大家帮我看看碰到这种mortgage broker怎么办？ - 未名空间MITBBS历史存档

大家帮我看看碰到这种mortgage broker怎么办？# Living

k*g2013-03-28 07:03

1 楼

第一个broker A是我的realtor介绍的，一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
close.我说好，那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
，我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了，可能真的涨了，就让她继续
看我的材料。看了一个星期，我填了无数多的表格，我前天问她，rate多少了，可以
lock了吗？不理我。
然后我的律师强烈推荐我broker B，我就前天在broker A不理我的时候，我问了broker
B,给了他一些材料， broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
我想再给broker A一个机会，我和她说rate是不是降了？她说今天早上她去办公室告诉
我。结果她一天没有联系我。
下午3点broker B和我说，他可以星期天lock我的rate.我说okay.
结果，下午4点，收到了broker A的银行的Loan commitment letter, 上面写着
floating 3.5%+1 point,我立马给broker A打电话，让她给我lock.结果她说，只能3.
75%+1 point。我说怎么又涨了，别人都是3.5%+ 1 point。她说你就别lock，等rate
降了再说。我说不行，你一定要给我个明确的答复。她说再去看看电脑。
结果，5点broker B给我发了一个email，说周日无法lock，已经帮我lock了。我已经无
语了。。。
7点,broker A和我说3.625%+ 1 point.
大家帮我看看怎么办啊？到底是从了A还是B?

l*r2013-03-28 07:03

2 楼

B是3.5%+0.8pts，A是3.75+1pts，而且看起来很不积极的样子 -- 该选谁，这个答案不
是很明显吗？

broker

【在 k**g 的大作中提到】

: 第一个broker A是我的realtor介绍的，一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
: close.我说好，那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
: ，我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了，可能真的涨了，就让她继续
: 看我的材料。看了一个星期，我填了无数多的表格，我前天问她，rate多少了，可以
: lock了吗？不理我。
: 然后我的律师强烈推荐我broker B，我就前天在broker A不理我的时候，我问了broker
: B,给了他一些材料， broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
: 我想再给broker A一个机会，我和她说rate是不是降了？她说今天早上她去办公室告诉
: 我。结果她一天没有联系我。
: 下午3点broker B和我说，他可以星期天lock我的rate.我说okay.

m*f2013-03-28 07:03

3 楼

这个还用问？

broker

【在 k**g 的大作中提到】

: 第一个broker A是我的realtor介绍的，一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
: close.我说好，那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
: ，我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了，可能真的涨了，就让她继续
: 看我的材料。看了一个星期，我填了无数多的表格，我前天问她，rate多少了，可以
: lock了吗？不理我。
: 然后我的律师强烈推荐我broker B，我就前天在broker A不理我的时候，我问了broker
: B,给了他一些材料， broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
: 我想再给broker A一个机会，我和她说rate是不是降了？她说今天早上她去办公室告诉
: 我。结果她一天没有联系我。
: 下午3点broker B和我说，他可以星期天lock我的rate.我说okay.

b*22013-03-28 07:03

4 楼

最后一句没看懂, 是A没有经过您的允许就lock了吗? 当您对一个没有信用的人妥协的
时候, 也就是鼓励TA以后接着骗人.

broker

【在 k**g 的大作中提到】

: 第一个broker A是我的realtor介绍的，一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
: close.我说好，那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
: ，我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了，可能真的涨了，就让她继续
: 看我的材料。看了一个星期，我填了无数多的表格，我前天问她，rate多少了，可以
: lock了吗？不理我。
: 然后我的律师强烈推荐我broker B，我就前天在broker A不理我的时候，我问了broker
: B,给了他一些材料， broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
: 我想再给broker A一个机会，我和她说rate是不是降了？她说今天早上她去办公室告诉
: 我。结果她一天没有联系我。
: 下午3点broker B和我说，他可以星期天lock我的rate.我说okay.

r*d2013-03-28 07:03

5 楼

单纯从利率的角度看, 当然用broker B更省钱而且利率低. 但是我估计楼主对两个代理
都不爽的地方是:
1. broker A 无法保证承诺而且态度冷淡.
2. broker B 擅自提前锁定利率.
其实作为代理, 个人认为broker B要好很多, 至少提供给你保证的利率, 况且他是得到
你的首肯后锁的利率, 只不过没有按照以前所说日期来锁. 而且broker B回复很快, 比
较认真.
所以建议和broker B合作.

broker

【在 k**g 的大作中提到】

: 第一个broker A是我的realtor介绍的，一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
: close.我说好，那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
: ，我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了，可能真的涨了，就让她继续
: 看我的材料。看了一个星期，我填了无数多的表格，我前天问她，rate多少了，可以
: lock了吗？不理我。
: 然后我的律师强烈推荐我broker B，我就前天在broker A不理我的时候，我问了broker
: B,给了他一些材料， broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
: 我想再给broker A一个机会，我和她说rate是不是降了？她说今天早上她去办公室告诉
: 我。结果她一天没有联系我。
: 下午3点broker B和我说，他可以星期天lock我的rate.我说okay.

