买short sale碰到无赖了怎么办? - 未名空间MITBBS历史存档

买short sale碰到无赖了怎么办?# Living

t*32013-06-01 07:06

1 楼

买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
个addendum, 买桌子凳子3000美元.
我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
. 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
3000块钱给他了. 没有给我们receipt.
终于loan也批了. 一切都批了. 昨天, 我贷款合同也签了. 就等着seller签了就把钱打
过去立
刻close. 结果
今天seller这个时候又提新的要求, 要住到7月底. 我们agent给我们打电话说, "
seller问
他为何要把房子卖给我们? 有人不是愿意出多6万块钱买吗? 所以seller要求住到7月底
.". 我们说不同意. 我们的agent 就多次要求我们cancel contract 来威胁我们. 我
们说我们不会cancel contract. 我么要我们agent先把那3000块钱给我. 他不同意.
agent说我们cancel contract就退给我们. 我们不愿意cancel contract.
后来我们agent又给了一个option是说等这个6月底了,expire了, 重新submit我们offer
. 让7月底close. 但是银行redo appraisal,价格可能会贵很多. 而且我们又要重新走
这一遍程序. 我们当然很不愿意.
请问碰到这种无赖seller怎么办? 还有我们的agent感觉也是一个混蛋.

f*i2013-06-01 07:06

2 楼

你先给钱了，你的失误。

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

t*32013-06-01 07:06

3 楼

3000块钱倒无所谓. 关键是怎么样才能拿到房子呢?

【在 f****i 的大作中提到】

: 你先给钱了，你的失误。
:
: loan

f*i2013-06-01 07:06

4 楼

不急着给钱更容易拿到房子

【在 t*******3 的大作中提到】

: 3000块钱倒无所谓. 关键是怎么样才能拿到房子呢?

t*32013-06-01 07:06

5 楼

如果seller坚持不签字，
一直拖到20天以后expire，我们怎么办？

【在 f****i 的大作中提到】

: 不急着给钱更容易拿到房子

f*i2013-06-01 07:06

6 楼

我也没招，但是我不会先给钱

【在 t*******3 的大作中提到】

: 如果seller坚持不签字，
: 一直拖到20天以后expire，我们怎么办？

a*a2013-06-01 07:06

7 楼

这个agent收cash不给 receipt,怎么听怎么觉得不对

t*32013-06-01 07:06

8 楼

钱还在我们agent手里。
我们这个agent是我们双方的agent。

【在 f****i 的大作中提到】

: 我也没招，但是我不会先给钱

t*32013-06-01 07:06

9 楼

他说要我们trust他。我们就trust他了。不过我也觉得他不会吞这小小的3000块钱。
对这个我不是很担心。

【在 a********a 的大作中提到】

: 这个agent收cash不给 receipt,怎么听怎么觉得不对

f*i2013-06-01 07:06

10 楼

It does not matter
no deal，no money

【在 t*******3 的大作中提到】

: 钱还在我们agent手里。
: 我们这个agent是我们双方的agent。

f*i2013-06-01 07:06

11 楼

跟trust无关，收cash必须出receipt，agent欺负你小白

【在 t*******3 的大作中提到】

: 他说要我们trust他。我们就trust他了。不过我也觉得他不会吞这小小的3000块钱。
: 对这个我不是很担心。

t*32013-06-01 07:06

12 楼

这个我跟他提了。他答应给我receipt。
明天去跟他要。看他还耍啥花招。

【在 f****i 的大作中提到】

: 跟trust无关，收cash必须出receipt，agent欺负你小白

i*m2013-06-01 07:06

13 楼

Did you work with a layer, or just dealt with the dual agent?

s*y2013-06-01 07:06

14 楼

avoid dual agency if possible.

【在 t*******3 的大作中提到】

: 这个我跟他提了。他答应给我receipt。
: 明天去跟他要。看他还耍啥花招。

i*m2013-06-01 07:06

15 楼

Why?

【在 s********y 的大作中提到】

: avoid dual agency if possible.

s*y2013-06-01 07:06

16 楼

just go read some books about buying a home.
how can a person represent both buyer and seller's interest at the same time?

