用buyer agent的人都是大sb - 未名空间MITBBS历史存档

用buyer agent的人都是大sb# Living

v*a2013-07-30 07:07

1 楼

我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到

m*22013-07-30 07:07

2 楼

你这不是自己在骂自己大SB吗。你说的这种情况，那个list agent同时也是你的Buyer
Agent。

【在 v******a 的大作中提到】

: 我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
: 一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
: 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
: agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
: 了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到

s*z2013-07-30 07:07

3 楼

lol。。。

v*a2013-07-30 07:07

4 楼

我的意思是，如果看过我的经验教训后还继续用buyer agent，就是sb。用listing
agent做dual agent的目的是让他赚双份钱，否则人家使坏，不卖给你，除非没有其他
buyer找listing agent做dual agent，这样他只能找个最strong 的offer。

Buyer

【在 m*********2 的大作中提到】

: 你这不是自己在骂自己大SB吗。你说的这种情况，那个list agent同时也是你的Buyer
: Agent。

m*22013-07-30 07:07

5 楼

那好歹换个标题吧

【在 v******a 的大作中提到】

: 我的意思是，如果看过我的经验教训后还继续用buyer agent，就是sb。用listing
: agent做dual agent的目的是让他赚双份钱，否则人家使坏，不卖给你，除非没有其他
: buyer找listing agent做dual agent，这样他只能找个最strong 的offer。
:
: Buyer

s*z2013-07-30 07:07

6 楼

同意版主。。。。

【在 m*********2 的大作中提到】

: 那好歹换个标题吧

a*a2013-07-30 07:07

7 楼

哈哈把自己也给绕进去了

o*n2013-07-30 07:07

8 楼

因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱
这种暗箱操作可以吗？不怕玩火？

J*32013-07-30 07:07

9 楼

“有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万”，原来seller是不知道所有offer具体
价格的啊？卖给谁都由listing agent作主？

【在 v******a 的大作中提到】

: 我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
: 一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
: 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
: agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
: 了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到

m*22013-07-30 07:07

10 楼

list agent又是他的buyer agent,告诉他别人的offer，合情合理。算什么暗箱操作。

【在 o****n 的大作中提到】

: 因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱
: 这种暗箱操作可以吗？不怕玩火？

f*o2013-07-30 07:07

11 楼

listing agent可以把某个buyer的offer忽略掉, 虽然他们的code不允许这样, 但是谁
查得出来呢....
不过成交价低也有可能是apprasial/inspection以后讲价讲下来的吧

【在 J******3 的大作中提到】

: “有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万”，原来seller是不知道所有offer具体
: 价格的啊？卖给谁都由listing agent作主？

y*j2013-07-30 07:07

12 楼

也有可能listing agent根本没收到让seller觉得能够接受的offer，然后假装编了一个
告诉你，然后加了500， seller也高兴，你也满意。

t*e2013-07-30 07:07

13 楼

Seller agent必须把所有的offer都告诉seller吧？不然按你的意思seller也不能用
agent了，大家owner对owner了，不过，我还是不明白为什么需要agent

【在 v******a 的大作中提到】

: 我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
: 一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
: 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
: agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
: 了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到

a*a2013-07-30 07:07

14 楼

这个应该是违法的，不过如果seller和agent穿一条裤子，抓起来也是有点难度

【在 y***j 的大作中提到】

: 也有可能listing agent根本没收到让seller觉得能够接受的offer，然后假装编了一个
: 告诉你，然后加了500， seller也高兴，你也满意。

b*b2013-07-30 07:07

15 楼

我是ａｇｅｎｔ！
不是不要用ａｇｅｎｔ，而是要找对好的ａｇｅｎｔ．　这个道理我天天讲，年年讲。
切忌一定一定不要找ｓｅｌｌｅｒ＇ｓ　ａｇｅｎｔ抢房子，不要牺牲自己的利益抢房
子。
我很感谢我的极大多数buyer没抢到房子也从来没有抛弃我的想法。今年到７月份了才
碰上两个极品－－－一个去找Listing　ａｇｅｎｔ抢房，房子买的很差。一个去找
Owner买房，房子买贵了。两个人现在人品记录本上记下了很黑暗的历史，不排除她们
心里存在的忐忑，痛苦，不安，以后如何面见上帝的各种良心道义问题，很同情她
们。
坚决鄙视滥用了ａｇｅｎｔ后，为了所谓的抢房子去找listing　ａｇｅｎｔ的人品及
烂的人。
那个找ｏｗｎｅｒ买房子的，我从年初开始车接车送－－她没车，傍晚了还带她看房。
其实，如果她跟卖家提出有ａｇｅｎｔ，　让卖家付ａｇｅｎｔ　ｆｅｅ，　如果被拒
绝了，我不会生气，可惜，她一上去就对卖家说－－我没有ａｇｅｎｔ．　刚好那个卖
家我认识，一个电话打过去，情况了解得无疑。
买房子需要耐心和人品，我的绝大多数ｂｕｙｅｒｓ最后修得圆满。相反，那些没有耐
心靠牺牲ａｇｅｎｔ利益以为占了便宜的，反倒在金钱和道义上亏的更多！