k*g2013-03-28 07:03

6 楼

谢谢大家的回复。broker B虽然我没有见过，但是说话办事都让我感觉很牢靠,而且他
也给我朋友办过loan,没有任何差错。他锁利率确实是经过我同意的，只是他说如果星
期天锁的话，可以给我更多时间close.
既然大家一致认为B,我会选broker B。谢谢！

M*e2013-03-28 07:03

7 楼

B给你锁了3.5%+0.8 point吗？那就用B，
而且B是律师推荐的，在这个阶段B和律师的合作说不定比A更有效率。只能让你的agent
不爽一下了，他的推荐费拿不到了。而且A也做了很多无用功。

broker

【在 k**g 的大作中提到】

: 第一个broker A是我的realtor介绍的，一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
: close.我说好，那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
: ，我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了，可能真的涨了，就让她继续
: 看我的材料。看了一个星期，我填了无数多的表格，我前天问她，rate多少了，可以
: lock了吗？不理我。
: 然后我的律师强烈推荐我broker B，我就前天在broker A不理我的时候，我问了broker
: B,给了他一些材料， broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
: 我想再给broker A一个机会，我和她说rate是不是降了？她说今天早上她去办公室告诉
: 我。结果她一天没有联系我。
: 下午3点broker B和我说，他可以星期天lock我的rate.我说okay.

o*p2013-03-28 07:03

8 楼

大多数银行周末不能锁利率。

broker

【在 k**g 的大作中提到】

: 第一个broker A是我的realtor介绍的，一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
: close.我说好，那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
: ，我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了，可能真的涨了，就让她继续
: 看我的材料。看了一个星期，我填了无数多的表格，我前天问她，rate多少了，可以
: lock了吗？不理我。
: 然后我的律师强烈推荐我broker B，我就前天在broker A不理我的时候，我问了broker
: B,给了他一些材料， broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
: 我想再给broker A一个机会，我和她说rate是不是降了？她说今天早上她去办公室告诉
: 我。结果她一天没有联系我。
: 下午3点broker B和我说，他可以星期天lock我的rate.我说okay.

p*j2013-03-28 07:03

9 楼

B给的0.8 point, 是说给0.8%的rebate给你吗？

k*g2013-03-28 07:03

10 楼

是我付0.8%

【在 p****j 的大作中提到】

: B给的0.8 point, 是说给0.8%的rebate给你吗？

k*g2013-03-28 07:03

11 楼

说得对。律师说如果我用B,还给我减掉$300律师费

agent

【在 M******e 的大作中提到】

: B给你锁了3.5%+0.8 point吗？那就用B，
: 而且B是律师推荐的，在这个阶段B和律师的合作说不定比A更有效率。只能让你的agent
: 不爽一下了，他的推荐费拿不到了。而且A也做了很多无用功。
:
: broker

p*y2013-03-28 07:03

12 楼

说能周日锁rate的是很新的手吧？从来没有weekend锁利息的，一般为了降低风险，周
五的时候rate都会相当保守，除非有特别的消息能让rate降低。
LZ签过broker B给过的任何disclosure了么？不知道LZ给了broker b多少材料，就已经
可以lock rate。通常的做法不是这样的。。。
感觉2个broker都不大靠谱。

o*p2013-03-28 07:03

13 楼

Find the trustworth and reliable mortgage broker.

【在 o*****p 的大作中提到】

: 大多数银行周末不能锁利率。
:
: broker

r*d2013-03-28 07:03

14 楼

其实是有银行周末可以锁的. 周末的利率按照周五的来算, 而且周末锁后生效日期按照
周一来算. 不过大部分银行都只能weekday 锁利率.

【在 p******y 的大作中提到】

: 说能周日锁rate的是很新的手吧？从来没有weekend锁利息的，一般为了降低风险，周
: 五的时候rate都会相当保守，除非有特别的消息能让rate降低。
: LZ签过broker B给过的任何disclosure了么？不知道LZ给了broker b多少材料，就已经
: 可以lock rate。通常的做法不是这样的。。。
: 感觉2个broker都不大靠谱。

k*g2013-03-28 07:03

15 楼

我已经在lock rate的上午给了Broker B所有的资料，包括过去2年所有的rent check,
税表etc...Broker B给我发disclosure 要签字，说是当天签完字，星期日lock.但是我
还在签字的时候，broker B就和我说已经lock了。

【在 p******y 的大作中提到】

: 说能周日锁rate的是很新的手吧？从来没有weekend锁利息的，一般为了降低风险，周
: 五的时候rate都会相当保守，除非有特别的消息能让rate降低。
: LZ签过broker B给过的任何disclosure了么？不知道LZ给了broker b多少材料，就已经
: 可以lock rate。通常的做法不是这样的。。。
: 感觉2个broker都不大靠谱。