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提醒一下买新房的同学

提醒一下买新房的同学# Living

b*s2012-12-24 08:12

1 楼

如果可以,最好在建过程中,找structrual engineer / mechanical engineer或
inspector帮你做好每步的检查(phase inspection).
1.在打好地基桩,准备浇铸前,检查一下,否则地基做的怎么样就只能相信他们做得正确
了.
2.在上dry wall前,对frame,地基水平度,上下水及A/C等管道检查,否则dry wall一上,
以后再想查想fix就难了.
每步发现问题,一定要缠住builder马上修好.你不逼紧点,他们就过去了.
祝大家都买到称心的房子!有人发包子吗?

j*i2012-12-24 08:12

2 楼

住不了几年就卖了。操那么多心干嘛。眼不见心不凡

t*g2012-12-24 08:12

3 楼

没必要。

【在 b******s 的大作中提到】

: 如果可以,最好在建过程中,找structrual engineer / mechanical engineer或
: inspector帮你做好每步的检查(phase inspection).
: 1.在打好地基桩,准备浇铸前,检查一下,否则地基做的怎么样就只能相信他们做得正确
: 了.
: 2.在上dry wall前,对frame,地基水平度,上下水及A/C等管道检查,否则dry wall一上,
: 以后再想查想fix就难了.
: 每步发现问题,一定要缠住builder马上修好.你不逼紧点,他们就过去了.
: 祝大家都买到称心的房子!有人发包子吗?

l*s2012-12-24 08:12

4 楼

谢谢。

y*i2012-12-24 08:12

5 楼

问题是：建造商未必肯让你查。

G*h2012-12-24 08:12

6 楼

对建筑商这么不放心
那不如自己雇建筑公司盖房子算了

【在 y****i 的大作中提到】

: 问题是：建造商未必肯让你查。

y*i2012-12-24 08:12

7 楼

这就是我的意思。

【在 G*****h 的大作中提到】

: 对建筑商这么不放心
: 那不如自己雇建筑公司盖房子算了

b*s2012-12-24 08:12

8 楼

这是你的权力.我遇到过很多建房时没按照市镇code施工的例子,你现在不查,以后过了
一年,问题都是你的.至于有人说几年就卖,我想大多数人买房很少很块就卖,就是卖,买
方也不傻,如果有什么问题,人家查出来,你等着人给你杀价吧.永远记住,建商只管他们
自己的利益.你的?只要保修期内,你不找他麻烦...哈哈.而很多结构的问题,如地基,那
是要几年后才显现出来的.
买新房和买新车可不同,新房都是现场工人一点点做好的,这里面气候,工人水平及负责
程度,施工单位每个环节都会影响到你最后的房子质量,而新车都是厂房里流水线标准生
产出来的,你买辆新车几个月就漏油,这种事情是很难遇到的.而新房有大大小小的问题
的,可不在少数.

【在 y****i 的大作中提到】

: 问题是：建造商未必肯让你查。

s*e2012-12-24 08:12

9 楼

就是因为抱这种心态的人太多，所以美国住宅建筑整体质量堪忧，连owner都不care了
，凑活住几年就要换的心态，谁还会care?

【在 j****i 的大作中提到】

: 住不了几年就卖了。操那么多心干嘛。眼不见心不凡

y*i2012-12-24 08:12

10 楼

权力能否实现，这个才是问题关键。
你难道能天天去工地盯着？只要你不是天天盯着，建造商有的是办法糊弄你。例如，等
你不在的时候做地基，等你去了，告诉你地基完工了，而且第一层都快完工了，难道你
还能把地基刨出来看？

【在 b******s 的大作中提到】

: 这是你的权力.我遇到过很多建房时没按照市镇code施工的例子,你现在不查,以后过了
: 一年,问题都是你的.至于有人说几年就卖,我想大多数人买房很少很块就卖,就是卖,买
: 方也不傻,如果有什么问题,人家查出来,你等着人给你杀价吧.永远记住,建商只管他们
: 自己的利益.你的?只要保修期内,你不找他麻烦...哈哈.而很多结构的问题,如地基,那
: 是要几年后才显现出来的.
: 买新房和买新车可不同,新房都是现场工人一点点做好的,这里面气候,工人水平及负责
: 程度,施工单位每个环节都会影响到你最后的房子质量,而新车都是厂房里流水线标准生
: 产出来的,你买辆新车几个月就漏油,这种事情是很难遇到的.而新房有大大小小的问题
: 的,可不在少数.

b*s2012-12-24 08:12

11 楼

密切和builder联系,他们一般在建房过程中应该给你开两次会,动工前一次,上drywall
前一次,会给你说明他们的时间表,但有的builder都略过,这时你有权力问他们,另外时
间表也只是个参考,自己多问着点盯着点也很重要.如果发现是严重结构问题,且无法修
好,如地基水平公差超标,你可以请有执照的Structure Engineer出文件,而且city测量
确实有问题的话,builder必须给你退房,押金全部返回!你除了损失时间和精力,钱上是
不会损失的.

【在 y****i 的大作中提到】

: 权力能否实现，这个才是问题关键。
: 你难道能天天去工地盯着？只要你不是天天盯着，建造商有的是办法糊弄你。例如，等
: 你不在的时候做地基，等你去了，告诉你地基完工了，而且第一层都快完工了，难道你
: 还能把地基刨出来看？