买房一般给不给讨价还价的机会啊 - 未名空间MITBBS历史存档

买房一般给不给讨价还价的机会啊# Living

n*w2013-03-05 08:03

1 楼

我们又不是在加州
又不是房市特火的地方
我直接给房子的要价，结果也没拿到，最让我生气的是，我们连beat 的机会都没有
人家都是签完字之后，才通知我们的
也不知道，最后，那个拿到房子的到底比我们多多少，早知道就在要价上再加5000刀
好了，
有很多人和我说，一般我们出了offer 之后，人家会给机会讨价还价，会给加钱的机会，
怎么我们想多出钱，可惜他们连我们想加钱的机会都没给啊，
难道卖家不想多卖点钱

t*j2013-03-05 08:03

2 楼

不是光看listing价格，还要看猜其他买家会出什么价。
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d*92013-03-05 08:03

3 楼

生气沮丧是正常的。。。如果真喜欢，就好好加钱，如果不喜欢，就出个低点的看看先。
Your dream house may be others dream house too.

会，

【在 n*******w 的大作中提到】

: 我们又不是在加州
: 又不是房市特火的地方
: 我直接给房子的要价，结果也没拿到，最让我生气的是，我们连beat 的机会都没有
: 人家都是签完字之后，才通知我们的
: 也不知道，最后，那个拿到房子的到底比我们多多少，早知道就在要价上再加5000刀
: 好了，
: 有很多人和我说，一般我们出了offer 之后，人家会给机会讨价还价，会给加钱的机会，
: 怎么我们想多出钱，可惜他们连我们想加钱的机会都没给啊，
: 难道卖家不想多卖点钱

o*p2013-03-05 08:03

4 楼

看个案。若不是前三，可能counter offer 机会也许也没有。

会，

【在 n*******w 的大作中提到】

: 我们又不是在加州
: 又不是房市特火的地方
: 我直接给房子的要价，结果也没拿到，最让我生气的是，我们连beat 的机会都没有
: 人家都是签完字之后，才通知我们的
: 也不知道，最后，那个拿到房子的到底比我们多多少，早知道就在要价上再加5000刀
: 好了，
: 有很多人和我说，一般我们出了offer 之后，人家会给机会讨价还价，会给加钱的机会，
: 怎么我们想多出钱，可惜他们连我们想加钱的机会都没给啊，
: 难道卖家不想多卖点钱

t*j2013-03-05 08:03

5 楼

前三也得看情况，我以前下个offer第二，第一比我们高２万，也没counter offer机会

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【在 o*****p 的大作中提到】

: 看个案。若不是前三，可能counter offer 机会也许也没有。
:
: 会，

n*w2013-03-05 08:03

6 楼

难道这买房也和猜谜语似的，没有讨价还价的余地？
就是一口价，刚好你在所有买家中最高，你就拿到了
如果不是，你就直接out了，根本不给第二次出价的机会？

【在 t***j 的大作中提到】

: 前三也得看情况，我以前下个offer第二，第一比我们高２万，也没counter offer机会
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

T*D2013-03-05 08:03

7 楼

这个跟开价又关系,但没那么大,要综合所有的因素考虑.最简单的办法就是比较county
的appraisal和最近成交价.比如说如果两者最近持平,你的卖家开价如果低于appraisal
比较多,你就不能期望以开价成交.

d*92013-03-05 08:03

8 楼

正常都应该有的。。。不过有时候卖家对offer满意了。。。买卖两方又比较投缘，就
从了

【在 n*******w 的大作中提到】

: 难道这买房也和猜谜语似的，没有讨价还价的余地？
: 就是一口价，刚好你在所有买家中最高，你就拿到了
: 如果不是，你就直接out了，根本不给第二次出价的机会？

d*92013-03-05 08:03

9 楼

人家高了2万。。。很多了。。。要我也不count back了- -

【在 n*******w 的大作中提到】

: 难道这买房也和猜谜语似的，没有讨价还价的余地？
: 就是一口价，刚好你在所有买家中最高，你就拿到了
: 如果不是，你就直接out了，根本不给第二次出价的机会？

