先车贷后房贷有问题吗？多谢# Living
a*t
1 楼
本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
是够的。多谢。
另外我在nj.
了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
是够的。多谢。
另外我在nj.
E*A
2 楼
如果收入足够高，也不需要贷多少房款，就没问题
o*p
3 楼
如果收入够，信用分数高，没有问题。
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
f*s
4 楼
我来告诉你可能会发生的问题。在我的GFE上面，我的存款要扣掉所有的debt，还足够
cover closing cost才能顺利贷到款。这个debt是包括车贷的全款的！！！我们被迫又
去借了点钱来满足这个条件。
所以如果你手上资金不是很宽裕的话就不要先买车了。
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
cover closing cost才能顺利贷到款。这个debt是包括车贷的全款的！！！我们被迫又
去借了点钱来满足这个条件。
所以如果你手上资金不是很宽裕的话就不要先买车了。
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
a*t
5 楼
这正是我担心的，不过负债算全部车贷也太过分了吧，算月供还比较合理。
唉，希望老金牛能再坚持几个月。
多谢了。
【在 f*********s 的大作中提到】
: 我来告诉你可能会发生的问题。在我的GFE上面，我的存款要扣掉所有的debt，还足够
: cover closing cost才能顺利贷到款。这个debt是包括车贷的全款的！！！我们被迫又
: 去借了点钱来满足这个条件。
: 所以如果你手上资金不是很宽裕的话就不要先买车了。
唉，希望老金牛能再坚持几个月。
多谢了。
【在 f*********s 的大作中提到】
: 我来告诉你可能会发生的问题。在我的GFE上面，我的存款要扣掉所有的debt，还足够
: cover closing cost才能顺利贷到款。这个debt是包括车贷的全款的！！！我们被迫又
: 去借了点钱来满足这个条件。
: 所以如果你手上资金不是很宽裕的话就不要先买车了。
r*d
6 楼
Lender will calculate your DTI ( Debt to Income ratio). If your total debts
( new home PITI + credit card loan if any + car loan + any loans you might
have) monthly / incomes before tax < 45%, you will be OK.
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
( new home PITI + credit card loan if any + car loan + any loans you might
have) monthly / incomes before tax < 45%, you will be OK.
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
I*A
7 楼
车贷主要会增加你的liability,对信用分数也会有影响!
1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
+other liabilities)/Monthly Gross Salary
以PF为例:
If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了.
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
+other liabilities)/Monthly Gross Salary
以PF为例:
If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了.
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
a*t
8 楼
感谢楼上两位的专业回答。
另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
【在 I******A 的大作中提到】
: 车贷主要会增加你的liability,对信用分数也会有影响!
: 1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
: +other liabilities)/Monthly Gross Salary
: 以PF为例:
: If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
: If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
: 2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
: For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
: For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了.
另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
【在 I******A 的大作中提到】
: 车贷主要会增加你的liability,对信用分数也会有影响!
: 1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
: +other liabilities)/Monthly Gross Salary
: 以PF为例:
: If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
: If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
: 2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
: For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
: For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了.
g*q
9 楼
这个太过分了
一般车贷不会这么扣,只是把monthly payment算到DTI里面,比如车贷2万/60mon,每个月
付400,收入6000,DTI要求<40%,房子地税/HOA/保险每月一共600,那么贷款的月供必须<
6000*40%-400-600=1400.
【在 f*********s 的大作中提到】
: 我来告诉你可能会发生的问题。在我的GFE上面，我的存款要扣掉所有的debt，还足够
: cover closing cost才能顺利贷到款。这个debt是包括车贷的全款的！！！我们被迫又
: 去借了点钱来满足这个条件。
: 所以如果你手上资金不是很宽裕的话就不要先买车了。
一般车贷不会这么扣,只是把monthly payment算到DTI里面,比如车贷2万/60mon,每个月
付400,收入6000,DTI要求<40%,房子地税/HOA/保险每月一共600,那么贷款的月供必须<
6000*40%-400-600=1400.
【在 f*********s 的大作中提到】
: 我来告诉你可能会发生的问题。在我的GFE上面，我的存款要扣掉所有的debt，还足够
: cover closing cost才能顺利贷到款。这个debt是包括车贷的全款的！！！我们被迫又
: 去借了点钱来满足这个条件。
: 所以如果你手上资金不是很宽裕的话就不要先买车了。
I*A
10 楼
1.不用扣除保险养老金,可以去查一下你的paystub,上面有一栏写着gross pay,什么都
不用扣的.扣了之后的叫net pay,lender都是用monthly gross pay来衡量一个人的收入
的.
2.现在有780,那分数很高呀,一个车贷不会hit掉你40分的,所以你贷30YR FIX或15 YR
FIX都木有问题哈~,都应该可以拿好的rate.
【在 a****t 的大作中提到】
: 感谢楼上两位的专业回答。
: 另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
: 信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
不用扣的.扣了之后的叫net pay,lender都是用monthly gross pay来衡量一个人的收入
的.
2.现在有780,那分数很高呀,一个车贷不会hit掉你40分的,所以你贷30YR FIX或15 YR
FIX都木有问题哈~,都应该可以拿好的rate.