【在 i****m 的大作中提到】

: Why?

s*t2013-06-01 07:06

17 楼

You always need a lawyer in a short sale case.

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

c*u2013-06-01 07:06

18 楼

这房子估计风水有问题，或者跟你八字相冲，很有问题

g*a2013-06-01 07:06

19 楼

第二个loan批下来之后，seller提出新要求，到底签字了没有？
如果签字了，合同就形成了啊。

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

s*i2013-06-01 07:06

20 楼

无欲则刚
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

y*n2013-06-01 07:06

21 楼

对short sale来说，卖主已经丢了房子了，他更愿意把合同弄黄，他好白住房子。他已
经是破罐子破摔了，已经没有什么可损失的了。

J*S2013-06-01 07:06

22 楼

我估计，卖家，就是个赖皮。能多蹭点就多蹭点。说不定，他们就存心不想这么早成交
。。拖的越长，免费房租免费月长时间，还捞点零花钱花。。
如果黄了，他还可以继续免费住着。

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

g*y2013-06-01 07:06

23 楼

拖再长就是foreclosure了...那时才是真正破碎罐子了...
不过LZ碰到的这个卖家显然不是真心short sale的，agent只能是捞多少是多少了

【在 y******n 的大作中提到】

: 对short sale来说，卖主已经丢了房子了，他更愿意把合同弄黄，他好白住房子。他已
: 经是破罐子破摔了，已经没有什么可损失的了。

l*82013-06-01 07:06

24 楼

seller不想卖房子，所以出那末多的妖蛾子。

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

s*d2013-06-01 07:06

25 楼

short sale本来不就是赖账吗？
自己都知道是在跟无赖打交道。。。换句话说，自找的。
另外seller cancel contract基本上你没招，不管是不是short sale。

y*w2013-06-01 07:06

26 楼

NND，怎么还有人相信Agent的话，不知道该说什么了。没看老夫发的几十篇帖子么？

求

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

L*P2013-06-01 07:06

27 楼

因为这里说的是listing agent做 dual agent,是很多人的最爱

【在 y*******w 的大作中提到】

: NND，怎么还有人相信Agent的话，不知道该说什么了。没看老夫发的几十篇帖子么？
:
: 求

y*w2013-06-01 07:06

28 楼

NO,所有agent，不管是什么agent，buyer, seller, dual，只要是从事房地产的，都是
坏的。所有agent说的话都要当作耳边风，所有agent推荐的人都要直接拖入黑名单。

【在 L**P 的大作中提到】

: 因为这里说的是listing agent做 dual agent,是很多人的最爱

J*S2013-06-01 07:06

29 楼

FORECLOSURE拖好几年的都有。。
拖一年就白住一年，拖两年就白住两年。他只有最后时候卖掉，不被FORECLOSE就可以
。。
现在不一定就是最后时刻。你看卖家怎么搞，他就是不让你最后成交。你黄的，他巴
不得，他可以名正言顺的，接着卖，接着白住。。
我估计他只要在SHORT SALE，银行就不会FORECLOSE。银行最后通牒FORECLOSE，再卖也
来的急。。
建议LZ要快刀斩乱麻，不要让卖家拖太长，不然，你就不要指望这个房子，另外找，直
接告这卖家。。

【在 g*******y 的大作中提到】

: 拖再长就是foreclosure了...那时才是真正破碎罐子了...
: 不过LZ碰到的这个卖家显然不是真心short sale的，agent只能是捞多少是多少了

r*f2013-06-01 07:06

30 楼

一群邪呼人，一堆邪乎事

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

i*m2013-06-01 07:06

31 楼

哪agent是什么心态呢？拖这么久不成交拿不到钱?

【在 J**S 的大作中提到】

: FORECLOSURE拖好几年的都有。。
: 拖一年就白住一年，拖两年就白住两年。他只有最后时候卖掉，不被FORECLOSE就可以
: 。。
: 现在不一定就是最后时刻。你看卖家怎么搞，他就是不让你最后成交。你黄的，他巴
: 不得，他可以名正言顺的，接着卖，接着白住。。
: 我估计他只要在SHORT SALE，银行就不会FORECLOSE。银行最后通牒FORECLOSE，再卖也
: 来的急。。
: 建议LZ要快刀斩乱麻，不要让卖家拖太长，不然，你就不要指望这个房子，另外找，直
: 接告这卖家。。

g*y2013-06-01 07:06

32 楼

因为我碰到过short sale的房子还在合同中的时候被银行foreclose，屋主被赶走然后
打官司的情况...
一好好的房子被破坏的不行了...