n*w2013-03-05 08:03

10 楼

但是我开价低，你告诉我你想要多少啊，你告诉我，我加钱不就行了
为嘛，连加钱的机会都不给我，说不定我比最后你签的那个offer还能多给1万呢
这seller和seller agent 想什么呢,
你成交之前通知我的buyer agent 一下，你们又不损失什么？而且我们一直追着问的
2个小时前，你们还说我们给的offer是最高的，
怎么2个小时后，你就和别人签了
我们递了offer后，你们要我们等24小时，然后让其他先给offer 的人beat我们，等其
他人beat我们的offer后，你怎么连10分钟都不给我们，只要你在签字前，告诉我们，
我们一定立刻出比他多的offer，
明显seller agent就是和某些买家关系好，价格一有波动就通知他们，而一旦他们的
价格达到seller 的心里价位，就马上签约，根本不问其他人是否beat

county
appraisal

【在 T*D 的大作中提到】

: 这个跟开价又关系,但没那么大,要综合所有的因素考虑.最简单的办法就是比较county
: 的appraisal和最近成交价.比如说如果两者最近持平,你的卖家开价如果低于appraisal
: 比较多,你就不能期望以开价成交.

n*92013-03-05 08:03

11 楼

offered 3 times and got nothing! your local market (at least for you are
looking for) is quite hot already. for such kind of market, you don't sound
like that you are fully prepared. price and condition are what the sellers
look for, not just the price. also, who would like to counter back one by
one if the offers already higher than listing price?! sellers only counter
when offered price lower than listing price.

会，

【在 n*******w 的大作中提到】

: 我们又不是在加州
: 又不是房市特火的地方
: 我直接给房子的要价，结果也没拿到，最让我生气的是，我们连beat 的机会都没有
: 人家都是签完字之后，才通知我们的
: 也不知道，最后，那个拿到房子的到底比我们多多少，早知道就在要价上再加5000刀
: 好了，
: 有很多人和我说，一般我们出了offer 之后，人家会给机会讨价还价，会给加钱的机会，
: 怎么我们想多出钱，可惜他们连我们想加钱的机会都没给啊，
: 难道卖家不想多卖点钱

o*y2013-03-05 08:03

12 楼

如果真的很喜欢一个房子，可以加个alway beat the best offer的条款，并且设一个
上限。这个条款基本上能保证你进入biding war

【在 n*******w 的大作中提到】

: 但是我开价低，你告诉我你想要多少啊，你告诉我，我加钱不就行了
: 为嘛，连加钱的机会都不给我，说不定我比最后你签的那个offer还能多给1万呢
: 这seller和seller agent 想什么呢,
: 你成交之前通知我的buyer agent 一下，你们又不损失什么？而且我们一直追着问的
: 2个小时前，你们还说我们给的offer是最高的，
: 怎么2个小时后，你就和别人签了
: 我们递了offer后，你们要我们等24小时，然后让其他先给offer 的人beat我们，等其
: 他人beat我们的offer后，你怎么连10分钟都不给我们，只要你在签字前，告诉我们，
: 我们一定立刻出比他多的offer，
: 明显seller agent就是和某些买家关系好，价格一有波动就通知他们，而一旦他们的

d*92013-03-05 08:03

13 楼

好像这样就是恶性竞争了？要看agent的风格？

【在 n*******w 的大作中提到】

: 但是我开价低，你告诉我你想要多少啊，你告诉我，我加钱不就行了
: 为嘛，连加钱的机会都不给我，说不定我比最后你签的那个offer还能多给1万呢
: 这seller和seller agent 想什么呢,
: 你成交之前通知我的buyer agent 一下，你们又不损失什么？而且我们一直追着问的
: 2个小时前，你们还说我们给的offer是最高的，
: 怎么2个小时后，你就和别人签了
: 我们递了offer后，你们要我们等24小时，然后让其他先给offer 的人beat我们，等其
: 他人beat我们的offer后，你怎么连10分钟都不给我们，只要你在签字前，告诉我们，
: 我们一定立刻出比他多的offer，
: 明显seller agent就是和某些买家关系好，价格一有波动就通知他们，而一旦他们的

