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帮我看看这个 Commitment 看不大懂

帮我看看这个 Commitment 看不大懂# Living

c*y2013-07-26 07:07

1 楼

Lender电话中解释过，说是我信用记录太短（1年零三个月），mortgage insurance 公
司不给我 insurance （首付10%). 所有搞了这个所谓 "two step" loan.
说是loan的75%是7年的ARM，Rate 是 3.75%. 7年后加2% (caps?). 但下面的"Margin"
, "5.00% lifetime cap"是什么意思就看不懂了。还有剩余的"15%" (如下的$23,250)
怎么个贷法，什么利率帮就看不懂了。拜托帮我看看什么意思吧。
XXXXXXXXXXX is pleased to inform you that your application for a 7/1
Adjustable Rate Mortgage (ARM) on the above referenced property has been
approved in the amount of $116,250 subject to the following terms and
conditions:
TERMS: Rate: 3.750% **/*** Annual Percentage Rate: 3.691%
Index: 1 year T-Bill* Margin: 2.750%
Term: 30% Principal & Interest Payments: $ 538.
38
Caps: 2.00% annual adjustment; 5.00% lifetime cap
Appraisal/credit report fee: $1,024.70 (Paid: $375.00)
*The “index” is the weekly average yield on United States Treasury
securities adjusted to a constant maturity of one year, as made available by
the Federal Reserve Board.
**Interest rate will remain fixed for the first 84 months.
……………
Loan to close with a Washington Trust Company HELOC, in the amount of $23,
250.00.

s*y2013-07-26 07:07

2 楼

第八年开始每年最多可以涨2%，利率最高可以涨到8.75%

Margin"
250)

【在 c*****y 的大作中提到】

: Lender电话中解释过，说是我信用记录太短（1年零三个月），mortgage insurance 公
: 司不给我 insurance （首付10%). 所有搞了这个所谓 "two step" loan.
: 说是loan的75%是7年的ARM，Rate 是 3.75%. 7年后加2% (caps?). 但下面的"Margin"
: , "5.00% lifetime cap"是什么意思就看不懂了。还有剩余的"15%" (如下的$23,250)
: 怎么个贷法，什么利率帮就看不懂了。拜托帮我看看什么意思吧。
: XXXXXXXXXXX is pleased to inform you that your application for a 7/1
: Adjustable Rate Mortgage (ARM) on the above referenced property has been
: approved in the amount of $116,250 subject to the following terms and
: conditions:
: TERMS: Rate: 3.750% **/*** Annual Percentage Rate: 3.691%

I*s2013-07-26 07:07

3 楼

这样做挺好的，可能比你申请90%的一个贷款要好。以前Second loan 和HELC比较好申
请的时候常用这种方法来避免Mortgage Insurance。这样做的好处是：1）避免了交
mortgage insurance。2）第一个大的贷款是固定的或者有固定期的，限制利率上涨的
风险。3）HELC利率是变动的，但是数额比较小，风险可以控制。
关于Adjustable Rate Mortgage（ARM），请参考我俱乐部的帖子，有详细易懂的介绍。
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm

c*y2013-07-26 07:07

4 楼

多谢多谢。大致明白了。如果我打算在10年内卖掉的话，这个就比较有利了吧。
此外，如果利率降得很多的话，我依然可以 refinance 吧。

绍。

【在 I******s 的大作中提到】

: 这样做挺好的，可能比你申请90%的一个贷款要好。以前Second loan 和HELC比较好申
: 请的时候常用这种方法来避免Mortgage Insurance。这样做的好处是：1）避免了交
: mortgage insurance。2）第一个大的贷款是固定的或者有固定期的，限制利率上涨的
: 风险。3）HELC利率是变动的，但是数额比较小，风险可以控制。
: 关于Adjustable Rate Mortgage（ARM），请参考我俱乐部的帖子，有详细易懂的介绍。
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm

c*y2013-07-26 07:07

5 楼

如果整体利率涨得话，我的利率每年都会涨吗？

【在 s*******y 的大作中提到】

: 第八年开始每年最多可以涨2%，利率最高可以涨到8.75%
:
: Margin"
: 250)

c*y2013-07-26 07:07

6 楼

拜读了您的帖子，果然明白了。多谢！

绍。

【在 I******s 的大作中提到】