搞不懂为什么有人会觉得直接找listing agent 会比找一个buyer agent 好# Living
a*e
1 楼
突然想起来老美很久不提丰田那个刹车了，至少跟前一阵的铺天盖地相比。查了一下，
丰田居然比去年同期销量
增长了40%，对比起来，本田只有20%。看来美国政府出手都还是没搞死丰田。
丰田居然比去年同期销量
增长了40%，对比起来，本田只有20%。看来美国政府出手都还是没搞死丰田。
r*6
2 楼
如题，除了左上角有HEB的字样外，其他的地方都相同，那这种表格CVS买的东西能用吗
？我有大概15张。
？我有大概15张。
L*a
3 楼
首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
seller是一伙的这一说。
自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
seller是一伙的这一说。
t*o
4 楼
因为丰田自己少赚了好多
【在 a******e 的大作中提到】
: 突然想起来老美很久不提丰田那个刹车了，至少跟前一阵的铺天盖地相比。查了一下，
: 丰田居然比去年同期销量
: 增长了40%，对比起来，本田只有20%。看来美国政府出手都还是没搞死丰田。
【在 a******e 的大作中提到】
: 突然想起来老美很久不提丰田那个刹车了，至少跟前一阵的铺天盖地相比。查了一下，
: 丰田居然比去年同期销量
: 增长了40%，对比起来，本田只有20%。看来美国政府出手都还是没搞死丰田。
l*c
5 楼
listing agent will tell you the price you need pay.
one house, 20 offers, buyer agent has no idea..
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
one house, 20 offers, buyer agent has no idea..
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
a*e
6 楼
也还行了，至少这帮人在捡deal跟可能刹不住以及对丰田的信任中做了权衡
【在 t**o 的大作中提到】
: 因为丰田自己少赚了好多
【在 t**o 的大作中提到】
: 因为丰田自己少赚了好多
c*a
7 楼
你真的是一个realtor么？
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
D*9
8 楼
大家也不傻。后来的事情都是有人在故意搞toyota了
【在 a******e 的大作中提到】
: 也还行了，至少这帮人在捡deal跟可能刹不住以及对丰田的信任中做了权衡
【在 a******e 的大作中提到】
: 也还行了，至少这帮人在捡deal跟可能刹不住以及对丰田的信任中做了权衡
L*a
9 楼
listing agent 要把20个offer全都交给seller，由卖家决定取哪个，这是他的职责所
在。你觉得在20个offer里你愿意做那个第一名吗？buyer agent 出的offer 我觉得起
码是个合理价，最多拿不到，不至于作了冤大头。
【在 l******c 的大作中提到】
: listing agent will tell you the price you need pay.
: one house, 20 offers, buyer agent has no idea..
在。你觉得在20个offer里你愿意做那个第一名吗？buyer agent 出的offer 我觉得起
码是个合理价，最多拿不到，不至于作了冤大头。
【在 l******c 的大作中提到】
: listing agent will tell you the price you need pay.
: one house, 20 offers, buyer agent has no idea..
c*e
10 楼
去年三月股市跌成啥样,谁还有心思买车
【在 a******e 的大作中提到】
: 突然想起来老美很久不提丰田那个刹车了，至少跟前一阵的铺天盖地相比。查了一下，
: 丰田居然比去年同期销量
: 增长了40%，对比起来，本田只有20%。看来美国政府出手都还是没搞死丰田。
【在 a******e 的大作中提到】
: 突然想起来老美很久不提丰田那个刹车了，至少跟前一阵的铺天盖地相比。查了一下，
: 丰田居然比去年同期销量
: 增长了40%，对比起来，本田只有20%。看来美国政府出手都还是没搞死丰田。
L*a
11 楼
这个不假阿
【在 c*********a 的大作中提到】
: 你真的是一个realtor么？
【在 c*********a 的大作中提到】
: 你真的是一个realtor么？
l*c
12 楼
seller will sell to the second or third high price represented by seller's
agent, not the highest one
【在 L*****a 的大作中提到】
: listing agent 要把20个offer全都交给seller，由卖家决定取哪个，这是他的职责所
: 在。你觉得在20个offer里你愿意做那个第一名吗？buyer agent 出的offer 我觉得起
: 码是个合理价，最多拿不到，不至于作了冤大头。
agent, not the highest one
【在 L*****a 的大作中提到】
: listing agent 要把20个offer全都交给seller，由卖家决定取哪个，这是他的职责所
: 在。你觉得在20个offer里你愿意做那个第一名吗？buyer agent 出的offer 我觉得起
: 码是个合理价，最多拿不到，不至于作了冤大头。
L*P
13 楼
因为只有你买到房子了buyer agent才有钱可赚
因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
b*c
14 楼
我也不明白，所以我不找double agent
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
L*a
15 楼
人有千种，可能不同的人尽管动机一样，做事出来的效果不同吧。反正我学习的时候老
师首先讲的就是职业道德。我觉得我很认同，我也觉得每一个做这行的人也应该是想尽
力做好的。
【在 L**P 的大作中提到】
: 因为只有你买到房子了buyer agent才有钱可赚
: 因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
: 所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
: 但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
: listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
: 得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
: 其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用
师首先讲的就是职业道德。我觉得我很认同，我也觉得每一个做这行的人也应该是想尽
力做好的。
【在 L**P 的大作中提到】
: 因为只有你买到房子了buyer agent才有钱可赚
: 因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
: 所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
: 但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
: listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
: 得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
: 其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用
A*D
16 楼
世界上真有这么傻的人？还是有人在装傻？告诉你为什么seller's agent有很大的兴趣
当double agent:因为他能收两份钱。经常seller的contract是这样写的：给seller's
agent 3%，给buyer's agent %3。如果他当double agent，他就拿3%+3%=6%。他有很大
的兴趣让卖家卖给你，而不是卖给那个出价最高的有buyer agent的人。
我认为卖家出于对自己利益的保护，最好contract这样写：如果是double agent，只给
agent 3%，另外3%直接给买家。
当double agent:因为他能收两份钱。经常seller的contract是这样写的：给seller's
agent 3%，给buyer's agent %3。如果他当double agent，他就拿3%+3%=6%。他有很大
的兴趣让卖家卖给你，而不是卖给那个出价最高的有buyer agent的人。
我认为卖家出于对自己利益的保护，最好contract这样写：如果是double agent，只给
agent 3%，另外3%直接给买家。
b*d
17 楼
合同可以这么写: 如果是dual agent,total commission是4%.
s
【在 A******D 的大作中提到】
: 世界上真有这么傻的人？还是有人在装傻？告诉你为什么seller's agent有很大的兴趣
: 当double agent:因为他能收两份钱。经常seller的contract是这样写的：给seller's
: agent 3%，给buyer's agent %3。如果他当double agent，他就拿3%+3%=6%。他有很大
: 的兴趣让卖家卖给你，而不是卖给那个出价最高的有buyer agent的人。
: 我认为卖家出于对自己利益的保护，最好contract这样写：如果是double agent，只给
: agent 3%，另外3%直接给买家。
s
【在 A******D 的大作中提到】
: 世界上真有这么傻的人？还是有人在装傻？告诉你为什么seller's agent有很大的兴趣
: 当double agent:因为他能收两份钱。经常seller的contract是这样写的：给seller's
: agent 3%，给buyer's agent %3。如果他当double agent，他就拿3%+3%=6%。他有很大
: 的兴趣让卖家卖给你，而不是卖给那个出价最高的有buyer agent的人。
: 我认为卖家出于对自己利益的保护，最好contract这样写：如果是double agent，只给
: agent 3%，另外3%直接给买家。
o*p
18 楼
Dual Agent 其实是走法律的灰色地带.
Listing agent 会用自己人作 selling agent (buying agent),而不是本人.
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
Listing agent 会用自己人作 selling agent (buying agent),而不是本人.
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
y*g
19 楼
看市场吧和个人需求吧，有时候不找listing agent都递不上offer啊
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
a*o
20 楼
呵呵，都代表的自己的利益。只不过listing agent和seller一致而已。但是buyer
agent和buyer的利益还是有出入的，buyer agent更多的是个sales在像buyer sale 房
子，房子sell了才能拿钱。 sales能代表buyer的利益吗？
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
agent和buyer的利益还是有出入的，buyer agent更多的是个sales在像buyer sale 房
子，房子sell了才能拿钱。 sales能代表buyer的利益吗？
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
L*n
21 楼
这些人主要是没有明白这个房地产市场的运作。 以为找了Selling agent能把Buyer
agent 应得的3% 拿到手。 其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果
buyer agent找来buyer, selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话
， 都是selling agent的， 人家按contract是不会给不会给buyer的。
这种运作， 保证了这个市场的运行， 对agent们来说最关键的是volume, 即单位时间
内销售总量， 每个房子销售额越大， 当然总量会上去， 但如果影响了销售数目， 那
么反而减低了销售总量。 如果一个selling agent直接定contract把buying agent的
commision返回给buyer的话， 对这个房子的成交有好处， 但他手上其它的房子就很难
卖， buyer agent说几句坏话就把potential buyer弄没了。 这个市场之所以是这样就
是因为房地产不象汽车， 电器等那么透明， buyer能够自己easily compare. 大部分
的buyer还是在buyer agent 手上的。 什么道德说， 都是面上的， 真正约束是经济规
律。
agent 应得的3% 拿到手。 其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果
buyer agent找来buyer, selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话
， 都是selling agent的， 人家按contract是不会给不会给buyer的。
这种运作， 保证了这个市场的运行， 对agent们来说最关键的是volume, 即单位时间
内销售总量， 每个房子销售额越大， 当然总量会上去， 但如果影响了销售数目， 那
么反而减低了销售总量。 如果一个selling agent直接定contract把buying agent的
commision返回给buyer的话， 对这个房子的成交有好处， 但他手上其它的房子就很难
卖， buyer agent说几句坏话就把potential buyer弄没了。 这个市场之所以是这样就
是因为房地产不象汽车， 电器等那么透明， buyer能够自己easily compare. 大部分
的buyer还是在buyer agent 手上的。 什么道德说， 都是面上的， 真正约束是经济规
律。
w*t
22 楼
"其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
【在 L****n 的大作中提到】
: 这些人主要是没有明白这个房地产市场的运作。 以为找了Selling agent能把Buyer
: agent 应得的3% 拿到手。 其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果
: buyer agent找来buyer, selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话
: ， 都是selling agent的， 人家按contract是不会给不会给buyer的。
: 这种运作， 保证了这个市场的运行， 对agent们来说最关键的是volume, 即单位时间
: 内销售总量， 每个房子销售额越大， 当然总量会上去， 但如果影响了销售数目， 那
: 么反而减低了销售总量。 如果一个selling agent直接定contract把buying agent的
: commision返回给buyer的话， 对这个房子的成交有好处， 但他手上其它的房子就很难
: 卖， buyer agent说几句坏话就把potential buyer弄没了。 这个市场之所以是这样就
: 是因为房地产不象汽车， 电器等那么透明， buyer能够自己easily compare. 大部分
selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
【在 L****n 的大作中提到】
: 这些人主要是没有明白这个房地产市场的运作。 以为找了Selling agent能把Buyer
: agent 应得的3% 拿到手。 其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果
: buyer agent找来buyer, selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话
: ， 都是selling agent的， 人家按contract是不会给不会给buyer的。
: 这种运作， 保证了这个市场的运行， 对agent们来说最关键的是volume, 即单位时间
: 内销售总量， 每个房子销售额越大， 当然总量会上去， 但如果影响了销售数目， 那
: 么反而减低了销售总量。 如果一个selling agent直接定contract把buying agent的
: commision返回给buyer的话， 对这个房子的成交有好处， 但他手上其它的房子就很难
: 卖， buyer agent说几句坏话就把potential buyer弄没了。 这个市场之所以是这样就
: 是因为房地产不象汽车， 电器等那么透明， buyer能够自己easily compare. 大部分
k*z
23 楼
我觉得buyer agent就是个钥匙，没他我就一个星期看2-3套房子，有了他我就可以一天
看10-15套。为了时间几千块钱也是要给的，否则我就自己去考哥license
另外房子必须实地看才行，很多realtor.com, refin.com,ziprealty上看的好好的房子
，实地一看，就是一坨狗屎。自己一个个去约listing agent会死掉的，有这个时间好
好工作，拿点奖金好不好，不好好工作，在家跟儿子打会游戏也行啊。而且buyer
agent也给rebate.不一定比找listing agent差。
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
看10-15套。为了时间几千块钱也是要给的，否则我就自己去考哥license
另外房子必须实地看才行，很多realtor.com, refin.com,ziprealty上看的好好的房子
，实地一看，就是一坨狗屎。自己一个个去约listing agent会死掉的，有这个时间好
好工作，拿点奖金好不好，不好好工作，在家跟儿子打会游戏也行啊。而且buyer
agent也给rebate.不一定比找listing agent差。
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
L*n
24 楼
i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
Thank you
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
Thank you
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
w*t
25 楼
贴一个呗。
【在 L****n 的大作中提到】
: i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
: Thank you
【在 L****n 的大作中提到】
: i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
: Thank you
L*n
26 楼
I'm not your agent
【在 w******t 的大作中提到】
: 贴一个呗。
【在 w******t 的大作中提到】
: 贴一个呗。
p*g
27 楼
好多时候,buyer/seller是同一个公司,同一个办公室的,保证利益最大话,买家找到这只
agent往往不用出最高价,但是不太会乱来的那种
agent往往不用出最高价,但是不太会乱来的那种
w*t
28 楼
原来是agent啊。恭喜恭喜。
【在 L****n 的大作中提到】
: I'm not your agent
【在 L****n 的大作中提到】
: I'm not your agent
L*n
29 楼
you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
agent doesn't mean I'm a agent. Understand?
