大家买房都看了多久，递过几个offer？ - 未名空间MITBBS历史存档

大家买房都看了多久，递过几个offer？# Living

w*a2013-01-16 08:01

1 楼

我们：
06年：第一次想买房。看了几个星期，发现喜欢的买不起，买得起的不喜欢，就放弃了
买房的念头。一个offer也没递。
08年：从动了念头到closing不到两个月。看了两个周末，递了一个offer，counter 一
次（seller had another buyer）就成交了。至今没有什么后悔的，虽然之后房价又跌
了，但除非我们那时不买。
12年：9月有点念头想move up，10月开始看Open House,12月找了个Agent, 和Agent一
起看过两次房（5个）。元旦前到现在，递过两个offer。第一个收到counter但没
counter过另一个买主，第二个连counter都没收到（卖主说要等at or close to
listing price虽然房子已经卖了半年降过两次价，我们递offer前刚刚pull off
market but still receiving offers）。
按说现在应该更有经验了，可是好象对市场行情还是摸不清。不知是要做好打持久战的
准备呢还是接着offer第三个目标。这第三个是去年8月withdraw的，我们的agent联系
房主(他们住同一条街)让我们看过，现在房主想让我们的agent做dual-agent。房子
floor plan不是很理想，而且是corner lot,small back yard but big side and
front yard，好处是可以走路去小学和高中。
大家说，应该再等等（希望春天更多的房子会上市）还是先offer.

a*e2013-01-16 08:01

2 楼

12年我们这里几乎抄底了。从12月中我们这里房价开始上涨了。很多房子出来几天就卖
掉了。我们刚刚ask price里买了一个新房：（。

【在 w*********a 的大作中提到】

: 我们：
: 06年：第一次想买房。看了几个星期，发现喜欢的买不起，买得起的不喜欢，就放弃了
: 买房的念头。一个offer也没递。
: 08年：从动了念头到closing不到两个月。看了两个周末，递了一个offer，counter 一
: 次（seller had another buyer）就成交了。至今没有什么后悔的，虽然之后房价又跌
: 了，但除非我们那时不买。
: 12年：9月有点念头想move up，10月开始看Open House,12月找了个Agent, 和Agent一
: 起看过两次房（5个）。元旦前到现在，递过两个offer。第一个收到counter但没
: counter过另一个买主，第二个连counter都没收到（卖主说要等at or close to
: listing price虽然房子已经卖了半年降过两次价，我们递offer前刚刚pull off

l*g2013-01-16 08:01

3 楼

up

D*n2013-01-16 08:01

4 楼

首先要搞清楚的是你们买房的目的，是自己住（所谓的钢需），还是投资。千万别混为
一谈，又想自己住，又想坐着房子升值那是没意义的事情。
买自己住的房子，很简单，市场涨跌和你没啥关系，就算涨你也不太可能卖，跌了你还
少交tax。所以你要关心的是生活是否方便，并且在支付的起的状况下，越贵越好。
投资的房子，其实别的条件都不重要，反正你也不准备住，无非就是你目标房子的小区
其他房子的销售情况。只要1）此小区交易量不算小2）你看上的房子的报价处于此小区
房子的中间价位就行了。

【在 w*********a 的大作中提到】

: 我们：
: 06年：第一次想买房。看了几个星期，发现喜欢的买不起，买得起的不喜欢，就放弃了
: 买房的念头。一个offer也没递。
: 08年：从动了念头到closing不到两个月。看了两个周末，递了一个offer，counter 一
: 次（seller had another buyer）就成交了。至今没有什么后悔的，虽然之后房价又跌
: 了，但除非我们那时不买。
: 12年：9月有点念头想move up，10月开始看Open House,12月找了个Agent, 和Agent一
: 起看过两次房（5个）。元旦前到现在，递过两个offer。第一个收到counter但没
: counter过另一个买主，第二个连counter都没收到（卖主说要等at or close to
: listing price虽然房子已经卖了半年降过两次价，我们递offer前刚刚pull off

a*l2013-01-16 08:01

5 楼

楼主是看房玩的，没有买的意思。

z*a2013-01-16 08:01

6 楼

08年当了接盘男还蛮高兴
12年人家都抢你们不着急
13年价格抢高了你们准备破釜沉舟再次接盘
我老表达一下亲配
赞!

【在 w*********a 的大作中提到】

: 我们：
: 06年：第一次想买房。看了几个星期，发现喜欢的买不起，买得起的不喜欢，就放弃了
: 买房的念头。一个offer也没递。
: 08年：从动了念头到closing不到两个月。看了两个周末，递了一个offer，counter 一
: 次（seller had another buyer）就成交了。至今没有什么后悔的，虽然之后房价又跌
: 了，但除非我们那时不买。
: 12年：9月有点念头想move up，10月开始看Open House,12月找了个Agent, 和Agent一
: 起看过两次房（5个）。元旦前到现在，递过两个offer。第一个收到counter但没
: counter过另一个买主，第二个连counter都没收到（卖主说要等at or close to
: listing price虽然房子已经卖了半年降过两次价，我们递offer前刚刚pull off

s*u2013-01-16 08:01

7 楼

LOL~
别这么苛刻

【在 z******a 的大作中提到】

: 08年当了接盘男还蛮高兴
: 12年人家都抢你们不着急
: 13年价格抢高了你们准备破釜沉舟再次接盘
: 我老表达一下亲配
: 赞!

