被我们的agent搞到太不爽了，连lender都不让我们换！ - 未名空间MITBBS历史存档

被我们的agent搞到太不爽了，连lender都不让我们换！# Living

X*o2013-02-14 08:02

1 楼

签了合同后就要我们5天之内找到lender，各种威胁，意思我们不听她的话3000EM就就
打水漂了。真是处处为卖家着想，各种利益都是从卖家出发。现在我们lender坐地起价
，我有点不爽想换掉，lender就给agent发信，agent又来威胁我们！真想骂人啊！

X*o2013-02-14 08:02

2 楼

把信附上！现在都想已经做检查的各种钱就当打水漂了，房子我们不要了，不想跟这丑
恶女人打交道了。
Sorry to bother you, but I received this reply from your lender.
As my duty to you I have to let you know that if you did not make an
application yet and did not submit l the docs to your lender- you are
breaching the contract.
(It is the 14th of February. The contract has been signed on the 31st of
January).
You may loose your earnest money for not comliing and the Sellers may put
their house back on the market.
I'm not sure if it's a good idea in order to obtain a tiny reduction on the
loan rates. Also, please keep in mind that there is a cath in most cases-
low rates, but high lender's upfront charges.
The Seller's agent asked me today about the progress of the loan and I must
reply to her.
What should I say?

a*t2013-02-14 08:02

3 楼

You are wrong. You agent is right. Most of the buyer agent is working for
seller's benefit. The buyer is the meat on the board.

【在 X*******o 的大作中提到】

: 签了合同后就要我们5天之内找到lender，各种威胁，意思我们不听她的话3000EM就就
: 打水漂了。真是处处为卖家着想，各种利益都是从卖家出发。现在我们lender坐地起价
: ，我有点不爽想换掉，lender就给agent发信，agent又来威胁我们！真想骂人啊！

F*p2013-02-14 08:02

4 楼

For purchase, you need to get a loan ASAP. Also purchase loan will not be
the lowest rate as refinance loan.

X*o2013-02-14 08:02

5 楼

要不是和别人讨论我们还不知道有个啥500 home warranty要求seller提供，而且
seller一般都会提供（我们这的房市，别的地方不知道），我们agent根本就没跟我们
说。只有我们这一个offer的时候死命要我们加价，各种费用都大包大揽到我们头上，
不让seller多出一毛钱。。。各种事情数不胜数。

for

【在 a****t 的大作中提到】

: You are wrong. You agent is right. Most of the buyer agent is working for
: seller's benefit. The buyer is the meat on the board.

X*o2013-02-14 08:02

6 楼

我并不是要最好的rate，实在是lender选定后他说之前那个rate不能给我们，有点不爽
啊！正好有个local lender联系我们了，前后就差两天，能有多大影响，何况我们现在
还在inspection阶段，不是很多人appraisal做完了都可以换lender吗？我实在是不明
白啊！

【在 F******p 的大作中提到】

: For purchase, you need to get a loan ASAP. Also purchase loan will not be
: the lowest rate as refinance loan.

b*22013-02-14 08:02

7 楼

您老不会真的是签了合同5天还不找lender吧, 我要是您agent,会急死的. lender应该
在递offer之前就差不多要定下来了. 至少我都是这样建议我的client的.
您的agent只要是按合同来给您建议, 已经是为您着想了, 不然到时seller可是不管那
么多. 您要是seller, 当buyer不按合同做事的时候, 您会怎么做?

【在 X*******o 的大作中提到】

: 签了合同后就要我们5天之内找到lender，各种威胁，意思我们不听她的话3000EM就就
: 打水漂了。真是处处为卖家着想，各种利益都是从卖家出发。现在我们lender坐地起价
: ，我有点不爽想换掉，lender就给agent发信，agent又来威胁我们！真想骂人啊！

s*o2013-02-14 08:02

8 楼

谁叫你急着买呢，我不买不买，等BUBBLE再次破灭

a92013-02-14 08:02

9 楼

买不买home warranty是seller的事。agent不会管也不会提。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 要不是和别人讨论我们还不知道有个啥500 home warranty要求seller提供，而且
: seller一般都会提供（我们这的房市，别的地方不知道），我们agent根本就没跟我们
: 说。只有我们这一个offer的时候死命要我们加价，各种费用都大包大揽到我们头上，
: 不让seller多出一毛钱。。。各种事情数不胜数。
:
: for

b*22013-02-14 08:02

10 楼

如果seller没有按时提供disclosure, 您也有权和agent来讨价还价来延长时间.

