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我的AGENT说的，怎么和大家说的不一样。

我的AGENT说的，怎么和大家说的不一样。# Living

J*S2013-01-23 08:01

1 楼

我的AGENT说，要先转钱，提前签字，COUNTY的记录变在我的名下了，才能 CLOSE。所
以CLOSE不用我干啥，只要AGENT把钥匙给我就可以了。
所以签字，是在CLOSE的前几天。
我怎么听大家说，都是CLOSE当天，做FINAL WALK THROUGH, 都OK 了才签字，签完字就
拿钥匙。。

t*s2013-01-23 08:01

2 楼

你理解错了。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我的AGENT说，要先转钱，提前签字，COUNTY的记录变在我的名下了，才能 CLOSE。所
: 以CLOSE不用我干啥，只要AGENT把钥匙给我就可以了。
: 所以签字，是在CLOSE的前几天。
: 我怎么听大家说，都是CLOSE当天，做FINAL WALK THROUGH, 都OK 了才签字，签完字就
: 拿钥匙。。

J*S2013-01-23 08:01

3 楼

我不懂，你能解释一下吗？
谢谢了。

【在 t***s 的大作中提到】

: 你理解错了。

t*s2013-01-23 08:01

4 楼

你agent说的是对的。你至少提前一天签字，如果你有loan的话。
same day closing很tricky的。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我不懂，你能解释一下吗？
: 谢谢了。

l*h2013-01-23 08:01

5 楼

在我这里funding在close前一天，close当天要签字拿钥匙。

t*s2013-01-23 08:01

6 楼

你不签字银行为什么会fund?

【在 l**h 的大作中提到】

: 在我这里funding在close前一天，close当天要签字拿钥匙。

L*P2013-01-23 08:01

7 楼

你agent对
要拿钥匙就要过户
要过户就要seller拿到钱
要seller拿到钱就要lender给钱
要lender给钱就要你在loan doc和escrow签字
要你在loan doc和escrow签字就要你一切满意走完final walk through
这几件事情不可能一天完成
当然总有例外,遇上seller人好的,可能在lender给钱后就给你钥匙
同理遇上buyer无所谓的,可以签字后再final walk through

【在 J**S 的大作中提到】

J*S2013-01-23 08:01

8 楼

我的AGENT说，签字全部要在向政府转TITLE之前签完。。 CLOSE那天给我钥匙，不用签
字。
我请问一下，你说的CLOSE 那天签字，是签的什么文件？所以我不理解。。

【在 l**h 的大作中提到】

: 在我这里funding在close前一天，close当天要签字拿钥匙。

J*S2013-01-23 08:01

9 楼

转钱，其他的都可以理解
我记得大家讨论CLOSE，都说那天要FINAL WALKTHROUGH 一切都没问题，签字，拿钥匙
。我不是要全部一天，我就只是要FINAL WALKTHROUGH，签字（估计不是全部文件，有
些文件可以在CLOSE那天签的），拿钥匙。。

【在 L**P 的大作中提到】

: 你agent对
: 要拿钥匙就要过户
: 要过户就要seller拿到钱
: 要seller拿到钱就要lender给钱
: 要lender给钱就要你在loan doc和escrow签字
: 要你在loan doc和escrow签字就要你一切满意走完final walk through
: 这几件事情不可能一天完成
: 当然总有例外,遇上seller人好的,可能在lender给钱后就给你钥匙
: 同理遇上buyer无所谓的,可以签字后再final walk through

l*h2013-01-23 08:01

10 楼

对不起我记错了。确实是在close的前几天签字。close前一天funding和
final walk through. close当天就在escrow前台拿了钥匙。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我的AGENT说，签字全部要在向政府转TITLE之前签完。。 CLOSE那天给我钥匙，不用签
: 字。
: 我请问一下，你说的CLOSE 那天签字，是签的什么文件？所以我不理解。。

t*e2013-01-23 08:01

11 楼

你不是cash deal 吗，
一天够了啊。

【在 J**S 的大作中提到】

l*h2013-01-23 08:01

12 楼

都说那天要FINAL WALKTHROUGH 一切都没问题，签字---- 签了字就funding了，说明没有
问题了。所以如果final walk through安排在close前一天，就很赶时间。比如final
walk through的时间如果定在晚上，你就要在funding后去walk through, 就没什么意
义了。
close是在funding 后一天。