【在 w******t 的大作中提到】
: 原来是agent啊。恭喜恭喜。
agent doesn't mean I'm a agent. Understand?
【在 w******t 的大作中提到】
: 原来是agent啊。恭喜恭喜。
p*9
30 楼
对啊，都代表的自己的利益。
自己做作业最重要。
【在 a******o 的大作中提到】
: 呵呵，都代表的自己的利益。只不过listing agent和seller一致而已。但是buyer
: agent和buyer的利益还是有出入的，buyer agent更多的是个sales在像buyer sale 房
: 子，房子sell了才能拿钱。 sales能代表buyer的利益吗？
自己做作业最重要。
【在 a******o 的大作中提到】
: 呵呵，都代表的自己的利益。只不过listing agent和seller一致而已。但是buyer
: agent和buyer的利益还是有出入的，buyer agent更多的是个sales在像buyer sale 房
: 子，房子sell了才能拿钱。 sales能代表buyer的利益吗？
d*y
31 楼
我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
什么办法，最终是seller做决定。
第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
谁也没办法。
买房子决定权在你自己的手里，是不是自己对市场不够了解，是不是你的offer不够强
，包括出价，首付，贷款方式，到最后seller比较的是这些，自己愿赌服输，很多拿不
到怪buyer agent都是在为自己开脱。当然你遇到不作为的buyer agent的情况除外，好
agent一大把。
第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
什么办法，最终是seller做决定。
第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
谁也没办法。
买房子决定权在你自己的手里，是不是自己对市场不够了解，是不是你的offer不够强
，包括出价，首付，贷款方式，到最后seller比较的是这些，自己愿赌服输，很多拿不
到怪buyer agent都是在为自己开脱。当然你遇到不作为的buyer agent的情况除外，好
agent一大把。
w*t
32 楼
哦，恭喜你不是agent。
you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
agent doesn't me........
【在 L****n 的大作中提到】
: you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
: agent doesn't mean I'm a agent. Understand?
you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
agent doesn't me........
【在 L****n 的大作中提到】
: you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
: agent doesn't mean I'm a agent. Understand?
p*9
33 楼
你真的是agent 么？ 我和代理说rebate的时候， 我和她说， 有点时候不容易还价，
卖家几千都死守，rebates 就起作用了，人家扑哧笑了。。。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
卖家几千都死守，rebates 就起作用了，人家扑哧笑了。。。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
a*t
34 楼
all Chinese buyer agent are cheaters.
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
b*c
35 楼
我不是agent，我是买家，没卖过房。我同意doudoubaby说的。我买房定offer价的时候
自己做主，买不买的到都自己接受结果。agent是开门和帮忙杂事及参谋的，主意还是
自己拿。我觉得把所有agent都想成没道德底线的就过分了。
【在 d********y 的大作中提到】
: 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
: 第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
: 给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
: 为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
: 什么办法，最终是seller做决定。
: 第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
: listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
: 感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
: 把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
: 谁也没办法。
自己做主，买不买的到都自己接受结果。agent是开门和帮忙杂事及参谋的，主意还是
自己拿。我觉得把所有agent都想成没道德底线的就过分了。
【在 d********y 的大作中提到】
: 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
: 第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
: 给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
: 为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
: 什么办法，最终是seller做决定。
: 第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
: listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
: 感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
: 把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
: 谁也没办法。
J*S
36 楼
像现在的卖方市场，多个买家抢房子。用LIST AGENT是有优势的。
我的经验，直接用LIST AGENT的人越来越多。 你抢房子，你的对手，很可能有用LIST
AGENT的。
用LIST AGENT的优势有：
1 BUYER AGENT不知道其他的OFFER， LIST AGENT知道，可以指导你下OFFER。 如果你
要下的OFFER低，最高500K， 不会让你下550的offer; 而如果找其他的BUYER AGENT，
BUYER AGENT总劝你下最高的OFFER，如果你想拿下房子， 有可能最后的OFFER比第二高
的高好几万，也就白花了。
2 你的OFFER和LIST AGENT递的OFFER一样，你必输。
3 有些你有优势（比如你ALL CASH，或者DOWN PAYMET多..)，但你OFFER低。 如果你
用BUYER AGENT，你拿下的机会小。 如果你用LIST AGENT，你拿下的机会很大。 LIST
AGENT会劝SELLER接受他递的OFFER。
就这样。
我的经验，直接用LIST AGENT的人越来越多。 你抢房子，你的对手，很可能有用LIST
AGENT的。
用LIST AGENT的优势有：
1 BUYER AGENT不知道其他的OFFER， LIST AGENT知道，可以指导你下OFFER。 如果你
要下的OFFER低，最高500K， 不会让你下550的offer; 而如果找其他的BUYER AGENT，
BUYER AGENT总劝你下最高的OFFER，如果你想拿下房子， 有可能最后的OFFER比第二高
的高好几万，也就白花了。
2 你的OFFER和LIST AGENT递的OFFER一样，你必输。
3 有些你有优势（比如你ALL CASH，或者DOWN PAYMET多..)，但你OFFER低。 如果你
用BUYER AGENT，你拿下的机会小。 如果你用LIST AGENT，你拿下的机会很大。 LIST
AGENT会劝SELLER接受他递的OFFER。
就这样。
J*S
37 楼
我发这贴不容易。垃圾系统，让我重写了，三次才发出来！！！！垃圾系统。。
LZ给我发包子。
LIST
【在 J**S 的大作中提到】
: 像现在的卖方市场，多个买家抢房子。用LIST AGENT是有优势的。
: 我的经验，直接用LIST AGENT的人越来越多。 你抢房子，你的对手，很可能有用LIST
: AGENT的。
: 用LIST AGENT的优势有：
: 1 BUYER AGENT不知道其他的OFFER， LIST AGENT知道，可以指导你下OFFER。 如果你
: 要下的OFFER低，最高500K， 不会让你下550的offer; 而如果找其他的BUYER AGENT，
: BUYER AGENT总劝你下最高的OFFER，如果你想拿下房子， 有可能最后的OFFER比第二高
: 的高好几万，也就白花了。
: 2 你的OFFER和LIST AGENT递的OFFER一样，你必输。
: 3 有些你有优势（比如你ALL CASH，或者DOWN PAYMET多..)，但你OFFER低。 如果你
LZ给我发包子。
LIST
【在 J**S 的大作中提到】
: 像现在的卖方市场，多个买家抢房子。用LIST AGENT是有优势的。
: 我的经验，直接用LIST AGENT的人越来越多。 你抢房子，你的对手，很可能有用LIST
: AGENT的。
: 用LIST AGENT的优势有：
: 1 BUYER AGENT不知道其他的OFFER， LIST AGENT知道，可以指导你下OFFER。 如果你
: 要下的OFFER低，最高500K， 不会让你下550的offer; 而如果找其他的BUYER AGENT，
: BUYER AGENT总劝你下最高的OFFER，如果你想拿下房子， 有可能最后的OFFER比第二高
: 的高好几万，也就白花了。
: 2 你的OFFER和LIST AGENT递的OFFER一样，你必输。
: 3 有些你有优势（比如你ALL CASH，或者DOWN PAYMET多..)，但你OFFER低。 如果你
t*s
38 楼
多简单的事啊，房市火的地方不找listing agent根本没戏啊。我碰到几次listing
agent自己都不接，给我介绍丫一个公司的。这种最后收30/40个offers,你不找他怎么
办？
房市不行的地方为什么要buyer agent？作为买家你对市场价格没有了解？buyer agent
能为你多争取什么利益？就像前面有人说得，不过是有把钥匙开门看房方便而以。
我觉着对大多数愿意自己多花点时间做做研究的，buy agent基本没用。对卖方同理。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
agent自己都不接，给我介绍丫一个公司的。这种最后收30/40个offers,你不找他怎么
办？
房市不行的地方为什么要buyer agent？作为买家你对市场价格没有了解？buyer agent
能为你多争取什么利益？就像前面有人说得，不过是有把钥匙开门看房方便而以。
我觉着对大多数愿意自己多花点时间做做研究的，buy agent基本没用。对卖方同理。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
w*m
39 楼
合同并不能说明seller agent会替seller着想
所有agent所代表的只是自己的利益。无论buyer agent or seller agent他们只有一个
最优化情况，就是尽快成交
agent自己都说agent的buyer and seller的帮助是帮其走手续，而不是省钱
请不要立牌坊了
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
所有agent所代表的只是自己的利益。无论buyer agent or seller agent他们只有一个
最优化情况，就是尽快成交
agent自己都说agent的buyer and seller的帮助是帮其走手续，而不是省钱
请不要立牌坊了
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
w*m
40 楼
从利益的角度上讲，buyer agent为buyer着想捞不到任何好处，除非被buyer发现其搞
假，那干嘛要为buyer说话呢？
listing agent也不会为buyer着想, 但好歹他知道更多信息，也可以直接呼吁seller,
抢房子时有用。
seller agent忽悠seller以及作假的手段很多。比如告诉buyer再加1000就可以了。比
如加buyer出一个达到seller底线的offer并要seller在很短时间内答覆。比如对别的
buyer/buyer agents拖延提供inspection report使其来不及
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
假，那干嘛要为buyer说话呢？
listing agent也不会为buyer着想, 但好歹他知道更多信息，也可以直接呼吁seller,
抢房子时有用。
seller agent忽悠seller以及作假的手段很多。比如告诉buyer再加1000就可以了。比
如加buyer出一个达到seller底线的offer并要seller在很短时间内答覆。比如对别的
buyer/buyer agents拖延提供inspection report使其来不及
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
w*m
41 楼
我们这里99%的房子周末都有open house
buyer agent只有周中才有用，但周中我没时间看房
【在 k*z 的大作中提到】
: 我觉得buyer agent就是个钥匙，没他我就一个星期看2-3套房子，有了他我就可以一天
: 看10-15套。为了时间几千块钱也是要给的，否则我就自己去考哥license
