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UPDATE，第一次看了传说中的short sale，有包子题。

UPDATE，第一次看了传说中的short sale，有包子题。# Living

j*m2012-12-17 08:12

1 楼

还是一个地址一个？

y*j2012-12-17 08:12

2 楼

UPDATE
今天看过了。地点不错，最好的学区里最好的小学初中和高中，cul de sac里面。
房型不错，有old central最喜欢的双厨房，有in law set，大的family room，洗衣房
在一楼，2.5车库。厕所比较新，厨房也凑合，冰箱看着挺高级，但是挺脏。暖气是08
年90plus class，热水貌似也很新。
屋顶不知道什么时候，但是agent说是应该不会太久，说那种那种屋顶98年左右才出现
，能用35年，所以应该至少还能再用个20年左右。另外我看了下好像没看到啥裂纹浸水
的地方。
我告诉他我有agent但是想让她做这个房子的dual agent，然后我是cash buyer需要划
价，她马上答应帮忙划价。这个房子是已经approved，另外一个人也出了offer，好像
不是让他做的agent另外不是cash，她说我还挺有优势的。
看了旁边的房子，2660sqft，今年10月卖的220K，现在在出租.我看的这个2600sqft，
190K,应该还能再划一些，agent随手写了个180K，具体offer后天谈。
状态不好的地方，agent说俱他所知基本都是表面上的问题。
1.有两个屋子需要刷浆，是prime好的。
2.厨房有一小块地方3×3m瓷砖坏的。
3.有两块dry wall破了。
4.所有closet没有门
5.墙上好多电源插座都没了。
6.drive way 有一块儿坏了1*2米，现在没有沥青是loose stone
上面这些都花不了大钱吧，修起来多久呢？agent说明天她帮忙找个汉迪曼啥问问。
问题，有建设性意见的有包子：
1、这个房子在cul de sac对着路的位置，问题大么？
2、cul de sac都是扇形的后院？有啥缺点么？
3、屋子里主要是地毯，我觉得挺新的，agent也觉得蒸一边就好了，但是我老婆洁癖，
觉得老外都穿鞋走，另外搬家的看房的踩来踩去，想全部换掉。family room换地毯，
容易diy么，diy多少钱一尺，找人一般呢？另外bedroom想换laminate找人多少钱一尺
呢？是不是应该很快就能换了，尤其地毯。楼梯上的换地毯或者地板什么的容易么
4、谈offer都有啥比较tricky的东西呢？除了价格？
5、这个房子电和水都停了，现在平常还在0度以上，过两天再冷些低于0度了会不会有
问题呢？还是agent一般都处理好了？
6、断水断电，inspection是不是做不了下水道和电器，就要碰运气？
7、她说另外一个offer是另外一个agent递给银行的（有可能这样么，没听太懂），这
样她会不会忽悠我出高价呢？因为她已经知道我的预算，并且我比较喜欢这个房子了。
如果她知道另外一个offer的价格，她能告诉我么？因为那个已经递上去，我是cash只
需要跟另外一个offer同样甚至稍低都没问题，大不了等银行还价。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
最喜欢的zipcode里面我们价格范围的唯一SS，已经approved在市面上卖。
第一次看SS，直接联系的list agent。准备到时候问问有rebate么，有就让他dual
agent，没有就叫回我们原来气的agent可以么?
所以自己看的时候应该大概看下那些东西的状态呢?如果自己能看出来啥需要move on大
毛病就不花钱inspection了。
上次问过on lockbox是啥意思？没人理，到底啥意思呢？人搬走了的意思？不用我们找
黑社会赶前房主了？

