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银行估价一般都比着买价捏造吗？

银行估价一般都比着买价捏造吗？# Living

O*C2013-03-22 07:03

1 楼

请看下面新闻。
对亲属移民的是不是有些影响？有人欢喜有人愁。
聯邦上訴庭新裁決年滿21歲保留排期申請子女移民有新規
http://news.sina.com 2012年09月27日 09:10 星島日報
( 美聯社三藩市26日電)
聯邦上訴法院裁定，那些在父母為他們申請綠卡時年滿21歲的子女，移民官員必須
給予他們優先考慮。
美國第九巡迴上訴法院表示，公民及移民服務局錯誤地認為那些申請人子女在年屆
21歲，便不再符合特殊簽證的資格。
入境事務處之前曾指出，那些在申請期間「超齡」的子女，將失去等候資格，即使
他們的父母在申請過程中花了很多年時間。
根據美國移民法規定，21歲或以上的子女不能夠通過父母來申請綠卡進行移民。
上訴法院以6比5裁定，這些申請人可以保留父母為他們申請時所獲得的「排期」(
priority date)。
裁決是根據2002年國會通過的《兒童身分保護法》（Child Status Protection
Act），法院裁定，該法案旨在維持那些在父母申請待決期間，年屆21歲子女的原來申
請日期。
法官穆爾吉亞寫道，「我們的結論是《兒童身分保護法》明確授予那些超齡從屬申
請人自動轉換和保留排期。」
法院裁定，移民官員錯誤地迫使許多這樣的申請人提交新的永久居留申請，更把他
們的申請置於輪候隊伍的最後。新裁決要求移民官員在處理永久居留申請時，須按照這
些申請人原來的申請日處理。這推翻了初審法院法官的判決，當時法官否決了永久居民
為讓他們年屆21歲子女可繼續按照原來排期申請綠卡而提出的一項集體訴訟。
代表律師之一的舒斯特曼說，「裁決令成千上萬在美國或國外生活、申請來美時超
過21歲的子女，能夠返回輪候隊伍之中。」
而聯邦政府可能會要求最高法院進行審查。司法部發言人未對此作出回應。
法官史密斯在反對意見書中寫道，2002年的法律含糊不清，也不知道國會在通過時
的原意。現在這班新符合優先考慮的申請者，可能影響其他申請人的處理進程，延緩他
們的獲批速度。

j*52013-03-22 07:03

2 楼

https://www.cato.org/blog/trumps-real-immigration-policy

a*n2013-03-22 07:03

3 楼

先看了contract，然后再做的，且很多地方都看走眼了没估摸对，
但最后数字八九不离十。
大家都是这样的吗？
据说很多估价一般都比卖价高几万？当然也都是做出来的。
那如果是估价明显低，是不是意味着本来银行想估高点或者接近来迎合这单生意，
不过确实因为这房子实在太烂，恕不能放水，是这意思吗？

S*92013-03-22 07:03

4 楼

同问

k*u2013-03-22 07:03

5 楼

对了。

【在 a***n 的大作中提到】

: 先看了contract，然后再做的，且很多地方都看走眼了没估摸对，
: 但最后数字八九不离十。
: 大家都是这样的吗？
: 据说很多估价一般都比卖价高几万？当然也都是做出来的。
: 那如果是估价明显低，是不是意味着本来银行想估高点或者接近来迎合这单生意，
: 不过确实因为这房子实在太烂，恕不能放水，是这意思吗？

j*i2013-03-22 07:03

6 楼

你说的没错。估价师都是中国统计局的退休职工

b*d2013-03-22 07:03

7 楼

由于房价在上涨，现在的估价很多都到不了sales price。

【在 a***n 的大作中提到】

s*k2013-03-22 07:03

8 楼

我们估价出来比售价少2w， loan officer死活说没关系，问了他无数遍，快close了
，跟我们说这钱要自己付。气的我们想杀人

d*92013-03-22 07:03

9 楼

ai...太过分了。。。应该用email确认，然后再把这个email翻出来给他看

【在 s********k 的大作中提到】

: 我们估价出来比售价少2w， loan officer死活说没关系，问了他无数遍，快close了
: ，跟我们说这钱要自己付。气的我们想杀人

g*q2013-03-22 07:03

10 楼

本来就是这样"没关系"啊,差价部分不能贷款而已

【在 s********k 的大作中提到】

: 我们估价出来比售价少2w， loan officer死活说没关系，问了他无数遍，快close了
: ，跟我们说这钱要自己付。气的我们想杀人

M*e2013-03-22 07:03

11 楼

所以说，自己的先期准备金额要充足一点，以应付意外情况。

【在 s********k 的大作中提到】

: 我们估价出来比售价少2w， loan officer死活说没关系，问了他无数遍，快close了
: ，跟我们说这钱要自己付。气的我们想杀人

r*d2013-03-22 07:03

12 楼

for new purchase, appraisal value is used to be the same or similar as the
sell price. however, due to the over bidding situation for current house
marketing, now the appraisal value is always lower than the purchaes price.

【在 a***n 的大作中提到】

n*82013-03-22 07:03

13 楼

多年前是高估，结果是搬石头砸自己的脚。
这年头是低估，房子爱买不买，但买完了淫行肯定赚.

b*22013-03-22 07:03

14 楼

如果您的LTV已经是80%了, 那这个差价是要自己付的. 否则可以提高LTV. 当然还要看
DTI.
purchase loan还是找个靠谱的loan agent比较重要, 不过大部份的人来问我第一个问
题还是rate. 其实对purchase loan来说, rate是次要的.

【在 s********k 的大作中提到】

: 我们估价出来比售价少2w， loan officer死活说没关系，问了他无数遍，快close了
: ，跟我们说这钱要自己付。气的我们想杀人