: 另外房子必须实地看才行，很多realtor.com, refin.com,ziprealty上看的好好的房子
: ，实地一看，就是一坨狗屎。自己一个个去约listing agent会死掉的，有这个时间好
: 好工作，拿点奖金好不好，不好好工作，在家跟儿子打会游戏也行啊。而且buyer
: agent也给rebate.不一定比找listing agent差。
buyer agent只有周中才有用，但周中我没时间看房
【在 k*z 的大作中提到】
: 我觉得buyer agent就是个钥匙，没他我就一个星期看2-3套房子，有了他我就可以一天
: 看10-15套。为了时间几千块钱也是要给的，否则我就自己去考哥license
: 另外房子必须实地看才行，很多realtor.com, refin.com,ziprealty上看的好好的房子
: ，实地一看，就是一坨狗屎。自己一个个去约listing agent会死掉的，有这个时间好
: 好工作，拿点奖金好不好，不好好工作，在家跟儿子打会游戏也行啊。而且buyer
: agent也给rebate.不一定比找listing agent差。
E*w
42 楼
当初买房，傻乎乎的看，傻乎乎的加钱，傻乎乎的看着以前出价比自己底，或者只比我
高两三千的房子被卖掉。
为什么，不是dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的。
高两三千的房子被卖掉。
为什么，不是dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的。
j*z
43 楼
别买了,等着下一次崩盘再捞底吧
这波不幸已经错过去了
这波不幸已经错过去了
w*m
44 楼
我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
去说服seller接受了。offer少接收几十个
【在 d********y 的大作中提到】
: 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
: 第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
: 给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
: 为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
: 什么办法，最终是seller做决定。
: 第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
: listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
: 感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
: 把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
: 谁也没办法。
1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
去说服seller接受了。offer少接收几十个
【在 d********y 的大作中提到】
: 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
: 第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
: 给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
: 为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
: 什么办法，最终是seller做决定。
: 第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
: listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
: 感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
: 把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
: 谁也没办法。
b*b
45 楼
你这句话就说明你太蠢！ 难怪被无良的agent骗得不正常了。
【在 a****t 的大作中提到】
: all Chinese buyer agent are cheaters.
【在 a****t 的大作中提到】
: all Chinese buyer agent are cheaters.
L*a
46 楼
很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
agent
【在 t*s 的大作中提到】
: 多简单的事啊，房市火的地方不找listing agent根本没戏啊。我碰到几次listing
: agent自己都不接，给我介绍丫一个公司的。这种最后收30/40个offers,你不找他怎么
: 办？
: 房市不行的地方为什么要buyer agent？作为买家你对市场价格没有了解？buyer agent
: 能为你多争取什么利益？就像前面有人说得，不过是有把钥匙开门看房方便而以。
: 我觉着对大多数愿意自己多花点时间做做研究的，buy agent基本没用。对卖方同理。
agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
agent
【在 t*s 的大作中提到】
: 多简单的事啊，房市火的地方不找listing agent根本没戏啊。我碰到几次listing
: agent自己都不接，给我介绍丫一个公司的。这种最后收30/40个offers,你不找他怎么
: 办？
: 房市不行的地方为什么要buyer agent？作为买家你对市场价格没有了解？buyer agent
: 能为你多争取什么利益？就像前面有人说得，不过是有把钥匙开门看房方便而以。
: 我觉着对大多数愿意自己多花点时间做做研究的，buy agent基本没用。对卖方同理。
b*b
47 楼
这种Dual agency在很多州被禁止是因为里面的问题和引起的诉讼太多了。目前在某些
州可以横行，是因为一些offices 的头，在association里面有权利，自己的公司能双
倍创收，当然高兴。
而且，某些热州，买家拿到了房子，千谢万谢卖家代理还来不及，根本想不到自己需要
什么利益了。
有些buyer，在卖家代理面前就是孙子。屁都不敢放一个。却对自己的买家代理很挑鼻
子竖挑眼的，呵呵！
这种buyer，来找咱们就算咱们倒霉了。所以，我是旗帜鲜明地说： 这样的不把buyer
agent 当回事的，愿意给卖家代理做孙子的买家，千万别来招惹我们这些无辜的买家代
理。一句话：离buyer agent远点，自己看房子，不要先用Buyer agent. 这样人品不会
败坏得太厉害。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
: agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
: 骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
:
: agent
州可以横行，是因为一些offices 的头，在association里面有权利，自己的公司能双
倍创收，当然高兴。
而且，某些热州，买家拿到了房子，千谢万谢卖家代理还来不及，根本想不到自己需要
什么利益了。
有些buyer，在卖家代理面前就是孙子。屁都不敢放一个。却对自己的买家代理很挑鼻
子竖挑眼的，呵呵！
这种buyer，来找咱们就算咱们倒霉了。所以，我是旗帜鲜明地说： 这样的不把buyer
agent 当回事的，愿意给卖家代理做孙子的买家，千万别来招惹我们这些无辜的买家代
理。一句话：离buyer agent远点，自己看房子，不要先用Buyer agent. 这样人品不会
败坏得太厉害。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
: agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
: 骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
:
: agent
L*a
48 楼
原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
家给惯的。
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
家给惯的。
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
b*b
49 楼
他们这是吃定咱们中国人老实了，这样做的都不敢留下任何书面证据的，买家如果买房
后，发现受骗了，马上可以告的，然后这个agent的license有危险。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
: agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
: agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
: 家给惯的。
:
: 万了
: 底线
: 90
后，发现受骗了，马上可以告的，然后这个agent的license有危险。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
: agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
: agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
: 家给惯的。
:
: 万了
: 底线
: 90
b*b
50 楼
你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
也就跟没有找Listing agent 是一样了。
问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
怎么操作。
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
也就跟没有找Listing agent 是一样了。
问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
怎么操作。
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
L*a
51 楼
说到点子上了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
: 也就跟没有找Listing agent 是一样了。
: 问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
: 90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
: 俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
: 还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
: ，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
: 怎么操作。
:
: 万了
【在 b***b 的大作中提到】
: 你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
: 也就跟没有找Listing agent 是一样了。
: 问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
: 90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
: 俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
: 还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
: ，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
: 怎么操作。
:
: 万了
b*b
52 楼
这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
m*6
53 楼
我作证，蒙大夫是个炒楼高手。
不过他有几个定义写错了，不怪他，他不是专业经纪。
卖家代理是listing agent,买家代理是selling agent.
.
【在 L****n 的大作中提到】
: i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
: Thank you
不过他有几个定义写错了，不怪他，他不是专业经纪。
卖家代理是listing agent,买家代理是selling agent.
.
【在 L****n 的大作中提到】
: i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
: Thank you
b*b
54 楼
说买家代理是selling agent这个比较混淆概念，这个selling agent 是 MLS的说法。
List and sell 是一个transaction 里面的两个操作。
Agent agency disclosure 里面是 buyer agent, 你得看看buyer agent的定义。
【在 m**6 的大作中提到】
: 我作证，蒙大夫是个炒楼高手。
: 不过他有几个定义写错了，不怪他，他不是专业经纪。
: 卖家代理是listing agent,买家代理是selling agent.
:
: .
List and sell 是一个transaction 里面的两个操作。
Agent agency disclosure 里面是 buyer agent, 你得看看buyer agent的定义。
【在 m**6 的大作中提到】
: 我作证，蒙大夫是个炒楼高手。
: 不过他有几个定义写错了，不怪他，他不是专业经纪。
: 卖家代理是listing agent,买家代理是selling agent.
:
: .