【在 t*****e 的大作中提到】

: Seller agent必须把所有的offer都告诉seller吧？不然按你的意思seller也不能用
: agent了，大家owner对owner了，不过，我还是不明白为什么需要agent

y*j2013-07-30 07:07

16 楼

"listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱"他这个也是违法的，反正agent没节操，为
了自己的利益不顾seller的利益，也能为了为了自己的利益不顾buyer的利益。

【在 a********a 的大作中提到】

: 这个应该是违法的，不过如果seller和agent穿一条裤子，抓起来也是有点难度

b*b2013-07-30 07:07

17 楼

You　totally　ｓａｉｄ　ｔｈｅ　ｐｏｉｎｔ！！！

【在 y***j 的大作中提到】

: "listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱"他这个也是违法的，反正agent没节操，为
: 了自己的利益不顾seller的利益，也能为了为了自己的利益不顾buyer的利益。

y*j2013-07-30 07:07

18 楼

信息闭塞年代，agent帮助找房源。但是这年头这个房源问题没有这么重要了。
我理解好的agent，就是提供建议，看房子时候你不熟悉房子，有什么优点缺点告诉你
，能够让你想清楚这个利害关系。另外很多房子的问题，根本用不到inspector，好的
agent都一眼就能看出很多明显的问题，省的inspection出了大问题，inspection的钱
又白扔了。另外好的agent专业对房子价值理论上应该比buyer稍微清楚一些，在划价方
面也应该更有技巧。

【在 t*****e 的大作中提到】

: Seller agent必须把所有的offer都告诉seller吧？不然按你的意思seller也不能用
: agent了，大家owner对owner了，不过，我还是不明白为什么需要agent

a*a2013-07-30 07:07

19 楼

假造offer和透漏offer内容无节操程度不一样，投诉效果也会不同，不过都是无节操
一直不明白为什么米国卖房不搞dutch auction方式，搞这个坑爹的经纪系统

【在 y***j 的大作中提到】

: "listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱"他这个也是违法的，反正agent没节操，为
: 了自己的利益不顾seller的利益，也能为了为了自己的利益不顾buyer的利益。

y*j2013-07-30 07:07

20 楼

也不用造价，随便找个朋友出个就不造假了。
美国就是搞一些乱七八糟的系统养一堆闲人，退税也是乱七八糟的养了一堆闲人

【在 a********a 的大作中提到】

: 假造offer和透漏offer内容无节操程度不一样，投诉效果也会不同，不过都是无节操
: 一直不明白为什么米国卖房不搞dutch auction方式，搞这个坑爹的经纪系统

g*y2013-07-30 07:07

21 楼

是啊， listing agent可以告诉你怎么加价，也可以告诉别人。只不过这里 lz 占了便
宜而已。

【在 o****n 的大作中提到】

: 因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱
: 这种暗箱操作可以吗？不怕玩火？

g*y2013-07-30 07:07

22 楼

没错，lz sb不知道买房可以inspection 和appraisal 之后砍价吗？

【在 f********o 的大作中提到】

: listing agent可以把某个buyer的offer忽略掉, 虽然他们的code不允许这样, 但是谁
: 查得出来呢....
: 不过成交价低也有可能是apprasial/inspection以后讲价讲下来的吧

b*b2013-07-30 07:07

23 楼

不要被Listing agent 玩进去。
美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些
listing agent 专门找这种华人buyer的，然后把你玩进去。
我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual，用假名字，套信息
，让他告诉你某些所谓的信息（相信与否自己把握了），然后找自己的agent下单。
呵呵呵呵！
我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少，但是肯定可行。我自己有时候去看open
house, 忘了注明我是agent, 第
二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买，我其实随便一下就可以玩她玩的团团
转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。
只要几个人配合一下，这个方案就可以成。
买房子一定要用自己的agent. 你们可以按照我以上的方案做，哪怕用你的假名跟
listing 下单都没事。