g*l2012-12-17 08:12

3 楼

这个东西不太好出好像。

【在 j*****m 的大作中提到】

: 还是一个地址一个？

s*t2012-12-17 08:12

4 楼

人家listing agent带你看完房你还打算用其他agent？看房子前就应该决定用哪个
agent吧,

w*22012-12-17 08:12

5 楼

完了， in 了五个。

【在 g***l 的大作中提到】

: 这个东西不太好出好像。

y*j2012-12-17 08:12

6 楼

为啥呢？不带agent时候的open house，以后也是不用list agent呀。

【在 s*******t 的大作中提到】

: 人家listing agent带你看完房你还打算用其他agent？看房子前就应该决定用哪个
: agent吧,

j*m2012-12-17 08:12

7 楼

canon的还行吧？

【在 g***l 的大作中提到】

: 这个东西不太好出好像。

s*t2012-12-17 08:12

8 楼

哦，open house还行。
第一次买房的话用dual agent自己要多做功课，小心哦

【在 y***j 的大作中提到】

: 为啥呢？不带agent时候的open house，以后也是不用list agent呀。

m*a2012-12-17 08:12

9 楼

一个地址可以搞几个？没看明白？

y*j2012-12-17 08:12

10 楼

前两天谁说的ss就用dual agent就行了？

【在 s*******t 的大作中提到】

: 哦，open house还行。
: 第一次买房的话用dual agent自己要多做功课，小心哦

u*n2012-12-17 08:12

11 楼

5?
可以bundle 作rebate么

【在 m**********a 的大作中提到】

: 一个地址可以搞几个？没看明白？

b*d2012-12-17 08:12

12 楼

你不让listing agent当你的agent，人家就不选你的offer了。

【在 y***j 的大作中提到】

: 前两天谁说的ss就用dual agent就行了？

l*l2012-12-17 08:12

13 楼

rebate上面没说

【在 j*****m 的大作中提到】

: 还是一个地址一个？

y*j2012-12-17 08:12

14 楼

我们这里房子慢，这个approved ss扔了有一阵了。

【在 b*d 的大作中提到】

: 你不让listing agent当你的agent，人家就不选你的offer了。

b*d2012-12-17 08:12

15 楼

那就另当别论了:)

【在 y***j 的大作中提到】

: 我们这里房子慢，这个approved ss扔了有一阵了。

s*t2012-12-17 08:12

16 楼

on lockbox应该就是房子是空的。
大件的如：房顶，siding， crawspace/basement有没有积水痕迹等等。那几百块
inspection还是别省了。

y*j2012-12-17 08:12

17 楼

如果买inspection肯定会做的，我的一意思如果看到大毛病就直接不要了，不要做了
inspection才发现那种自己就能发现大问题，inspection就白扔了。

【在 s*******t 的大作中提到】

: on lockbox应该就是房子是空的。
: 大件的如：房顶，siding， crawspace/basement有没有积水痕迹等等。那几百块
: inspection还是别省了。

y*j2012-12-17 08:12

18 楼

因为现在看这个房子还不是贼便宜的程度，还想再讨论下价格，如果dual agent她会不
会讨论价格时候帮我们卖力呢?
万来块钱对银行不算个啥，对一般人挺多的了。

【在 b*d 的大作中提到】

: 那就另当别论了:)

b*d2012-12-17 08:12

19 楼

要想砍价，就要再等银行的重新批准了。

【在 y***j 的大作中提到】

: 因为现在看这个房子还不是贼便宜的程度，还想再讨论下价格，如果dual agent她会不
: 会讨论价格时候帮我们卖力呢?
: 万来块钱对银行不算个啥，对一般人挺多的了。

y*j2012-12-17 08:12

20 楼

是呀。这个房子M&T的，网上查了下，还算比较快4-6周。

【在 b*d 的大作中提到】

: 要想砍价，就要再等银行的重新批准了。

y*j2012-12-17 08:12

21 楼

话说回来dual agent，买SS时候问题大么？

【在 b*d 的大作中提到】

: 要想砍价，就要再等银行的重新批准了。

F*Q2012-12-17 08:12

22 楼

what is an SS? Schutzstaffel?