h*42013-01-16 08:01

8 楼

春天房会多些。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 w*********a 的大作中提到】

: 我们：
: 06年：第一次想买房。看了几个星期，发现喜欢的买不起，买得起的不喜欢，就放弃了
: 买房的念头。一个offer也没递。
: 08年：从动了念头到closing不到两个月。看了两个周末，递了一个offer，counter 一
: 次（seller had another buyer）就成交了。至今没有什么后悔的，虽然之后房价又跌
: 了，但除非我们那时不买。
: 12年：9月有点念头想move up，10月开始看Open House,12月找了个Agent, 和Agent一
: 起看过两次房（5个）。元旦前到现在，递过两个offer。第一个收到counter但没
: counter过另一个买主，第二个连counter都没收到（卖主说要等at or close to
: listing price虽然房子已经卖了半年降过两次价，我们递offer前刚刚pull off

c*n2013-01-16 08:01

9 楼

春天为什么房子会多?

c*l2013-01-16 08:01

10 楼

看50个房子，然后你大概就知道你要什么样的了。

p*92013-01-16 08:01

11 楼

你这个。。。当然是等！

b*82013-01-16 08:01

12 楼

6 个月。买到中意的房型，价位并不是很好的。

a*e2013-01-16 08:01

13 楼

天下没有十全十美的事，你们这样永远买不进房子的

【在 w*********a 的大作中提到】

: 我们：
: 06年：第一次想买房。看了几个星期，发现喜欢的买不起，买得起的不喜欢，就放弃了
: 买房的念头。一个offer也没递。
: 08年：从动了念头到closing不到两个月。看了两个周末，递了一个offer，counter 一
: 次（seller had another buyer）就成交了。至今没有什么后悔的，虽然之后房价又跌
: 了，但除非我们那时不买。
: 12年：9月有点念头想move up，10月开始看Open House,12月找了个Agent, 和Agent一
: 起看过两次房（5个）。元旦前到现在，递过两个offer。第一个收到counter但没
: counter过另一个买主，第二个连counter都没收到（卖主说要等at or close to
: listing price虽然房子已经卖了半年降过两次价，我们递offer前刚刚pull off

w*t2013-01-16 08:01

14 楼

"可以走路去高中"不是优点。

【在 w*********a 的大作中提到】

: 我们：
: 06年：第一次想买房。看了几个星期，发现喜欢的买不起，买得起的不喜欢，就放弃了
: 买房的念头。一个offer也没递。
: 08年：从动了念头到closing不到两个月。看了两个周末，递了一个offer，counter 一
: 次（seller had another buyer）就成交了。至今没有什么后悔的，虽然之后房价又跌
: 了，但除非我们那时不买。
: 12年：9月有点念头想move up，10月开始看Open House,12月找了个Agent, 和Agent一
: 起看过两次房（5个）。元旦前到现在，递过两个offer。第一个收到counter但没
: counter过另一个买主，第二个连counter都没收到（卖主说要等at or close to
: listing price虽然房子已经卖了半年降过两次价，我们递offer前刚刚pull off

H*s2013-01-16 08:01

15 楼

请问自住房为何"越贵越好" ?

【在 D***n 的大作中提到】

: 首先要搞清楚的是你们买房的目的，是自己住（所谓的钢需），还是投资。千万别混为
: 一谈，又想自己住，又想坐着房子升值那是没意义的事情。
: 买自己住的房子，很简单，市场涨跌和你没啥关系，就算涨你也不太可能卖，跌了你还
: 少交tax。所以你要关心的是生活是否方便，并且在支付的起的状况下，越贵越好。
: 投资的房子，其实别的条件都不重要，反正你也不准备住，无非就是你目标房子的小区
: 其他房子的销售情况。只要1）此小区交易量不算小2）你看上的房子的报价处于此小区
: 房子的中间价位就行了。

y*n2013-01-16 08:01

16 楼

exactly

【在 w******t 的大作中提到】

: "可以走路去高中"不是优点。

g*q2013-01-16 08:01

17 楼

如果学区好,其实还是不错的,特别是如果是个大小适中价格不贵的房子(2-3br),以后不
想住了很容易租出去.