【在 g*****y 的大作中提到】

: 是啊， listing agent可以告诉你怎么加价，也可以告诉别人。只不过这里 lz 占了便
: 宜而已。

h*z2013-07-30 07:07

24 楼

这种情况买家受骗的可能性大，因为你无凭无据，也无法告他
但是如果真有比你高的offer，尤其是其他agent代表的，seller必须知道，否则将来人
家agent一告，seller agent的执照就没有了
很多时候之所以比你的出价便宜是因为inspection之后发现大问题，所以降下来了
一般的seller agent不会玩火自焚，也犯不着，当然如果你认识二版的那就另说了

【在 y***j 的大作中提到】

: 也有可能listing agent根本没收到让seller觉得能够接受的offer，然后假装编了一个
: 告诉你，然后加了500， seller也高兴，你也满意。

y*j2013-07-30 07:07

25 楼

我刚看房时候，看open house，进了屋子，listing agent就告诉我们说房主卖的急，
价格有的大商量。
看过一本书也是说找buyer agent，如果有的话可以去看看他的list的open house，假
装不是找他做buyer agent。看看是不是对卖主忠心，如果对卖主不忠心，你找了他，
他照样对你不忠心。

【在 b***b 的大作中提到】

: 不要被Listing agent 玩进去。
: 美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些
: listing agent 专门找这种华人buyer的，然后把你玩进去。
: 我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual，用假名字，套信息
: ，让他告诉你某些所谓的信息（相信与否自己把握了），然后找自己的agent下单。
: 呵呵呵呵！
: 我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少，但是肯定可行。我自己有时候去看open
: house, 忘了注明我是agent, 第
: 二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买，我其实随便一下就可以玩她玩的团团
: 转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。

w*e2013-07-30 07:07

26 楼

你出这种主意，就不怕你当listing agent的时候，别人用这种方法来对付你？

【在 b***b 的大作中提到】

: 不要被Listing agent 玩进去。
: 美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些
: listing agent 专门找这种华人buyer的，然后把你玩进去。
: 我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual，用假名字，套信息
: ，让他告诉你某些所谓的信息（相信与否自己把握了），然后找自己的agent下单。
: 呵呵呵呵！
: 我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少，但是肯定可行。我自己有时候去看open
: house, 忘了注明我是agent, 第
: 二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买，我其实随便一下就可以玩她玩的团团
: 转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。

b*b2013-07-30 07:07

27 楼

确实如此，其实卖家才是真正雇佣他的，买家是凑上去的，更加不会衷心了。

【在 y***j 的大作中提到】

: 我刚看房时候，看open house，进了屋子，listing agent就告诉我们说房主卖的急，
: 价格有的大商量。
: 看过一本书也是说找buyer agent，如果有的话可以去看看他的list的open house，假
: 装不是找他做buyer agent。看看是不是对卖主忠心，如果对卖主不忠心，你找了他，
: 他照样对你不忠心。

w*e2013-07-30 07:07

28 楼

唉，我看open house的时候，都是直接就告诉listing agent，我有agent了，只是他忙
，来不了。

【在 y***j 的大作中提到】

: 我刚看房时候，看open house，进了屋子，listing agent就告诉我们说房主卖的急，
: 价格有的大商量。
: 看过一本书也是说找buyer agent，如果有的话可以去看看他的list的open house，假
: 装不是找他做buyer agent。看看是不是对卖主忠心，如果对卖主不忠心，你找了他，
: 他照样对你不忠心。

b*b2013-07-30 07:07

29 楼

我当listing agent不会做这种 Dual agency。最近我卖一个房子，来的买家是卖家的
朋友，差点我做了dual, 我立即划清界限了，后来每次有问题，我都是帮seller 的。
要不我的人格精神会分裂！

【在 w******e 的大作中提到】

: 你出这种主意，就不怕你当listing agent的时候，别人用这种方法来对付你？

b*b2013-07-30 07:07

30 楼

傻了，这个要看人的。我告诉我的buyer, 看open house 时碰上那种看着面不善的
agent,你就说自己没有agent,添上假名字，换来那个agent 的全程殷勤服务，呵呵呵呵！
我甚至希望我的买家－－－男的戴上假胡须，女的画个不像自己的浓妆，添上假名字。
，　这样根本没人知道你真正是谁。
对付混蛋，要混一点。