【在 J**S 的大作中提到】

: FORECLOSURE拖好几年的都有。。
: 拖一年就白住一年，拖两年就白住两年。他只有最后时候卖掉，不被FORECLOSE就可以
: 。。
: 现在不一定就是最后时刻。你看卖家怎么搞，他就是不让你最后成交。你黄的，他巴
: 不得，他可以名正言顺的，接着卖，接着白住。。
: 我估计他只要在SHORT SALE，银行就不会FORECLOSE。银行最后通牒FORECLOSE，再卖也
: 来的急。。
: 建议LZ要快刀斩乱麻，不要让卖家拖太长，不然，你就不要指望这个房子，另外找，直
: 接告这卖家。。

r*22013-06-01 07:06

33 楼

对，无欲则刚。
dual agent 不会帮你。他会帮卖方。你需要你的agent 和 attorney. for short sale
, 你不能省。

Q*Z2013-06-01 07:06

34 楼

看样子，没准真有那个多出六万的offer，你的这个dual agent也是想push你们赶紧
cancel，这样就可以做那个多出六万的生意，好多拿commision啊。。。哎，同情楼主

b*e2013-06-01 07:06

35 楼

short sale 不是说不能碰的吗？因为十有八九碰到无赖。

i*m2013-06-01 07:06

36 楼

不知LZ的short sale 现在怎样了。 research 了一下，好像short sale, buyer买
seller的furniture是mortgage fraud. 不知大家怎么看。。。

h*e2013-06-01 07:06

37 楼

这么包子的人还要去碰short sale，无畏啊。

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

i*m2013-06-01 07:06

38 楼

What do you mean? short sale 为圣莫不能碰呢？不是有很多成功的例子吗？

【在 h*********e 的大作中提到】

: 这么包子的人还要去碰short sale，无畏啊。
:
: loan

f*72013-06-01 07:06

39 楼

如果真的很合算，干脆承诺close之后给seller多点钱，但是要求按期close，不同意就
walk away.这当然是违反规定的，但是这么做的估计不少。我有个朋友这么做，结果买
到了状态很好的short sale，比市价低很多。

t*r2013-06-01 07:06

40 楼

short sale 本来卖家就拿不到钱。多几万少几万和他一点关系没有。这个就是想白住
房子的。遇到无赖了，还是dual agent. 一点办法没有。

f*i2013-06-01 07:06

41 楼

看他的话前四个字

【在 i****m 的大作中提到】

: What do you mean? short sale 为圣莫不能碰呢？不是有很多成功的例子吗？

s*a2013-06-01 07:06

42 楼

SHORT SALE还DUAL AGENT，你疯啦

m*f2013-06-01 07:06

43 楼

1. have an attorney send the seller a time of the essence letter...
2. put a lis pendens on the property
3. move on.
4-∞. never ever trust any real estate agent.

loan

【在 t*******3 的大作中提到】

: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把

o*d2013-06-01 07:06

44 楼

我认识的至少4个都是SHORT SALE DUAL AGENT.都成了。
不懂的事情就不要乱咋唬
我现在等的就是short sale dual agent，但我不着急，买不着就算了，等3个月了。当
时和我说5月底就close呢，现在还没影子。
楼主这种等着搬家的还是不要买short sale.

【在 s****a 的大作中提到】

: SHORT SALE还DUAL AGENT，你疯啦

f*i2013-06-01 07:06

45 楼

shortsale估计一半是dual agent

【在 o****d 的大作中提到】

: 我认识的至少4个都是SHORT SALE DUAL AGENT.都成了。
: 不懂的事情就不要乱咋唬
: 我现在等的就是short sale dual agent，但我不着急，买不着就算了，等3个月了。当
: 时和我说5月底就close呢，现在还没影子。
: 楼主这种等着搬家的还是不要买short sale.