w*a
2 楼
刚买了一个房子，可是现在的房子因为缩水，LTV 不到80％，卖掉还得花钱（
SalePrice - Commission - LoanBalance < 0 ）。 而且对这个房子还挺有感情的，想
着空巢后，还可以再搬回来，所以想租租看。
可是大家常说的positive cash flow是怎么算的呢？ 如果把Principal当做一种saving
，是不是应该用formula B? 还是投资房都用formula A算positive cash flow？
PITI: (Principal, Interest, Taxes & Insurance)
A: RentRate - PITI - HOA - maintenance/repair > 0
B: RentRate - ITI -HOA - maintenance/repair > 0
目前PITI + HOA 大约$2100/month, 其中principal $500, 月租$1800可行不？
SalePrice - Commission - LoanBalance < 0 ）。 而且对这个房子还挺有感情的，想
着空巢后，还可以再搬回来，所以想租租看。
可是大家常说的positive cash flow是怎么算的呢？ 如果把Principal当做一种saving
，是不是应该用formula B? 还是投资房都用formula A算positive cash flow？
PITI: (Principal, Interest, Taxes & Insurance)
A: RentRate - PITI - HOA - maintenance/repair > 0
B: RentRate - ITI -HOA - maintenance/repair > 0
目前PITI + HOA 大约$2100/month, 其中principal $500, 月租$1800可行不？
F*r
3 楼
这二排搞的是一刀切。明明中国这里报绿数量不多。但是如果全球总体多，要停就都一
起停了。
【在 p*******o 的大作中提到】
: https://www.uscis.gov/visabulletin-jan-17
起停了。
【在 p*******o 的大作中提到】
: https://www.uscis.gov/visabulletin-jan-17
s*8
4 楼
都不对，一般是假设principal有一个机会利率，比如现在3%/年是比较合理的，所以是
C: Rental rate - Principal*机会利率 - Interest - tax + tax savings -
Insurance - HOA - maintenance > 0
这里的Principal不是你每月交的principal的钱数，而是你付掉的principal总和
（包括down-payment)
一般还有折旧费，这个多少大家不好说，就假设地价上涨抵消了。
saving
【在 w*********a 的大作中提到】
: 刚买了一个房子，可是现在的房子因为缩水，LTV 不到80％，卖掉还得花钱（
: SalePrice - Commission - LoanBalance < 0 ）。 而且对这个房子还挺有感情的，想
: 着空巢后，还可以再搬回来，所以想租租看。
: 可是大家常说的positive cash flow是怎么算的呢？ 如果把Principal当做一种saving
: ，是不是应该用formula B? 还是投资房都用formula A算positive cash flow？
: PITI: (Principal, Interest, Taxes & Insurance)
: A: RentRate - PITI - HOA - maintenance/repair > 0
: B: RentRate - ITI -HOA - maintenance/repair > 0
: 目前PITI + HOA 大约$2100/month, 其中principal $500, 月租$1800可行不？
C: Rental rate - Principal*机会利率 - Interest - tax + tax savings -
Insurance - HOA - maintenance > 0
这里的Principal不是你每月交的principal的钱数，而是你付掉的principal总和
（包括down-payment)
一般还有折旧费，这个多少大家不好说，就假设地价上涨抵消了。
saving
【在 w*********a 的大作中提到】
: 刚买了一个房子，可是现在的房子因为缩水，LTV 不到80％，卖掉还得花钱（
: SalePrice - Commission - LoanBalance < 0 ）。 而且对这个房子还挺有感情的，想
: 着空巢后，还可以再搬回来，所以想租租看。
: 可是大家常说的positive cash flow是怎么算的呢？ 如果把Principal当做一种saving
: ，是不是应该用formula B? 还是投资房都用formula A算positive cash flow？
: PITI: (Principal, Interest, Taxes & Insurance)
: A: RentRate - PITI - HOA - maintenance/repair > 0
: B: RentRate - ITI -HOA - maintenance/repair > 0
: 目前PITI + HOA 大约$2100/month, 其中principal $500, 月租$1800可行不？
w*i
5 楼
会不会跟换总统有关?