【在 y***j 的大作中提到】

: 话说回来dual agent，买SS时候问题大么？

w*t2012-12-17 08:12

23 楼

短卖

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: what is an SS? Schutzstaffel?

c*o2012-12-17 08:12

24 楼

SS=宿舍？

y*j2012-12-17 08:12

25 楼

为啥我的搜狗是嫂嫂。

【在 c****o 的大作中提到】

: SS=宿舍？

n*e2012-12-17 08:12

26 楼

一般SS的房子，最好是DUAL Agent,他会优先选你，帮你递offer,可能会帮你砍价。尽
量促成交易。因为最终的决定权在银行，所以他了解的信息最多。
如果是approved的房子，你最好用你自己的有rebate的buyer agent,
approved 的价格基本很难变，想继续降比较难，而且很费时间。

y*j2012-12-17 08:12

27 楼

我到时不太着急，冬天市场慢，也没啥太多新的合适的房子出来，如果急着买可能就要
买不是最喜欢的区了。google了一下M&T的SS好像批准一般4-6周，还算可以接受。
这个出来一阵子了，还没卖出去是不是说价格还是有商量的余地?

【在 n********e 的大作中提到】

: 一般SS的房子，最好是DUAL Agent,他会优先选你，帮你递offer,可能会帮你砍价。尽
: 量促成交易。因为最终的决定权在银行，所以他了解的信息最多。
: 如果是approved的房子，你最好用你自己的有rebate的buyer agent,
: approved 的价格基本很难变，想继续降比较难，而且很费时间。

n*e2012-12-17 08:12

28 楼

SS的房子，如果approved 过的，砍价的空间好像不大，定价格的是银行的职员，房子
卖不卖出去和他的收入工作量没关系，他们的定价是通过专业人员的估价来定的，如果
你的dual agent比较卖了的话，可以和银行去沟通说这那需要修补之类，还是有可能降
点价的。
P.S. 我也是刚开始看SS的房子，我的意见仅供参考吧。

y*j2012-12-17 08:12

29 楼

今天刚把版上这一年的SS帖子看了。
貌似两种说法，一种说法别麻烦了。另外一种说法还是可能，而且可能划得的很大。但
是需要说原因。不知道在市场上时间长能不能作为一个银行定价不合理的原因。我准备
就找list agent做双代理了，碰运气吧。

【在 n********e 的大作中提到】

: SS的房子，如果approved 过的，砍价的空间好像不大，定价格的是银行的职员，房子
: 卖不卖出去和他的收入工作量没关系，他们的定价是通过专业人员的估价来定的，如果
: 你的dual agent比较卖了的话，可以和银行去沟通说这那需要修补之类，还是有可能降
: 点价的。
: P.S. 我也是刚开始看SS的房子，我的意见仅供参考吧。

n*e2012-12-17 08:12

30 楼

恩，估计你打算砍价，肯定需要找list agent了，
一般SS，如果你不提用他做dual agent，人家一般都不爱搭理你。更别说砍价，呵呵
我联系了个SS, 声明让他做Dual agent，人家马上就给回email，介绍房子情况，
后来房子有个2.5k sewer assessment需要buyer 出。我回信问他能不能用他的
commission 或者我自带buyer agent拿rebate 来cover，
人家email都不惜的给我回了，
哈哈哈
SS一般来说麻烦很多， List agent 基本不愿割肉

【在 y***j 的大作中提到】

: 今天刚把版上这一年的SS帖子看了。
: 貌似两种说法，一种说法别麻烦了。另外一种说法还是可能，而且可能划得的很大。但
: 是需要说原因。不知道在市场上时间长能不能作为一个银行定价不合理的原因。我准备
: 就找list agent做双代理了，碰运气吧。

y*j2012-12-17 08:12

31 楼

我看得这个房子还算便宜，但是不算很便宜。位置啥的我很喜欢，如果我的预算高点儿
估计也就看看没啥大问题就直接拿下了。
问题是这个房子基本接近我预算的上限，买完了10k可能都剩不下，如果有点毛病凑合
修一下都不够，就算不用修凑合能住以后慢慢修，缴个税就没啥钱了，再加上需要再加
辆车，会弄得手头太紧了。