【在 X*******o 的大作中提到】

: 要不是和别人讨论我们还不知道有个啥500 home warranty要求seller提供，而且
: seller一般都会提供（我们这的房市，别的地方不知道），我们agent根本就没跟我们
: 说。只有我们这一个offer的时候死命要我们加价，各种费用都大包大揽到我们头上，
: 不让seller多出一毛钱。。。各种事情数不胜数。
:
: for

E*A2013-02-14 08:02

11 楼

我们agent说，不管怎样，押金都是要的回来的

X*o2013-02-14 08:02

12 楼

签了合同第二天就开始找啦！怎么可能不尽快！我们从签合同到close只有一个月时间
。我们第一次买房，开始啥都不懂，agent说她会take care所有事情，我们就签啦。在
各种威胁中才发现合同对我们多么不利。

【在 b********2 的大作中提到】

: 如果seller没有按时提供disclosure, 您也有权和agent来讨价还价来延长时间.

M*e2013-02-14 08:02

13 楼

无论是buyer agent 还是 seller agent，他们的最高目标就是促进成交，获得佣金。
本质上，基本可以认为他们只代表自己的利益。找agent推荐的lender，虽然费用高一
点，但是由于agent的本质，可以认为，贷款过程基本不会出差错。
以前板上有爆料个别不良的loan broker，一开始给你一个很低的利率，让你和其做贷
款，但是后来没法拿到这个利率，贷款做不下来，搞得别人没法按时过户的。
当然，如果你发现了人品和信誉很好的broker，而且费率也很低的话，那就没必要用
agent推荐的了。
权衡利弊得失，最终决定要靠自己。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 要不是和别人讨论我们还不知道有个啥500 home warranty要求seller提供，而且
: seller一般都会提供（我们这的房市，别的地方不知道），我们agent根本就没跟我们
: 说。只有我们这一个offer的时候死命要我们加价，各种费用都大包大揽到我们头上，
: 不让seller多出一毛钱。。。各种事情数不胜数。
:
: for

a*t2013-02-14 08:02

14 楼

从bubble形成到破灭要3-5年,聪明人第四年就出来了.

【在 s**********o 的大作中提到】

: 谁叫你急着买呢，我不买不买，等BUBBLE再次破灭

M*F2013-02-14 08:02

15 楼

老公不敢换，连个agent还不敢换么。就是亏了3000也就当买个他哭泣就好了。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 签了合同后就要我们5天之内找到lender，各种威胁，意思我们不听她的话3000EM就就
: 打水漂了。真是处处为卖家着想，各种利益都是从卖家出发。现在我们lender坐地起价
: ，我有点不爽想换掉，lender就给agent发信，agent又来威胁我们！真想骂人啊！

X*o2013-02-14 08:02

16 楼

我们也没急，就是第一次买房，被agent push到这个阶段的，我们现在apartment
lease离到期还早呢，到时候搬家还要出罚金。我们下offer，agent那个猴急啊，恨不
得在我们offer后面多加个零才好。。。之前下offer时她push我们的信，看得出她是有
多么百爪挠心啊！

【在 s**********o 的大作中提到】

: 谁叫你急着买呢，我不买不买，等BUBBLE再次破灭

Q*N2013-02-14 08:02

17 楼

Home Warranty每个地方都不一样,即使在湾区,各个TOWN都不同.主要就几百美元, 更几
十万的房价比起来,零头都算不上.
不知道你当地的市场是否火爆. 现在在湾区好区,递OFFER只能抓重点,价格/地点/户型
等等, 价格主要抓大的维修费用,小问题(几百美元)的该放就要房.我的一个OFFER在最
终的3个COUNTER中占优势(总共26个OFFERS, 给了3个COUNTER,3个都接受了COUNTER).我
给LISTING AGENT打电话, LISTING AGENT明确表态她会强烈推荐我的OFFER给SELLER,原
因是BUYER有50% DOWN,在大公司工作收入稳定. 忽然我的客户让我去问能否NEGOTIATE
escrow fee ( $1000左右). SELLER半小时后就通知我选了另一个COUNTER.
当然房地产是特别地方化.如果本地不是SELLER MARKET,当然另论.
关于AGENT,再好的AGENT,看问题的角度和BUYER你也有很大的差距,这是事实.所以作为
BUYER,一定要自己做功课.BUYER自己是做决策的人, AGENT是从他/她的角度提供意见或
观点的人. 有的AGENT PUSH些;有的松散些,让BUYER自己不断了解市场后调整自己.

