Lender建议我们不要appraisal, 正常吗？# Living
t*n
1 楼
三家信用卡给我的分别是citi eq 773，amex ex 776，discover tu 797，想refinance
，但是又怕pull出来低于740，主要是信用时间比较短，最老的两年8个月，平均一年两
个月，一共19个credit lines
，但是又怕pull出来低于740，主要是信用时间比较短，最老的两年8个月，平均一年两
个月，一共19个credit lines
b*r
2 楼
刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
请大家出个主意，谢谢。
原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
请大家出个主意，谢谢。
y*i
3 楼
different lenders use different third party providers that pull different
scores for different purposes using different models
too many variables
so you really don't know until the reports and scores are generated
but judging from your scores you should be fine
refinance
【在 t********n 的大作中提到】
: 三家信用卡给我的分别是citi eq 773，amex ex 776，discover tu 797，想refinance
: ，但是又怕pull出来低于740，主要是信用时间比较短，最老的两年8个月，平均一年两
: 个月，一共19个credit lines
scores for different purposes using different models
too many variables
so you really don't know until the reports and scores are generated
but judging from your scores you should be fine
refinance
【在 t********n 的大作中提到】
: 三家信用卡给我的分别是citi eq 773，amex ex 776，discover tu 797，想refinance
: ，但是又怕pull出来低于740，主要是信用时间比较短，最老的两年8个月，平均一年两
: 个月，一共19个credit lines
w*2
4 楼
评估就是走过场
评估价基本没用
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
评估价基本没用
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
d*3
5 楼
lender看的和consumer看的分是不同的模型，会有差别的
而且lender看的是middle score，要三家都看才能知道
而且lender看的是middle score，要三家都看才能知道
y*n
6 楼
New house?
没什么值不值的问题。贷款的不会估价低的。
如果贷款给做，当然不用appraisal。那个是给银行看的。
没什么值不值的问题。贷款的不会估价低的。
如果贷款给做，当然不用appraisal。那个是给银行看的。
t*e
7 楼
myfico.com spend 70 dollars and get three bureau scores. The mortgage
version of these are exactly the ones mortgage lenders use
version of these are exactly the ones mortgage lenders use
t*e
8 楼
Then it is wise to save that $400. Sounds like the results of the appraisal
is not going to change anything, and the bank is comfortable with your offer
, what's the matter? You did your homework before you offer, right?
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
is not going to change anything, and the bank is comfortable with your offer
, what's the matter? You did your homework before you offer, right?
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
b*r
10 楼
我们做了Homework，这个区的房子最近卖掉的房子的平均价是203,000 （Buyer Agency
的数据）. 当时Seller listed price is 222,000 (zillow estimation: 210,000,
tax assessment: 203,000)，我们还到217000 （还能拿到 1000-2000的Rebate，还有
一些Repair credit）.
但是参考的房子和我们不太一样：我们的是Gated，有swimming pool, basketball and
tennis court,另外是Cul De Sac.
我们不知道值不值，反正最多Overpay 几千刀。
appraisal
offer
【在 t**e 的大作中提到】
: Then it is wise to save that $400. Sounds like the results of the appraisal
: is not going to change anything, and the bank is comfortable with your offer
: , what's the matter? You did your homework before you offer, right?
:
: ）。
的数据）. 当时Seller listed price is 222,000 (zillow estimation: 210,000,
tax assessment: 203,000)，我们还到217000 （还能拿到 1000-2000的Rebate，还有
一些Repair credit）.
但是参考的房子和我们不太一样：我们的是Gated，有swimming pool, basketball and
tennis court,另外是Cul De Sac.
我们不知道值不值，反正最多Overpay 几千刀。
appraisal
offer
【在 t**e 的大作中提到】
: Then it is wise to save that $400. Sounds like the results of the appraisal
: is not going to change anything, and the bank is comfortable with your offer
: , what's the matter? You did your homework before you offer, right?
:
: ）。
w*w
11 楼
myfico也不准的 只能凭感觉 我感觉够呛 lender pull的一般比卡上的低50左右
f*i
12 楼
这lender不错
appraisal都是糊弄人的
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
appraisal都是糊弄人的
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
g*w
13 楼
大多数lender还是用FICO，问题是我们不确定具体用的哪个版本。Commonly used for
mortgage的FICO版本是FICO Score 4 (TU), FICO Score 2 (EX), FICO Score 5 (EQ)
。Lender也可能用其它版本的FICO。
在myfico可以买到将近30个版本的FICO: http://www.myfico.com/crediteducation/fico-score-versions.aspx
mortgage的FICO版本是FICO Score 4 (TU), FICO Score 2 (EX), FICO Score 5 (EQ)
。Lender也可能用其它版本的FICO。
在myfico可以买到将近30个版本的FICO: http://www.myfico.com/crediteducation/fico-score-versions.aspx
r*d
14 楼
Appraisal is only used for loan. It is normal if lender believe you have low
risk and can skip the appraisal. Appraisal is not same as inspection which
you need to get it done to see if any potential issue the house has.
Unless you insist to do the appraisal and wanna use appraisal value to
against seller to reduce the price, but it will make the processing longer
if you have appraisal third party involved and also you might not necessary
succesfully negotiate the price with seller if price is still the same as
purchase price ( most of the cases it does).
If you really like this house and wanna get it regardless, just skip
appraisal as lender said and go for it.
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
risk and can skip the appraisal. Appraisal is not same as inspection which
you need to get it done to see if any potential issue the house has.
