问个HELOC和refi的问题 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

问个HELOC和refi的问题

问个HELOC和refi的问题# Living

w*w2013-02-06 08:02

1 楼

现在住的房子mortgage已经付清了，现在如果再买一套房子，不一定比现住的房子大，
是不是就不能拿到primary resident loan-purchase rate了？即使我告诉银行新买的
房子会作为primary resident?
那么是申请HELOC来买房子，然后再用第一个房子来做primary resident refi来把
HELOC付了合算呢？还是直接付20% downpay，第二个房子做investment property loan
合算呢？

w*t2013-02-06 08:02

2 楼

re

loan

【在 w*****w 的大作中提到】

: 现在住的房子mortgage已经付清了，现在如果再买一套房子，不一定比现住的房子大，
: 是不是就不能拿到primary resident loan-purchase rate了？即使我告诉银行新买的
: 房子会作为primary resident?
: 那么是申请HELOC来买房子，然后再用第一个房子来做primary resident refi来把
: HELOC付了合算呢？还是直接付20% downpay，第二个房子做investment property loan
: 合算呢？

l*r2013-02-06 08:02

3 楼

如果第二套房子是update，是可以算作primary的。
如果想把第一套房子的equity拿出来的话，那么在6个月（有些银行甚至会查一年？）之
内再买房子的话，第一套就要算作投资房。除非你从第一套里拿出来的钱，可以直接全
现金买第二套房。

loan

【在 w*****w 的大作中提到】

w*a2013-02-06 08:02

4 楼

第一套mortgage都付清了，算作投资房有何不可？

）之

【在 l******r 的大作中提到】

: 如果第二套房子是update，是可以算作primary的。
: 如果想把第一套房子的equity拿出来的话，那么在6个月（有些银行甚至会查一年？）之
: 内再买房子的话，第一套就要算作投资房。除非你从第一套里拿出来的钱，可以直接全
: 现金买第二套房。
:
: loan

w*w2013-02-06 08:02

5 楼

就是想用第一套房子equity的钱来买第二套房子all cash，然后再用第一套refi出来的
钱把equity先还清了。这样做，和直接第二套投资房贷款，哪个合算些？

）之

【在 l******r 的大作中提到】

I*A2013-02-06 08:02

6 楼

为什么一定要开HELOC~? HELOC利率一般很高,可以直接把自住房做cash-out
refinance,拿钱出来买第二套投资房.
Primary House Cash-out refi rate比直接买投资房贷款的rate要低~

【在 w*****w 的大作中提到】

: 就是想用第一套房子equity的钱来买第二套房子all cash，然后再用第一套refi出来的
: 钱把equity先还清了。这样做，和直接第二套投资房贷款，哪个合算些？
:
: ）之

b*d2013-02-06 08:02

7 楼

如果你第二套房子比现在的小,便宜,银行是要按照investment来处理第二套房子的贷款
的.

loan

【在 w*****w 的大作中提到】

w*w2013-02-06 08:02

8 楼

这个，我是这么想的，房子还没买到呢，如果做了Primary House Cash-out refi，钱
拿在手上就要开始付monthly payment了，但是第二套房子看中了不一定买得到，这个
买不到又要等等看市场上有没有别的合适的，也不定什么时候能买成了。开HELOC的话
，要用了才开始付利息，没有需要尽快花掉的压力，等第二套房子买定了，再做第一套
的refi来把高利率的HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子多付的cost大
概就是HELOC一个月左右的利息和提前还款的fee几百块。不知道我的理解对不对？

【在 I******A 的大作中提到】

: 为什么一定要开HELOC~? HELOC利率一般很高,可以直接把自住房做cash-out
: refinance,拿钱出来买第二套投资房.
: Primary House Cash-out refi rate比直接买投资房贷款的rate要低~

w*w2013-02-06 08:02

9 楼

版上的专家能不能答疑解惑下？谢谢！

【在 w*****w 的大作中提到】

: 这个，我是这么想的，房子还没买到呢，如果做了Primary House Cash-out refi，钱
: 拿在手上就要开始付monthly payment了，但是第二套房子看中了不一定买得到，这个
: 买不到又要等等看市场上有没有别的合适的，也不定什么时候能买成了。开HELOC的话
: ，要用了才开始付利息，没有需要尽快花掉的压力，等第二套房子买定了，再做第一套
: 的refi来把高利率的HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子多付的cost大
: 概就是HELOC一个月左右的利息和提前还款的fee几百块。不知道我的理解对不对？

p*y2013-02-06 08:02

10 楼

如果在第一个房子附近买第二个房子，而第二个房子又比不上第一个房子好，那么只能
按investment处理，建议从第一个房子cash out出来钱去买第二个房子。
但如果两套房子相距很远，50 Miles以上，并且有合理的解释，有可能会作为2nd home
处理，利率上没有损失。
如果第二套房子真会作为primary，那么会要求些motivation letter，如果
underwriter认同LZ的原因，是可以作为primary来做的，尤其是第一个房子已经要
lease出去，或是挂在list上卖的情况。

w*w2013-02-06 08:02

11 楼

用第一个房子cash out出来钱去买第二个房子，是HELOC好呢，还是cash out refi好呢?

home

【在 p******y 的大作中提到】

: 如果在第一个房子附近买第二个房子，而第二个房子又比不上第一个房子好，那么只能
: 按investment处理，建议从第一个房子cash out出来钱去买第二个房子。
: 但如果两套房子相距很远，50 Miles以上，并且有合理的解释，有可能会作为2nd home
: 处理，利率上没有损失。
: 如果第二套房子真会作为primary，那么会要求些motivation letter，如果
: underwriter认同LZ的原因，是可以作为primary来做的，尤其是第一个房子已经要
: lease出去，或是挂在list上卖的情况。

G*e2013-02-06 08:02

12 楼

同问。
我理解cash out refi 会从refi开始就付利息，但是HELOC只有开始用的时候才付。
但好像HELOC的rate更高

呢?

【在 w*****w 的大作中提到】

: 用第一个房子cash out出来钱去买第二个房子，是HELOC好呢，还是cash out refi好呢?
:
: home

c*o2013-02-06 08:02

13 楼

同关心，哦也

w*w2013-02-06 08:02

14 楼

我也是这么理解，如果用HELOC把第二套房子买定了，再做第一套的refi来把高利率的
HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子pay off HELOC 要多付大概几千块
钱，但是从长远来看是不是还是合算的？

【在 G***e 的大作中提到】

: 同问。
: 我理解cash out refi 会从refi开始就付利息，但是HELOC只有开始用的时候才付。
: 但好像HELOC的rate更高
:
: 呢?