m*6
55 楼
蒙大夫又不是经纪，他怎么会有这个佣金合同？
commission agreement 是买卖代理之间的合同，讲明如何分成的，常规的对半分。
如果买家没有代理，佣金就按卖家和其代理签的listing agreement，6%的sales price
给卖家代理。没有条文规定这个钱可以给买家。倒是法律规定代理不可以以rebate的形
式给客人回扣。如果有人告的，查处属实的话，这个代理就有麻烦了。
至于dual agent,有些州规定不可以，一般就在本公司找个代理作为designate agent，
代理买方。
版上天天在教唆人讨rebate什么的，原则上都是违法的。
这里是美国，有职业道德的，不像在中国，占便宜是天下头等大事。拿回扣，给回扣以
为是正常的行为。
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
commission agreement 是买卖代理之间的合同，讲明如何分成的，常规的对半分。
如果买家没有代理，佣金就按卖家和其代理签的listing agreement，6%的sales price
给卖家代理。没有条文规定这个钱可以给买家。倒是法律规定代理不可以以rebate的形
式给客人回扣。如果有人告的，查处属实的话，这个代理就有麻烦了。
至于dual agent,有些州规定不可以，一般就在本公司找个代理作为designate agent，
代理买方。
版上天天在教唆人讨rebate什么的，原则上都是违法的。
这里是美国，有职业道德的，不像在中国，占便宜是天下头等大事。拿回扣，给回扣以
为是正常的行为。
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
w*t
56 楼
你是经济吗？或者哪个经济贴个佣金合同？
【在 m**6 的大作中提到】
: 蒙大夫又不是经纪，他怎么会有这个佣金合同？
: commission agreement 是买卖代理之间的合同，讲明如何分成的，常规的对半分。
: 如果买家没有代理，佣金就按卖家和其代理签的listing agreement，6%的sales price
: 给卖家代理。没有条文规定这个钱可以给买家。倒是法律规定代理不可以以rebate的形
: 式给客人回扣。如果有人告的，查处属实的话，这个代理就有麻烦了。
: 至于dual agent,有些州规定不可以，一般就在本公司找个代理作为designate agent，
: 代理买方。
: 版上天天在教唆人讨rebate什么的，原则上都是违法的。
: 这里是美国，有职业道德的，不像在中国，占便宜是天下头等大事。拿回扣，给回扣以
: 为是正常的行为。
【在 m**6 的大作中提到】
: 蒙大夫又不是经纪，他怎么会有这个佣金合同？
: commission agreement 是买卖代理之间的合同，讲明如何分成的，常规的对半分。
: 如果买家没有代理，佣金就按卖家和其代理签的listing agreement，6%的sales price
: 给卖家代理。没有条文规定这个钱可以给买家。倒是法律规定代理不可以以rebate的形
: 式给客人回扣。如果有人告的，查处属实的话，这个代理就有麻烦了。
: 至于dual agent,有些州规定不可以，一般就在本公司找个代理作为designate agent，
: 代理买方。
: 版上天天在教唆人讨rebate什么的，原则上都是违法的。
: 这里是美国，有职业道德的，不像在中国，占便宜是天下头等大事。拿回扣，给回扣以
: 为是正常的行为。
w*m
57 楼
你爱怎么胡扯尽管扯，你以为这里看的人能信你有通天的神力
我说的根本不是给你们agent看的，我是给buyer seller看的
当然哪天我考agent执照了，我就不说了
【在 b***b 的大作中提到】
: 你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
: 也就跟没有找Listing agent 是一样了。
: 问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
: 90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
: 俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
: 还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
: ，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
: 怎么操作。
:
: 万了
我说的根本不是给你们agent看的，我是给buyer seller看的
当然哪天我考agent执照了，我就不说了
【在 b***b 的大作中提到】
: 你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
: 也就跟没有找Listing agent 是一样了。
: 问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
: 90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
: 俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
: 还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
: ，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
: 怎么操作。
:
: 万了
w*m
58 楼
好的代理只听说有一个，忙得没时间接活
我试的两个代理都是人推荐的，结果不过如此
每个agen都说自己是好代理，其实都不怎么样。好代理都忙得懒得理你
万了
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
: 然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
: 以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
:
: 万了
: 底线
: 90
我试的两个代理都是人推荐的，结果不过如此
每个agen都说自己是好代理，其实都不怎么样。好代理都忙得懒得理你
万了
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
: 然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
: 以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
:
: 万了
: 底线
: 90
b*b
59 楼
我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
listing
agent 的思路一样！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你爱怎么胡扯尽管扯，你以为这里看的人能信你有通天的神力
: 我说的根本不是给你们agent看的，我是给buyer seller看的
: 当然哪天我考agent执照了，我就不说了
你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
listing
agent 的思路一样！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你爱怎么胡扯尽管扯，你以为这里看的人能信你有通天的神力
: 我说的根本不是给你们agent看的，我是给buyer seller看的
: 当然哪天我考agent执照了，我就不说了
b*b
60 楼
我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
“好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
referrals.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 好的代理只听说有一个，忙得没时间接活
: 我试的两个代理都是人推荐的，结果不过如此
: 每个agen都说自己是好代理，其实都不怎么样。好代理都忙得懒得理你
:
: 万了
“好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
referrals.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 好的代理只听说有一个，忙得没时间接活
: 我试的两个代理都是人推荐的，结果不过如此
: 每个agen都说自己是好代理，其实都不怎么样。好代理都忙得懒得理你
:
: 万了
l*n
61 楼
已经经历过很多buying agent发信，打电话，用尽各种办法联系listing agent,人家就
是不理你的飘过 ...
这种情况，你怎么办？
listing agent的作用很大，你出个高的offer,人家说你贷款下不来要出问题，seller
就不考虑你啦；或者撺掇Seller弄个非常无理的counter offer,你怎么办？现在CA完全
就是卖方市场，listing agent想怎么玩都行，想买房子你就的找他们
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
是不理你的飘过 ...
这种情况，你怎么办？
listing agent的作用很大，你出个高的offer,人家说你贷款下不来要出问题，seller
就不考虑你啦；或者撺掇Seller弄个非常无理的counter offer,你怎么办？现在CA完全
就是卖方市场，listing agent想怎么玩都行，想买房子你就的找他们
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
b*b
62 楼
市场做坏了对buyer就难了！这就是为什么我苦口婆心地让大家不要去找listing agent
,大家都不找，就没有这些猫腻玩了。爱玩这样的不多，玩一次大家就记住了。下次，
没人愿意带人看她listing的房子了，嫌猫腻烦！我们这里一个爱做 dual 的臭名昭著
的listing agent,我一看到她 listing，就跟我的buyer说，你直接找她买去。buyer研
究一下她的历史，偏不去找。
我们这边的市场还好了，没有太多的这样的猫腻。最近几次抢房，都很professional--
都是好区（几次lsiting agent 都专门告诉我她没有自己的buyer，她有了的话，会告
诉我，结果望穿秋水都没有哈！）。
seller
【在 l******n 的大作中提到】
: 已经经历过很多buying agent发信，打电话，用尽各种办法联系listing agent,人家就
: 是不理你的飘过 ...
: 这种情况，你怎么办？
: listing agent的作用很大，你出个高的offer,人家说你贷款下不来要出问题，seller
: 就不考虑你啦；或者撺掇Seller弄个非常无理的counter offer,你怎么办？现在CA完全
: 就是卖方市场，listing agent想怎么玩都行，想买房子你就的找他们
,大家都不找，就没有这些猫腻玩了。爱玩这样的不多，玩一次大家就记住了。下次，
没人愿意带人看她listing的房子了，嫌猫腻烦！我们这里一个爱做 dual 的臭名昭著
的listing agent,我一看到她 listing，就跟我的buyer说，你直接找她买去。buyer研
究一下她的历史，偏不去找。
我们这边的市场还好了，没有太多的这样的猫腻。最近几次抢房，都很professional--
都是好区（几次lsiting agent 都专门告诉我她没有自己的buyer，她有了的话，会告
诉我，结果望穿秋水都没有哈！）。
seller
【在 l******n 的大作中提到】
: 已经经历过很多buying agent发信，打电话，用尽各种办法联系listing agent,人家就
: 是不理你的飘过 ...
: 这种情况，你怎么办？
: listing agent的作用很大，你出个高的offer,人家说你贷款下不来要出问题，seller
: 就不考虑你啦；或者撺掇Seller弄个非常无理的counter offer,你怎么办？现在CA完全
: 就是卖方市场，listing agent想怎么玩都行，想买房子你就的找他们
r*n
63 楼
不经卖方书面同意，卖方经纪不䏻同时帮助买方。有些州根本不允许dual agent
，考虑到一个人不能同时保护买卖双方最大利益。买，卖方经纪如果只是sales person
，本身不是broker，那么这两个agents，只代表他们各自的broker。这样一来，如果他
们同公司，就有可能代表同一个broker。这种情况就是同一个人，the broker，代表买
卖双方。
卖方经纪有法律责任保护卖方最大利益。
不管买方出价多低，多高，卖方经纪都有法律责任把offer交给卖方做决定。
卖方经纪不䏻把卖方的秘密，比如价格底线，告诉买方。否则犯法。
不动产不同于其他商品，有关法、规很严格，不象这版上好些想当然的那样。
，考虑到一个人不能同时保护买卖双方最大利益。买，卖方经纪如果只是sales person
，本身不是broker，那么这两个agents，只代表他们各自的broker。这样一来，如果他
们同公司，就有可能代表同一个broker。这种情况就是同一个人，the broker，代表买
卖双方。
卖方经纪有法律责任保护卖方最大利益。
不管买方出价多低，多高，卖方经纪都有法律责任把offer交给卖方做决定。
卖方经纪不䏻把卖方的秘密，比如价格底线，告诉买方。否则犯法。
不动产不同于其他商品，有关法、规很严格，不象这版上好些想当然的那样。
w*m
64 楼
我就用了两次buyer agent，她就搞黄了我一个大deal，我没告她就不错了，还好意思
我欠什么道义
原来你们agent搞黄buyer的deal就啥责任都不用负，我们把你们这些烂agent fire掉倒
还要负责？
尽量在这里露出你们丑恶的嘴脸给你们的顾客看吧
.
listing
【在 b***b 的大作中提到】
: 我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
: 你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
: 了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
: 你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
: listing
: agent 的思路一样！
我欠什么道义
原来你们agent搞黄buyer的deal就啥责任都不用负，我们把你们这些烂agent fire掉倒
还要负责？
尽量在这里露出你们丑恶的嘴脸给你们的顾客看吧
.
listing
【在 b***b 的大作中提到】
: 我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
: 你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
: 了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
: 你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
: listing
: agent 的思路一样！
w*m
65 楼
别告诉我你不萎缩，干agent不是为了利益，是要为人民服务
呵呵，真高尚啊
.
【在 b***b 的大作中提到】
: 我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
: 你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
: 了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
: 你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
: listing
: agent 的思路一样！
呵呵，真高尚啊
.
【在 b***b 的大作中提到】
: 我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
: 你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
: 了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
: 你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
: listing
: agent 的思路一样！
w*m
66 楼
蠢人，有点逻辑行不。别当了婊子还立牌坊
【在 b***b 的大作中提到】
: 我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
: “好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
: 的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
: 好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
: referrals.
【在 b***b 的大作中提到】
: 我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
: “好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
: 的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
: 好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
: referrals.
w*m
67 楼
原来你丫认为的好代理就是先说自己不忙，把客人忽悠上钩只好就没时间干活了呀
【在 b***b 的大作中提到】
: 我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
: “好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
: 的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
: 好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
: referrals.
【在 b***b 的大作中提到】
: 我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
: “好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
: 的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
: 好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
: referrals.
b*b
68 楼
你理解力有问题。
没时间干活，你可以立即fire。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 原来你丫认为的好代理就是先说自己不忙，把客人忽悠上钩只好就没时间干活了呀
没时间干活，你可以立即fire。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 原来你丫认为的好代理就是先说自己不忙，把客人忽悠上钩只好就没时间干活了呀
b*b
69 楼
你妈才是婊子！ 生你这么个蠢货！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 蠢人，有点逻辑行不。别当了婊子还立牌坊
【在 w*********m 的大作中提到】
: 蠢人，有点逻辑行不。别当了婊子还立牌坊
b*b
70 楼
如果他没做好的话，支持你Fire。不过，说了很多次了，fire agent 要早早Fire。不
要以后找借口，大家都不容易。
“你们这些烂agent”，可惜我不是“烂agent”。
你就只会找listing agent认亲爹！你以为骂agent能让你升天？
你的丑陋嘴脸一览无遗。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我就用了两次buyer agent，她就搞黄了我一个大deal，我没告她就不错了，还好意思
: 我欠什么道义
: 原来你们agent搞黄buyer的deal就啥责任都不用负，我们把你们这些烂agent fire掉倒
: 还要负责？
: 尽量在这里露出你们丑恶的嘴脸给你们的顾客看吧
:
: .
: listing
要以后找借口，大家都不容易。
“你们这些烂agent”，可惜我不是“烂agent”。
你就只会找listing agent认亲爹！你以为骂agent能让你升天？
你的丑陋嘴脸一览无遗。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我就用了两次buyer agent，她就搞黄了我一个大deal，我没告她就不错了，还好意思
: 我欠什么道义
: 原来你们agent搞黄buyer的deal就啥责任都不用负，我们把你们这些烂agent fire掉倒
: 还要负责？
: 尽量在这里露出你们丑恶的嘴脸给你们的顾客看吧
:
: .
