主意。
l*h
7 楼
我认为不会，要找contractor。
另外如果问题大，最好自己找contractor，seller出钱。
因为有时候seller会糊弄。
还有roof可能还在warranty 里。我的房子有几块瓦错位，seller
就找了builder来弄好了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
另外如果问题大，最好自己找contractor，seller出钱。
因为有时候seller会糊弄。
还有roof可能还在warranty 里。我的房子有几块瓦错位，seller
就找了builder来弄好了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
J*S
8 楼
SS不一样， 人家只管数钱，不管修。
找个估价的，让银行吧修的钱从总价里减掉。
【在 l**h 的大作中提到】
: 我认为不会，要找contractor。
: 另外如果问题大，最好自己找contractor，seller出钱。
: 因为有时候seller会糊弄。
: 还有roof可能还在warranty 里。我的房子有几块瓦错位，seller
: 就找了builder来弄好了。
找个估价的，让银行吧修的钱从总价里减掉。
【在 l**h 的大作中提到】
: 我认为不会，要找contractor。
: 另外如果问题大，最好自己找contractor，seller出钱。
: 因为有时候seller会糊弄。
: 还有roof可能还在warranty 里。我的房子有几块瓦错位，seller
: 就找了builder来弄好了。
l*h
9 楼
刚注意到是short sale，要有expectation.
房子本身价位是不是比一般的底些。
综合考虑吧。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
房子本身价位是不是比一般的底些。
综合考虑吧。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
J*S
10 楼
我给的价当时不低。 AGENT也知道， 等报告出来，可以向银行要些钱。 不知道这样会
推迟CLOSE多长时间。
【在 l**h 的大作中提到】
: 刚注意到是short sale，要有expectation.
: 房子本身价位是不是比一般的底些。
: 综合考虑吧。
推迟CLOSE多长时间。
【在 l**h 的大作中提到】
: 刚注意到是short sale，要有expectation.
: 房子本身价位是不是比一般的底些。
: 综合考虑吧。
w*0
11 楼
我前几个月也刚经历过和卖家扯皮、拉锯，甚至差点崩盘，各种崩溃。好在我们的
realtor还是很给力的，加上我们有个特殊情况，卖家一定要卖房子，最后双方都各有
妥协。扯皮僵持到一定阶段的时候，两边律师彻底歇菜，就靠两个realtor在中间传话
、沟通；感觉我们的realtor沟通能力很不错。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
realtor还是很给力的，加上我们有个特殊情况，卖家一定要卖房子，最后双方都各有
妥协。扯皮僵持到一定阶段的时候，两边律师彻底歇菜，就靠两个realtor在中间传话
、沟通；感觉我们的realtor沟通能力很不错。
【在 J**S 的大作中提到】
: 谢谢。
: 对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
: 请教一下，
: HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
: 我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。
m*y
12 楼
Just personally speaking, 别的都是P大点事儿,termite是个deal breaker，特别是
FOUNDATION有墙面的地方，不是deep south吧？不是deep south都染上termite了，真
不能要。TX有termite还可考虑，反正谁也逃不掉，不是已经中了招，就是在就要中招
的路上。
FOUNDATION有墙面的地方，不是deep south吧？不是deep south都染上termite了，真
不能要。TX有termite还可考虑，反正谁也逃不掉，不是已经中了招，就是在就要中招
的路上。
J*S
13 楼
你的房子有啥毛病，是要修什么吗？
【在 w****0 的大作中提到】
: 我前几个月也刚经历过和卖家扯皮、拉锯，甚至差点崩盘，各种崩溃。好在我们的
: realtor还是很给力的，加上我们有个特殊情况，卖家一定要卖房子，最后双方都各有
: 妥协。扯皮僵持到一定阶段的时候，两边律师彻底歇菜，就靠两个realtor在中间传话
: 、沟通；感觉我们的realtor沟通能力很不错。
【在 w****0 的大作中提到】
: 我前几个月也刚经历过和卖家扯皮、拉锯，甚至差点崩盘，各种崩溃。好在我们的
: realtor还是很给力的，加上我们有个特殊情况，卖家一定要卖房子，最后双方都各有
: 妥协。扯皮僵持到一定阶段的时候，两边律师彻底歇菜，就靠两个realtor在中间传话
: 、沟通；感觉我们的realtor沟通能力很不错。
M*e
14 楼
ss基本不太可能减掉。现在收回去银行可以卖更高价
【在 J**S 的大作中提到】
: SS不一样， 人家只管数钱，不管修。
: 找个估价的，让银行吧修的钱从总价里减掉。
【在 J**S 的大作中提到】
: SS不一样， 人家只管数钱，不管修。
: 找个估价的，让银行吧修的钱从总价里减掉。
w*0
15 楼
和你比起来那就问题小太多了，反正需要出示recipt的项大概seller花费是2000多刀吧
，还有一些不需要receipt项。
我们没有白蚁，但是有carpenter ants;也有roof等问题，反正大项我们妥协的很少，
小项有些就算了。其实像我这种新手，也不知道什么是大项，小项的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你的房子有啥毛病，是要修什么吗？
，还有一些不需要receipt项。
我们没有白蚁，但是有carpenter ants;也有roof等问题，反正大项我们妥协的很少，