【在 n********e 的大作中提到】

: 恩，估计你打算砍价，肯定需要找list agent了，
: 一般SS，如果你不提用他做dual agent，人家一般都不爱搭理你。更别说砍价，呵呵
: 我联系了个SS, 声明让他做Dual agent，人家马上就给回email，介绍房子情况，
: 后来房子有个2.5k sewer assessment需要buyer 出。我回信问他能不能用他的
: commission 或者我自带buyer agent拿rebate 来cover，
: 人家email都不惜的给我回了，
: 哈哈哈
: SS一般来说麻烦很多， List agent 基本不愿割肉

n*e2012-12-17 08:12

32 楼

先看看房子再说吧，问问list agent有没有降价的可能，买房子当然是能砍就多砍点，
和银行交易，trick太多了，有的银行给你出closing cost,
有的银行不但不出closing cost,还需要你给出transaction tax（我今天第一次听说有
这个情况。
所以list agent很重要, 不过，你要强烈表现出你想要买这个房子，而且要他做dual
agent,而且有实力买这个房子。

g*y2012-12-17 08:12

33 楼

我觉得是如果就价格觉得差不多（至少不能比周边同样状态的房子高把...）,能接受，
就出银行approved的价格，或者稍微低一点，争取早点close. 我见过listing/号称
approved price比实际银行接受的价格高的。有个房子银行最后接受的offer是80k，但
是最后我退出了；后来看到挂85k，最后也85k成交了...
如果不着急，并且房子不是那么抢手或者你的dual agent愿意就给你搞,也可以重新出
个低价看看银行啥反应...大不了来个counteroffer再说了。很多agent不愿意...
另外在市场上时间长的原因有的有可能是，有offer了，过了很久，银行给了
counteroffer, 上一个买主没接受，就重新active. 我最近买了2个房子都在市场上1年
多了... 第一个不知道为啥那么久没人要，房子状态也很好，花了大概300块修了一下
就搬进去了。另外一个，是刚巧在重新active前一天，agent直接帮我下了一个offer..
.又等了6个月

【在 y***j 的大作中提到】

y*j2012-12-17 08:12

34 楼

您这个是投资房吧。投资房早close早赚钱。
我是自住，我们看的时候就比较晚块冬天了，然后当时有几个房子感觉还行，但是钱没
折腾对，就错过来。现在基本没啥房子，这个房子显得好，主要也是对比少，所以我们
还是不想太着急，如果能划下来很好，划不下来，明年春天房子也会多一些。

..

【在 g*******y 的大作中提到】

: 我觉得是如果就价格觉得差不多（至少不能比周边同样状态的房子高把...）,能接受，
: 就出银行approved的价格，或者稍微低一点，争取早点close. 我见过listing/号称
: approved price比实际银行接受的价格高的。有个房子银行最后接受的offer是80k，但
: 是最后我退出了；后来看到挂85k，最后也85k成交了...
: 如果不着急，并且房子不是那么抢手或者你的dual agent愿意就给你搞,也可以重新出
: 个低价看看银行啥反应...大不了来个counteroffer再说了。很多agent不愿意...
: 另外在市场上时间长的原因有的有可能是，有offer了，过了很久，银行给了
: counteroffer, 上一个买主没接受，就重新active. 我最近买了2个房子都在市场上1年
: 多了... 第一个不知道为啥那么久没人要，房子状态也很好，花了大概300块修了一下
: 就搬进去了。另外一个，是刚巧在重新active前一天，agent直接帮我下了一个offer..

n*e2012-12-17 08:12

35 楼

哇，你们那边的房子好便宜啊，clearwater那片既然几万的房子都有啊
http://myfloridahomesmls.com/SiteContent/PropertySearch.aspx?La

..

