w*g
2 楼
former
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
c*o
3 楼
这个。。。。楼主文科生？
o*p
4 楼
ARM 是分傩在30 年里的。
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
y*n
5 楼
如果是5年内都付清的话，就是一样多。你付的利息只与你的利率有关。
b*d
6 楼
那肯定是5/1 ARM付的利率多,因为你的还款速度慢.
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
c*7
7 楼
看close fee多少吧。
K*g
8 楼
ARM付的利息多，因为还的速度慢。
h*0
9 楼
找一个mortgage calculator，把Amortization Schedule打印出来
对比一下前5年所交的利息部分即可。
算了一下，还是ARM付的利息多一些。
对比一下前5年所交的利息部分即可。
算了一下，还是ARM付的利息多一些。
b*m
10 楼
为什么ARM 还得慢？总共都是贷15年吗？
k*a
11 楼
是啊，网上比较一下就清楚了。有把利息和本金分开的 mortgage calculator。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 找一个mortgage calculator，把Amortization Schedule打印出来
: 对比一下前5年所交的利息部分即可。
: 算了一下，还是ARM付的利息多一些。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 找一个mortgage calculator，把Amortization Schedule打印出来
: 对比一下前5年所交的利息部分即可。
: 算了一下，还是ARM付的利息多一些。
c*o
12 楼
分特啊分特，这里的人都是怎么回事？利率一样，时间一样，利息能不一样？？
h*0
13 楼
还真不一样，因为ARM总长是30年
贷款10万元，利率2.625%，AMR5/1 (前5年)
Year Interest Principal Balance
1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59
2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17
3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16
4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95
5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89
贷款10万元，利率2.625%，15 years fixed (前5年)
Year Interest Principal Balance
1 $2,558.98 $5,513.29 $94,486.71
2 $2,412.50 $5,659.77 $88,826.94
3 $2,262.13 $5,810.14 $83,016.80
4 $2,107.77 $5,964.50 $77,052.30
5 $1,949.30 $6,122.97 $70,929.33
这里只要比较Interest部分就可以了~
【在 c****o 的大作中提到】
: 分特啊分特，这里的人都是怎么回事？利率一样，时间一样，利息能不一样？？
贷款10万元，利率2.625%，AMR5/1 (前5年)
Year Interest Principal Balance
1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59
2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17
3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16
4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95
5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89
贷款10万元，利率2.625%，15 years fixed (前5年)
Year Interest Principal Balance
1 $2,558.98 $5,513.29 $94,486.71
2 $2,412.50 $5,659.77 $88,826.94
3 $2,262.13 $5,810.14 $83,016.80
4 $2,107.77 $5,964.50 $77,052.30
5 $1,949.30 $6,122.97 $70,929.33
这里只要比较Interest部分就可以了~
【在 c****o 的大作中提到】
: 分特啊分特，这里的人都是怎么回事？利率一样，时间一样，利息能不一样？？
c*o
14 楼
你这个表跟楼主说的是一回事吗？
【在 h*******0 的大作中提到】
: 还真不一样，因为ARM总长是30年
: 贷款10万元，利率2.625%，AMR5/1 (前5年)
: Year Interest Principal Balance
: 1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59
: 2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17
: 3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16
: 4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95
: 5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89
: 贷款10万元，利率2.625%，15 years fixed (前5年)
: Year Interest Principal Balance
【在 h*******0 的大作中提到】
: 还真不一样，因为ARM总长是30年
: 贷款10万元，利率2.625%，AMR5/1 (前5年)
: Year Interest Principal Balance
: 1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59
: 2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17
: 3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16
: 4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95
: 5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89
: 贷款10万元，利率2.625%，15 years fixed (前5年)
: Year Interest Principal Balance
m*m
15 楼
楼主是文科生，你是书呆子。
楼主写的是“假设5年后都还清”，按你的表格，楼主必须把钱偷偷攒着，5年后一次性
砸给银行。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 找一个mortgage calculator，把Amortization Schedule打印出来
: 对比一下前5年所交的利息部分即可。
: 算了一下，还是ARM付的利息多一些。
楼主写的是“假设5年后都还清”，按你的表格，楼主必须把钱偷偷攒着，5年后一次性
砸给银行。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 找一个mortgage calculator，把Amortization Schedule打印出来
: 对比一下前5年所交的利息部分即可。
: 算了一下，还是ARM付的利息多一些。
h*0
16 楼
无语中。。。早还部分和自己攒下来在某一个点上一次还清效果等同。
Amortization Schedule是定死的，只要你5年内没还清，就是这个schedule。
提前还钱是从Amortization Schedule中最后的payment往前减，只还本金，免除利息，
也就是缩短总还款的时间，根本不会影响前面5年该还的钱和该交的利息（只要5年内没
还清所有款）
【在 m**m 的大作中提到】
: 楼主是文科生，你是书呆子。
