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Escrow疑问

Escrow疑问# Living

L*w2013-01-10 08:01

1 楼

看当事人描述，怕是没有带头盔，否则老太太打头的话，会痛了自己的手。
自己躲家里，放任孩子在有游泳池的院子里不戴头盔骑自行车横冲直撞，这妈妈怕是
要被social worker约谈了。如果过去有过节那些家庭一起出来诉苦，
这抚养权会有危险吗？
“当时我问过你孩子，打了么，他说打头了，头很疼，我婆婆说没有，婆婆说真的只是
拦了一下，你儿子接着改口说打了胸口。 ”

s*l2013-01-10 08:01

2 楼

第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
谢！

b*i2013-01-10 08:01

3 楼

还好我今天给他们戴头盔了。。。
你说得人家好怕怕。。。

【在 L******w 的大作中提到】

: 看当事人描述，怕是没有带头盔，否则老太太打头的话，会痛了自己的手。
: 自己躲家里，放任孩子在有游泳池的院子里不戴头盔骑自行车横冲直撞，这妈妈怕是
: 要被social worker约谈了。如果过去有过节那些家庭一起出来诉苦，
: 这抚养权会有危险吗？
: “当时我问过你孩子，打了么，他说打头了，头很疼，我婆婆说没有，婆婆说真的只是
: 拦了一下，你儿子接着改口说打了胸口。 ”

s*i2013-01-10 08:01

4 楼

能不用就不要用。

【在 s****l 的大作中提到】

: 第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
: 明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
: 谢！

t*c2013-01-10 08:01

5 楼

幼童在公众场合独自一人，没有大人看护，监护人犯法了吧。
在楼上窗口看着不算。而且谁能证明她一直看着？

【在 L******w 的大作中提到】

b*22013-01-10 08:01

6 楼

Escrow impound accounts are those accounts which lenders set up to collect '
up-front' money from you when you take out a mortgage to cover future
expenses such as property taxes and insurance. Lenders like to set up these
impound accounts, as they are then certain that the property taxes and
insurance will be paid on time, as they will be holding the money and
payingthese expenses for you.
(quote from http://www.escrowhelp.com/articles/19990604.html)
Impound Account（也叫Escrow Account）是指lender设立的一个account. 贷款人在贷
款时候要先在这个account里放六个月的property tax和insurance. 之后每个月除了付
贷款的本金和利息之外，还要将property tax及home insurance一起支付，以后由
lender替房主将该付的地产税和房屋保险按时上交。
The good:
There will be more lender rebate to cover closing cost. Sometimes, the rate
may get better.
The bad:
You will prepay about six months property tax and six months of insurance
during closing.
You will also pay insurance and property tax in your monthly mortgage
payment. The amount is (total amount/12)
In rare case, you may have to follow up with lender who doesn't pay property
tax or insurance on time.
The bonus:
If the cash rebate from lender is more than closing cost, the extra money
will go into your escrow account. Sometimes, the extra money can be as much
as a few thousand dollars.
Can I cancel the escrow impound?
Depend on the lender, some lenders allow you to cancel, others may not.

L*w2013-01-10 08:01

7 楼

几次出事的时候，都正好没在窗口。

【在 t*c 的大作中提到】

: 幼童在公众场合独自一人，没有大人看护，监护人犯法了吧。
: 在楼上窗口看着不算。而且谁能证明她一直看着？

b*22013-01-10 08:01

8 楼

escrow最大的好处就是如果agent有退钱给您,而且多过您的closing cost, 可以放在
escrow里.
还有一个好处就是您如果有时会忘记付property tax, 有了escrow就可以避免这种事.
当然有人说escrow也会忘, 但是一般不会.
有的人真的会忘记付property tax, 我刚做完的一个refinance的客人, 发现去年的
property tax还没付, 只能忍罚了.

