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请大家看看我们的agent为什么要这样做

请大家看看我们的agent为什么要这样做# Living

s*n2013-03-16 07:03

1 楼

大家好，我们打算买个小condo。
我们的agent,是几年以前打过交道，感觉很值得信得过的一个50多的香港人。
这次的这个condo，他带我们看了几家之后，跟我们讲，他自己有个condo，不如我们看
看。
我们看过之后，特别喜欢那个unit，floor plan非常好。而且在unit的旁边就是小树林
，正好远远的看到一片郁郁葱葱的树林，非常private,在这个urban全是condo的地方，
基本是不可能找到这样的unit.
但是有几个concern：
1. 这个unit原来是这个agent自己的投资房，现在在出租。现在要卖出去。
2. 这个unit挂了很久，没有卖出去。
3. 好像agent非常急着卖，他给我们看了他买时候的paperwork，是两年前楼花时候买
的，比现在的开价竟然贵了20%。我们查了其他在同一个building里面的units还都在卖
比这个高很多的价格。也就是说agent自己赔了将近10万或者更多在卖这个房子。对于
我们来讲有点不make sense.
4.我们在谈mortgage的时候，本来想多给点down pay, 但是agent说，让我们出minimum
down pay, 说现在利率低，管银行借钱越多越划算。而且paperwork上面他要把交易
价格多写，他会把多写的部分用支票退还给我们。就是比如这个condo 我们跟他40万买
，但是在paper上写45万买的，他会把多余的部分用check退还我们。不知道说清楚了没
有。
尤其是上面的3/4点，我跟老公百思不得其解，为什么他要这样做。有没有比较了解的
人知道这是什么意思？
请教一下！

l*h2013-03-16 07:03

2 楼

查一下这个房子出租期间有没有什么事发生。
买condo比买house省心多了，很多大问题比如屋顶，水管
什么的都不用担心。

n*92013-03-16 07:03

3 楼

ask him why he wants to sale it and to sale it badly. there maybe smth about
rental or special assessment.

【在 s********n 的大作中提到】

: 大家好，我们打算买个小condo。
: 我们的agent,是几年以前打过交道，感觉很值得信得过的一个50多的香港人。
: 这次的这个condo，他带我们看了几家之后，跟我们讲，他自己有个condo，不如我们看
: 看。
: 我们看过之后，特别喜欢那个unit，floor plan非常好。而且在unit的旁边就是小树林
: ，正好远远的看到一片郁郁葱葱的树林，非常private,在这个urban全是condo的地方，
: 基本是不可能找到这样的unit.
: 但是有几个concern：
: 1. 这个unit原来是这个agent自己的投资房，现在在出租。现在要卖出去。
: 2. 这个unit挂了很久，没有卖出去。

s*n2013-03-16 07:03

4 楼

谢谢第一个回复。
这个要怎么查呢？
我们也担心出租的问题。我们进去看的时候租客不在。
但是窗户旁边全是摆满了空酒瓶子，还有一把电吉他。
墙上挂了beetles的大幅贴画。
我们的agent说是类似俩白人文艺青年，都有自己的正常职业，而且从来没有miss过交
房租。

【在 l**h 的大作中提到】

: 查一下这个房子出租期间有没有什么事发生。
: 买condo比买house省心多了，很多大问题比如屋顶，水管
: 什么的都不用担心。

s*n2013-03-16 07:03

5 楼

谢谢。
因为这个agent平时还跟我们fb什么的，或者喝茶聊天。
他自己新买了一个house，不便宜。估计要把自己的condo都处理掉。
不知道这个算不算是一个reasonable的理由。

about

【在 n*******9 的大作中提到】

: ask him why he wants to sale it and to sale it badly. there maybe smth about
: rental or special assessment.

l*r2013-03-16 07:03

6 楼

没觉得有哪儿不对啊，觉得你这个Agent真是不错。老派的香港人，大都为人比较诚恳实
在的。
第4点，你的agent是为你着想。现在利息低，当然要少付down pay，多利用银行的钱了
。而且把卖的价格写高一点，你以后re sale的时候，也有优势。
第3点不清楚。不过有可能是这个agent年纪大了，不想再折腾出租这种事儿了吧。

【在 s********n 的大作中提到】

a*i2013-03-16 07:03

7 楼

这种情况如果他想卖多半不愿意直说吧

about

【在 n*******9 的大作中提到】

: ask him why he wants to sale it and to sale it badly. there maybe smth about
: rental or special assessment.

s*n2013-03-16 07:03

8 楼

谢谢你的回复。
他确实是很值得信赖的人，我们现在住的地方就是他帮我们搞定的。而且他很喜欢我儿
子。
所以这几年一直都保持联系。
你这样一解释我也有点明白他的意思了。

恳实

【在 l******r 的大作中提到】

: 没觉得有哪儿不对啊，觉得你这个Agent真是不错。老派的香港人，大都为人比较诚恳实
: 在的。
: 第4点，你的agent是为你着想。现在利息低，当然要少付down pay，多利用银行的钱了
: 。而且把卖的价格写高一点，你以后re sale的时候，也有优势。
: 第3点不清楚。不过有可能是这个agent年纪大了，不想再折腾出租这种事儿了吧。

s*n2013-03-16 07:03

9 楼

是说好的意思吧？
我最开始没有buyer's agent, 所以就直接联系了卖家的agent. 就是这位。
后来我们买的房子也不是他list上的房子，所以他做了我们的buyer's agent.