r*t2013-03-05 08:03

14 楼

House is different from ebay where the seller owns the item. The seller is
an agent itself to sell it for his lender to your lender, so the price
cannot be different from all 4 sides expectation too much.
If its handled as an auction, all 4 sides should be given the bid-ask
information. Do you think your lender knows how much your contract will be?
They don't until you hand them your contract.

【在 n*******w 的大作中提到】

: 但是我开价低，你告诉我你想要多少啊，你告诉我，我加钱不就行了
: 为嘛，连加钱的机会都不给我，说不定我比最后你签的那个offer还能多给1万呢
: 这seller和seller agent 想什么呢,
: 你成交之前通知我的buyer agent 一下，你们又不损失什么？而且我们一直追着问的
: 2个小时前，你们还说我们给的offer是最高的，
: 怎么2个小时后，你就和别人签了
: 我们递了offer后，你们要我们等24小时，然后让其他先给offer 的人beat我们，等其
: 他人beat我们的offer后，你怎么连10分钟都不给我们，只要你在签字前，告诉我们，
: 我们一定立刻出比他多的offer，
: 明显seller agent就是和某些买家关系好，价格一有波动就通知他们，而一旦他们的

P*e2013-03-05 08:03

15 楼

你可以下offer时就说beat any competitor

会，

【在 n*******w 的大作中提到】

: 我们又不是在加州
: 又不是房市特火的地方
: 我直接给房子的要价，结果也没拿到，最让我生气的是，我们连beat 的机会都没有
: 人家都是签完字之后，才通知我们的
: 也不知道，最后，那个拿到房子的到底比我们多多少，早知道就在要价上再加5000刀
: 好了，
: 有很多人和我说，一般我们出了offer 之后，人家会给机会讨价还价，会给加钱的机会，
: 怎么我们想多出钱，可惜他们连我们想加钱的机会都没给啊，
: 难道卖家不想多卖点钱

m*y2013-03-05 08:03

16 楼

再加5000刀?这个加州房市还真不是菜市场。没点魄力怕是拿不下来。
老汉也卖过自己房子，还真没耐心跟谁５K，５K的讨价还价。有时候就是卖那个扯蛋最
少的了，哪怕出低一点。

m*62013-03-05 08:03

17 楼

给不给counter offer，我们这里完全看卖家的风格。有的人喜欢拿着一个offer 和另
一个人谈价钱，比如他拿着50万贷款的offer问cash 48万的人，match 50万。想两头吃
好，既是highest 又是 best。
有的卖家就比较直肠子，直接给贷款50万的了人了，
对48万cash 的买家鸟都不鸟。

L*P2013-03-05 08:03

18 楼

这样的卖家多好啊,干脆,直接选超过listing的里面最中意的,不啰嗦,这是对那个最中
意的offer的尊重

会，

【在 n*******w 的大作中提到】

: 我们又不是在加州
: 又不是房市特火的地方
: 我直接给房子的要价，结果也没拿到，最让我生气的是，我们连beat 的机会都没有
: 人家都是签完字之后，才通知我们的
: 也不知道，最后，那个拿到房子的到底比我们多多少，早知道就在要价上再加5000刀
: 好了，
: 有很多人和我说，一般我们出了offer 之后，人家会给机会讨价还价，会给加钱的机会，
: 怎么我们想多出钱，可惜他们连我们想加钱的机会都没给啊，
: 难道卖家不想多卖点钱