【在 F********r 的大作中提到】
: 这二排搞的是一刀切。明明中国这里报绿数量不多。但是如果全球总体多，要停就都一
: 起停了。
【在 F********r 的大作中提到】
: 这二排搞的是一刀切。明明中国这里报绿数量不多。但是如果全球总体多，要停就都一
: 起停了。
s*8
6 楼
你这个出租应该是小亏的，PITI + HOA 2100，20% LTV，损失的机会利息应当超过200
。如果你有感情或者觉得房价还会涨，留着也不妨，
【在 w*********a 的大作中提到】
: 刚买了一个房子，可是现在的房子因为缩水，LTV 不到80％，卖掉还得花钱（
: SalePrice - Commission - LoanBalance < 0 ）。 而且对这个房子还挺有感情的，想
: 着空巢后，还可以再搬回来，所以想租租看。
: 可是大家常说的positive cash flow是怎么算的呢？ 如果把Principal当做一种saving
: ，是不是应该用formula B? 还是投资房都用formula A算positive cash flow？
: PITI: (Principal, Interest, Taxes & Insurance)
: A: RentRate - PITI - HOA - maintenance/repair > 0
: B: RentRate - ITI -HOA - maintenance/repair > 0
: 目前PITI + HOA 大约$2100/month, 其中principal $500, 月租$1800可行不？
。如果你有感情或者觉得房价还会涨，留着也不妨，
【在 w*********a 的大作中提到】
: 刚买了一个房子，可是现在的房子因为缩水，LTV 不到80％，卖掉还得花钱（
: SalePrice - Commission - LoanBalance < 0 ）。 而且对这个房子还挺有感情的，想
: 着空巢后，还可以再搬回来，所以想租租看。
: 可是大家常说的positive cash flow是怎么算的呢？ 如果把Principal当做一种saving
: ，是不是应该用formula B? 还是投资房都用formula A算positive cash flow？
: PITI: (Principal, Interest, Taxes & Insurance)
: A: RentRate - PITI - HOA - maintenance/repair > 0
: B: RentRate - ITI -HOA - maintenance/repair > 0
: 目前PITI + HOA 大约$2100/month, 其中principal $500, 月租$1800可行不？
F*u
7 楼
跟中国新年有关
【在 w********i 的大作中提到】
: 会不会跟换总统有关?
【在 w********i 的大作中提到】
: 会不会跟换总统有关?
w*a
8 楼
有没有解释“机会利率”的链接？”principal总和（包括down-payment)“放到每月费
用的formula里很难理解啊。
非自住房还有tax savings吗？
【在 s*8 的大作中提到】
: 都不对，一般是假设principal有一个机会利率，比如现在3%/年是比较合理的，所以是
: C: Rental rate - Principal*机会利率 - Interest - tax + tax savings -
: Insurance - HOA - maintenance > 0
: 这里的Principal不是你每月交的principal的钱数，而是你付掉的principal总和
: （包括down-payment)
: 一般还有折旧费，这个多少大家不好说，就假设地价上涨抵消了。
:
: saving
用的formula里很难理解啊。
非自住房还有tax savings吗？
【在 s*8 的大作中提到】
: 都不对，一般是假设principal有一个机会利率，比如现在3%/年是比较合理的，所以是
: C: Rental rate - Principal*机会利率 - Interest - tax + tax savings -
: Insurance - HOA - maintenance > 0
: 这里的Principal不是你每月交的principal的钱数，而是你付掉的principal总和
: （包括down-payment)
: 一般还有折旧费，这个多少大家不好说，就假设地价上涨抵消了。
:
: saving
c*y
9 楼
现在 再回头看看我对第二排期的解读和反对
【在 p*******o 的大作中提到】
: https://www.uscis.gov/visabulletin-jan-17
【在 p*******o 的大作中提到】
: https://www.uscis.gov/visabulletin-jan-17
w*a
10 楼
月租多少才能持平？
你说的“机会利息”是 “opportunity cost"吗？$200怎么算出来的？
200
【在 s*8 的大作中提到】
: 你这个出租应该是小亏的，PITI + HOA 2100，20% LTV，损失的机会利息应当超过200
: 。如果你有感情或者觉得房价还会涨，留着也不妨，
你说的“机会利息”是 “opportunity cost"吗？$200怎么算出来的？
200
【在 s*8 的大作中提到】
: 你这个出租应该是小亏的，PITI + HOA 2100，20% LTV，损失的机会利息应当超过200
: 。如果你有感情或者觉得房价还会涨，留着也不妨，
p*o
11 楼
你太英明了！
【在 c****y 的大作中提到】
: 现在 再回头看看我对第二排期的解读和反对
【在 c****y 的大作中提到】
: 现在 再回头看看我对第二排期的解读和反对
s*8
12 楼
有啥难理解的，比如你house equity十万，你卖掉房子得到10万（假设没有吸血的
agent），这10万就算最差放在银行现在是1%，但是平均来说今年3%比较正常。
如果按照你的Formula，如果我把房子付清了，岂不是出租永远都是positive cash
flow了？就算是百万豪宅，租金只要超过Tax,HOA等就够了？显然不合理。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 有没有解释“机会利率”的链接？”principal总和（包括down-payment)“放到每月费
: 用的formula里很难理解啊。
: 非自住房还有tax savings吗？
agent），这10万就算最差放在银行现在是1%，但是平均来说今年3%比较正常。
如果按照你的Formula，如果我把房子付清了，岂不是出租永远都是positive cash
flow了？就算是百万豪宅，租金只要超过Tax,HOA等就够了？显然不合理。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 有没有解释“机会利率”的链接？”principal总和（包括down-payment)“放到每月费