【在 g*******y 的大作中提到】

g*y2012-12-17 08:12

36 楼

哎我这个投资房...算是投资让钱不贬值了，然后又给自己准备了个实验品学习修房子
...
我当年是又砍了一刀，没着急... 等了6个月，现在又过了2个月了，还在自己开关没电
的问题。

【在 y***j 的大作中提到】

: 您这个是投资房吧。投资房早close早赚钱。
: 我是自住，我们看的时候就比较晚块冬天了，然后当时有几个房子感觉还行，但是钱没
: 折腾对，就错过来。现在基本没啥房子，这个房子显得好，主要也是对比少，所以我们
: 还是不想太着急，如果能划下来很好，划不下来，明年春天房子也会多一些。
:
: ..

y*j2012-12-17 08:12

37 楼

啥情况？不好租？

【在 g*******y 的大作中提到】

: 哎我这个投资房...算是投资让钱不贬值了，然后又给自己准备了个实验品学习修房子
: ...
: 我当年是又砍了一刀，没着急... 等了6个月，现在又过了2个月了，还在自己开关没电
: 的问题。

g*y2012-12-17 08:12

38 楼

看样是人不适合当房东:-)
什么事情都准备自己动手干，又不真正去干...给我干活的handyman又度假去了，其他
handyman报价都高的离谱.
准备圣诞假期自己搞了...
还不知道是否好租,感觉应该还好，旁边邻居租了3年了，希望也能找一个稳定的。

【在 y***j 的大作中提到】

: 啥情况？不好租？

y*j2012-12-17 08:12

39 楼

今天看过了。地点不错，最好的学区里最好的小学初中和高中，cul de sac里面。
房型不错，有old central最喜欢的双厨房，有in law set，大的family room，洗衣房
在一楼，2.5车库。厕所比较新，厨房也凑合，冰箱看着挺高级，但是挺脏。暖气是08
年90plus class，热水貌似也很新。
屋顶不知道什么时候，但是agent说是应该不会太久，说那种那种屋顶98年左右才出现
，能用35年，所以应该至少还能再用个20年左右。另外我看了下好像没看到啥裂纹浸水
的地方。
我告诉他我有agent但是想让她做这个房子的dual agent，然后我是cash buyer需要划
价，她马上答应帮忙划价。这个房子是已经approved，另外一个人也出了offer，好像
不是让他做的agent另外不是cash，她说我还挺有优势的。
看了旁边的房子，2660sqft，今年10月卖的220K，现在在出租.我看的这个2600sqft，
190K,应该还能再划一些，agent随手写了个180K，具体offer后天谈。
状态不好的地方，agent说俱他所知基本都是表面上的问题。
1.有两个屋子需要刷浆，是prime好的。
2.厨房有一小块地方3×3m瓷砖坏的。
3.有两块dry wall破了。
4.所有壁橱没有门
5.墙上好多插销都没了。
6.drive way 有一块儿坏了1*2米，现在没有沥青是loose stone
上面这些都花不了大钱吧，修起来多久呢？agent说明天她帮忙找个汉迪曼啥问问。
问题，有建设意见的有包子：
1、这个房子在cul de sac对着路的位置，问题大么？
2、cul de sac都是扇形的后院？有啥缺点么？
3、屋子里主要是地毯，我觉得挺新的，agent也觉得蒸一边就好了，但是我老婆洁癖，
觉得老外都穿鞋走，另外搬家的看房的踩来踩去，想全部换掉。family room换地毯，
容易diy么，diy多少钱一尺，找人一般呢？另外bedroom想换laminate找人多少钱一尺
呢？是不是应该很快就能换了，尤其地毯。楼梯上的换地毯或者地板什么的容易么
4、谈offer都有啥比较tricky的东西呢？除了价格？
5、旁边是租户，问题大么？

y*j2012-12-17 08:12

40 楼

我cash closing cost倒是不多。
transaction tax是啥东西？
跟agent聊了一下，还行，感觉比较顺畅，可能都是亚洲人的问题。还知道中国人炒菜
烟大，第二厨房是个好选择，抽油烟机怎么走管子都考虑了。
就是现在有另外一个offer，会不会她更希望我的offer成功，忽悠我出高价呢？