【在 w******e 的大作中提到】

: 唉，我看open house的时候，都是直接就告诉listing agent，我有agent了，只是他忙
: ，来不了。

w*e2013-07-30 07:07

31 楼

哦，这样啊。呵呵，可惜当初没学习。

呵！

【在 b***b 的大作中提到】

: 傻了，这个要看人的。我告诉我的buyer, 看open house 时碰上那种看着面不善的
: agent,你就说自己没有agent,添上假名字，换来那个agent 的全程殷勤服务，呵呵呵呵！
: 我甚至希望我的买家－－－男的戴上假胡须，女的画个不像自己的浓妆，添上假名字。
: ，　这样根本没人知道你真正是谁。
: 对付混蛋，要混一点。

t*e2013-07-30 07:07

32 楼

大家都睡要找好的agent我觉得很难，比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似
的房子成交价，觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多，不然
，如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那
agent要喝西北风了，觉得seller agent是稳赚的，因为房子最后肯定会被卖掉。

【在 b***b 的大作中提到】

: 我是ａｇｅｎｔ！
: 不是不要用ａｇｅｎｔ，而是要找对好的ａｇｅｎｔ．　这个道理我天天讲，年年讲。
: 切忌一定一定不要找ｓｅｌｌｅｒ＇ｓ　ａｇｅｎｔ抢房子，不要牺牲自己的利益抢房
: 子。
: 我很感谢我的极大多数buyer没抢到房子也从来没有抛弃我的想法。今年到７月份了才
: 碰上两个极品－－－一个去找Listing　ａｇｅｎｔ抢房，房子买的很差。一个去找
: Owner买房，房子买贵了。两个人现在人品记录本上记下了很黑暗的历史，不排除她们
: 心里存在的忐忑，痛苦，不安，以后如何面见上帝的各种良心道义问题，很同情她
: 们。
: 坚决鄙视滥用了ａｇｅｎｔ后，为了所谓的抢房子去找listing　ａｇｅｎｔ的人品及

n*l2013-07-30 07:07

33 楼

惨惨惨，才进来这个版就给骂了！
第一次买房，自己看房看了一个多月，最后还是熬不住，在昨天找了个buyer agent。

y*j2013-07-30 07:07

34 楼

agent工资系统有问题。按照时间或者具体工作雇才合理。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 大家都睡要找好的agent我觉得很难，比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似
: 的房子成交价，觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多，不然
: ，如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那
: agent要喝西北风了，觉得seller agent是稳赚的，因为房子最后肯定会被卖掉。

w*e2013-07-30 07:07

35 楼

唉，我的agent都帮我下了一个offer了，还什么信息都没给我搜集过，除了发发
listing，有的listing还是我自己找的。
就这样，我最后买了sell by owner的房子，因为seller不愿意出commission，还觉得
挺对不起他的，因为觉得他开车我们看房也挺辛苦的。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 大家都睡要找好的agent我觉得很难，比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似
: 的房子成交价，觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多，不然
: ，如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那
: agent要喝西北风了，觉得seller agent是稳赚的，因为房子最后肯定会被卖掉。

b*b2013-07-30 07:07

36 楼

附近房子的成交价要看，但是不需要ａｇｅｎｔ来告诉你定价，你自己浏览一下，心里
有数。房子的价格是当时的市场决定的。好的ａｇｅｎｔ是在你头脑抢房子发昏时，敲
你一下。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 大家都睡要找好的agent我觉得很难，比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似
: 的房子成交价，觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多，不然
: ，如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那
: agent要喝西北风了，觉得seller agent是稳赚的，因为房子最后肯定会被卖掉。

n*i2013-07-30 07:07

37 楼

看了一下这个帖子，楼主上来说了一个实情，至少在湾区还是比较符合的，就招来了一
帮agent的围追堵截。其实list agent不需要隐藏offer的，1）可以说服seller，出价
高的不一定能顺利close，2）如果seller价格比较满意了可以尽快签offer，那么后面
进来的offer就算多几万也没用了。总之，seller agent 总有办法把这件事做的没什么
漏洞。另一方面讲，如果想好了找dual agent的话要对市场价格，房屋条件有个清醒
的认识，其实看看redfin最近成交价就知道一二了。总之，对于房子和区域情况很熟的
人来说，找dual agent确实能省钱啦。

