j*n
2 楼
好想投资房有抵税限制，除非偷税漏税
【在 c**e 的大作中提到】
: 两个都可以利息抵税，还是投资房是贬值抵税呀？
: 谢谢！
【在 c**e 的大作中提到】
: 两个都可以利息抵税，还是投资房是贬值抵税呀？
: 谢谢！
s*o
3 楼
自己住的，租一间出去可以不报税，投资房肯定要报的，
你只能有一个地址，佃户有时候会报RENT的，所以想投机
不容易
你只能有一个地址，佃户有时候会报RENT的，所以想投机
不容易
c*e
4 楼
不是要投机，是想搞明白。刚刚买了个小房子，给孩子做学区房。因为孩子还没有到上
学年龄，所以想先租出去。我记得以前我们买第一个房子的时候，那个agent是说可以
depreciate来抵税的。
学年龄，所以想先租出去。我记得以前我们买第一个房子的时候，那个agent是说可以
depreciate来抵税的。
t*r
5 楼
投资房的租金收入要报税，但是银行利息，hoa， 维修费用，depreciation都可以抵税。
c*e
6 楼
是不是银行利息和depreciation二者选一呀？
l*r
7 楼
两者都可以抵税。不过如果银行利息再加维修维护费用足够抵税的话，尽量不要动用de
preciation。前面有人说过，卖房子的时候，Depreciation要重新加回去上税。
【在 c**e 的大作中提到】
: 是不是银行利息和depreciation二者选一呀？
preciation。前面有人说过，卖房子的时候，Depreciation要重新加回去上税。
【在 c**e 的大作中提到】
: 是不是银行利息和depreciation二者选一呀？
j*n
8 楼
怎么depreciation?
自住房也可以depreciation吗？
税。
【在 t**********r 的大作中提到】
: 投资房的租金收入要报税，但是银行利息，hoa， 维修费用，depreciation都可以抵税。
自住房也可以depreciation吗？
税。
【在 t**********r 的大作中提到】
: 投资房的租金收入要报税，但是银行利息，hoa， 维修费用，depreciation都可以抵税。
c*e
9 楼
对了 我们还有朋友说看一个llc比较好！为什么呀？谢谢！
l*r
10 楼
可以
【在 j****n 的大作中提到】
: 怎么depreciation?
: 自住房也可以depreciation吗？
:
: 税。
【在 j****n 的大作中提到】
: 怎么depreciation?
: 自住房也可以depreciation吗？
:
: 税。
j*n
11 楼
自住房怎么depreciation?
【在 l******r 的大作中提到】
: 可以
【在 l******r 的大作中提到】
: 可以
l*r
12 楼
看错了，以为是说投资房
【在 j****n 的大作中提到】
: 自住房怎么depreciation?
【在 j****n 的大作中提到】
: 自住房怎么depreciation?
f*i
13 楼
投资房先单独结算，各种收入减去各种开支和depreciation expense，如果是正的，余
额计入你当年的收入一起缴税。如果是负的，而且你的adjusted modified income收入
（1040第一页最后一个数字）低于15万，你可以按比例抵扣损失。
抵扣比例的算法是，15万抵扣额度为0，10万抵扣额度为2万5，10-15万之间按比例调整。
【在 c**e 的大作中提到】
: 不是要投机，是想搞明白。刚刚买了个小房子，给孩子做学区房。因为孩子还没有到上
: 学年龄，所以想先租出去。我记得以前我们买第一个房子的时候，那个agent是说可以
: depreciate来抵税的。
额计入你当年的收入一起缴税。如果是负的，而且你的adjusted modified income收入
（1040第一页最后一个数字）低于15万，你可以按比例抵扣损失。
抵扣比例的算法是，15万抵扣额度为0，10万抵扣额度为2万5，10-15万之间按比例调整。
【在 c**e 的大作中提到】
: 不是要投机，是想搞明白。刚刚买了个小房子，给孩子做学区房。因为孩子还没有到上
: 学年龄，所以想先租出去。我记得以前我们买第一个房子的时候，那个agent是说可以
: depreciate来抵税的。
c*e
14 楼
对了 我们还有朋友说看一个llc比较好！为什么呀？谢谢！
c*e
15 楼
对了 我们还有朋友说开一个llc管理比较好！为什么呀？谢谢！
o*p
16 楼
自住房用schedule A
投资房用schedule E
【在 c**e 的大作中提到】
: 两个都可以利息抵税，还是投资房是贬值抵税呀？
: 谢谢！
投资房用schedule E
【在 c**e 的大作中提到】
: 两个都可以利息抵税，还是投资房是贬值抵税呀？
: 谢谢！
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