买房贷款的closing costs也会随股市浮动么？# Living
z*r
1 楼
这两天在申请贷款，结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
了。是这样么？还是代理在忽悠我？
到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
了。是这样么？还是代理在忽悠我？
m*s
2 楼
有个东东叫做good faith estimate。
让她做好了发给你看。
24小时之内不发的，就赶紧找别人。
【在 z****r 的大作中提到】
: 这两天在申请贷款，结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
: 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
: 了。是这样么？还是代理在忽悠我？
让她做好了发给你看。
24小时之内不发的，就赶紧找别人。
【在 z****r 的大作中提到】
: 这两天在申请贷款，结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
: 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
: 了。是这样么？还是代理在忽悠我？
J*g
3 楼
忽悠
c*e
4 楼
事实上是今天rate market整体变差了所以代理要对您收取一定的费用从而才能给您做
到一定的rate.总的来说股市越差，mortgage rate market越好(越低），为什么呢？流
通在市面上的investmentment money总量是一定的，这些investment money通常有两个
选择，一个是波动性和收益相对较高的股票市场，另一个是波动性和收益相对较低的债
券市场，两者只能取其一.当股票市场萎靡的时候，investment money必然要转移到债
券（以国库券 10-year T-Bond为例）市场保持收益，这个时候，bond market 的需求
大大提升，从而联储（Fed）不需要以维持T-Bond的高yield为代价来吸收investment
money，所以T-Bond的yield就会降低，而诸如30-year fixed mortgage rate是以10-
year T-Bond为基准的，故mortgage rate也会随之降低了.
要监测利率的话，可以在早市的时候一起查查10年T-Bond和股票市场走势，double
check一下.
如果您的贷款在CA,VA,MD 或者 TX，欢迎站内信联系, 希望能帮到您. :)
【在 z****r 的大作中提到】
: 这两天在申请贷款，结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
: 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
: 了。是这样么？还是代理在忽悠我？
到一定的rate.总的来说股市越差，mortgage rate market越好(越低），为什么呢？流
通在市面上的investmentment money总量是一定的，这些investment money通常有两个
选择，一个是波动性和收益相对较高的股票市场，另一个是波动性和收益相对较低的债
券市场，两者只能取其一.当股票市场萎靡的时候，investment money必然要转移到债
券（以国库券 10-year T-Bond为例）市场保持收益，这个时候，bond market 的需求
大大提升，从而联储（Fed）不需要以维持T-Bond的高yield为代价来吸收investment
money，所以T-Bond的yield就会降低，而诸如30-year fixed mortgage rate是以10-
year T-Bond为基准的，故mortgage rate也会随之降低了.
要监测利率的话，可以在早市的时候一起查查10年T-Bond和股票市场走势，double
check一下.
如果您的贷款在CA,VA,MD 或者 TX，欢迎站内信联系, 希望能帮到您. :)
【在 z****r 的大作中提到】
: 这两天在申请贷款，结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
: 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
: 了。是这样么？还是代理在忽悠我？
z*r
5 楼
谢谢答疑，可惜是在OH。
g*q
6 楼
如果是买points，当然是浮动的，其它部分不变。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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z*r
7 楼
没有买points，就是15年的conventional loan
B*7
8 楼
您现在可以做TX的贷款了么？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 事实上是今天rate market整体变差了所以代理要对您收取一定的费用从而才能给您做
: 到一定的rate.总的来说股市越差，mortgage rate market越好(越低），为什么呢？流
: 通在市面上的investmentment money总量是一定的，这些investment money通常有两个
: 选择，一个是波动性和收益相对较高的股票市场，另一个是波动性和收益相对较低的债
: 券市场，两者只能取其一.当股票市场萎靡的时候，investment money必然要转移到债
: 券（以国库券 10-year T-Bond为例）市场保持收益，这个时候，bond market 的需求
: 大大提升，从而联储（Fed）不需要以维持T-Bond的高yield为代价来吸收investment
: money，所以T-Bond的yield就会降低，而诸如30-year fixed mortgage rate是以10-
: year T-Bond为基准的，故mortgage rate也会随之降低了.
: 要监测利率的话，可以在早市的时候一起查查10年T-Bond和股票市场走势，double
【在 c**********e 的大作中提到】
: 事实上是今天rate market整体变差了所以代理要对您收取一定的费用从而才能给您做
: 到一定的rate.总的来说股市越差，mortgage rate market越好(越低），为什么呢？流
: 通在市面上的investmentment money总量是一定的，这些investment money通常有两个
: 选择，一个是波动性和收益相对较高的股票市场，另一个是波动性和收益相对较低的债
: 券市场，两者只能取其一.当股票市场萎靡的时候，investment money必然要转移到债
: 券（以国库券 10-year T-Bond为例）市场保持收益，这个时候，bond market 的需求
: 大大提升，从而联储（Fed）不需要以维持T-Bond的高yield为代价来吸收investment
: money，所以T-Bond的yield就会降低，而诸如30-year fixed mortgage rate是以10-
: year T-Bond为基准的，故mortgage rate也会随之降低了.
: 要监测利率的话，可以在早市的时候一起查查10年T-Bond和股票市场走势，double
c*e
9 楼
可以啊。请站内信箱联系。
【在 B***7 的大作中提到】
: 您现在可以做TX的贷款了么？
【在 B***7 的大作中提到】
: 您现在可以做TX的贷款了么？
b*t
10 楼
【在 z****r 的大作中提到】
: 这两天在申请贷款，结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
: 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩，今天变差，所以closing costs就涨
: 了。是这样么？还是代理在忽悠我？
K*g
11 楼
其实不能算忽悠。大家都知道agent拿的commission是按%算的，但这个%是随市场变化
而变化的。%越高，borrower拿到的credit就越多。反之，市场变坏了，就可能造成拿
相同的利息，但是closing cost变高了，买房子时候比较常见。no cost refinance没
这个问题。
而变化的。%越高，borrower拿到的credit就越多。反之，市场变坏了，就可能造成拿
相同的利息，但是closing cost变高了，买房子时候比较常见。no cost refinance没
这个问题。
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