【在 n********e 的大作中提到】

: 先看看房子再说吧，问问list agent有没有降价的可能，买房子当然是能砍就多砍点，
: 和银行交易，trick太多了，有的银行给你出closing cost,
: 有的银行不但不出closing cost,还需要你给出transaction tax（我今天第一次听说有
: 这个情况。
: 所以list agent很重要, 不过，你要强烈表现出你想要买这个房子，而且要他做dual
: agent,而且有实力买这个房子。

n*e2012-12-17 08:12

41 楼

cash closing cost应该不多， transaction tax就是过户税吧，很少听到，
你这房子看来还好，小问题基本自己稍微handy一点的话都能解决，
2600sqft, 全换地毯的，home depot的价格，估计在5k左右，他们帮你装好。
agent的话，应该只有一个agent向银行递交offer.并且只有这个list agent知道具体的
offer多少，法理上他是不能像任何人透露具体数值的，也许给些暗示，
当然如果是你的dual agent的话，他会帮你安排出合适的offer的，这是SS dual agent
的好处所在。

【在 y***j 的大作中提到】

: 我cash closing cost倒是不多。
: transaction tax是啥东西？
: 跟agent聊了一下，还行，感觉比较顺畅，可能都是亚洲人的问题。还知道中国人炒菜
: 烟大，第二厨房是个好选择，抽油烟机怎么走管子都考虑了。
: 就是现在有另外一个offer，会不会她更希望我的offer成功，忽悠我出高价呢？

n*e2012-12-17 08:12

42 楼

地毯diy应该有可能，
木质地板，估计难度比较高，
laminate地板难度低很多，成本 1-2$/sqft，

y*j2012-12-17 08:12

43 楼

包子发了
仔细研究了下有毛病的地方，是基本都能自己做，可能电工活差点儿。另外drive way
可能要找人，反正也不贵。瓷砖技术活估计也招人了，反正没几块儿。drywall自己补
一下，刷墙自己刷，closet门已经有滑轨，估计量好了买几个门挂上也不麻烦，普通的
门也不算贵。
看了下homedepot地毯，全屋子安装手工费才300，还是挺划算的，估计如果安地毯肯定
不DIY了。
laminate容易装就是甲醛高，家里有小孩子，就不太想装新的。
木地板自己估计没空装，安装加上本来就贵可能就超支了。
竹地板怎么样？好像便宜，但是也是不好装。

【在 n********e 的大作中提到】

: 地毯diy应该有可能，
: 木质地板，估计难度比较高，
: laminate地板难度低很多，成本 1-2$/sqft，

y*j2012-12-17 08:12

44 楼

恩，我的担心是本来另外一个出的17万，她为了多赚600块钱，让我出18万，所以猫腻
就多了。

agent

【在 n********e 的大作中提到】

: cash closing cost应该不多， transaction tax就是过户税吧，很少听到，
: 你这房子看来还好，小问题基本自己稍微handy一点的话都能解决，
: 2600sqft, 全换地毯的，home depot的价格，估计在5k左右，他们帮你装好。
: agent的话，应该只有一个agent向银行递交offer.并且只有这个list agent知道具体的
: offer多少，法理上他是不能像任何人透露具体数值的，也许给些暗示，
: 当然如果是你的dual agent的话，他会帮你安排出合适的offer的，这是SS dual agent
: 的好处所在。