: listing
w*m
71 楼
一面都没见过识个p人呀
每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
万了
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
: 然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
: 以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
:
: 万了
: 底线
: 90
每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
万了
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
: 然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
: 以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
:
: 万了
: 底线
: 90
b*b
72 楼
当然是工作挣钱，用问么？ 给你免费打工？ 你想的太美了？
可惜，现在的agent制度，确实造成了很多agent 在免费打工后，还被你这种人恶
骂！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 别告诉我你不萎缩，干agent不是为了利益，是要为人民服务
: 呵呵，真高尚啊
:
: .
可惜，现在的agent制度，确实造成了很多agent 在免费打工后，还被你这种人恶
骂！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 别告诉我你不萎缩，干agent不是为了利益，是要为人民服务
: 呵呵，真高尚啊
:
: .
w*m
73 楼
我找过10+的listing agents, 只有一个人明确说不做dual agent
agent
【在 b***b 的大作中提到】
: 市场做坏了对buyer就难了！这就是为什么我苦口婆心地让大家不要去找listing agent
: ,大家都不找，就没有这些猫腻玩了。爱玩这样的不多，玩一次大家就记住了。下次，
: 没人愿意带人看她listing的房子了，嫌猫腻烦！我们这里一个爱做 dual 的臭名昭著
: 的listing agent,我一看到她 listing，就跟我的buyer说，你直接找她买去。buyer研
: 究一下她的历史，偏不去找。
: 我们这边的市场还好了，没有太多的这样的猫腻。最近几次抢房，都很professional--
: 都是好区（几次lsiting agent 都专门告诉我她没有自己的buyer，她有了的话，会告
: 诉我，结果望穿秋水都没有哈！）。
:
: seller
agent
【在 b***b 的大作中提到】
: 市场做坏了对buyer就难了！这就是为什么我苦口婆心地让大家不要去找listing agent
: ,大家都不找，就没有这些猫腻玩了。爱玩这样的不多，玩一次大家就记住了。下次，
: 没人愿意带人看她listing的房子了，嫌猫腻烦！我们这里一个爱做 dual 的臭名昭著
: 的listing agent,我一看到她 listing，就跟我的buyer说，你直接找她买去。buyer研
: 究一下她的历史，偏不去找。
: 我们这边的市场还好了，没有太多的这样的猫腻。最近几次抢房，都很professional--
: 都是好区（几次lsiting agent 都专门告诉我她没有自己的buyer，她有了的话，会告
: 诉我，结果望穿秋水都没有哈！）。
:
: seller
b*b
74 楼
呵呵，那是你没有找对人。可怜人！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 一面都没见过识个p人呀
: 每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
: agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
: tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
:
: 万了
【在 w*********m 的大作中提到】
: 一面都没见过识个p人呀
: 每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
: agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
: tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
:
: 万了
b*b
75 楼
那就祝你买房子顺利了。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我找过10+的listing agents, 只有一个人明确说不做dual agent
:
: agent
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我找过10+的listing agents, 只有一个人明确说不做dual agent
:
: agent
w*m
76 楼
你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
你看看现在卖多少钱
然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
一个，表示一下她的诚意。
这意思不是明摆着想省钱别找她么
那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
【在 b***b 的大作中提到】
: 你理解力有问题。
: 没时间干活，你可以立即fire。
这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
你看看现在卖多少钱
然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
一个，表示一下她的诚意。
这意思不是明摆着想省钱别找她么
那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
【在 b***b 的大作中提到】
: 你理解力有问题。
: 没时间干活，你可以立即fire。
w*m
77 楼
找listing agent就对了，要不你们这些agent要对我说出事实真相的人狂骂呢
我2011年75万买的房子zillow估价都100万了，哈哈我好可怜哦
【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵，那是你没有找对人。可怜人！
我2011年75万买的房子zillow估价都100万了，哈哈我好可怜哦
【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵，那是你没有找对人。可怜人！
d*y
78 楼
我就很好奇，能展开讲讲buyer agent怎么给你搞黄deal的？以至于你把天下所有的
buyer agent都恨之入骨了。你确定不是因为listing agent非法操作？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
: 这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
: cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
: 你看看现在卖多少钱
: 然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
: 一个，表示一下她的诚意。
: 这意思不是明摆着想省钱别找她么
: 那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
: 一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
buyer agent都恨之入骨了。你确定不是因为listing agent非法操作？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
: 这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
: cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
: 你看看现在卖多少钱
: 然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
: 一个，表示一下她的诚意。
: 这意思不是明摆着想省钱别找她么
: 那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
: 一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
b*b
79 楼
嘿嘿，你这种Case还真的找listing agent算了。你联系的buyer agent 不好，嫌弃你
，同时不卖力。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 一面都没见过识个p人呀
: 每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
: agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
: tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
:
: 万了
，同时不卖力。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 一面都没见过识个p人呀
: 每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
: agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
: tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
:
: 万了
b*b
80 楼
你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
“出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
是明摆着想省钱别找她么”
那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
子，各个房子的竞价情况都不一样。
我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
房子就溜号的。
一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
honest and loyal?
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
: 这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
: cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
: 你看看现在卖多少钱
: 然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
: 一个，表示一下她的诚意。
: 这意思不是明摆着想省钱别找她么
: 那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
: 一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
“出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
是明摆着想省钱别找她么”
那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
子，各个房子的竞价情况都不一样。
我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
房子就溜号的。
一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
honest and loyal?
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
: 这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
: cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
: 你看看现在卖多少钱
: 然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
: 一个，表示一下她的诚意。
: 这意思不是明摆着想省钱别找她么
: 那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
: 一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
b*b
81 楼
那大家都去找呗！真相就是，大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
严重损害的是买家的利益。
你之所以现在找listing agent能有些油水，是因为30个offers里面别人没找listing
agent。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 找listing agent就对了，要不你们这些agent要对我说出事实真相的人狂骂呢
: 我2011年75万买的房子zillow估价都100万了，哈哈我好可怜哦
严重损害的是买家的利益。
你之所以现在找listing agent能有些油水，是因为30个offers里面别人没找listing
agent。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 找listing agent就对了，要不你们这些agent要对我说出事实真相的人狂骂呢
: 我2011年75万买的房子zillow估价都100万了，哈哈我好可怜哦
w*m
82 楼
counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万，然后第二天out of town了
最后售价连那1万都没加，估计也就加了 as is
就算是listing agent搞假，这不也说明要找dual agent才好么
【在 d********y 的大作中提到】
: 我就很好奇，能展开讲讲buyer agent怎么给你搞黄deal的？以至于你把天下所有的
: buyer agent都恨之入骨了。你确定不是因为listing agent非法操作？
最后售价连那1万都没加，估计也就加了 as is
就算是listing agent搞假，这不也说明要找dual agent才好么
【在 d********y 的大作中提到】
: 我就很好奇，能展开讲讲buyer agent怎么给你搞黄deal的？以至于你把天下所有的
: buyer agent都恨之入骨了。你确定不是因为listing agent非法操作？
w*m
83 楼
我否定了所有的buyer agent么，你有点理解力行不。回去看看我是不是说有个好agent
90%的deal是buyer agent做的并不能说明他们好，也不能说明他们为顾客着想，有点逻
辑行不。看看你上面的帖子说我的case还是别找buyer agent ，这不就充分说明你的目
的是赚钱，不是帮助顾客了吗
【在 b***b 的大作中提到】
: 你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
: “出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
: 是明摆着想省钱别找她么”
: 那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
: ”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
: 子，各个房子的竞价情况都不一样。
: 我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
: 房子就溜号的。
: 一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
: honest and loyal?
90%的deal是buyer agent做的并不能说明他们好，也不能说明他们为顾客着想，有点逻
辑行不。看看你上面的帖子说我的case还是别找buyer agent ，这不就充分说明你的目
的是赚钱，不是帮助顾客了吗
【在 b***b 的大作中提到】
: 你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
: “出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
: 是明摆着想省钱别找她么”
: 那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
: ”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
: 子，各个房子的竞价情况都不一样。
: 我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
: 房子就溜号的。
: 一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
: honest and loyal?
b*b
84 楼
“counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万”
--- 这个是 buyer agent 没做好。另外，人家可能offer就是出的比你高很多。
我们房检后讲下1万到两万多的都有的。
上个月的一个房子，都是翻新好了的，结果inspection后还是讲了1万5.
我office做的另一旦(不是我做的)，inspection后讲下4万多---multiple offers（价
格谈的意想不到-You never know what will happen）.
这个出价卖价真的是case by case.买房子，真的是运气。
【在 w*********m 的大作中提到】
: counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万，然后第二天out of town了
: 最后售价连那1万都没加，估计也就加了 as is
: 就算是listing agent搞假，这不也说明要找dual agent才好么
--- 这个是 buyer agent 没做好。另外，人家可能offer就是出的比你高很多。
我们房检后讲下1万到两万多的都有的。
上个月的一个房子，都是翻新好了的，结果inspection后还是讲了1万5.
我office做的另一旦(不是我做的)，inspection后讲下4万多---multiple offers（价
格谈的意想不到-You never know what will happen）.
这个出价卖价真的是case by case.买房子，真的是运气。
【在 w*********m 的大作中提到】
: counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万，然后第二天out of town了
: 最后售价连那1万都没加，估计也就加了 as is
: 就算是listing agent搞假，这不也说明要找dual agent才好么
w*m
85 楼
我在湾区好区低于市价50%成功
你怕是能10%成功就不错了
你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
【在 b***b 的大作中提到】
: 你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
: “出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
: 是明摆着想省钱别找她么”
: 那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
: ”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
: 子，各个房子的竞价情况都不一样。
: 我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
: 房子就溜号的。
: 一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
: honest and loyal?