l*r2013-03-16 07:03

10 楼

人比人，真是气死人。可惜俺们这里没有中国agent。
想俺的那个老美Agent，新的listing出来的时候，他居然都不知道。俺是为了让他能够
赚钱，主动打电话告诉他我要make offer，结果他悄悄地把俺要的房子给抢了。

l*r2013-03-16 07:03

11 楼

人和人之间，也要讲缘份，讲chemistry的。你们挺幸运。

【在 s********n 的大作中提到】

: 谢谢你的回复。
: 他确实是很值得信赖的人，我们现在住的地方就是他帮我们搞定的。而且他很喜欢我儿
: 子。
: 所以这几年一直都保持联系。
: 你这样一解释我也有点明白他的意思了。
:
: 恳实

s*n2013-03-16 07:03

12 楼

是的，小时候我儿子都要他抱，不要我老公抱。

【在 l******r 的大作中提到】

: 人和人之间，也要讲缘份，讲chemistry的。你们挺幸运。

n*92013-03-16 07:03

13 楼

the real reason why he wants to sale is not that mater if it has nothing to
do with special assessment. but you need to find out that anyway. if you are
trying to buy it as a rental or use it now but rent it out later on, you
also need to find out about rental policy. unlike SFH, condo may have huge
special assessment from time to time which nobody wants to pay but have to.

【在 s********n 的大作中提到】

: 谢谢。
: 因为这个agent平时还跟我们fb什么的，或者喝茶聊天。
: 他自己新买了一个house，不便宜。估计要把自己的condo都处理掉。
: 不知道这个算不算是一个reasonable的理由。
:
: about

s*n2013-03-16 07:03

14 楼

是的，这个建议也很中肯。
谢谢你。
这个也是买condo的风险之一。
我们会仔细查他们的by law还有strata meeting minutes的。

to
are

【在 n*******9 的大作中提到】

: the real reason why he wants to sale is not that mater if it has nothing to
: do with special assessment. but you need to find out that anyway. if you are
: trying to buy it as a rental or use it now but rent it out later on, you
: also need to find out about rental policy. unlike SFH, condo may have huge
: special assessment from time to time which nobody wants to pay but have to.

l*r2013-03-16 07:03

15 楼

看lz的描述，这个condo是2年前买的楼花，算是新房了，想来不应该会有大的special
assessment？就算是有，楼主如果拿的价格比外面买的低，这之间的差额也足够off se
t了。

to
are

【在 n*******9 的大作中提到】

l*r2013-03-16 07:03

16 楼

各种xmjd啊!

【在 s********n 的大作中提到】

: 是的，小时候我儿子都要他抱，不要我老公抱。

n*92013-03-16 07:03

17 楼

you never know. I saw too many new/newer condos went into trouble and the
owners have to pay dearly.

special
se

【在 l******r 的大作中提到】

: 看lz的描述，这个condo是2年前买的楼花，算是新房了，想来不应该会有大的special
: assessment？就算是有，楼主如果拿的价格比外面买的低，这之间的差额也足够off se
: t了。
:
: to
: are

l*r2013-03-16 07:03

18 楼

condo就这一点不爽。一个事情如果超过半数的人同意的话，你就算不同意也要执行。

【在 n*******9 的大作中提到】

: you never know. I saw too many new/newer condos went into trouble and the
: owners have to pay dearly.
:
: special
: se

s*n2013-03-16 07:03

19 楼

请问这个缩写是什么意思啊？
还有nc是什么意思啊顺便问一下！

【在 l******r 的大作中提到】

: 各种xmjd啊!

C*a2013-03-16 07:03

20 楼

agent急着需要现金吧
可能别的地方有生意，资金不够了

【在 s********n 的大作中提到】

g*c2013-03-16 07:03

21 楼

有可能他的paperwork就是伪造的
估计他当时买就是花了很少的钱
这种事，有可能洗钱
用黑钱买房子，然后再低价卖
把钱漂白
不过如果房子没问题，没觉得对你有啥影响
看着好就买贝

【在 s********n 的大作中提到】

s*n2013-03-16 07:03

22 楼

paperwork 也能造假？
那再找一个我们的buyer agent?

【在 g***c 的大作中提到】

: 有可能他的paperwork就是伪造的
: 估计他当时买就是花了很少的钱
: 这种事，有可能洗钱
: 用黑钱买房子，然后再低价卖
: 把钱漂白
: 不过如果房子没问题，没觉得对你有啥影响
: 看着好就买贝

g*c2013-03-16 07:03

23 楼

他不是就要把你的paperwork也造假吗?
虚报价格,然后check refund你?

【在 s********n 的大作中提到】

: paperwork 也能造假？
: 那再找一个我们的buyer agent?

G*s2013-03-16 07:03

24 楼

3价格浮动可以理解，4不赞同

【在 s********n 的大作中提到】

s*n2013-03-16 07:03

25 楼

有什么原因吗？
4好像对我们也有好处，resale的时候不会被砍价砍的太厉害。
请详细解释一下可以吗，为什么不赞同4

【在 G***s 的大作中提到】

:
: 3价格浮动可以理解，4不赞同

G*s2013-03-16 07:03

26 楼

resale要价要根据周围相似房子价格和房子condition决定，别人管你多少钱买的
4的做法，算不算涉嫌造假？难道算5w rebate？

【在 s********n 的大作中提到】

: 有什么原因吗？
: 4好像对我们也有好处，resale的时候不会被砍价砍的太厉害。
: 请详细解释一下可以吗，为什么不赞同4

d*y2013-03-16 07:03

27 楼

it is called seller's assistance

【在 G***s 的大作中提到】

:
: resale要价要根据周围相似房子价格和房子condition决定，别人管你多少钱买的
: 4的做法，算不算涉嫌造假？难道算5w rebate？

G*s2013-03-16 07:03

28 楼

哦，那没风险的话，就没问题了

【在 d***y 的大作中提到】

: it is called seller's assistance