Unless you insist to do the appraisal and wanna use appraisal value to
against seller to reduce the price, but it will make the processing longer
if you have appraisal third party involved and also you might not necessary
succesfully negotiate the price with seller if price is still the same as
purchase price ( most of the cases it does).
If you really like this house and wanna get it regardless, just skip
appraisal as lender said and go for it.
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
g*w
15 楼
这是我以前一个EQ的截图。Citi给的EQ分数是FICO Bankcard Score 8。
refinance
【在 t********n 的大作中提到】
: 三家信用卡给我的分别是citi eq 773，amex ex 776，discover tu 797，想refinance
: ，但是又怕pull出来低于740，主要是信用时间比较短，最老的两年8个月，平均一年两
: 个月，一共19个credit lines
refinance
【在 t********n 的大作中提到】
: 三家信用卡给我的分别是citi eq 773，amex ex 776，discover tu 797，想refinance
: ，但是又怕pull出来低于740，主要是信用时间比较短，最老的两年8个月，平均一年两
: 个月，一共19个credit lines
p*a
16 楼
尼玛，这LENDER太NICE了，到手的钱不赚
t*n
17 楼
问题在于不是线性关系的，不同的分数不同的factor权重不一样，女孩的心思不好猜啊
【在 g*******w 的大作中提到】
: 这是我以前一个EQ的截图。Citi给的EQ分数是FICO Bankcard Score 8。
:
: refinance
【在 g*******w 的大作中提到】
: 这是我以前一个EQ的截图。Citi给的EQ分数是FICO Bankcard Score 8。
:
: refinance
u*q
18 楼
楼主省钱了，发包子吧。
h*s
19 楼
楼主其实你才是真明白人····
【在 t********n 的大作中提到】
: 问题在于不是线性关系的，不同的分数不同的factor权重不一样，女孩的心思不好猜啊
【在 t********n 的大作中提到】
: 问题在于不是线性关系的，不同的分数不同的factor权重不一样，女孩的心思不好猜啊
L*P
20 楼
lender的appraisal 对于买家没有实际意义,你要知道真正的价值只有你自己做研究,所
以能省就省,或者自己花钱找人独立估价,但是估价有什么意义?同样的房子对于不同的
买家价值是不一样的.
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
以能省就省,或者自己花钱找人独立估价,但是估价有什么意义?同样的房子对于不同的
买家价值是不一样的.
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
b*r
21 楼
太正确了
【在 L**P 的大作中提到】
: lender的appraisal 对于买家没有实际意义,你要知道真正的价值只有你自己做研究,所
: 以能省就省,或者自己花钱找人独立估价,但是估价有什么意义?同样的房子对于不同的
: 买家价值是不一样的.
:
: ）。
【在 L**P 的大作中提到】
: lender的appraisal 对于买家没有实际意义,你要知道真正的价值只有你自己做研究,所
: 以能省就省,或者自己花钱找人独立估价,但是估价有什么意义?同样的房子对于不同的
: 买家价值是不一样的.
:
: ）。
m*z
22 楼
有包子排吗？
wells fargo charge了452刀做出来的appraisal简直就是浪费啊。。。
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
wells fargo charge了452刀做出来的appraisal简直就是浪费啊。。。
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
h*y
23 楼
贷款的时候appraisal本来就是忽悠的。
既然lender都说不需要，那就不做啦。小省一笔。
既然lender都说不需要，那就不做啦。小省一笔。
z*0
24 楼
排包子，lz赚大了
l*g
25 楼
我们买的房子，appraisal出来的面积比listing面积小了一百多sqft,listing是1791，
appraisal是1647,然后我们拿着appraisal和seller讲了4000快。
不过我同意appraisal对买家的用处不大，这个是银行自己的保险措施。
我们的情况不常见，因为county record的面积和listing面积是一样的
appraisal是1647,然后我们拿着appraisal和seller讲了4000快。
不过我同意appraisal对买家的用处不大，这个是银行自己的保险措施。
我们的情况不常见，因为county record的面积和listing面积是一样的
b*t
26 楼
豪宅啊
Agency
and
【在 b********r 的大作中提到】
: 我们做了Homework，这个区的房子最近卖掉的房子的平均价是203,000 （Buyer Agency
: 的数据）. 当时Seller listed price is 222,000 (zillow estimation: 210,000,
: tax assessment: 203,000)，我们还到217000 （还能拿到 1000-2000的Rebate，还有
: 一些Repair credit）.
: 但是参考的房子和我们不太一样：我们的是Gated，有swimming pool, basketball and
: tennis court,另外是Cul De Sac.
: 我们不知道值不值，反正最多Overpay 几千刀。
:
: appraisal
: offer
Agency
and
【在 b********r 的大作中提到】
: 我们做了Homework，这个区的房子最近卖掉的房子的平均价是203,000 （Buyer Agency
: 的数据）. 当时Seller listed price is 222,000 (zillow estimation: 210,000,
: tax assessment: 203,000)，我们还到217000 （还能拿到 1000-2000的Rebate，还有
: 一些Repair credit）.
: 但是参考的房子和我们不太一样：我们的是Gated，有swimming pool, basketball and
: tennis court,另外是Cul De Sac.
: 我们不知道值不值，反正最多Overpay 几千刀。
:
: appraisal
: offer
F*p
27 楼
appraisal就是捣浆糊的，借着lender混两个钱。现在lender都不要求，你更没必要做
。
。
F*p
28 楼
appraisal就是捣浆糊的，借着lender混两个钱。现在lender都不要求，你更没必要做
。
。
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