你怕是能10%成功就不错了
你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
【在 b***b 的大作中提到】
: 你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
: “出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
: 是明摆着想省钱别找她么”
: 那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
: ”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
: 子，各个房子的竞价情况都不一样。
: 我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
: 房子就溜号的。
: 一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
: honest and loyal?
b*b
86 楼
我得走了。
暂时回帖： 你说出来的事情，很多人都知道，你以为别人不知道这里面的猫腻，可惜。
你用listing agent 低于市场价 50% 买到房子？ OK，那大家都去学你好了。看看吧，
市场里面说了算。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
暂时回帖： 你说出来的事情，很多人都知道，你以为别人不知道这里面的猫腻，可惜。
你用listing agent 低于市场价 50% 买到房子？ OK，那大家都去学你好了。看看吧，
市场里面说了算。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
L*n
87 楼
先恭喜一下你抢到好丢。
你这种情况是在跟别人bid的时候拿到低于市价50%？ 还是说就你眼明手快？ 前者是
listing agent没尽到责任， 后者就是seller自己就想尽快出手。 跟buyer agent都没
有半毛关系。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
你这种情况是在跟别人bid的时候拿到低于市价50%？ 还是说就你眼明手快？ 前者是
listing agent没尽到责任， 后者就是seller自己就想尽快出手。 跟buyer agent都没
有半毛关系。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
j*3
88 楼
晕，怎么吵成这样了！
解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
你看那套房子的buyer agent出，这个规矩我不会破坏的。
解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
你看那套房子的buyer agent出，这个规矩我不会破坏的。
L*n
89 楼
你这个实际上已经有buyer agent了， 就是redfin的agent. 他帮你联系看房也就是说
他为你花了时间了。
你要下这个房子的offer应该是用他， 如果你用了人家， 到时候又想绕过他拿rebate
， 就不是很地道了。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 晕，怎么吵成这样了！
: 解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
: 一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
: buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
: 过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
: ，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
: ，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
: 他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
: 的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
: 另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
他为你花了时间了。
你要下这个房子的offer应该是用他， 如果你用了人家， 到时候又想绕过他拿rebate
， 就不是很地道了。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 晕，怎么吵成这样了！
: 解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
: 一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
: buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
: 过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
: ，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
: ，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
: 他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
: 的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
: 另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
j*3
90 楼
是的，我们上星期下过一个offer，被拒了。昨天又决定下另一个offer，都是通过这个
buyer agent下的，因为这两个房子都是他带我们看的。我说过，我们不会破坏行规的。
rebate
【在 L****n 的大作中提到】
: 你这个实际上已经有buyer agent了， 就是redfin的agent. 他帮你联系看房也就是说
: 他为你花了时间了。
: 你要下这个房子的offer应该是用他， 如果你用了人家， 到时候又想绕过他拿rebate
: ， 就不是很地道了。
buyer agent下的，因为这两个房子都是他带我们看的。我说过，我们不会破坏行规的。
rebate
【在 L****n 的大作中提到】
: 你这个实际上已经有buyer agent了， 就是redfin的agent. 他帮你联系看房也就是说
: 他为你花了时间了。
: 你要下这个房子的offer应该是用他， 如果你用了人家， 到时候又想绕过他拿rebate
: ， 就不是很地道了。
L*n
91 楼
这种情况下你要看新的房子就用你朋友， 自己找listing agent但说你已经有buyer
agent, 就是你朋友， 看看他元不愿意给你开门看房。
这里很多朋友觉得agent没做什么事就拿很多钱， 其实agent不容易的。
6%的commission, 3% to the seller agent, 3% to the buyer agent, they each
have to split with their broker. 40%-60% depend on your negotiated contract.
实际到手的在1.5%左右，这里包括：
联系看房，通常起码看3-5个吧， 多的20个都不奇怪。
开房 （别小看这个，人家得为房子负责， 随便街上一人打电话来说要买你的房子，
你会把门开了自己出去就留给他嘛？）市场分析， 别开太高，所有的REoffer都带
earnest money的， offer不是随便出的。适当的时间可以low ball offer. 这就看买
主和agent的market sense了。写offer还得花很多时间的。然后还有counter offer,
counter-counter offer.
最后closing, make sure everything goes smooth.
===========
要想找好deal, 自己去找listing agent成功的只是个例。好的buyer agent帮助还是最
大。
的。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 是的，我们上星期下过一个offer，被拒了。昨天又决定下另一个offer，都是通过这个
: buyer agent下的，因为这两个房子都是他带我们看的。我说过，我们不会破坏行规的。
:
: rebate
agent, 就是你朋友， 看看他元不愿意给你开门看房。
这里很多朋友觉得agent没做什么事就拿很多钱， 其实agent不容易的。
6%的commission, 3% to the seller agent, 3% to the buyer agent, they each
have to split with their broker. 40%-60% depend on your negotiated contract.
实际到手的在1.5%左右，这里包括：
联系看房，通常起码看3-5个吧， 多的20个都不奇怪。
开房 （别小看这个，人家得为房子负责， 随便街上一人打电话来说要买你的房子，
你会把门开了自己出去就留给他嘛？）市场分析， 别开太高，所有的REoffer都带
earnest money的， offer不是随便出的。适当的时间可以low ball offer. 这就看买
主和agent的market sense了。写offer还得花很多时间的。然后还有counter offer,
counter-counter offer.
最后closing, make sure everything goes smooth.
===========
要想找好deal, 自己去找listing agent成功的只是个例。好的buyer agent帮助还是最
大。
的。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 是的，我们上星期下过一个offer，被拒了。昨天又决定下另一个offer，都是通过这个
: buyer agent下的，因为这两个房子都是他带我们看的。我说过，我们不会破坏行规的。
:
: rebate
b*c
92 楼
要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
骗了，哈哈。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
骗了，哈哈。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
L*n
93 楼
是的， double agent直接的downfall就是他为了得全部的佣金会偏向自己的buyer而不
会把最好的offer给seller. 现在因为很多REO，银行反正一股脑儿给一个broker, 卖了
就算， 反正也不是某人自己的钱， 也不会影响工资分红。 正常的卖主不会要seller
agent做double agent的。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
: 骗了，哈哈。
会把最好的offer给seller. 现在因为很多REO，银行反正一股脑儿给一个broker, 卖了
就算， 反正也不是某人自己的钱， 也不会影响工资分红。 正常的卖主不会要seller
agent做double agent的。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
: 骗了，哈哈。
w*m
94 楼
湾区的好区不可能offer后减价的。你还真以为你知道得比我多呀
【在 b***b 的大作中提到】
: “counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万”
: --- 这个是 buyer agent 没做好。另外，人家可能offer就是出的比你高很多。
: 我们房检后讲下1万到两万多的都有的。
: 上个月的一个房子，都是翻新好了的，结果inspection后还是讲了1万5.
: 我office做的另一旦(不是我做的)，inspection后讲下4万多---multiple offers（价
: 格谈的意想不到-You never know what will happen）.
: 这个出价卖价真的是case by case.买房子，真的是运气。
【在 b***b 的大作中提到】
: “counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万”
: --- 这个是 buyer agent 没做好。另外，人家可能offer就是出的比你高很多。
: 我们房检后讲下1万到两万多的都有的。
: 上个月的一个房子，都是翻新好了的，结果inspection后还是讲了1万5.
: 我office做的另一旦(不是我做的)，inspection后讲下4万多---multiple offers（价
: 格谈的意想不到-You never know what will happen）.
: 这个出价卖价真的是case by case.买房子，真的是运气。
w*m
95 楼
这些trick agents基本都知道，但不告诉buyers，见本帖
而buyer很多不知道
50%是成功率，你不看上下文呀
惜。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我得走了。
: 暂时回帖： 你说出来的事情，很多人都知道，你以为别人不知道这里面的猫腻，可惜。
: 你用listing agent 低于市场价 50% 买到房子？ OK，那大家都去学你好了。看看吧，
: 市场里面说了算。
而buyer很多不知道
50%是成功率，你不看上下文呀
惜。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我得走了。
: 暂时回帖： 你说出来的事情，很多人都知道，你以为别人不知道这里面的猫腻，可惜。
: 你用listing agent 低于市场价 50% 买到房子？ OK，那大家都去学你好了。看看吧，
: 市场里面说了算。
w*m
96 楼
这个带了看房就不能找别人的行规这个agent有事先告诉你吗
几乎所有的agent都不会事先告诉你，这也是他们玩的花招之一
之后又说你违反规矩，谁tmd第一次买房就知道这规矩，这是立法了吗？
【在 j*******3 的大作中提到】
: 晕，怎么吵成这样了！
: 解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
: 一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
: buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
: 过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
: ，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
: ，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
: 他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
: 的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
: 另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
几乎所有的agent都不会事先告诉你，这也是他们玩的花招之一
之后又说你违反规矩，谁tmd第一次买房就知道这规矩，这是立法了吗？
【在 j*******3 的大作中提到】
: 晕，怎么吵成这样了！
: 解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
: 一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
: buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
: 过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
: ，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
: ，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
: 他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
: 的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
: 另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
w*m
97 楼
这本来就是比翻肉饼门槛没高太多的工作，当然不应该有高收入了
否则大家都来做了
contract.
【在 L****n 的大作中提到】
: 这种情况下你要看新的房子就用你朋友， 自己找listing agent但说你已经有buyer
: agent, 就是你朋友， 看看他元不愿意给你开门看房。
: 这里很多朋友觉得agent没做什么事就拿很多钱， 其实agent不容易的。
: 6%的commission, 3% to the seller agent, 3% to the buyer agent, they each
: have to split with their broker. 40%-60% depend on your negotiated contract.
: 实际到手的在1.5%左右，这里包括：
: 联系看房，通常起码看3-5个吧， 多的20个都不奇怪。
: 开房 （别小看这个，人家得为房子负责， 随便街上一人打电话来说要买你的房子，
: 你会把门开了自己出去就留给他嘛？）市场分析， 别开太高，所有的REoffer都带
: earnest money的， offer不是随便出的。适当的时间可以low ball offer. 这就看买
否则大家都来做了
contract.
【在 L****n 的大作中提到】
: 这种情况下你要看新的房子就用你朋友， 自己找listing agent但说你已经有buyer
: agent, 就是你朋友， 看看他元不愿意给你开门看房。
: 这里很多朋友觉得agent没做什么事就拿很多钱， 其实agent不容易的。
: 6%的commission, 3% to the seller agent, 3% to the buyer agent, they each
: have to split with their broker. 40%-60% depend on your negotiated contract.
: 实际到手的在1.5%左右，这里包括：
: 联系看房，通常起码看3-5个吧， 多的20个都不奇怪。
: 开房 （别小看这个，人家得为房子负责， 随便街上一人打电话来说要买你的房子，
: 你会把门开了自己出去就留给他嘛？）市场分析， 别开太高，所有的REoffer都带
: earnest money的， offer不是随便出的。适当的时间可以low ball offer. 这就看买
w*m
98 楼
我和seller见面聊了，她显然被忽悠了
我要是卖房就自己卖，或者烤个agent, 或者open house自己上
另外这些listing agents大部分是白人
【在 b*******c 的大作中提到】
: 要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
: 骗了，哈哈。
我要是卖房就自己卖，或者烤个agent, 或者open house自己上
另外这些listing agents大部分是白人
【在 b*******c 的大作中提到】
: 要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
: 骗了，哈哈。
L*n
99 楼
直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我和seller见面聊了，她显然被忽悠了
: 我要是卖房就自己卖，或者烤个agent, 或者open house自己上
: 另外这些listing agents大部分是白人
市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我和seller见面聊了，她显然被忽悠了
: 我要是卖房就自己卖，或者烤个agent, 或者open house自己上
: 另外这些listing agents大部分是白人
b*b
100 楼
请注意这个Mitbbs面对的不只是弯曲。
弯曲也有很多buyer用buyer agent。都用listing agent了， your game is over. 为
什么很多白人不要Dual agency, 因为他们注重自己的利益代表。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 湾区的好区不可能offer后减价的。你还真以为你知道得比我多呀
弯曲也有很多buyer用buyer agent。都用listing agent了， your game is over. 为
什么很多白人不要Dual agency, 因为他们注重自己的利益代表。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 湾区的好区不可能offer后减价的。你还真以为你知道得比我多呀
b*b
101 楼
dual agent 和Seller联合起来坑buyer的也有呀。
，
头1
【在 L****n 的大作中提到】
: 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
: 市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
: 出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
: 万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
: 怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
，
头1
【在 L****n 的大作中提到】
: 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
: 市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
: 出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
: 万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
: 怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
L*n
102 楼
那只能坑最naive的buyer. 这种buyer有buyer agent也被坑。
【在 b***b 的大作中提到】
: dual agent 和Seller联合起来坑buyer的也有呀。
:
: ，
: 头1
【在 b***b 的大作中提到】
: dual agent 和Seller联合起来坑buyer的也有呀。
:
: ，
: 头1
a*g
103 楼
都是扯淡。
buyer agent， seller agent都宣传代表clients的利益。实际上，都代表自己的利益
：房子早日成交，拿到commission.
