[bssd]童鞋们，都醒醒吧，指望代理砍价就是互相添堵 - 未名空间MITBBS历史存档

[bssd]童鞋们，都醒醒吧，指望代理砍价就是互相添堵# Living

cj2013-01-28 08:01

1 楼

【以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区】
发信人: cj (cj), 信区: SanFrancisco
标题: Violin Memory is hiring for SCSI/FC/Kernel and System/Platform/Networking management position!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 31 02:09:30 2013, 美东)
We are hiring Sr. engineer for the above position and if interested, please
drop a line to j****[email protected] Thanks!
Jin

p*92013-01-28 08:01

2 楼

更本上就是利益冲突。
很多给rebate的代理，对你看的区还没有你了解，你出价是千万不要问她的意见，
问了只会给人家blahblah 的机会，挑战你的智商和信任。自己做作业最重要。
给个例子，一个房子要价 60万，实际市场价最多是53万，因为过去一年所有的交易
都没有超过52万，要代理估价，她会估成56-57万，这样的情况你能指望她帮你砍价
？只会若自己生气。卖家从去年一分不降，一直挂那里钓鱼。
下次我再和代理商量出价，我就是傻子。自己找不开心。
问了，就是互相添堵，切身体会。
筷子早说了代理没有义务砍价。

s*i2013-01-28 08:01

3 楼

顶！

【在 p**********9 的大作中提到】

: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理，对你看的区还没有你了解，你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会，挑战你的智商和信任。自己做作业最重要。
: 给个例子，一个房子要价 60万，实际市场价最多是53万，因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价，她会估成56-57万，这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？只会若自己生气。卖家从去年一分不降，一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价，我就是傻子。自己找不开心。
: 问了，就是互相添堵，切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。

w*a2013-01-28 08:01

4 楼

这个得顶。

p*92013-01-28 08:01

5 楼

我也是最近才意识到的，并不是说代理坏。
我对现在当地市场非常了解，有时对代理表示尊重信任就问问意见，结果就是自己添
堵。

【在 w****a 的大作中提到】

: 这个得顶。

z*a2013-01-28 08:01

6 楼

同意，也是自己经历得出的血的教训，但是，有些代理开始时真是装的很nice,一付自
己人的样子，所以，觉得不问人家，自己都不好意思。
大家谨防这种代理。

a*o2013-01-28 08:01

7 楼

我从来不问代理意见,也不回找代理给我房子信息,只回把我要看的房子list丢给代理,
让她去arrange 一下看房时间,把代理当小秘用就对了~~

【在 p**********9 的大作中提到】

: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理，对你看的区还没有你了解，你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会，挑战你的智商和信任。自己做作业最重要。
: 给个例子，一个房子要价 60万，实际市场价最多是53万，因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价，她会估成56-57万，这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？只会若自己生气。卖家从去年一分不降，一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价，我就是傻子。自己找不开心。
: 问了，就是互相添堵，切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。

s*d2013-01-28 08:01

8 楼

那请问你都从哪里得到房子的information呢
信息源从哪里来，都是从网站上吗？

【在 a******o 的大作中提到】

: 我从来不问代理意见,也不回找代理给我房子信息,只回把我要看的房子list丢给代理,
: 让她去arrange 一下看房时间,把代理当小秘用就对了~~

p*j2013-01-28 08:01

9 楼

那lz在哪可以知道半年内该房子附近的其他房子的成交价？这个我好像查不到呢。

p*92013-01-28 08:01

10 楼

redfin 啦，不仅过去三年的，甚至所有的都可以查到。
代理不是带你一个看房子，更本不会象你自己花精力做研究。

【在 p****j 的大作中提到】

: 那lz在哪可以知道半年内该房子附近的其他房子的成交价？这个我好像查不到呢。

p*92013-01-28 08:01

11 楼

恩，我的代理本身是很好的人，她其实都不怎么在乎这份钱。
更不用说那些以此谋生的。可见利益冲突。

【在 z*****a 的大作中提到】

: 同意，也是自己经历得出的血的教训，但是，有些代理开始时真是装的很nice,一付自
: 己人的样子，所以，觉得不问人家，自己都不好意思。
: 大家谨防这种代理。

a*o2013-01-28 08:01

12 楼

对呀，refin, ziprealty两个都很快，agent看着还没你快，因为他不可能像你一样时
时watch.