【在 X*******o 的大作中提到】

: 要不是和别人讨论我们还不知道有个啥500 home warranty要求seller提供，而且
: seller一般都会提供（我们这的房市，别的地方不知道），我们agent根本就没跟我们
: 说。只有我们这一个offer的时候死命要我们加价，各种费用都大包大揽到我们头上，
: 不让seller多出一毛钱。。。各种事情数不胜数。
:
: for

C*e2013-02-14 08:02

18 楼

我怎么印象里，筷子还没消失之前，他就催你好多事情要抓紧再抓紧，尽所能往前赶呢？

X*o2013-02-14 08:02

19 楼

说实话这就是我性格，买个她哭泣！但是不还有老公么，也要考虑老公感受啊！

【在 M*F 的大作中提到】

: 老公不敢换，连个agent还不敢换么。就是亏了3000也就当买个他哭泣就好了。

M*F2013-02-14 08:02

20 楼

原来的lender是不是agent推荐的？如果是那样，agent一般都有回扣的。所以你换，他
就不愿意了。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 我并不是要最好的rate，实在是lender选定后他说之前那个rate不能给我们，有点不爽
: 啊！正好有个local lender联系我们了，前后就差两天，能有多大影响，何况我们现在
: 还在inspection阶段，不是很多人appraisal做完了都可以换lender吗？我实在是不明
: 白啊！

a*t2013-02-14 08:02

21 楼

那些agent赚钱也不容易,被你形象形容成这样子了?

【在 X*******o 的大作中提到】

: 我们也没急，就是第一次买房，被agent push到这个阶段的，我们现在apartment
: lease离到期还早呢，到时候搬家还要出罚金。我们下offer，agent那个猴急啊，恨不
: 得在我们offer后面多加个零才好。。。之前下offer时她push我们的信，看得出她是有
: 多么百爪挠心啊！

Q*N2013-02-14 08:02

22 楼

RATE每天都变,有时上午和下午都不同.最近RATE好像涨了一些.
当然我不是LOAN AGENT.

【在 X*******o 的大作中提到】

: 我并不是要最好的rate，实在是lender选定后他说之前那个rate不能给我们，有点不爽
: 啊！正好有个local lender联系我们了，前后就差两天，能有多大影响，何况我们现在
: 还在inspection阶段，不是很多人appraisal做完了都可以换lender吗？我实在是不明
: 白啊！

M*F2013-02-14 08:02

23 楼

我最讨厌服务行业的给人添堵了。本来该是帮人省心的。
回想我们的agent真是好啊。好几次我们要加价，都被他拦住了，说不行就再看别的房，
别着急。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 说实话这就是我性格，买个她哭泣！但是不还有老公么，也要考虑老公感受啊！

X*o2013-02-14 08:02

24 楼

买方市场，房子挂了大半年，粉刷一下重新上市，只有我们一个offer！而且中部农村
，房子便宜，地税1%。

【在 Q***N 的大作中提到】

: Home Warranty每个地方都不一样,即使在湾区,各个TOWN都不同.主要就几百美元, 更几
: 十万的房价比起来,零头都算不上.
: 不知道你当地的市场是否火爆. 现在在湾区好区,递OFFER只能抓重点,价格/地点/户型
: 等等, 价格主要抓大的维修费用,小问题(几百美元)的该放就要房.我的一个OFFER在最
: 终的3个COUNTER中占优势(总共26个OFFERS, 给了3个COUNTER,3个都接受了COUNTER).我
: 给LISTING AGENT打电话, LISTING AGENT明确表态她会强烈推荐我的OFFER给SELLER,原
: 因是BUYER有50% DOWN,在大公司工作收入稳定. 忽然我的客户让我去问能否NEGOTIATE
: escrow fee ( $1000左右). SELLER半小时后就通知我选了另一个COUNTER.
: 当然房地产是特别地方化.如果本地不是SELLER MARKET,当然另论.
: 关于AGENT,再好的AGENT,看问题的角度和BUYER你也有很大的差距,这是事实.所以作为

s*o2013-02-14 08:02

25 楼

我AGENT也不让我加价，说太高了，最后还是我坚持加价跳上第一，结果还是被CASH买
走了

房，

【在 M*F 的大作中提到】

: 我最讨厌服务行业的给人添堵了。本来该是帮人省心的。
: 回想我们的agent真是好啊。好几次我们要加价，都被他拦住了，说不行就再看别的房，
: 别着急。

X*o2013-02-14 08:02

26 楼

我们也是每天电话 email联系各种事情，并没有偷懒。目前所有事情都能按预期时间完
成！即使换lender也还还来得急啊。

呢？

【在 C******e 的大作中提到】

: 我怎么印象里，筷子还没消失之前，他就催你好多事情要抓紧再抓紧，尽所能往前赶呢？

Q*N2013-02-14 08:02

27 楼

买方市场就有问题了,　没有其他的竞争,耐心就是ＭＯＮＥＹ．一般来说ＳＥＬＬＥＲ
耗不过ＢＵＹＥＲ．因为ＢＵＹＥＲ在僵持过程中没损失，　ＳＥＬＬＥＲ还在付ＴＡ
Ｘ，　ＭＯＲＴＧＡＧＥ等等.