n*e2012-12-17 08:12

45 楼

估计她想多赚600的可能性不大， agent一般都希望找点close,
佣金入袋为安，相比来说600吸引力不大,
而且你们offer多少，最后来是要银行同意才行的

y*j2012-12-17 08:12

46 楼

为了落袋为安，她更应该有动机忽悠我高价，银行批准的可能性更大。
一直觉得美国这种agent的制度其实内在很多问题，很多时候要靠agent的人品。
例如下了几个offer的时候，buyer agent如果为了自己利益最大化，肯定忽悠你出高价
拿到offer，他早落袋为安。
seller agent为了自己利益最大化，有个offer他就要忽悠你接受offer，他早落袋为安。
我想了下，
1.不能对这个房子太热诚，要冷静，相信这不是自己的dreamhouse
2.相互信任吧

【在 n********e 的大作中提到】

: 估计她想多赚600的可能性不大， agent一般都希望找点close,
: 佣金入袋为安，相比来说600吸引力不大,
: 而且你们offer多少，最后来是要银行同意才行的

B*n2012-12-17 08:12

47 楼

别太多去琢磨agent的心思，你自己衡量你喜欢这房子的程度，这房子值多少，你愿意
出多少，最后自己决定给多少offer。agent只是帮你干事传话的，把争取的话说给
agent让她去争取，最后成于不成是银行决定，别把agent看太重要。

安。

【在 y***j 的大作中提到】

: 为了落袋为安，她更应该有动机忽悠我高价，银行批准的可能性更大。
: 一直觉得美国这种agent的制度其实内在很多问题，很多时候要靠agent的人品。
: 例如下了几个offer的时候，buyer agent如果为了自己利益最大化，肯定忽悠你出高价
: 拿到offer，他早落袋为安。
: seller agent为了自己利益最大化，有个offer他就要忽悠你接受offer，他早落袋为安。
: 我想了下，
: 1.不能对这个房子太热诚，要冷静，相信这不是自己的dreamhouse
: 2.相互信任吧

y*z2012-12-17 08:12

48 楼

ss不是千篇一律的，要看市场的。现在逐渐转向卖方市场，好房子大家都在抢，尽量不
要为还掉几千块耽误了机会，等收了offer,move on了，主动权掌握在自己手里再想办
法掏点好处。好一点的房子用listing agent做dual agent，房价也不是agent说了算的
。你要出得太低银行那边通不过，来回折腾几个月市场上去了，房子appraisal也上去
了，没准还错过时间foreclose了。所以最重要的是先把房子拿到手，只要房价合理就
行，不要想占太大便宜，毕竟很多offer在等。说实话，像楼主这样能现金买房的，根
本不该看ss的，直接去拍房子，肯定有更好的deal.

y*j2012-12-17 08:12

49 楼

我们这里还好，农村么，没啥太大波动，几千块钱也不少了，房子一共不到20万。
拍房子到哪里拍，感觉看不了房子，拍房子心里没谱。

【在 y****z 的大作中提到】

: ss不是千篇一律的，要看市场的。现在逐渐转向卖方市场，好房子大家都在抢，尽量不
: 要为还掉几千块耽误了机会，等收了offer,move on了，主动权掌握在自己手里再想办
: 法掏点好处。好一点的房子用listing agent做dual agent，房价也不是agent说了算的
: 。你要出得太低银行那边通不过，来回折腾几个月市场上去了，房子appraisal也上去
: 了，没准还错过时间foreclose了。所以最重要的是先把房子拿到手，只要房价合理就
: 行，不要想占太大便宜，毕竟很多offer在等。说实话，像楼主这样能现金买房的，根
: 本不该看ss的，直接去拍房子，肯定有更好的deal.