小项有些就算了。其实像我这种新手，也不知道什么是大项，小项的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你的房子有啥毛病，是要修什么吗？
M*e
16 楼
ss的房子，如果你觉得“什么窗户少了LATCH, 门关不紧，CLOSET门下面少了TRAIL”都
是问题的话，还是买什么都弄好了的regular sale是最好的了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
是问题的话，还是买什么都弄好了的regular sale是最好的了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
m*a
17 楼
借楼请教：如果roof有leak,inspector能查出来吗？
J*S
18 楼
应该可以把。 漏了ATTIC里有水的痕迹。而且人家可能会上ROOF检查，可以推测哪里可
能会漏， 然后再下到ATTIC里去看。
【在 m********a 的大作中提到】
: 借楼请教：如果roof有leak,inspector能查出来吗？
能会漏， 然后再下到ATTIC里去看。
【在 m********a 的大作中提到】
: 借楼请教：如果roof有leak,inspector能查出来吗？
l*h
19 楼
要设个底线，跟银行打交道不容易。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我给的价当时不低。 AGENT也知道， 等报告出来，可以向银行要些钱。 不知道这样会
: 推迟CLOSE多长时间。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我给的价当时不低。 AGENT也知道， 等报告出来，可以向银行要些钱。 不知道这样会
: 推迟CLOSE多长时间。
m*y
20 楼
Carpenter ants没事，就算咬木头，也不比钉子眼儿更伤integrity。它们打洞是为了
住，不是为了吃，所以不会把木头毁到影响承重的地步。而且，这玩意儿是白蚁天敌，
有我没它的那种，所以在TX没人杀Carpenter ants.
【在 w****0 的大作中提到】
: 和你比起来那就问题小太多了，反正需要出示recipt的项大概seller花费是2000多刀吧
: ，还有一些不需要receipt项。
: 我们没有白蚁，但是有carpenter ants;也有roof等问题，反正大项我们妥协的很少，
: 小项有些就算了。其实像我这种新手，也不知道什么是大项，小项的。
住，不是为了吃，所以不会把木头毁到影响承重的地步。而且，这玩意儿是白蚁天敌，
有我没它的那种，所以在TX没人杀Carpenter ants.
【在 w****0 的大作中提到】
: 和你比起来那就问题小太多了，反正需要出示recipt的项大概seller花费是2000多刀吧
: ，还有一些不需要receipt项。
: 我们没有白蚁，但是有carpenter ants;也有roof等问题，反正大项我们妥协的很少，
: 小项有些就算了。其实像我这种新手，也不知道什么是大项，小项的。
d*0
21 楼
白蚂蚁： 建议已经够多了。
马桶漏水： 干脆都换节水的， 150~200.一个。
地板看有没有发霉。 没有的话最好。 或者换tile. (大概5块１尺包工料）。
瓷砖开缝: caulking..
厨房趁这个机会 re-model.. 开心过新年。
包子。。。 要两个。 俺一个， 香蕉一个。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
马桶漏水： 干脆都换节水的， 150~200.一个。
地板看有没有发霉。 没有的话最好。 或者换tile. (大概5块１尺包工料）。
瓷砖开缝: caulking..
厨房趁这个机会 re-model.. 开心过新年。
包子。。。 要两个。 俺一个， 香蕉一个。
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
w*0
22 楼
hehe,早知道就留着carpenter ants防白蚁了，2000刀的维修费其中近一半都花在这个
上了。反正我们这个seller你提什么项他们都只肯修，不肯给credit.不过他们找的那
个师傅也真的很便宜。
【在 m***y 的大作中提到】
: Carpenter ants没事，就算咬木头，也不比钉子眼儿更伤integrity。它们打洞是为了
: 住，不是为了吃，所以不会把木头毁到影响承重的地步。而且，这玩意儿是白蚁天敌，
: 有我没它的那种，所以在TX没人杀Carpenter ants.
上了。反正我们这个seller你提什么项他们都只肯修，不肯给credit.不过他们找的那
个师傅也真的很便宜。
【在 m***y 的大作中提到】
: Carpenter ants没事，就算咬木头，也不比钉子眼儿更伤integrity。它们打洞是为了
: 住，不是为了吃，所以不会把木头毁到影响承重的地步。而且，这玩意儿是白蚁天敌，
: 有我没它的那种，所以在TX没人杀Carpenter ants.
b*3
23 楼
the only problem i see is the termine damage, if its fixable, then its not
a problem..
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
a problem..
【在 J**S 的大作中提到】
: 只好等报告了。
: 重要的有：
: 有TERMITE还是TERMITE DAMAGE。
: 两个浴室可能马桶都漏水， 一个有WATER DAMAGE，浴室的TUB边上的瓷砖开缝，居然也
: 没有补。
: 厨房COUNTERTOP水池边上没有封好，水把合成的木头COUNTER腐烂了。 CABINATS门也有
: 的坏了。
: 还有水压89， 人家说一般55，比较高。我也不知道是我房子的本身的问题，还是那个
: 地区的水压都是这样。
: FOUNDATION倒不错，就是有个墙面开裂，说是SETTING PROBLEM。 建议外墙，靠墙的地
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