L*w2013-01-10 08:01

9 楼

你有没放羊？
我有时候也忘了让他戴头盔。

【在 b********i 的大作中提到】

: 还好我今天给他们戴头盔了。。。
: 你说得人家好怕怕。。。

b*d2013-01-10 08:01

10 楼

最好不要有impound，为什么要把钱存在银行那里。而且你还不知道银行什么时候给你
交地税。

【在 s****l 的大作中提到】

b*i2013-01-10 08:01

11 楼

天啊。。。为咩我每次想游戏人生的时候，总是遇到单纯认真的小白兔来感化我呢。。。
好吧说实话，老夫从来没放过羊，从来没忘戴头盔。所以现在遛孩子比遛狗都累。
尼玛经常是看了东边的再看西边的，搞得自己心力憔悴。。。

【在 L******w 的大作中提到】

: 你有没放羊？
: 我有时候也忘了让他戴头盔。

p*p2013-01-10 08:01

12 楼

escrow付不付HOA fee啊？
我知道它付税和保险

A*p2013-01-10 08:01

13 楼

在屋里骑车孩子都自觉带头盔
觉得自己够放养了
原帖那lz竟然可以让孩子自己在小区玩牛

b*22013-01-10 08:01

14 楼

不管,我以前写过一个文章, lender maintain escrow是一个很大的开销, 不是为了那
点利息. lender多一个fee要付,就多一份工作

【在 p*****p 的大作中提到】

: escrow付不付HOA fee啊？
: 我知道它付税和保险

l*o2013-01-10 08:01

15 楼

我觉得escrow挺好的，自己不用操心保险和税的事情。
而且保险和税万一涨了他们还能垫付钱。

o*p2013-01-10 08:01

16 楼

我们不给refinance borrower escrow account.
自己交简单,何必把钱押给lender呢?

【在 s****l 的大作中提到】

l*o2013-01-10 08:01

17 楼

自己交最多就是能省一点点钱，哪里有每个月自动扣钱简单呀

【在 o*****p 的大作中提到】

: 我们不给refinance borrower escrow account.
: 自己交简单,何必把钱押给lender呢?

p*y2013-01-10 08:01

18 楼

一般情况下，要escrow account可以帮助拿到最好的利率。像新泽西按季度交property
tax，最多也就是压5个月的property tax在账户里，还是在马上就要交税的时候，大
部分客人都还是要escrow 账户的。
一些半年才交一次税，甚至一年交一次的地方，客人估计很不愿意接受escrow了就。

j*n2013-01-10 08:01

19 楼

但是我们的agent说给rebate只能放在escrow aacount 里啊

【在 s****l 的大作中提到】

b*d2013-01-10 08:01

20 楼

lender不管HOA。

【在 p*****p 的大作中提到】

: escrow付不付HOA fee啊？
: 我知道它付税和保险

b*22013-01-10 08:01

21 楼

不一定, 具体要看是purchase还是refinance. 要看有多少,还要看lender, 有的lender
如果多过两千, 就一定要放在escrow里, 有的就没关系.
如果是purchase, rebate最好放在escrow里, 不放也可以, 但是有的人会担心有税方面
的问题.

【在 j****n 的大作中提到】

: 但是我们的agent说给rebate只能放在escrow aacount 里啊

b*22013-01-10 08:01

22 楼

在湾区,是半年交一次, 但是我的client还是90%都拿escrow account, 主要还是一笔不
小的钱, 不拿白不拿, 在保证rate最低的情况下rebate多的可以拿$3000块, 还是税后
的.

property

【在 p******y 的大作中提到】

: 一般情况下，要escrow account可以帮助拿到最好的利率。像新泽西按季度交property
: tax，最多也就是压5个月的property tax在账户里，还是在马上就要交税的时候，大
: 部分客人都还是要escrow 账户的。
: 一些半年才交一次税，甚至一年交一次的地方，客人估计很不愿意接受escrow了就。

b*c2013-01-10 08:01

23 楼

re

【在 p******y 的大作中提到】

o*p2013-01-10 08:01

24 楼

我们在南加,半年才交一次税.
没有必要押好几个月在escrow. Rebate多,可能是rate 相对高.

property

【在 p******y 的大作中提到】

k*z2013-01-10 08:01

25 楼

喜欢escrow,半年也就几千，自己交忘交tax两次了被罚了150，