【在 X*******o 的大作中提到】

: 买方市场，房子挂了大半年，粉刷一下重新上市，只有我们一个offer！而且中部农村
: ，房子便宜，地税1%。

X*o2013-02-14 08:02

28 楼

我形容不夸张，找封信给你看看就知道了

【在 a****t 的大作中提到】

: 那些agent赚钱也不容易,被你形象形容成这样子了?

s*o2013-02-14 08:02

29 楼

恐慌性买盘被MM耍的次数太多了，10年楼坑刚出来就上BUBBLE，不跌回去才怪，我这一
个月就涨了20%
简直疯狂

【在 a****t 的大作中提到】

: 从bubble形成到破灭要3-5年,聪明人第四年就出来了.

Q*N2013-02-14 08:02

30 楼

人家可能半年没开胡了,好不容易等到个点炮的.．．

【在 X*******o 的大作中提到】

: 我形容不夸张，找封信给你看看就知道了

X*o2013-02-14 08:02

31 楼

你们运气好啊！
我们lender不是agent提供的，是朋友用过的。

房，

【在 M*F 的大作中提到】

: 我最讨厌服务行业的给人添堵了。本来该是帮人省心的。
: 回想我们的agent真是好啊。好几次我们要加价，都被他拦住了，说不行就再看别的房，
: 别着急。

s*o2013-02-14 08:02

32 楼

30天是挺紧的，一定要用自己的LENDER，否则将来麻烦很多

【在 X*******o 的大作中提到】

: 你们运气好啊！
: 我们lender不是agent提供的，是朋友用过的。
:
: 房，

X*o2013-02-14 08:02

33 楼

我看她做listing agent房子一直都没卖出去，之前还使劲撺掇我们买

【在 Q***N 的大作中提到】

: 人家可能半年没开胡了,好不容易等到个点炮的.．．

M*F2013-02-14 08:02

34 楼

我就没加价了，第一的人全价要买，后来被毙了。我好一阵庆幸自己没有没跟风出全价
。确实头次买房的，很需要一个靠谱的agent.

【在 s**********o 的大作中提到】

: 我AGENT也不让我加价，说太高了，最后还是我坚持加价跳上第一，结果还是被CASH买
: 走了
:
: 房，

M*F2013-02-14 08:02

35 楼

可能就是脑子不灵，缺根玹的主

【在 X*******o 的大作中提到】

: 我看她做listing agent房子一直都没卖出去，之前还使劲撺掇我们买

t*e2013-02-14 08:02

36 楼

Just email the agent: You dare! Get onto to your agent's lender, and get
out of the deal via inspection contingency by asking for lots of repairs and
lots of credit and force them to back out.

【在 X*******o 的大作中提到】

: 把信附上！现在都想已经做检查的各种钱就当打水漂了，房子我们不要了，不想跟这丑
: 恶女人打交道了。
: Sorry to bother you, but I received this reply from your lender.
: As my duty to you I have to let you know that if you did not make an
: application yet and did not submit l the docs to your lender- you are
: breaching the contract.
: (It is the 14th of February. The contract has been signed on the 31st of
: January).
: You may loose your earnest money for not comliing and the Sellers may put
: their house back on the market.

y*t2013-02-14 08:02

37 楼

现在换，好像会赶来不及吧。乱七八糟的手续拖一拖，几个星期都过去了。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 把信附上！现在都想已经做检查的各种钱就当打水漂了，房子我们不要了，不想跟这丑
: 恶女人打交道了。
: Sorry to bother you, but I received this reply from your lender.
: As my duty to you I have to let you know that if you did not make an
: application yet and did not submit l the docs to your lender- you are
: breaching the contract.
: (It is the 14th of February. The contract has been signed on the 31st of
: January).
: You may loose your earnest money for not comliing and the Sellers may put
: their house back on the market.

L*P2013-02-14 08:02

38 楼

你agent可能比较性急说话不够柔和,但是他也没有说错太多,第一次买的贷款主要考虑
过程顺利,而不是rate差个0.25啥的,因为你有时间限制,到时贷款不下来,你会有其他麻
烦事情,比如延期合同之类.
贷款的利率每天每时每刻都变的,你打电话问的利率过两天拿不到了很正常,拿到利率都
是你锁定时的为准,不是你提前打电话问的.当然变化是有,大变化是不至于,什么差个0.
5那就是不正常了.
此外有人已经提醒了,有些lender给的利率低,但是可能乱收费到时还是不爽,或者搞砸
了更不爽. 比如我的lender在装了smoke detector后一定要收100刀去照个相,我自己照
不行,很是不爽,不过都算了无所谓,赶紧批贷款给钱close拿钥匙是正事.
总之要换lender就赶紧,注意找容易交流容易成功的,不要纠结微小的利率差别.

【在 X*******o 的大作中提到】

: 买方市场，房子挂了大半年，粉刷一下重新上市，只有我们一个offer！而且中部农村
: ，房子便宜，地税1%。