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怪事，short sale 交易中title company 由seller指定？

怪事，short sale 交易中title company 由seller指定？# Living

q*22013-01-09 08:01

1 楼

考古了一下，好像大家可以自己选local 的title company。可是昨天agent 发我们一
封title company addendum让我们签，还说选option1，title company有卖家指定。费
用大概700多。
怎么觉得这么奇怪呢。大家帮忙看看这个费用正常吗。是不是short sale都这样啊
哎，买房子水太深，猫腻太多，要步步为营啊。

J*S2013-01-09 08:01

2 楼

这是正常的。
看你的CONTRACT里怎么写的。

b*d2013-01-09 08:01

3 楼

在南加州这里escrow和title都是seller选的.

【在 q******2 的大作中提到】

: 考古了一下，好像大家可以自己选local 的title company。可是昨天agent 发我们一
: 封title company addendum让我们签，还说选option1，title company有卖家指定。费
: 用大概700多。
: 怎么觉得这么奇怪呢。大家帮忙看看这个费用正常吗。是不是short sale都这样啊
: 哎，买房子水太深，猫腻太多，要步步为营啊。

d*02013-01-09 08:01

4 楼

千万不要选 orange coast title
要不你就死定了。

【在 b*d 的大作中提到】

: 在南加州这里escrow和title都是seller选的.

b*d2013-01-09 08:01

5 楼

有什么故事，说来听听。

【在 d**********0 的大作中提到】

: 千万不要选 orange coast title
: 要不你就死定了。

w*t2013-01-09 08:01

6 楼

楼主，你把你的合同拿出来，从第一个字开始，仔仔细细读一遍。

【在 q******2 的大作中提到】

q*22013-01-09 08:01

7 楼

惭愧啊，我就大概看了一遍，LD也看了一遍，不过2个人都没注意到。看来还得仔仔细
细的看2遍。

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主，你把你的合同拿出来，从第一个字开始，仔仔细细读一遍。

o*p2013-01-09 08:01

8 楼

你有权选 mortgage agent, title agent, and escrow agent.
在南加,基本上都是seller说了算.

【在 q******2 的大作中提到】

w*t2013-01-09 08:01

9 楼

哎，如果我是seller，就写上，楼主支付全部房款，但房子还是seller的。
呵呵。

【在 q******2 的大作中提到】

: 惭愧啊，我就大概看了一遍，LD也看了一遍，不过2个人都没注意到。看来还得仔仔细
: 细的看2遍。

q*22013-01-09 08:01

10 楼

700多算离谱不

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主，你把你的合同拿出来，从第一个字开始，仔仔细细读一遍。

f*i2013-01-09 08:01

11 楼

多大事啊

【在 q******2 的大作中提到】

: 700多算离谱不

w*t2013-01-09 08:01

12 楼

你让title公司先发你一份列有title公司自己费用明细的HUD看一下。

【在 q******2 的大作中提到】

: 700多算离谱不

o*p2013-01-09 08:01

13 楼

是lender's title insurance? 不算太贵

【在 q******2 的大作中提到】

: 700多算离谱不

c*e2013-01-09 08:01

14 楼

在南加州，卖方经纪在起草合同时通常都会选由卖方（Seller）来选escrow及title
company。其实通常卖方哪里懂这些，最后实际是由卖方经纪将这笔生意交给自己的关
系户做。而买方在签合同时主要盯的是房屋售价，买方经纪通常不会为这点儿小事替买
方（buyer）出头争取的，所以大多数情况下买方也就稀里糊涂地签了合同，同意由卖
方（实际是卖方经纪）来选escrow/title company。等看到GFE时，再回头要求换title
公司就已经太晚了。所以我们都建议客人在谈判合同时就将此选择权要到手，这样才可
以控制好费用。
至于说费用是否合理，读者可用以下目前市面上比较有名的产权保险公司（title
insurance）的网站来查询相应的产权保险（title insurance）报价：
• Fidelity National Title：http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title：http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Old Republic Title：https://www.ortconline.com/web/ProductsServices/
InformationServices/FeeNavigator
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sidebar
• Lawyers Title: http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=ltic

【在 q******2 的大作中提到】