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买新房什么时候贷款啊?
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买新房什么时候贷款啊?# Living
h*n
1
如果房子一年后才能建好,但是现在就要确定lot,是现在贷款还是一年后交房的时候
啊?
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k*a
2
一般是建完前一个月(如果lock 30天rate的话)。
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o*p
3
lock rate 都有时间限制

【在 h****n 的大作中提到】
: 如果房子一年后才能建好,但是现在就要确定lot,是现在贷款还是一年后交房的时候
: 啊?

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h*n
4
谢谢,就是说真正付款还是在close的时候,是吧?首付也是在交房的时候才交?

【在 k***a 的大作中提到】
: 一般是建完前一个月(如果lock 30天rate的话)。
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k*a
5
是的。如果有钱从国内汇来,提前几个月,申请贷款时银行要看你最近一个月的bank
statement,上面看不到的,就不会paper trail,简化贷款审批。

【在 h****n 的大作中提到】
: 谢谢,就是说真正付款还是在close的时候,是吧?首付也是在交房的时候才交?
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p*y
6
如果是小区,townhouse等,向开发商买,有时候需要在动工之前用蓝图去申请loan
approval。在盖成之后再做appraisal等,完成这个loan。
如果是自己买块地盖房,估计得等房子盖好才能贷了吧,否则就得去找construction
loan,不容易找呀。
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D*r
7
如果是问开发商买,盖好以后付钱。
如果自己买地找builder盖,除非你有现金盖房,否则现在就要做个construction
loan,interest only,房子盖好一部分银行付给builder一部分钱。等盖好以后
再refinance成permanent loan,
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T*n
8
不同的builder的要求不太一样。我们这边的情况是要先交预定lot的订金,然后30天内
交5%预付款。贷款不批准builder是不会动工的,一般6个月可以完工。完工前后需要锁
定利率,银行appraisal,交易,过户。

【在 h****n 的大作中提到】
: 如果房子一年后才能建好,但是现在就要确定lot,是现在贷款还是一年后交房的时候
: 啊?

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