: 用的formula里很难理解啊。
: 非自住房还有tax savings吗？
a*m
13 楼
二排基本只和中印有关吧。
【在 F********r 的大作中提到】
: 这二排搞的是一刀切。明明中国这里报绿数量不多。但是如果全球总体多，要停就都一
: 起停了。
【在 F********r 的大作中提到】
: 这二排搞的是一刀切。明明中国这里报绿数量不多。但是如果全球总体多，要停就都一
: 起停了。
s*8
14 楼
你不是说你的PITI+HOA一共$2100，principal 500，那么你的ITI+HOA是1600，你的月
租是1800，除非你的oppotunity cost低于200，要你不就亏了么？
月租多少才能positive cash flow取决于你的房价，不过这不是你说多少就能拿多少的
吧，
出租房当然也可以减税
【在 w*********a 的大作中提到】
: 月租多少才能持平？
: 你说的“机会利息”是 “opportunity cost"吗？$200怎么算出来的？
:
: 200
租是1800，除非你的oppotunity cost低于200，要你不就亏了么？
月租多少才能positive cash flow取决于你的房价，不过这不是你说多少就能拿多少的
吧，
出租房当然也可以减税
【在 w*********a 的大作中提到】
: 月租多少才能持平？
: 你说的“机会利息”是 “opportunity cost"吗？$200怎么算出来的？
:
: 200
s*n
15 楼
https://www.uscis.gov/visabulletininfo
Current Month’s Adjustment of Status Filing Charts
For Family-Sponsored Filings:
You must use the Dates for Filing Family-Sponsored Visa Applications chart
in the Department of State Visa Bulletin for December 2016.
For Employment-Based 1st through 4th Preference Filings:
You must use the Dates for Filing of Employment Based Visa Applications
chart in the Department of State Visa Bulletin for December 2016.
For Employment-Based 5th Preference Filings:
You must use the Final Action Dates chart in the Department of State Visa
Bulletin for December 2016. Please see more explanation below.
December 2016
Next Month’s Adjustment of Status Filing Charts
For Family-Sponsored Filings:
You must use the Dates for Filing Family-Sponsored Visa Applications chart
in the Department of State Visa Bulletin for January 2017.
For Employment-Based Preference Filings:
You must use the Final Action Dates chart in the Department of State Visa
Bulletin for January 2017.
January 2017
Current Month’s Adjustment of Status Filing Charts
For Family-Sponsored Filings:
You must use the Dates for Filing Family-Sponsored Visa Applications chart
in the Department of State Visa Bulletin for December 2016.
For Employment-Based 1st through 4th Preference Filings:
You must use the Dates for Filing of Employment Based Visa Applications
chart in the Department of State Visa Bulletin for December 2016.
For Employment-Based 5th Preference Filings:
You must use the Final Action Dates chart in the Department of State Visa
Bulletin for December 2016. Please see more explanation below.
December 2016
Next Month’s Adjustment of Status Filing Charts
For Family-Sponsored Filings:
You must use the Dates for Filing Family-Sponsored Visa Applications chart
in the Department of State Visa Bulletin for January 2017.
For Employment-Based Preference Filings:
You must use the Final Action Dates chart in the Department of State Visa
Bulletin for January 2017.
January 2017
s*8
16 楼
另外你不要以为都能租出去，一般一年能租出11个月已经谢天谢地了，加上一些无赖的
概率，一年算出租10个月是比较正常的。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 月租多少才能持平？
: 你说的“机会利息”是 “opportunity cost"吗？$200怎么算出来的？
:
: 200
概率，一年算出租10个月是比较正常的。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 月租多少才能持平？
: 你说的“机会利息”是 “opportunity cost"吗？$200怎么算出来的？
:
: 200
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