: 楼主写的是“假设5年后都还清”，按你的表格，楼主必须把钱偷偷攒着，5年后一次性
: 砸给银行。
Amortization Schedule是定死的，只要你5年内没还清，就是这个schedule。
提前还钱是从Amortization Schedule中最后的payment往前减，只还本金，免除利息，
也就是缩短总还款的时间，根本不会影响前面5年该还的钱和该交的利息（只要5年内没
还清所有款）
【在 m**m 的大作中提到】
: 楼主是文科生，你是书呆子。
: 楼主写的是“假设5年后都还清”，按你的表格，楼主必须把钱偷偷攒着，5年后一次性
: 砸给银行。
m*m
17 楼
你这个奇葩回复居然没人嘲笑？说你是书呆子一点没说错。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 无语中。。。早还部分和自己攒下来在某一个点上一次还清效果等同。
: Amortization Schedule是定死的，只要你5年内没还清，就是这个schedule。
: 提前还钱是从Amortization Schedule中最后的payment往前减，只还本金，免除利息，
: 也就是缩短总还款的时间，根本不会影响前面5年该还的钱和该交的利息（只要5年内没
: 还清所有款）
【在 h*******0 的大作中提到】
: 无语中。。。早还部分和自己攒下来在某一个点上一次还清效果等同。
: Amortization Schedule是定死的，只要你5年内没还清，就是这个schedule。
: 提前还钱是从Amortization Schedule中最后的payment往前减，只还本金，免除利息，
: 也就是缩短总还款的时间，根本不会影响前面5年该还的钱和该交的利息（只要5年内没
: 还清所有款）
f*i
18 楼
不许侮辱书呆子
【在 m**m 的大作中提到】
: 你这个奇葩回复居然没人嘲笑？说你是书呆子一点没说错。
【在 m**m 的大作中提到】
: 你这个奇葩回复居然没人嘲笑？说你是书呆子一点没说错。
a*n
19 楼
如果你精心计算好，每个月prepay固定数目，以便最后正好5年付清，
那么两种方法cost应该一样。
5年ARM的唯一优势是如果你中途出故障了，不能实现原来的5年计划，
并且连15年的月供都难以保证，那么你有选择scale back to 30-yr月供，
直到故障清除，再接着执行你的N年计划，
只要最后你固定prepay以保证15年前还清，且5年后rate不高于现在15年利率，
那你5-yr ARM的cost应该不会高出15-yr fix rate。
不过5年后的risk就高出flexibility了。
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
那么两种方法cost应该一样。
5年ARM的唯一优势是如果你中途出故障了，不能实现原来的5年计划，
并且连15年的月供都难以保证，那么你有选择scale back to 30-yr月供，
直到故障清除，再接着执行你的N年计划，
只要最后你固定prepay以保证15年前还清，且5年后rate不高于现在15年利率，
那你5-yr ARM的cost应该不会高出15-yr fix rate。
不过5年后的risk就高出flexibility了。
【在 u****d 的大作中提到】
: 假设5年后都还清，利率都是2.625%。
: 谢谢
H*s
20 楼
学习了!
p*y
21 楼
应该大体相当。
k*l
22 楼
hehe,
sometimes I wonder the banks invented these different terms just to confuse
people;
I recently keep receiving junk mail (not email) telling me they can
refinance my 3 year 0% interest car loan to 5 year 2.75%, and save me $200
monthly.
【在 c****o 的大作中提到】
: 分特啊分特，这里的人都是怎么回事？利率一样，时间一样，利息能不一样？？
sometimes I wonder the banks invented these different terms just to confuse
people;
I recently keep receiving junk mail (not email) telling me they can
refinance my 3 year 0% interest car loan to 5 year 2.75%, and save me $200
monthly.
【在 c****o 的大作中提到】
: 分特啊分特，这里的人都是怎么回事？利率一样，时间一样，利息能不一样？？
k*l
23 楼
sometimes we ask why ppl still need to learn calculation with so many
calculators/excel like tools around.
【在 h*******0 的大作中提到】
: 还真不一样，因为ARM总长是30年
: 贷款10万元，利率2.625%，AMR5/1 (前5年)
: Year Interest Principal Balance
: 1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59
: 2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17
: 3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16
: 4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95
: 5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89
: 贷款10万元，利率2.625%，15 years fixed (前5年)
: Year Interest Principal Balance
calculators/excel like tools around.
【在 h*******0 的大作中提到】
: 还真不一样，因为ARM总长是30年
: 贷款10万元，利率2.625%，AMR5/1 (前5年)
: Year Interest Principal Balance
: 1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59
: 2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17
: 3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16
: 4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95
: 5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89
: 贷款10万元，利率2.625%，15 years fixed (前5年)
: Year Interest Principal Balance
r*t
24 楼
reply to ask for 0% 5 yr.
confuse
【在 k**l 的大作中提到】
: hehe,
: sometimes I wonder the banks invented these different terms just to confuse
: people;
: I recently keep receiving junk mail (not email) telling me they can
: refinance my 3 year 0% interest car loan to 5 year 2.75%, and save me $200
: monthly.
confuse
【在 k**l 的大作中提到】
: hehe,
: sometimes I wonder the banks invented these different terms just to confuse
: people;
: I recently keep receiving junk mail (not email) telling me they can
: refinance my 3 year 0% interest car loan to 5 year 2.75%, and save me $200
: monthly.
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