【在 s*******d 的大作中提到】

: 那请问你都从哪里得到房子的information呢
: 信息源从哪里来，都是从网站上吗？

j*i2013-01-28 08:01

13 楼

楼主妹妹是个大彻大悟的人。买房买的都想出家了吧

p*92013-01-28 08:01

14 楼

出家 = 自己应该早就考个证，至少给自己看房。靠人不如靠自己。

【在 j****i 的大作中提到】

: 楼主妹妹是个大彻大悟的人。买房买的都想出家了吧

y*j2013-01-28 08:01

15 楼

对，尤其您买这么贵的房子。
我现在的agent加州某牛校PhD，就是当时想买房，正好有个小公司招人免费培训她就去
了，然后搞上瘾了，就全职agent

【在 p**********9 的大作中提到】

: 出家 = 自己应该早就考个证，至少给自己看房。靠人不如靠自己。

j*i2013-01-28 08:01

16 楼

上次去纽约，开出租的老印是俺校友。也是屁爱去地

【在 y***j 的大作中提到】

: 对，尤其您买这么贵的房子。
: 我现在的agent加州某牛校PhD，就是当时想买房，正好有个小公司招人免费培训她就去
: 了，然后搞上瘾了，就全职agent

b*22013-01-28 08:01

17 楼

我今年到现在已经下了十几个offer了, 一个也没抢到. 我开始还帮着参考一下价格,
后来发现这个市场已经失常了, 一个房子加10%连个counter机会也没有, buyer想要加
20%, 但是连listing agent都担心appraisal可能做下不来. 现在我直接对buyer说, 您
老愿意加多少您自己决定, 我不给任何意见.

m*f2013-01-28 08:01

18 楼

你们边看来房事高潮，买家都疯狂得不顾一切倾出所有了

【在 b********2 的大作中提到】

: 我今年到现在已经下了十几个offer了, 一个也没抢到. 我开始还帮着参考一下价格,
: 后来发现这个市场已经失常了, 一个房子加10%连个counter机会也没有, buyer想要加
: 20%, 但是连listing agent都担心appraisal可能做下不来. 现在我直接对buyer说, 您
: 老愿意加多少您自己决定, 我不给任何意见.

G*s2013-01-28 08:01

19 楼

代理的功能不光是砍价，出多少价，很大程度上是自己的事儿
但是找她商量，还是有用的，一个好代理不会在乎差的那几毛钱，客户满意了，把自己
的亲戚朋友都推荐过来才是正道儿。
说白了你没遇到好代理。

b*k2013-01-28 08:01

20 楼

当然，人拿的是份子钱

【在 p**********9 的大作中提到】

: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理，对你看的区还没有你了解，你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会，挑战你的智商和信任。自己做作业最重要。
: 给个例子，一个房子要价 60万，实际市场价最多是53万，因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价，她会估成56-57万，这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？只会若自己生气。卖家从去年一分不降，一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价，我就是傻子。自己找不开心。
: 问了，就是互相添堵，切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。

u*a2013-01-28 08:01

21 楼

up

g*y2013-01-28 08:01

22 楼

第一次是自己出了个价格，最后银行批了...
第二次是agent带看完房子后，和我们说，觉得**（比我们准备出的高）就差不多了，
最后也批了
其他最近一年看过的房子，我出的价格/心里价格和最终成交价都差不多
还是多看，多比较，多想，毕竟钱是自己的，代理也是给个参考...
他们有软件可以估价的，结果有次有个agent的老板帮我跑过一次，给出来的结果比
listing price高了10%，她自己都不好意思了...

【在 p**********9 的大作中提到】

: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理，对你看的区还没有你了解，你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会，挑战你的智商和信任。自己做作业最重要。
: 给个例子，一个房子要价 60万，实际市场价最多是53万，因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价，她会估成56-57万，这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？只会若自己生气。卖家从去年一分不降，一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价，我就是傻子。自己找不开心。
: 问了，就是互相添堵，切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。

w*m2013-01-28 08:01

23 楼

版上的agent会说，你没找到好agent
我心想，这个世界上有好的agent么？
所谓无商不奸

【在 p**********9 的大作中提到】

: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理，对你看的区还没有你了解，你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会，挑战你的智商和信任。自己做作业最重要。
: 给个例子，一个房子要价 60万，实际市场价最多是53万，因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价，她会估成56-57万，这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？只会若自己生气。卖家从去年一分不降，一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价，我就是傻子。自己找不开心。
: 问了，就是互相添堵，切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。

p*92013-01-28 08:01

24 楼

醒醒吧

【在 G***s 的大作中提到】

: 代理的功能不光是砍价，出多少价，很大程度上是自己的事儿
: 但是找她商量，还是有用的，一个好代理不会在乎差的那几毛钱，客户满意了，把自己
: 的亲戚朋友都推荐过来才是正道儿。
: 说白了你没遇到好代理。