【在 b***b 的大作中提到】

: 附近房子的成交价要看，但是不需要ａｇｅｎｔ来告诉你定价，你自己浏览一下，心里
: 有数。房子的价格是当时的市场决定的。好的ａｇｅｎｔ是在你头脑抢房子发昏时，敲
: 你一下。

b*32013-07-30 07:07

38 楼

谁都不比谁傻。我就用了BUYER AGENT，而且必须用他，因为不用这个指定的BUYER
AGENT，公司就不报销所有的CLOSING COST。最后我们还低于LIST 2万拿到了房子，同
时期另一个一样的房子LIST加了13万卖掉的。房子CLOSE的时候比下OFFER的时候已经涨
了10%左右了。具体情况具体分析了。

【在 v******a 的大作中提到】

: 我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
: 一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
: 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
: agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
: 了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到

t*e2013-07-30 07:07

39 楼

附近的成交价我在看，但是agent发来的根本不类似，要么房子老几十年，要么地sqrft
不一样，价格也上下查十几二十万，没法比。

【在 b***b 的大作中提到】

: 附近房子的成交价要看，但是不需要ａｇｅｎｔ来告诉你定价，你自己浏览一下，心里
: 有数。房子的价格是当时的市场决定的。好的ａｇｅｎｔ是在你头脑抢房子发昏时，敲
: 你一下。

a*a2013-07-30 07:07

40 楼

这个事情告诉我们，大家卖房的时候要小心这种listing agent

【在 n***i 的大作中提到】

: 看了一下这个帖子，楼主上来说了一个实情，至少在湾区还是比较符合的，就招来了一
: 帮agent的围追堵截。其实list agent不需要隐藏offer的，1）可以说服seller，出价
: 高的不一定能顺利close，2）如果seller价格比较满意了可以尽快签offer，那么后面
: 进来的offer就算多几万也没用了。总之，seller agent 总有办法把这件事做的没什么
: 漏洞。另一方面讲，如果想好了找dual agent的话要对市场价格，房屋条件有个清醒
: 的认识，其实看看redfin最近成交价就知道一二了。总之，对于房子和区域情况很熟的
: 人来说，找dual agent确实能省钱啦。

z*b2013-07-30 07:07

41 楼

你这是relocation的case，seller一般更愿意接，不适用于普通情况

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 b**********3 的大作中提到】

: 谁都不比谁傻。我就用了BUYER AGENT，而且必须用他，因为不用这个指定的BUYER
: AGENT，公司就不报销所有的CLOSING COST。最后我们还低于LIST 2万拿到了房子，同
: 时期另一个一样的房子LIST加了13万卖掉的。房子CLOSE的时候比下OFFER的时候已经涨
: 了10%左右了。具体情况具体分析了。

z*b2013-07-30 07:07

42 楼

你凭啥相信seller agent跟你讲的是实话呢？万一根本就没offer，或者其它offer其实
比你低5万呢？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 v******a 的大作中提到】

: 我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
: 一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
: 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
: agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
: 了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到

b*b2013-07-30 07:07

43 楼

你要是找了Dual agent, listing agent久干逢雨露。
“想好了找dual agent的话要对市场价格，房屋条件有个清醒的认识”----到时候你肯
定不清醒。
清醒的话，肯定找自己的agent.
我的一个朋友，以前用Dual agent抢房，买了个有大缺陷的房子。可惜她的agent---卖
家代理，从来不说这个房子的缺点，整个交易，在友好的，do her a big favor 让她
拿到房子的和谐气氛下进行，直到她买了后，深深感受了缺陷的难受，大叫后悔。

【在 n***i 的大作中提到】

: 看了一下这个帖子，楼主上来说了一个实情，至少在湾区还是比较符合的，就招来了一
: 帮agent的围追堵截。其实list agent不需要隐藏offer的，1）可以说服seller，出价
: 高的不一定能顺利close，2）如果seller价格比较满意了可以尽快签offer，那么后面
: 进来的offer就算多几万也没用了。总之，seller agent 总有办法把这件事做的没什么
: 漏洞。另一方面讲，如果想好了找dual agent的话要对市场价格，房屋条件有个清醒
: 的认识，其实看看redfin最近成交价就知道一二了。总之，对于房子和区域情况很熟的
: 人来说，找dual agent确实能省钱啦。

