请问大家在home inspection后和卖家怎么谈整修的费用？ - 未名空间MITBBS历史存档

请问大家在home inspection后和卖家怎么谈整修的费用？# Living

w*42013-02-01 08:02

1 楼

home inspection后，大家是怎么和卖家谈整修的费用的？
比如白蚁的整治。home inspector建议打开一小片墙，查查有没有比较严重的问题。也
可以雇个structural engineer查查白蚁有没有对结构构成什么问题。
这个费用，卖家一般会负担吗？
roof很老，但是现在没漏。AC很老，但是现在还没坏。这是最糟糕的情形吧。我恨不得
它们坏掉，可以换新的。现在，怎么和卖家谈呢？可以谈吗？
一些damaged sill plate near the garage, around the basement and crawl space.
这些的更换，卖家会负责吗？
地下室顶上有一点mold, 需要找mold abatement contractor吗/ 还有需要雇人做
microbial investigation吗？这些卖家会负担吗？
还有有几个插座的线接错了。
车库门遇到放在地下的东西不能立刻停止，并反卷。
有一两片窗玻璃需要换。
等等一些小问题。问题不大，但是想想如果都修，加起来，也应该要不少钱。
一般大家是怎么和卖家谈整修的费用的？抓大放小？自己找人做，让卖家出钱，还是让
卖家负责修好？
多谢。

z*e2013-02-01 08:02

2 楼

把所有问题列出来，让卖家选是他做还是出钱。

卖家负责修好？

【在 w***4 的大作中提到】

: home inspection后，大家是怎么和卖家谈整修的费用的？
: 比如白蚁的整治。home inspector建议打开一小片墙，查查有没有比较严重的问题。也
: 可以雇个structural engineer查查白蚁有没有对结构构成什么问题。
: 这个费用，卖家一般会负担吗？
: roof很老，但是现在没漏。AC很老，但是现在还没坏。这是最糟糕的情形吧。我恨不得
: 它们坏掉，可以换新的。现在，怎么和卖家谈呢？可以谈吗？
: 一些damaged sill plate near the garage, around the basement and crawl space.
: 这些的更换，卖家会负责吗？
: 地下室顶上有一点mold, 需要找mold abatement contractor吗/ 还有需要雇人做
: microbial investigation吗？这些卖家会负担吗？

w*42013-02-01 08:02

3 楼

律师说，好象一般白蚁和radon是卖家必须解决的。其他的问题，就不一定可以谈了。
看是买方市场，还是卖方市场了。
现在的市场不好也不坏。比较纠结。
大家一般都是什么策略？
谢谢。

【在 z***e 的大作中提到】

: 把所有问题列出来，让卖家选是他做还是出钱。
:
: 卖家负责修好？

g*q2013-02-01 08:02

4 楼

跟漏水有关的问题一般都可以让卖家解决.
其他问题就看卖家的态度了.

【在 w***4 的大作中提到】

: 律师说，好象一般白蚁和radon是卖家必须解决的。其他的问题，就不一定可以谈了。
: 看是买方市场，还是卖方市场了。
: 现在的市场不好也不坏。比较纠结。
: 大家一般都是什么策略？
: 谢谢。

z*e2013-02-01 08:02

5 楼

没有不能谈的问题，只是卖家接受不接受的问题。脸皮厚一点，提出来再说。

【在 w***4 的大作中提到】

: 律师说，好象一般白蚁和radon是卖家必须解决的。其他的问题，就不一定可以谈了。
: 看是买方市场，还是卖方市场了。
: 现在的市场不好也不坏。比较纠结。
: 大家一般都是什么策略？
: 谢谢。

w*t2013-02-01 08:02

6 楼

你不提，卖家什么也不会给你的，是不？
你提了，最多不就是卖家什么也不会给你，是不？

【在 w***4 的大作中提到】

: 律师说，好象一般白蚁和radon是卖家必须解决的。其他的问题，就不一定可以谈了。
: 看是买方市场，还是卖方市场了。
: 现在的市场不好也不坏。比较纠结。
: 大家一般都是什么策略？
: 谢谢。

L*P2013-02-01 08:02

7 楼

你就把你说的翻译成英文列个单子,让卖家修要么给你credit
如果市场不错,标价合理,卖家可能都给你说no,please make a decision ASAP as I
have multip back-up offers.
白蚁人家是要修的,加州一般是这样,不然贷不到款,但是要是sold as is你也就没办法
要自己搞定了
leak一般也是要修好的.

