大家贷款都得有这么个玩意儿老跟着吗？就是escrow account# Living
s*i
1 楼
贷款银行非要我开设escrow account不可。
而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
谢谢。
而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
谢谢。
b*3
2 楼
1. 银行不能强制要求你开escrow account，除非你的LTV大于80%；你可以选择不开，
但有可能rate会高一些，或者是closing costs会多一些；
2. 在一定条件下，你可以跟servicer商量关掉escrow account，但肯定不是在
loan 刚刚setup以后的一段时间。
但有可能rate会高一些，或者是closing costs会多一些；
2. 在一定条件下，你可以跟servicer商量关掉escrow account，但肯定不是在
loan 刚刚setup以后的一段时间。
s*i
3 楼
谢谢。
o*p
4 楼
By default, no escrow account is required for (conventional loan)
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
I*A
5 楼
Escrow account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。这些费用平
均到每个月，再加上本金和利息成为你的月付。通常情况下Escrow account 不是必需
的，但是，是否保留escrow account 反映在利率有至少0.125%的差别。设立escrow
account 减小了银行的风险，所以利率会低一点。对于LTV大于80%的贷款申请，escrow
account 是必需的。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
均到每个月，再加上本金和利息成为你的月付。通常情况下Escrow account 不是必需
的，但是，是否保留escrow account 反映在利率有至少0.125%的差别。设立escrow
account 减小了银行的风险，所以利率会低一点。对于LTV大于80%的贷款申请，escrow
account 是必需的。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
b*d
6 楼
只要你有至少10%的down payment，就不用开escrow account，完全是optional的。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 贷款银行非要我开设escrow account不可。
: 而且只要贷款没有还清，这个账号就老得带着， 不能自己付保险、税啥的，也就是说
: 得终身带着这个玩意儿，摆脱不掉，是这样的吗？30 年付不清贷款就30年带着。
: 谢谢。
n*9
7 楼
正解。对于地税+保险高达好几万的人来说，用不用这个会有一定区别，太别是对理财
高手们。象我这样的不大会理财的，地税+保险也没几个钱的，还不如交银行去管还能
省我点利息。因人而异啦。自己算算就知道了。
escrow
【在 I******A 的大作中提到】
: Escrow account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。这些费用平
: 均到每个月，再加上本金和利息成为你的月付。通常情况下Escrow account 不是必需
: 的，但是，是否保留escrow account 反映在利率有至少0.125%的差别。设立escrow
: account 减小了银行的风险，所以利率会低一点。对于LTV大于80%的贷款申请，escrow
: account 是必需的。
高手们。象我这样的不大会理财的，地税+保险也没几个钱的，还不如交银行去管还能
省我点利息。因人而异啦。自己算算就知道了。
escrow
【在 I******A 的大作中提到】
: Escrow account, 是银行设立的代收房产税，房屋保险及其他费用的账户。这些费用平
: 均到每个月，再加上本金和利息成为你的月付。通常情况下Escrow account 不是必需
: 的，但是，是否保留escrow account 反映在利率有至少0.125%的差别。设立escrow
: account 减小了银行的风险，所以利率会低一点。对于LTV大于80%的贷款申请，escrow
: account 是必需的。
s*x
8 楼
跟问一下：escrow account会收额外的费用吗？管理费手续费之类的。还是就是一直提
前占着我们的钱？
前占着我们的钱？
p*y
9 楼
对于按季度付property tax的地方，escrow账户还是比较容易被接受的。
理论上，有2个月的property tax和homeowner insurance premium是作为deposit在账
户里的。就是说每次帮客人付完property tax或是homeowner insurance之后，都还有2
个月的钱压在escrow 账户里面。
对于管理费，各州规定不同，有的周是不收管理费的。
每年会对账一次，如果property tax什么的涨了，就会多要些deposit补仓，另外就是
会提高每月收escrow的额度。
客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退给
客人的。也可以自由选择保险公司，只要选定之后通知lender和escrow就可以了。
理论上，有2个月的property tax和homeowner insurance premium是作为deposit在账
户里的。就是说每次帮客人付完property tax或是homeowner insurance之后，都还有2
个月的钱压在escrow 账户里面。
对于管理费，各州规定不同，有的周是不收管理费的。
每年会对账一次，如果property tax什么的涨了，就会多要些deposit补仓，另外就是
会提高每月收escrow的额度。
客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退给
客人的。也可以自由选择保险公司，只要选定之后通知lender和escrow就可以了。
y*2
10 楼
" 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退
给客人的。"
如果不appeal呢？一定是客人initiate，还是by default.
谢谢
有2
【在 p******y 的大作中提到】
: 对于按季度付property tax的地方，escrow账户还是比较容易被接受的。
: 理论上，有2个月的property tax和homeowner insurance premium是作为deposit在账
: 户里的。就是说每次帮客人付完property tax或是homeowner insurance之后，都还有2
: 个月的钱压在escrow 账户里面。
: 对于管理费，各州规定不同，有的周是不收管理费的。
: 每年会对账一次，如果property tax什么的涨了，就会多要些deposit补仓，另外就是
: 会提高每月收escrow的额度。
: 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退给
: 客人的。也可以自由选择保险公司，只要选定之后通知lender和escrow就可以了。
给客人的。"
如果不appeal呢？一定是客人initiate，还是by default.
谢谢
有2
【在 p******y 的大作中提到】
: 对于按季度付property tax的地方，escrow账户还是比较容易被接受的。
: 理论上，有2个月的property tax和homeowner insurance premium是作为deposit在账
: 户里的。就是说每次帮客人付完property tax或是homeowner insurance之后，都还有2
: 个月的钱压在escrow 账户里面。
: 对于管理费，各州规定不同，有的周是不收管理费的。
: 每年会对账一次，如果property tax什么的涨了，就会多要些deposit补仓，另外就是
: 会提高每月收escrow的额度。
: 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退给
: 客人的。也可以自由选择保险公司，只要选定之后通知lender和escrow就可以了。
b*d
11 楼
不appeal，county说多少就是多少了。
【在 y*******2 的大作中提到】
: " 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退
: 给客人的。"
: 如果不appeal呢？一定是客人initiate，还是by default.
: 谢谢
:
: 有2
【在 y*******2 的大作中提到】
: " 客人仍然可以appeal property tax，这样至少每年对账时候，若有多余部分，会退
: 给客人的。"
: 如果不appeal呢？一定是客人initiate，还是by default.
: 谢谢
:
: 有2
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