都代表客户的利益：
buyer agent 会每个房子使劲往下压个100/200，冒着成交不了的风险?
seller agent 会每个房子使劲往上多卖个100/200，冒着成交不了的风险?
这样去做成生意？
要做成生意只能是：
buyer agent 会让buyer多出点拿下。
seller agent 会让seller少卖点卖掉。
最关键的是buyer自己一定要做好研究。然后找给rebate最多的，服务还可以的，或者
直接找listing agent. dual agent可以拿双份的钱，当然会倾向于给你了，只要你出
的价钱，虽然地点，有办法可以让seller接受。
看了三年多房子，出过十几个offer，碰过各种情况，知道其中有很多猫腻。很多时候
，要自己做大量的research,才能把握住。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
buyer agent， seller agent都宣传代表clients的利益。实际上，都代表自己的利益
：房子早日成交，拿到commission.
都代表客户的利益：
buyer agent 会每个房子使劲往下压个100/200，冒着成交不了的风险?
seller agent 会每个房子使劲往上多卖个100/200，冒着成交不了的风险?
这样去做成生意？
要做成生意只能是：
buyer agent 会让buyer多出点拿下。
seller agent 会让seller少卖点卖掉。
最关键的是buyer自己一定要做好研究。然后找给rebate最多的，服务还可以的，或者
直接找listing agent. dual agent可以拿双份的钱，当然会倾向于给你了，只要你出
的价钱，虽然地点，有办法可以让seller接受。
看了三年多房子，出过十几个offer，碰过各种情况，知道其中有很多猫腻。很多时候
，要自己做大量的research,才能把握住。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
a*g
104 楼
等你搞明白了好处，你会考虑找dual agent。当然，先是自己够强，不会被糊弄。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我也不明白，所以我不找double agent
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我也不明白，所以我不找double agent
a*g
105 楼
dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
两个都叫dual agent.
【在 E*****w 的大作中提到】
: 当初买房，傻乎乎的看，傻乎乎的加钱，傻乎乎的看着以前出价比自己底，或者只比我
: 高两三千的房子被卖掉。
: 为什么，不是dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
两个都叫dual agent.
【在 E*****w 的大作中提到】
: 当初买房，傻乎乎的看，傻乎乎的加钱，傻乎乎的看着以前出价比自己底，或者只比我
: 高两三千的房子被卖掉。
: 为什么，不是dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的。
a*g
106 楼
什么是dual agent 看来你都没搞懂。
回去复习一下broker, salesperson, dual agent的定义。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
: agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
: 骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
:
: agent
回去复习一下broker, salesperson, dual agent的定义。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
: agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
: 骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
:
: agent
p*a
107 楼
房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
就关机了。
非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
就关机了。
非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
a*g
108 楼
说是一套，做是一套。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
: agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
: agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
: 家给惯的。
:
: 万了
: 底线
: 90
【在 L*****a 的大作中提到】
: 原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
: agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
: agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
: 家给惯的。
:
: 万了
: 底线
: 90
n*e
109 楼
你这个好像有点自乱阵脚了，
你的命题是：搞不懂为什么有人会觉得直接找listing agent 会比找一个buyer agent 好
你的结论是：直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
关注这个论战的基本都是buyer,
所以，毫无疑问的buyer想低价买房。按你的分析，他们当然是优先选择dual agent。
尽管不是很地道，有串起来坑卖主。 但是卖主也不是傻子，心里肯定有个底，100万的
房子，买90还可接受，只卖出去80那就是傻了。
所以按你的论点：通过dual agent,应该是比较容易拿到好的价格， 这样你的疑问也就
自动回答了。
当然，也需要指出，这种现象是对房地产规范化不利的，因为每个人有买房的一天，
也有卖房的一天。 如果我卖房，我肯定要写上no dual agent.
个人觉得目前的6%的佣金确实有点高。还不如简化房产交易，明码标价，或者明码竞价
。offer 来offer 去的，劳民伤财的。
，
头1
【在 L****n 的大作中提到】
: 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
: 市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
: 出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
: 万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
: 怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
你的命题是：搞不懂为什么有人会觉得直接找listing agent 会比找一个buyer agent 好
你的结论是：直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
关注这个论战的基本都是buyer,
所以，毫无疑问的buyer想低价买房。按你的分析，他们当然是优先选择dual agent。
尽管不是很地道，有串起来坑卖主。 但是卖主也不是傻子，心里肯定有个底，100万的
房子，买90还可接受，只卖出去80那就是傻了。
所以按你的论点：通过dual agent,应该是比较容易拿到好的价格， 这样你的疑问也就
自动回答了。
当然，也需要指出，这种现象是对房地产规范化不利的，因为每个人有买房的一天，
也有卖房的一天。 如果我卖房，我肯定要写上no dual agent.
个人觉得目前的6%的佣金确实有点高。还不如简化房产交易，明码标价，或者明码竞价
。offer 来offer 去的，劳民伤财的。
，
头1
【在 L****n 的大作中提到】
: 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
: 市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
: 出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
: 万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
: 怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
a*g
110 楼
大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
严重损害的是买家的利益。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
着“我会忽悠你”?
现在的信息都公开
(1) redfin 上有附近的成交纪录。
(2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
(3) zillow 上有地址
俺找的一个agent，出了十几个房子， 连个CMA都没有做。最后因为自己的原因放弃了
很多房子，最终绝大多数都卖对方可以接受我的价格还要搞个一万块左右。连我的
buyer agent都直接说你对价格走势很清楚，自己出个你可以接受的就可以了。
俺可是fire过一个agent，就是那种说我自己能代表你利益的，说是这么说，做的时候
就知道了。
后来的buyer agent算是很不错的，至少不会那么忽悠。另外给大rebate。part time做
的销售额比绝大多数full-time的都好了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那大家都去找呗！真相就是，大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
: 严重损害的是买家的利益。
: 你之所以现在找listing agent能有些油水，是因为30个offers里面别人没找listing
: agent。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
严重损害的是买家的利益。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
着“我会忽悠你”?
现在的信息都公开
(1) redfin 上有附近的成交纪录。
(2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
(3) zillow 上有地址
俺找的一个agent，出了十几个房子， 连个CMA都没有做。最后因为自己的原因放弃了
很多房子，最终绝大多数都卖对方可以接受我的价格还要搞个一万块左右。连我的
buyer agent都直接说你对价格走势很清楚，自己出个你可以接受的就可以了。
俺可是fire过一个agent，就是那种说我自己能代表你利益的，说是这么说，做的时候
就知道了。
后来的buyer agent算是很不错的，至少不会那么忽悠。另外给大rebate。part time做
的销售额比绝大多数full-time的都好了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那大家都去找呗！真相就是，大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
: 严重损害的是买家的利益。
: 你之所以现在找listing agent能有些油水，是因为30个offers里面别人没找listing
: agent。
a*g
111 楼
和我遇到一致。
short sale的房: 不是dual agent,几乎不可能拿下。拿下的价格都大多低的离谱。REO
的房子找dual agent也有很多好处。
我一直在市场冰冷的时候盯着除了很多short sale，一个也没有拿下。
a. 出了74W, 超多30%的downpay,counter-offer都没有拿到。最终卖了68W，dual
agent
b. 出了83W，超多30%的downpay，合同签了，最终seller agent说seller不卖了。过了
一年多，市场价格已经大涨的情况下，short卖掉了，81W。结果是那个seller agent一
年后做了dual-agent。
我的buyer agent，后来也和我说了，short sale的猫腻太多了。要不short sale你直
接找listing agent,先告诉他一声就行了。
【在 p********a 的大作中提到】
: 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
: 我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
: 不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
: SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
: 就关机了。
: 非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
short sale的房: 不是dual agent,几乎不可能拿下。拿下的价格都大多低的离谱。REO
的房子找dual agent也有很多好处。
我一直在市场冰冷的时候盯着除了很多short sale，一个也没有拿下。
a. 出了74W, 超多30%的downpay,counter-offer都没有拿到。最终卖了68W，dual
agent
b. 出了83W，超多30%的downpay，合同签了，最终seller agent说seller不卖了。过了
一年多，市场价格已经大涨的情况下，short卖掉了，81W。结果是那个seller agent一
年后做了dual-agent。
我的buyer agent，后来也和我说了，short sale的猫腻太多了。要不short sale你直
接找listing agent,先告诉他一声就行了。
【在 p********a 的大作中提到】
: 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
: 我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
: 不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
: SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
: 就关机了。
: 非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
b*c
112 楼
我就是没用dual agent买了short sale的房子，是个好deal。凡事没有绝对。
【在 p********a 的大作中提到】
: 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
: 我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
: 不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
: SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
: 就关机了。
: 非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
【在 p********a 的大作中提到】
: 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
: 我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
: 不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
: SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
: 就关机了。
: 非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
b*b
113 楼
漂亮做了若干bank-owned, short -sale的buyer agent 的飘过。。。。。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我就是没用dual agent买了short sale的房子，是个好deal。凡事没有绝对。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我就是没用dual agent买了short sale的房子，是个好deal。凡事没有绝对。
b*b
114 楼
你不相信和不认可用好的buyer agent 能代表自己的利益，严肃支持你不用。
呵呵！
【在 a****g 的大作中提到】
: 大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
: 严重损害的是买家的利益。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
: 着“我会忽悠你”?
: 现在的信息都公开
: (1) redfin 上有附近的成交纪录。
: (2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
呵呵！
【在 a****g 的大作中提到】
: 大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
: 严重损害的是买家的利益。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
: 着“我会忽悠你”?
