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请教：SURVEY后发现，自家的院子被小区占了很大一块地方

请教：SURVEY后发现，自家的院子被小区占了很大一块地方# Living

v*e2012-12-10 08:12

1 楼

实在对不住，重发一遍。不会贴图片啊。
请教：SURVEY后发现，自家的院子被小区占了很大一块地方，一直到小区的水泥车道中
间。

咨询了卖主，他们三年前建房时，没有survey，所以也不知道被占。咨询我们的agent
，遇见过被占的，但没有遇见占这么大的。
马上要close了，我们比较宽容，不想和卖主纠缠，毕竟卖主还是很不错的。只是担心
这种情况，以后会不会有什么隐患？要是我们再次卖房的时候，会不会不利？房屋价值
因此会降低？
如果我们和biulder或是小区开发商协商，该怎么解决？大家有没有遇见这种情况的，
给点建议。谢谢！
Survey_Photo.jpg;

m*f2012-12-10 08:12

2 楼

这是典型的encroachment，你的title insurance上会有exception，在这片土地上万一
出点啥事情你或多或少会有点干系。不影响你的居住和享受这个屋子，所以你想退出还
并不容易。你得要和小区联系解决：或者索性出让这些土地给小区，从此这片土地和你
无关，包括下面藏的金砖；或者你出让这些土地让小区使用，形成easement，因为是小
区需要使用这片土地，他们要承担维护这块地的责任，当然这块地下面发现了金砖，还
是属于你的；还有一个选择是和小区吵架，让他们把paved road调整一下，最后一个方
案如果是public road，几乎是不可能，但是因为小区并不属于公共财产（是你们的hoa
的），所以可不见得不可行。
可能还是第二个方案比较实际。不过不管怎么样，最好legalize the property change。
btw...俺只是理工wsn，这只是我所了解的，不承担任何责任。。。

agent

【在 v*****e 的大作中提到】

: 实在对不住，重发一遍。不会贴图片啊。
: 请教：SURVEY后发现，自家的院子被小区占了很大一块地方，一直到小区的水泥车道中
: 间。
:
: 咨询了卖主，他们三年前建房时，没有survey，所以也不知道被占。咨询我们的agent
: ，遇见过被占的，但没有遇见占这么大的。
: 马上要close了，我们比较宽容，不想和卖主纠缠，毕竟卖主还是很不错的。只是担心
: 这种情况，以后会不会有什么隐患？要是我们再次卖房的时候，会不会不利？房屋价值
: 因此会降低？
: 如果我们和biulder或是小区开发商协商，该怎么解决？大家有没有遇见这种情况的，

w*t2012-12-10 08:12

3 楼

老大啊，提个建议啊，下回写建议时列成1、2、3...或者A、B、C...
这样大家都好跟着码字。

hoa
change。

【在 m*f 的大作中提到】

: 这是典型的encroachment，你的title insurance上会有exception，在这片土地上万一
: 出点啥事情你或多或少会有点干系。不影响你的居住和享受这个屋子，所以你想退出还
: 并不容易。你得要和小区联系解决：或者索性出让这些土地给小区，从此这片土地和你
: 无关，包括下面藏的金砖；或者你出让这些土地让小区使用，形成easement，因为是小
: 区需要使用这片土地，他们要承担维护这块地的责任，当然这块地下面发现了金砖，还
: 是属于你的；还有一个选择是和小区吵架，让他们把paved road调整一下，最后一个方
: 案如果是public road，几乎是不可能，但是因为小区并不属于公共财产（是你们的hoa
: 的），所以可不见得不可行。
: 可能还是第二个方案比较实际。不过不管怎么样，最好legalize the property change。
: btw...俺只是理工wsn，这只是我所了解的，不承担任何责任。。。

l*g2012-12-10 08:12

4 楼

拿着survey 去county zoning office 问问。
如果那里没有任何记录，那肯定就是enroachment了。
过户的时候，title company 应该会管的。

agent

【在 v*****e 的大作中提到】

v*e2012-12-10 08:12

5 楼

楼上太谦虚了。谢谢答复。：）
偶还在消化理解中。。。

hoa
change。

【在 m*f 的大作中提到】

w*t2012-12-10 08:12

6 楼

楼主主要领会她的最后一句。
呵呵，别忘了给人家发包子。

【在 v*****e 的大作中提到】

: 楼上太谦虚了。谢谢答复。：）
: 偶还在消化理解中。。。
:
: hoa
: change。

m*f2012-12-10 08:12

7 楼

恩，这个提醒我了，这个时候，可以建议seller的title policy介入看看有没有办法解
决。如果他们的title insurance里面没有这个exception，他们的title公司应该会管
的吧。

【在 l*****g 的大作中提到】

: 拿着survey 去county zoning office 问问。
: 如果那里没有任何记录，那肯定就是enroachment了。
: 过户的时候，title company 应该会管的。
:
: agent

v*e2012-12-10 08:12

8 楼

再询问下各位大牛
事情最好在close之前解决吗？20号就要close了，会不会影响进度？
是不是close之后就没人搭理，还得再请律师？

hoa
change。

【在 m*f 的大作中提到】

l*g2012-12-10 08:12

9 楼

当然！！！！

【在 v*****e 的大作中提到】

: 再询问下各位大牛
: 事情最好在close之前解决吗？20号就要close了，会不会影响进度？
: 是不是close之后就没人搭理，还得再请律师？
:
: hoa
: change。

v*e2012-12-10 08:12

10 楼

请教下
怎么发包子啊？不知自己有没有。有一定都有份

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主主要领会她的最后一句。
: 呵呵，别忘了给人家发包子。

w*t2012-12-10 08:12

11 楼

close之后，就靠楼主自己努力了。

【在 v*****e 的大作中提到】

: 再询问下各位大牛
: 事情最好在close之前解决吗？20号就要close了，会不会影响进度？
: 是不是close之后就没人搭理，还得再请律师？
:
: hoa
: change。

m*f2012-12-10 08:12

12 楼

包子就算了。
close之前，至少尝试让seller把这个encroachment解决掉。。。

【在 v*****e 的大作中提到】

: 请教下
: 怎么发包子啊？不知自己有没有。有一定都有份

u*q2012-12-10 08:12

13 楼

BSO 11423.42 sq ft lot.

w*t2012-12-10 08:12

14 楼

慢慢攒，总会有的。

【在 v*****e 的大作中提到】

: 请教下
: 怎么发包子啊？不知自己有没有。有一定都有份

m*f2012-12-10 08:12

15 楼

我看着没有指望，就直接放弃了，让你算鸟。。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 慢慢攒，总会有的。

v*e2012-12-10 08:12

16 楼

刚刚给律师打了电话，他说不用担心这个。不会影响close。以后小区需要easement，
应该他们付钱请律师开easement。
看来院子被占，只能白占了
BTW：只有1.5伪币，是不是不够付包子？啥也不懂。穷人一枚

【在 m*f 的大作中提到】

: 我看着没有指望，就直接放弃了，让你算鸟。。。

w*t2012-12-10 08:12

17 楼

没事儿，这是家版，你律师已经给你搞定了。

【在 v*****e 的大作中提到】

: 刚刚给律师打了电话，他说不用担心这个。不会影响close。以后小区需要easement，
: 应该他们付钱请律师开easement。
: 看来院子被占，只能白占了
: BTW：只有1.5伪币，是不是不够付包子？啥也不懂。穷人一枚