给看看这个投资房值得买么?# Living
x*y
1 楼
short sale，single family house, 1500sqft，3brd, single floor, built 10 year
old
, 走路可以到9分小学， 初高中学一般般 本来用cash买 再cashout re-fi
三个月前seller接受19万，现在lender终于approved 了 可是counter要21.5万, 老地
主们帮忙看看还有必要买吗？虽然房价去年到今年张了至少20% 但是总的cash flow
是不是太差了？
downpay (25%) 55000
closing cost 700
upfront repair cost 5000 (房子空了有两三年没人住，前后草坪完全枯掉了，中央空
调不work 好像是电路板有问题，这是已经知道的 其他没）
monthly motage 810
HOA/month 30
tax/month 220
insurance/month 78
repair/month 100
vac rate: 1 out of 12 months
rent 1450
monthly cash flow= 93
old
, 走路可以到9分小学， 初高中学一般般 本来用cash买 再cashout re-fi
三个月前seller接受19万，现在lender终于approved 了 可是counter要21.5万, 老地
主们帮忙看看还有必要买吗？虽然房价去年到今年张了至少20% 但是总的cash flow
是不是太差了？
downpay (25%) 55000
closing cost 700
upfront repair cost 5000 (房子空了有两三年没人住，前后草坪完全枯掉了，中央空
调不work 好像是电路板有问题，这是已经知道的 其他没）
monthly motage 810
HOA/month 30
tax/month 220
insurance/month 78
repair/month 100
vac rate: 1 out of 12 months
rent 1450
monthly cash flow= 93