【在 w***4 的大作中提到】

: 律师说，好象一般白蚁和radon是卖家必须解决的。其他的问题，就不一定可以谈了。
: 看是买方市场，还是卖方市场了。
: 现在的市场不好也不坏。比较纠结。
: 大家一般都是什么策略？
: 谢谢。

g*y2013-02-01 08:02

8 楼

还有有几个插座的线接错了。
这个怎么查出来的啊？
并且奇怪为啥家里会有接错了的线。。。我买的那个房子也有至少4个插座/开关的线是
接错了的...

space.

【在 w***4 的大作中提到】

: home inspection后，大家是怎么和卖家谈整修的费用的？
: 比如白蚁的整治。home inspector建议打开一小片墙，查查有没有比较严重的问题。也
: 可以雇个structural engineer查查白蚁有没有对结构构成什么问题。
: 这个费用，卖家一般会负担吗？
: roof很老，但是现在没漏。AC很老，但是现在还没坏。这是最糟糕的情形吧。我恨不得
: 它们坏掉，可以换新的。现在，怎么和卖家谈呢？可以谈吗？
: 一些damaged sill plate near the garage, around the basement and crawl space.
: 这些的更换，卖家会负责吗？
: 地下室顶上有一点mold, 需要找mold abatement contractor吗/ 还有需要雇人做
: microbial investigation吗？这些卖家会负担吗？

p*y2013-02-01 08:02

9 楼

有白蚁，loan都贷不下来把。。。
另外，问题list+contractor 的维修估价，然后讨价还价。。。

s*d2013-02-01 08:02

10 楼

先找个Contractor来估价,看看需要花多少钱来修.然后拿着估价单找对方杀.

space.

【在 w***4 的大作中提到】

: home inspection后，大家是怎么和卖家谈整修的费用的？
: 比如白蚁的整治。home inspector建议打开一小片墙，查查有没有比较严重的问题。也
: 可以雇个structural engineer查查白蚁有没有对结构构成什么问题。
: 这个费用，卖家一般会负担吗？
: roof很老，但是现在没漏。AC很老，但是现在还没坏。这是最糟糕的情形吧。我恨不得
: 它们坏掉，可以换新的。现在，怎么和卖家谈呢？可以谈吗？
: 一些damaged sill plate near the garage, around the basement and crawl space.
: 这些的更换，卖家会负责吗？
: 地下室顶上有一点mold, 需要找mold abatement contractor吗/ 还有需要雇人做
: microbial investigation吗？这些卖家会负担吗？

k*i2013-02-01 08:02

11 楼

这个一定不是在南加。南加的房子都卖疯了。卖家都已经是太上皇了。买家诚惶诚
恐，担心不卖给自己。

r*g2013-02-01 08:02

12 楼

问题是卖家也可以连房子也不给你？

【在 w******t 的大作中提到】

: 你不提，卖家什么也不会给你的，是不？
: 你提了，最多不就是卖家什么也不会给你，是不？

m*62013-02-01 08:02

13 楼

修房子的问题上最容易扯皮了。
最好的方法，就是找contractor,让他们报个价，然后拿去和seller谈，让他们出全部
或者部分，然后自己修。
话说，这个是自住房吗？为社么买有那么多问题的房子？

C*r2013-02-01 08:02

14 楼

原则上，危害到健康和安全的，卖方一定要修。

s*s2013-02-01 08:02

15 楼

你的agent在哪儿？

space.

【在 w***4 的大作中提到】

: home inspection后，大家是怎么和卖家谈整修的费用的？
: 比如白蚁的整治。home inspector建议打开一小片墙，查查有没有比较严重的问题。也
: 可以雇个structural engineer查查白蚁有没有对结构构成什么问题。
: 这个费用，卖家一般会负担吗？
: roof很老，但是现在没漏。AC很老，但是现在还没坏。这是最糟糕的情形吧。我恨不得
: 它们坏掉，可以换新的。现在，怎么和卖家谈呢？可以谈吗？
: 一些damaged sill plate near the garage, around the basement and crawl space.
: 这些的更换，卖家会负责吗？
: 地下室顶上有一点mold, 需要找mold abatement contractor吗/ 还有需要雇人做
: microbial investigation吗？这些卖家会负担吗？