G*s2013-01-28 08:01

25 楼

姑娘家说话要斯文

【在 p**********9 的大作中提到】

: 醒醒吧

j*c2013-01-28 08:01

26 楼

这要看Agent，我的Agent总是让我出比我说的Offer低，并且提供理由为什么低。在我
们的10 几个Offer被拒后，我们发现一特定房子价格主要取决于buyers，注意是
buyerS， CMA根本起不了作用。举一例，一230K房，我出240K，最后成交价是290K，
这种情况根本就Beat不了他们。
Agent的主要作用是开门，写Contract 和Agent's network，如果是Agent的朋友的
Listing，你就能达到知己知彼， Offer也能做相应的调整。

【在 p**********9 的大作中提到】

: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理，对你看的区还没有你了解，你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会，挑战你的智商和信任。自己做作业最重要。
: 给个例子，一个房子要价 60万，实际市场价最多是53万，因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价，她会估成56-57万，这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？只会若自己生气。卖家从去年一分不降，一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价，我就是傻子。自己找不开心。
: 问了，就是互相添堵，切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。

p*92013-01-28 08:01

27 楼

sorry...I am going to delete this post soon.
I posted here not to complain my agent. just to remind buyers to set the
right expections...be a smart buyer!

【在 G***s 的大作中提到】

:
: 姑娘家说话要斯文

G*s2013-01-28 08:01

28 楼

3%的commission给你三分之二左右，细节的东西是要你自己考虑好了，但是很多东西本
来自己都能做。这个跟找deal是一个道理，你花时间省你自己的钱。
反正我的agent肯帮我砍价，建议回复都及时，不怕麻烦跟我姐似的。

【在 p**********9 的大作中提到】

: sorry...I am going to delete this post soon.
: I posted here not to complain my agent. just to remind buyers to set the
: right expections...be a smart buyer!

p*92013-01-28 08:01

29 楼

how many agents will be 跟姐似的?
yours is an exception. My agent is already better than most of them.

【在 G***s 的大作中提到】

:
: 3%的commission给你三分之二左右，细节的东西是要你自己考虑好了，但是很多东西本
: 来自己都能做。这个跟找deal是一个道理，你花时间省你自己的钱。
: 反正我的agent肯帮我砍价，建议回复都及时，不怕麻烦跟我姐似的。

N*n2013-01-28 08:01

30 楼

你又要买房了啊？：）

【在 j****c 的大作中提到】

: 这要看Agent，我的Agent总是让我出比我说的Offer低，并且提供理由为什么低。在我
: 们的10 几个Offer被拒后，我们发现一特定房子价格主要取决于buyers，注意是
: buyerS， CMA根本起不了作用。举一例，一230K房，我出240K，最后成交价是290K，
: 这种情况根本就Beat不了他们。
: Agent的主要作用是开门，写Contract 和Agent's network，如果是Agent的朋友的
: Listing，你就能达到知己知彼， Offer也能做相应的调整。

y*j2013-01-28 08:01

31 楼

小明长的太帅了。agent的想发展姐弟恋。

【在 p**********9 的大作中提到】

: how many agents will be 跟姐似的?
: yours is an exception. My agent is already better than most of them.

j*c2013-01-28 08:01

32 楼

没有，在说以前的事。

【在 N********n 的大作中提到】

: 你又要买房了啊？：）

G*s2013-01-28 08:01

33 楼

而且agent 年轻漂亮声音甜美

【在 y***j 的大作中提到】

: 小明长的太帅了。agent的想发展姐弟恋。

y*j2013-01-28 08:01

34 楼

恩你们高富帅的agent都高级。
我的韩国大妈agent跟电视里韩国大妈一模一样，只不过是换了英文，叨叨叨叨...

【在 G***s 的大作中提到】

:
: 而且agent 年轻漂亮声音甜美

G*s2013-01-28 08:01

35 楼

我联系了６－８个agent，谈过之后排个队
，觉得除了bottom２个不行之外，这个case其余都可以胜任（但是中间几个要不来那么
多credit，rebate少或者没有），前２都不错。如果你面了１０个没一个好的，就是rp
问题了，这才是exception。
前期agent给答疑解惑联系builder就是很给力，讲价也卖力。签合同之后，两家一起搓
了一顿，觉得谈得来,就成朋友了。过了１０天，我想换floorplan，便宜好几万，人看
了之后说她也喜欢，觉得这个更符合我们家需求，二话没说周一早联系builder。

【在 p**********9 的大作中提到】

: how many agents will be 跟姐似的?
: yours is an exception. My agent is already better than most of them.

a*g2013-01-28 08:01

36 楼

15分钟更新一次.非常快.
代理估计到实际成交价格的105%之内就不错了。之后95%，99%还是101%的价格，完全靠
自己的研究了，当然也要代理打探消息配合。
全部指望代理，除非运气特别好，你就别指望剩最后的一点点小钱了（几千上万的）。

【在 p**********9 的大作中提到】

: redfin 啦，不仅过去三年的，甚至所有的都可以查到。
: 代理不是带你一个看房子，更本不会象你自己花精力做研究。