a*n2013-03-05 08:03

19 楼

问题就出在你有buyer agent，人dual agent肯定窝藏潜力offer，就怕你出高价beat了
他的双倍客。

【在 n*******w 的大作中提到】

: 但是我开价低，你告诉我你想要多少啊，你告诉我，我加钱不就行了
: 为嘛，连加钱的机会都不给我，说不定我比最后你签的那个offer还能多给1万呢
: 这seller和seller agent 想什么呢,
: 你成交之前通知我的buyer agent 一下，你们又不损失什么？而且我们一直追着问的
: 2个小时前，你们还说我们给的offer是最高的，
: 怎么2个小时后，你就和别人签了
: 我们递了offer后，你们要我们等24小时，然后让其他先给offer 的人beat我们，等其
: 他人beat我们的offer后，你怎么连10分钟都不给我们，只要你在签字前，告诉我们，
: 我们一定立刻出比他多的offer，
: 明显seller agent就是和某些买家关系好，价格一有波动就通知他们，而一旦他们的

n*w2013-03-05 08:03

20 楼

俺这又不是加州，房子价格就20万多一点
你让俺们怎么加，
基本你在要价上再加5000，大家就都跑了
可惜俺魄力不够，觉得你要多少我给多少就行了

【在 m***y 的大作中提到】

: 再加5000刀?这个加州房市还真不是菜市场。没点魄力怕是拿不下来。
: 老汉也卖过自己房子，还真没耐心跟谁５K，５K的讨价还价。有时候就是卖那个扯蛋最
: 少的了，哪怕出低一点。

a*s2013-03-05 08:03

21 楼

既然这样，那你就在卖价上直接加$2000-$3000出offer.
如果是喜欢的房子，因为$2000没买到，是很亏的。

【在 n*******w 的大作中提到】

: 俺这又不是加州，房子价格就20万多一点
: 你让俺们怎么加，
: 基本你在要价上再加5000，大家就都跑了
: 可惜俺魄力不够，觉得你要多少我给多少就行了

n*w2013-03-05 08:03

22 楼

我得到的消息是貌似，拿到房子那位，和我出价一样
只不过我的agent 比较草但
他搞的是出22万3千，但是要求给3千closing fee rebate
而对手是直接出22万，
我agent的做法，貌似出价一样，结果是让seller多出agent fee
所以我没拿到offer
其实我多出5000都肯的，结果agent 和我拍胸脯说，出原价就能拿到，说就是有别人比
我出价高，他可以拿到信息，到时我再加钱
第一次，抢房，有这样的agent真是不幸，本来我想拿到房后还给他100刀gift card的
结果他自己贪小便宜，自私，又自我感觉良好，说什么seller agent和他是一个公司的
结果是seller agent 根本没吊他

【在 a***s 的大作中提到】

: 既然这样，那你就在卖价上直接加$2000-$3000出offer.
: 如果是喜欢的房子，因为$2000没买到，是很亏的。

n*w2013-03-05 08:03

23 楼

我冤死了，整个被agent 给祸害了

【在 a***s 的大作中提到】

: 既然这样，那你就在卖价上直接加$2000-$3000出offer.
: 如果是喜欢的房子，因为$2000没买到，是很亏的。

ra2013-03-05 08:03

24 楼

几年前房市热得时候流行escalation clause。你可以考虑考虑。
不给你机会因为：
1，已经有的offer非常满意。
2，你的offer差的太远。

会，

【在 n*******w 的大作中提到】

: 我们又不是在加州
: 又不是房市特火的地方
: 我直接给房子的要价，结果也没拿到，最让我生气的是，我们连beat 的机会都没有
: 人家都是签完字之后，才通知我们的
: 也不知道，最后，那个拿到房子的到底比我们多多少，早知道就在要价上再加5000刀
: 好了，
: 有很多人和我说，一般我们出了offer 之后，人家会给机会讨价还价，会给加钱的机会，
: 怎么我们想多出钱，可惜他们连我们想加钱的机会都没给啊，
: 难道卖家不想多卖点钱

o*p2013-03-05 08:03

25 楼

是。毎个卖家心态都不一样。

【在 t***j 的大作中提到】

: 前三也得看情况，我以前下个offer第二，第一比我们高２万，也没counter offer机会
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]