【在 a****t 的大作中提到】
: 感谢楼上两位的专业回答。
: 另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
: 信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
o*p
11 楼
如果DTI>45%,银行要reserve
【在 a****t 的大作中提到】
: 感谢楼上两位的专业回答。
: 另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
: 信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
【在 a****t 的大作中提到】
: 感谢楼上两位的专业回答。
: 另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
: 信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
a*t
12 楼
多谢多谢，现在感觉踏实多了。赫赫。
【在 I******A 的大作中提到】
: 1.不用扣除保险养老金,可以去查一下你的paystub,上面有一栏写着gross pay,什么都
: 不用扣的.扣了之后的叫net pay,lender都是用monthly gross pay来衡量一个人的收入
: 的.
: 2.现在有780,那分数很高呀,一个车贷不会hit掉你40分的,所以你贷30YR FIX或15 YR
: FIX都木有问题哈~,都应该可以拿好的rate.
【在 I******A 的大作中提到】
: 1.不用扣除保险养老金,可以去查一下你的paystub,上面有一栏写着gross pay,什么都
: 不用扣的.扣了之后的叫net pay,lender都是用monthly gross pay来衡量一个人的收入
: 的.
: 2.现在有780,那分数很高呀,一个车贷不会hit掉你40分的,所以你贷30YR FIX或15 YR
: FIX都木有问题哈~,都应该可以拿好的rate.
b*d
13 楼
收入足够高的话，车贷不会有影响的。
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
p*y
14 楼
income 够就没事。
F*y
15 楼
跟风问个房贷问题. 假如是换房, 先买后卖现在的房子, 那怎么算DTI?
b*d
16 楼
需要income qualify两个房子，concurrently close除外。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 跟风问个房贷问题. 假如是换房, 先买后卖现在的房子, 那怎么算DTI?
【在 F**********y 的大作中提到】
: 跟风问个房贷问题. 假如是换房, 先买后卖现在的房子, 那怎么算DTI?
I*A
17 楼
如果你现在的房子上还有mortgage的话:
DTI=(现在自住房贷 monthly payment+新房贷 monthly payment+车贷 monthly
payment+credit card minimum payment+other liabilities)/Monthly Gross Salary
【在 F**********y 的大作中提到】
: 跟风问个房贷问题. 假如是换房, 先买后卖现在的房子, 那怎么算DTI?
DTI=(现在自住房贷 monthly payment+新房贷 monthly payment+车贷 monthly
payment+credit card minimum payment+other liabilities)/Monthly Gross Salary
【在 F**********y 的大作中提到】
: 跟风问个房贷问题. 假如是换房, 先买后卖现在的房子, 那怎么算DTI?
F*y
18 楼
credit card minimum是什么? 每月的生活费? monthly gross salary是税前还是税后
呀?
Salary
【在 I******A 的大作中提到】
: 如果你现在的房子上还有mortgage的话:
: DTI=(现在自住房贷 monthly payment+新房贷 monthly payment+车贷 monthly
: payment+credit card minimum payment+other liabilities)/Monthly Gross Salary
呀?
Salary
【在 I******A 的大作中提到】
: 如果你现在的房子上还有mortgage的话:
: DTI=(现在自住房贷 monthly payment+新房贷 monthly payment+车贷 monthly
: payment+credit card minimum payment+other liabilities)/Monthly Gross Salary
r*d
19 楼
It is minimum payment you have to pay to avoid penalty, not full payment.
Monthly income is before tax.
【在 F**********y 的大作中提到】
: credit card minimum是什么? 每月的生活费? monthly gross salary是税前还是税后
: 呀?
:
: Salary
Monthly income is before tax.
【在 F**********y 的大作中提到】
: credit card minimum是什么? 每月的生活费? monthly gross salary是税前还是税后
: 呀?
:
: Salary
Q*r
20 楼
怕个鬼阿
我credit score才680,照样搞车贷房贷
【在 a****t 的大作中提到】
: 感谢楼上两位的专业回答。
: 另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
: 信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
我credit score才680,照样搞车贷房贷
【在 a****t 的大作中提到】
: 感谢楼上两位的专业回答。
: 另外问一下，这个税前收入（Monthly Gross Salary）要出去保险养老金啥的吗？还有
: 信用分数，我现在大概７８０，车贷之后估计也悬了吧？
n*t
21 楼
本来天真以为车贷搞得信用分数好点
结果一车贷的时候发现信用分数蛮高的
贷了以后掉了不少
又被房贷恶搞了一把
LZ自己考虑下吧
结果一车贷的时候发现信用分数蛮高的
贷了以后掉了不少
又被房贷恶搞了一把
LZ自己考虑下吧
I*A
22 楼
The minimum payment on credit card debt is calculated as a percentage of
your total current balance, or as all interest plus 1 percent of the
principal.
monthly gross salary是税前的,什么都没扣的.
【在 F**********y 的大作中提到】
: credit card minimum是什么? 每月的生活费? monthly gross salary是税前还是税后
: 呀?
:
: Salary
your total current balance, or as all interest plus 1 percent of the
principal.
monthly gross salary是税前的,什么都没扣的.
【在 F**********y 的大作中提到】
: credit card minimum是什么? 每月的生活费? monthly gross salary是税前还是税后
: 呀?
:
: Salary
L*P
23 楼
最好忍着,先搞定房子再想车
理论上是一堆算法,车贷可能不影响房贷,但是万一人家就是算的不一样,你没功夫精力
跟贷款的折腾
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
理论上是一堆算法,车贷可能不影响房贷,但是万一人家就是算的不一样,你没功夫精力
跟贷款的折腾
【在 a****t 的大作中提到】
: 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
: 了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
: 是够的。多谢。
: 另外我在nj.
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