【在 J**S 的大作中提到】

: 转钱，其他的都可以理解
: 我记得大家讨论CLOSE，都说那天要FINAL WALKTHROUGH 一切都没问题，签字，拿钥匙
: 。我不是要全部一天，我就只是要FINAL WALKTHROUGH，签字（估计不是全部文件，有
: 些文件可以在CLOSE那天签的），拿钥匙。。

J*S2013-01-23 08:01

13 楼

转钱，一天是够。可是要政府换TITLE也要时间。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 你不是cash deal 吗，
: 一天够了啊。

a*o2013-01-23 08:01

14 楼

我两次都是签字当天，签完了去银行wire transfer。银行transfer当时就看的见了，
然后county 下午change record.

【在 J**S 的大作中提到】

l*h2013-01-23 08:01

15 楼

总之是先给钱再拿房子。我这里差一天。
我觉得楼主是纠结给钱之前要final walk through？
那就在funding钱安排好walk through的时间。

【在 a******o 的大作中提到】

:
: 我两次都是签字当天，签完了去银行wire transfer。银行transfer当时就看的见了，
: 然后county 下午change record.

a*o2013-01-23 08:01

16 楼

看房子是不是空的。如果是空的，提前两天去walk through下，应该问题不大。

【在 l**h 的大作中提到】

: 总之是先给钱再拿房子。我这里差一天。
: 我觉得楼主是纠结给钱之前要final walk through？
: 那就在funding钱安排好walk through的时间。

n*92013-01-23 08:01

17 楼

现金买的话可以签字，交钱，recording, close同一天完成。贷款的话要先签字。比较
难在同一天完成。你agent说的County先改了名，再close是不对的。是先close，在
County备案（recording），再改名。
your escrow has to record the whole transaction at your local county
recording office in order to finish the transaction. Only when the recording
number has been released, the transaction has been closed. After that,
title can be transferred on the record.

【在 J**S 的大作中提到】

l*h2013-01-23 08:01

18 楼

是这个道理，只要房子是空的就联系提前walk，省得close前赶时间。

【在 a******o 的大作中提到】

:
: 看房子是不是空的。如果是空的，提前两天去walk through下，应该问题不大。

l*o2013-01-23 08:01

19 楼

我是close当天带着支票去的，律师立马拿到附近银行去存，然后我签合同拿钥匙。
由于房子太破根本就木有final walk through。。。

【在 J**S 的大作中提到】

J*S2013-01-23 08:01

20 楼

你支票也可以啊？
要是支票兑现不了怎么办？

【在 l*****o 的大作中提到】

: 我是close当天带着支票去的，律师立马拿到附近银行去存，然后我签合同拿钥匙。
: 由于房子太破根本就木有final walk through。。。

J*S2013-01-23 08:01

21 楼

FUNDING好像可以提前，也就是先把钱给TITLE COMPANY， TITLE COMPANY 然后再把钱
分了。
所以转钱可以早，但是最后签文件，可以FINAL WALK THROUGH之后再签，没有签名
SELLER还是拿不到钱。你签了名，SELLER拿到了钱，交易才完成。。
我的理解没错吧？

【在 l**h 的大作中提到】

: 总之是先给钱再拿房子。我这里差一天。
: 我觉得楼主是纠结给钱之前要final walk through？
: 那就在funding钱安排好walk through的时间。

w*t2013-01-23 08:01

22 楼

银行本票，cashier check。
不是支票。

【在 J**S 的大作中提到】

: 你支票也可以啊？
: 要是支票兑现不了怎么办？

w*t2013-01-23 08:01

23 楼

funding在签字当天，funding当天就开始计息了。

【在 J**S 的大作中提到】

: FUNDING好像可以提前，也就是先把钱给TITLE COMPANY， TITLE COMPANY 然后再把钱
: 分了。
: 所以转钱可以早，但是最后签文件，可以FINAL WALK THROUGH之后再签，没有签名
: SELLER还是拿不到钱。你签了名，SELLER拿到了钱，交易才完成。。
: 我的理解没错吧？

l*o2013-01-23 08:01

24 楼

bank check，不是个人支票

【在 J**S 的大作中提到】

: 你支票也可以啊？
: 要是支票兑现不了怎么办？

t*k2013-01-23 08:01

25 楼

各州政策不一样。我们这都是同一天。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 t***s 的大作中提到】

: 你agent说的是对的。你至少提前一天签字，如果你有loan的话。
: same day closing很tricky的。