【在 w******t 的大作中提到】

: "可以走路去高中"不是优点。

j*72013-01-16 08:01

18 楼

是啊，我这里不是湾区，就因为job market不坏，现在市场上的房子少的可怜，出来一
个，只要房况稍微好一些，马上就pending。

【在 a*****e 的大作中提到】

: 12年我们这里几乎抄底了。从12月中我们这里房价开始上涨了。很多房子出来几天就卖
: 掉了。我们刚刚ask price里买了一个新房：（。

w*a2013-01-16 08:01

19 楼

多谢楼上各位回帖。更新一下昨天的戏剧性变化：
我们第一个offer（A),买主撤出了。卖主中介说我们要出listing价（$550K)就给我们,
之前他的counter offer 要$560K。我们看了另一个买主的inspection report, roof
replacing bid, heat/air bid and wood pest report 之后，觉得更想压价了，因为
这是一个sold as-is (前房主约一年前过世，他的trust bank是卖主）。可是我们的
中介说我们的新价格 $538K “won't fly"。附近一个move-in condition 的list在$
625K刚pending,不过我们offer 的这个lot是其它房子的2倍，back yard 里还有一个后
花园，这也是我们看上她的主要原因之一。
第二个offer(B)的卖主（也是老人过世，5个儿女在卖）回复我们说如果我们从$655K涨
到$680K (listing 从半年前的$799K降到$699K）就卖给我们。
现在突然两个又都available了，大家有没有新建议？
另：也想知道走路到高中有何不妥？A走路到中学。B在郊外，开车15分钟到小中高，但
有20acer，养马的邻居有同龄小孩在同校。

z*a2013-01-16 08:01

20 楼

什么地点?给个zip

们,
roof

【在 w*********a 的大作中提到】

: 多谢楼上各位回帖。更新一下昨天的戏剧性变化：
: 我们第一个offer（A),买主撤出了。卖主中介说我们要出listing价（$550K)就给我们,
: 之前他的counter offer 要$560K。我们看了另一个买主的inspection report, roof
: replacing bid, heat/air bid and wood pest report 之后，觉得更想压价了，因为
: 这是一个sold as-is (前房主约一年前过世，他的trust bank是卖主）。可是我们的
: 中介说我们的新价格 $538K “won't fly"。附近一个move-in condition 的list在$
: 625K刚pending,不过我们offer 的这个lot是其它房子的2倍，back yard 里还有一个后
: 花园，这也是我们看上她的主要原因之一。
: 第二个offer(B)的卖主（也是老人过世，5个儿女在卖）回复我们说如果我们从$655K涨
: 到$680K (listing 从半年前的$799K降到$699K）就卖给我们。

w*a2013-01-16 08:01

21 楼

有道理。不过我们这里小地方，交易量不大。中介找的过去12个月neighborhood
similar size sales不超过10个,过去6个月within 1 mile radius similar size sold
properties 仅有16个，而且conditions, lot size, built year还各有千秋。

【在 D***n 的大作中提到】

: 首先要搞清楚的是你们买房的目的，是自己住（所谓的钢需），还是投资。千万别混为
: 一谈，又想自己住，又想坐着房子升值那是没意义的事情。
: 买自己住的房子，很简单，市场涨跌和你没啥关系，就算涨你也不太可能卖，跌了你还
: 少交tax。所以你要关心的是生活是否方便，并且在支付的起的状况下，越贵越好。
: 投资的房子，其实别的条件都不重要，反正你也不准备住，无非就是你目标房子的小区
: 其他房子的销售情况。只要1）此小区交易量不算小2）你看上的房子的报价处于此小区
: 房子的中间价位就行了。

w*t2013-01-16 08:01

22 楼

BSO工作稳定。

sold

【在 w*********a 的大作中提到】

: 有道理。不过我们这里小地方，交易量不大。中介找的过去12个月neighborhood
: similar size sales不超过10个,过去6个月within 1 mile radius similar size sold
: properties 仅有16个，而且conditions, lot size, built year还各有千秋。

l*g2013-01-16 08:01

23 楼

没有卖过 5555

w*92013-01-16 08:01

24 楼

那我们这种小学区的不哭死，只要住在town里都可以走路到小学，初中，高中。

【在 w******t 的大作中提到】

: "可以走路去高中"不是优点。

w*a2013-01-16 08:01

25 楼

您好象是本版专家，能不能灌点建设性的水啊，呵呵。比如，那个as-is的（A)值不值
得争取啊？需要new roof,floor, paint, kitchen and there are cracks in
foundation.

【在 w******t 的大作中提到】

: BSO工作稳定。
:
: sold

s*y2013-01-16 08:01

26 楼

真便宜
湾区毕业不久刚攒够钱准备买房赶上大涨该怎么办，求指点

【在 w*********a 的大作中提到】

: 多谢楼上各位回帖。更新一下昨天的戏剧性变化：
: 我们第一个offer（A),买主撤出了。卖主中介说我们要出listing价（$550K)就给我们,
: 之前他的counter offer 要$560K。我们看了另一个买主的inspection report, roof
: replacing bid, heat/air bid and wood pest report 之后，觉得更想压价了，因为
: 这是一个sold as-is (前房主约一年前过世，他的trust bank是卖主）。可是我们的
: 中介说我们的新价格 $538K “won't fly"。附近一个move-in condition 的list在$
: 625K刚pending,不过我们offer 的这个lot是其它房子的2倍，back yard 里还有一个后
: 花园，这也是我们看上她的主要原因之一。
: 第二个offer(B)的卖主（也是老人过世，5个儿女在卖）回复我们说如果我们从$655K涨
: 到$680K (listing 从半年前的$799K降到$699K）就卖给我们。