w*t2012-12-17 08:12

50 楼

然。具体情况，具体分析。

【在 y***j 的大作中提到】

: 我们这里还好，农村么，没啥太大波动，几千块钱也不少了，房子一共不到20万。
: 拍房子到哪里拍，感觉看不了房子，拍房子心里没谱。

y*j2012-12-17 08:12

51 楼

我是比较喜欢，但是老婆觉得要折腾，不知道忙得过来么，而且有风险，另外没有一个
高屋顶那种family room。所以比较犹豫。
agent过程中是不重要，但是我们都是耳朵根子软的，agent很容易忽悠我们提高心理价
位，这个是我比较关心的，穷人，没啥钱，不能冲动消费。

【在 B****n 的大作中提到】

: 别太多去琢磨agent的心思，你自己衡量你喜欢这房子的程度，这房子值多少，你愿意
: 出多少，最后自己决定给多少offer。agent只是帮你干事传话的，把争取的话说给
: agent让她去争取，最后成于不成是银行决定，别把agent看太重要。
:
: 安。

y*j2012-12-17 08:12

52 楼

我们手上只有20万，如果按已经approve的价格走，剩下1万交个税，再买辆车啥的，饭
都没吃了。反正已经进入新的一轮问价了，就出个价格等吧。

【在 y****z 的大作中提到】

i*t2012-12-17 08:12

53 楼

房价便宜啊！

y*j2012-12-17 08:12

54 楼

人生苦短，何不来东北农村。

【在 i******t 的大作中提到】

: 房价便宜啊！

d*e2012-12-17 08:12

55 楼

没水没电不知道
其他都不是啥大问题
可以上了

y*j2012-12-17 08:12

56 楼

突然想起来，没有高屋顶

【在 d*****e 的大作中提到】

: 没水没电不知道
: 其他都不是啥大问题
: 可以上了

i*t2012-12-17 08:12

57 楼

我晕楼主不会是现金买房吧
牛掰啊

d*e2012-12-17 08:12

58 楼

这个也不是大问题省暖气

【在 y***j 的大作中提到】

: 突然想起来，没有高屋顶

y*j2012-12-17 08:12

59 楼

GERMs不是说没有高屋顶，老中要走开么

【在 d*****e 的大作中提到】

: 这个也不是大问题省暖气

y*z2012-12-17 08:12

60 楼

楼主还是再好好看看吧，如果20万现金是辛苦攒起来的，开弓没有回头箭，慎重做决定
，在最后买之前的一个月好好看房子。另外不是19万就完的，closing cost和装修也要
些钱。如果真是在农村，没多少人跟你抢，那将来出手也不容易。所以淡定，多看房。
真能拍cash,拍卖的应该比ss更容易找到deal.

w*t2012-12-17 08:12

61 楼

那得分时间、分地点、分情况，尤其是要看兜里的银子。
比如，你是cash买房，GERMs就很羡慕。
但是，GERMs是买新小区的新房子，你就很羡慕。

【在 y***j 的大作中提到】

: GERMs不是说没有高屋顶，老中要走开么

d*e2012-12-17 08:12

62 楼

要是网上说的你都听你这辈子算是没法过了
具体情况具体分析

【在 y***j 的大作中提到】

: GERMs不是说没有高屋顶，老中要走开么

y*j2012-12-17 08:12

63 楼

恩，我觉得19万我们肯定是会太紧。现在agent正找人估价我们目标价位基本上是装修
完+closing 185k以内。基本比市价应该低个10%-15%，reasonable么？

【在 y****z 的大作中提到】

: 楼主还是再好好看看吧，如果20万现金是辛苦攒起来的，开弓没有回头箭，慎重做决定
: ，在最后买之前的一个月好好看房子。另外不是19万就完的，closing cost和装修也要
: 些钱。如果真是在农村，没多少人跟你抢，那将来出手也不容易。所以淡定，多看房。
: 真能拍cash,拍卖的应该比ss更容易找到deal.

y*j2012-12-17 08:12

64 楼

人穷，耳朵根子软

【在 d*****e 的大作中提到】

: 要是网上说的你都听你这辈子算是没法过了
: 具体情况具体分析