: 现在的信息都公开
: (1) redfin 上有附近的成交纪录。
: (2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
a*g
115 楼
好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
垄断。没有办法绕过，
1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
的研究，把握好价格。多track redfin,
3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
淡。
最记住的事，自己要做大量的追踪，多出offer，多追问一下问什么（可能有些buyer
agent不喜欢，但这是move到下一个的好机会），conflict of interest是business是
到处存在的。
俺对agent的最看中的就是：
1。看房出offer快，
2。给rebate越多越好,
3。communication&feedback 快，有耐心。
自己需要补的是：
1。追踪，
2。多出offer,想想又什么猫腻，那些自己可以利用，那些可以尽量避免。
3。研究房子本身
出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1万
左右（70W左右）的切身体会。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你不相信和不认可用好的buyer agent 能代表自己的利益，严肃支持你不用。
: 呵呵！
如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
垄断。没有办法绕过，
1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
的研究，把握好价格。多track redfin,
3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
淡。
最记住的事，自己要做大量的追踪，多出offer，多追问一下问什么（可能有些buyer
agent不喜欢，但这是move到下一个的好机会），conflict of interest是business是
到处存在的。
俺对agent的最看中的就是：
1。看房出offer快，
2。给rebate越多越好,
3。communication&feedback 快，有耐心。
自己需要补的是：
1。追踪，
2。多出offer,想想又什么猫腻，那些自己可以利用，那些可以尽量避免。
3。研究房子本身
出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1万
左右（70W左右）的切身体会。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你不相信和不认可用好的buyer agent 能代表自己的利益，严肃支持你不用。
: 呵呵！
n*e
116 楼
严重同意
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
: 如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
: 垄断。没有办法绕过，
: 1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
: 2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
: 的研究，把握好价格。多track redfin,
: 3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
: 面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
: herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
: 淡。
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
: 如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
: 垄断。没有办法绕过，
: 1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
: 2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
: 的研究，把握好价格。多track redfin,
: 3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
: 面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
: herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
: 淡。
b*b
117 楼
“好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。
我就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
我们是 25.8万（贷款）拿到的房子推掉不要了 ，最后卖价 26.6万（现金)。25.8 万
：8千 Vs. 70万：1 万
你真可怜！
好的agent，你自己用了才知道。其实连别人的推荐都不能算数。
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
: 如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
: 垄断。没有办法绕过，
: 1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
: 2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
: 的研究，把握好价格。多track redfin,
: 3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
: 面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
: herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
: 淡。
我就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
我们是 25.8万（贷款）拿到的房子推掉不要了 ，最后卖价 26.6万（现金)。25.8 万
：8千 Vs. 70万：1 万
你真可怜！
好的agent，你自己用了才知道。其实连别人的推荐都不能算数。
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
: 如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
: 垄断。没有办法绕过，
: 1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
: 2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
: 的研究，把握好价格。多track redfin,
: 3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
: 面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
: herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
: 淡。
a*g
118 楼
好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。我
就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
，又什么想法是你自己的事情了。
另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
事实是，全是另外agent 的buyer agent作的。dual agent见到的大多是deal。俺通过
buyer出的一个offer 74W连count-offer都没有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。
我们是 25.8万（贷款）拿到的房子推掉不要了 ，最后卖价 26.6万（现金)。25.8 万
：8千 Vs. 70万：1 万
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我说的都是市场还在往下跌的过程中，还是去年的事。要是碰上今年这种，从四五月份
开始抢得大势, 你的这个算啥？ 我刚买了房子，70W+ 多点，后来剩下的房子，还长了
好几万，还是cash。比你的这个好多了。别忘了，俺还有1W多的broker rebate.
你真可怜！
~~~~~~~~~~~
用了buyer agent,83+W 都拿不下一个房子。后来让Dual agent在今年房时大涨时81W卖
掉了。好好可怜阿。呜呜。。。
好的agent，你自己用了才知道。其实连别人的推荐都不能算数。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个赞同。用的过程中，千万不要有求着buyer agent帮忙的想法。觉得不满就move.别
人推荐的鞋子还要用脚穿一下才知道。俺觉得俺的buyer agent还不错，推荐他的时候
，还是要告诉别人，要觉得不好就换。
还有，要特别当心一些王婆型的agent.俺的buyer agent这点上从来都是让别人去说她
好不好，从来不自己说自己好，虽然他已经是really top agent, 俺很欣赏。
PS：俺不是agent, 已经买了房，回帖子主要是给buyers看的.以前买房时在本版上也学
到了不少东西。
就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
，又什么想法是你自己的事情了。
另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
事实是，全是另外agent 的buyer agent作的。dual agent见到的大多是deal。俺通过
buyer出的一个offer 74W连count-offer都没有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。
我们是 25.8万（贷款）拿到的房子推掉不要了 ，最后卖价 26.6万（现金)。25.8 万
：8千 Vs. 70万：1 万
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我说的都是市场还在往下跌的过程中，还是去年的事。要是碰上今年这种，从四五月份
开始抢得大势, 你的这个算啥？ 我刚买了房子，70W+ 多点，后来剩下的房子，还长了
好几万，还是cash。比你的这个好多了。别忘了，俺还有1W多的broker rebate.
你真可怜！
~~~~~~~~~~~
用了buyer agent,83+W 都拿不下一个房子。后来让Dual agent在今年房时大涨时81W卖
掉了。好好可怜阿。呜呜。。。
好的agent，你自己用了才知道。其实连别人的推荐都不能算数。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个赞同。用的过程中，千万不要有求着buyer agent帮忙的想法。觉得不满就move.别
人推荐的鞋子还要用脚穿一下才知道。俺觉得俺的buyer agent还不错，推荐他的时候
，还是要告诉别人，要觉得不好就换。
还有，要特别当心一些王婆型的agent.俺的buyer agent这点上从来都是让别人去说她
好不好，从来不自己说自己好，虽然他已经是really top agent, 俺很欣赏。
PS：俺不是agent, 已经买了房，回帖子主要是给buyers看的.以前买房时在本版上也学
到了不少东西。
b*b
119 楼
"不求着来找我", 我是说不求着不相信我的人来找我。
“我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
我们buyer agent 谈价并不差。
我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
“dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
----- 你可以告！至少威慑一下。
我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
了。
1
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。我
: 就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
: 我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
: ，又什么想法是你自己的事情了。
: 另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
: 满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
: “出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
: 万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
“我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
我们buyer agent 谈价并不差。
我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
“dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
----- 你可以告！至少威慑一下。
我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
了。
1
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。我
: 就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
: 我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
: ，又什么想法是你自己的事情了。
: 另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
: 满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
: “出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
: 万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
a*g
120 楼
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
只能说是client自己没有研究，相信了agent了，被忽悠了。或者太有钱了，不在乎。
俺追踪了上千个房子的历史，放在自己的xls。dual agent short sale还没有见过出高
价的。绝大数价格都是，怎么这么低？
【在 b***b 的大作中提到】
: "不求着来找我", 我是说不求着不相信我的人来找我。
: “我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
: 好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
: 我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
: 我们buyer agent 谈价并不差。
: 我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
: “dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
: 有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
: ----- 你可以告！至少威慑一下。
: 我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
b*b
121 楼
是bidding war. 都是加了很多钱，比我们的出价高很多，买走的。
【在 a****g 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 只能说是client自己没有研究，相信了agent了，被忽悠了。或者太有钱了，不在乎。
: 俺追踪了上千个房子的历史，放在自己的xls。dual agent short sale还没有见过出高
: 价的。绝大数价格都是，怎么这么低？
【在 a****g 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 只能说是client自己没有研究，相信了agent了，被忽悠了。或者太有钱了，不在乎。
: 俺追踪了上千个房子的历史，放在自己的xls。dual agent short sale还没有见过出高
: 价的。绝大数价格都是，怎么这么低？
c*a
122 楼
能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
【在 b***b 的大作中提到】
: "不求着来找我", 我是说不求着不相信我的人来找我。
: “我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
: 好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
: 我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
: 我们buyer agent 谈价并不差。
: 我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
: “dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
: 有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
: ----- 你可以告！至少威慑一下。
: 我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
【在 b***b 的大作中提到】
: "不求着来找我", 我是说不求着不相信我的人来找我。
: “我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
: 好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
: 我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
: 我们buyer agent 谈价并不差。
: 我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
: “dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
: 有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
: ----- 你可以告！至少威慑一下。
: 我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
b*b
123 楼
买房子是要人品的。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
【在 c*********a 的大作中提到】
: 能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
c*a
124 楼
太没营养了
【在 b***b 的大作中提到】
: 买房子是要人品的。
【在 b***b 的大作中提到】
: 买房子是要人品的。
b*b
125 楼
你没有理解透！
【在 c*********a 的大作中提到】
: 太没营养了
【在 c*********a 的大作中提到】
: 太没营养了
a*g
126 楼
正常。另外一个offer可能就是价格高些。其他，如downpay,信用分数，过去两年收入
状况，等等比较差些。卖家业要考虑房子risk风险的。其实，自己多捉摸捉摸，这些就
是agent的经验。有些东西，没有那么玄乎。只要自己的条件做够好，这些信息让
seller知道了，就可能低点价格拿下来。
作为一个buyer,能出到一些offer让
1。卖价想卖给你，但是还希望你多加点钱
2。你可买可不买，之后不久后面有一个家了加了点，成交了。
这个不要指望buyer agent能帮你。有些buyer agent说service好，那个好。俺觉得不
如大rebate好。
其实现在很多buyer已经意识到了，再找rebate高的buyer agent. 有些part-time的
buyer agent给的 rebate高，服务也挺不错的。有些做得非常好。至少俺就fire掉了一
全职的，找了一个part time的，拿了大rebate.挺满意的。
前提是，自己要上心，花时间捉摸。房子的卖价，比如60-63W都能算比较合理，能不能
省上这三万是要靠你自己，而不能靠agent.当让，实际生活中，你也许省不到3W,但是
不要指望buyer agent会帮你省更多。
从某种意义上，你有了大rebate,多出个$3000就有了大点的优势。老美认钱+诚意+风险
。很少见到说是因为看上了哪个buyer agent然后给你优惠价格。
当然short sale和REO属于卖方不太care价格的，那是例外，猫腻很多。个人买房子买
了三年多，一个总结就是，直接找卖方agent机会会大很多。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
状况，等等比较差些。卖家业要考虑房子risk风险的。其实，自己多捉摸捉摸，这些就
是agent的经验。有些东西，没有那么玄乎。只要自己的条件做够好，这些信息让
seller知道了，就可能低点价格拿下来。
作为一个buyer,能出到一些offer让
1。卖价想卖给你，但是还希望你多加点钱
2。你可买可不买，之后不久后面有一个家了加了点，成交了。
这个不要指望buyer agent能帮你。有些buyer agent说service好，那个好。俺觉得不
如大rebate好。
其实现在很多buyer已经意识到了，再找rebate高的buyer agent. 有些part-time的
buyer agent给的 rebate高，服务也挺不错的。有些做得非常好。至少俺就fire掉了一
全职的，找了一个part time的，拿了大rebate.挺满意的。
前提是，自己要上心，花时间捉摸。房子的卖价，比如60-63W都能算比较合理，能不能
省上这三万是要靠你自己，而不能靠agent.当让，实际生活中，你也许省不到3W,但是
不要指望buyer agent会帮你省更多。
从某种意义上，你有了大rebate,多出个$3000就有了大点的优势。老美认钱+诚意+风险
。很少见到说是因为看上了哪个buyer agent然后给你优惠价格。
当然short sale和REO属于卖方不太care价格的，那是例外，猫腻很多。个人买房子买
了三年多，一个总结就是，直接找卖方agent机会会大很多。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
相关阅读
认真的问关于vent附近的保温问题房客说4天以后给我key, 我一个人去拿可以吗？有一点害怕房客，NJ 房子装修Permit周末搞了个HOUSE WIFI水龙头关水慢好消息！！！老川要砍抽签移民，把名额给EB移民求NY贷款利率我是不理解你们这么关心风水冰箱一直响是不是坏了？声音太大一直不停很吵圣诞节买的爱疯X请推荐出租房铺的地板第一次去杭州，求几个好吃的地方推荐卫生间加电源outlet要多少钱replace boiler 市场价 多少服务费Re: 杭州游玩木地板翘起来了怎么修？Re: 当年日本的楼市毁灭，是投机者造成的 (转载)地上可以伸到2楼屋顶的延伸杆哪里能买到？Re: 做人就要有少赚几百万的气魄 (转载)它的网页声明中说双方都设好了账户