o*n2013-07-30 07:07

44 楼

我们就用了ＢＵＹＥＲ　ＡＧＥＮＴ，　美国人，女的，非常好。给我们发房子名单，
约看房子，到最后的讨价还价，签合同，和贷款银行，律师打交道。最后顺利ＣＬＯＳ
Ｅ。买价非常好，　绝对值得我们付她的佣金。
好的买方代理，非常值得。我们面试的她，也看了她的评估，和房子成交量。和她合作
很愉快。
当然我们没拿回扣，但可以说，她讲下来的价绝对值。

a*a2013-07-30 07:07

45 楼

卖方市场很难让人清醒，尤其下了三四个offer后还没买到的，那时候感觉只要能抢到
一个就是人生目标实现一半，如果这时候碰到能忽悠的，一下子就入套了

【在 b***b 的大作中提到】

: 你要是找了Dual agent, listing agent久干逢雨露。
: “想好了找dual agent的话要对市场价格，房屋条件有个清醒的认识”----到时候你肯
: 定不清醒。
: 清醒的话，肯定找自己的agent.
: 我的一个朋友，以前用Dual agent抢房，买了个有大缺陷的房子。可惜她的agent---卖
: 家代理，从来不说这个房子的缺点，整个交易，在友好的，do her a big favor 让她
: 拿到房子的和谐气氛下进行，直到她买了后，深深感受了缺陷的难受，大叫后悔。

b*b2013-07-30 07:07

46 楼

”当然我们没拿回扣，但可以说，她讲下来的价绝对值。“
恩，像我这样老是讲价很多，还给回扣的，太傻了。

【在 o*****n 的大作中提到】

: 我们就用了ＢＵＹＥＲ　ＡＧＥＮＴ，　美国人，女的，非常好。给我们发房子名单，
: 约看房子，到最后的讨价还价，签合同，和贷款银行，律师打交道。最后顺利ＣＬＯＳ
: Ｅ。买价非常好，　绝对值得我们付她的佣金。
: 好的买方代理，非常值得。我们面试的她，也看了她的评估，和房子成交量。和她合作
: 很愉快。
: 当然我们没拿回扣，但可以说，她讲下来的价绝对值。

o*n2013-07-30 07:07

47 楼

一般美国人都不给回扣的。但是他们的沟通能力很是不错，能套出好多内部消息。我们
买房址中有一段也不顺利，代理就跟打仗似的，谈下来好多保护我们的条款。
她很细致，一段时间内限量带客户，所以能保证很高的质量。

【在 b***b 的大作中提到】

: ”当然我们没拿回扣，但可以说，她讲下来的价绝对值。“
: 恩，像我这样老是讲价很多，还给回扣的，太傻了。

m*22013-07-30 07:07

48 楼

找到个好的负责的Agent好像中乐透一样

【在 o*****n 的大作中提到】

: 一般美国人都不给回扣的。但是他们的沟通能力很是不错，能套出好多内部消息。我们
: 买房址中有一段也不顺利，代理就跟打仗似的，谈下来好多保护我们的条款。
: 她很细致，一段时间内限量带客户，所以能保证很高的质量。

b*b2013-07-30 07:07

49 楼

原则上,不要给这种烂Listing agent机会!
傻孩子,为什么每次你找他们都能得逞,很简单,因为别的buyers没你傻,不用这种agent.
Multiple offer 中哪怕多"一个"像你这样的傻子, 你就没戏了,两个人被listing
agent一起玩了.
不要以为别人都是傻子,你以为别人都是傻子的时候,往往是你自己最傻.
你以为自己用Listing agent做你的agent 得到了好处,就自己一个人偷着乐吧,你这样
号召大家都去找Listing agent, 说别人大SB的,说明你太傻了,你这样号召了,大家学着
你做了,你以后还能有戏吗?

【在 v******a 的大作中提到】

: 我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
: 一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
: 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
: agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
: 了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到

m*f2013-07-30 07:07

50 楼

不同意。各有利弊。。。

agent.

【在 b***b 的大作中提到】

: 原则上,不要给这种烂Listing agent机会!
: 傻孩子,为什么每次你找他们都能得逞,很简单,因为别的buyers没你傻,不用这种agent.
: Multiple offer 中哪怕多"一个"像你这样的傻子, 你就没戏了,两个人被listing
: agent一起玩了.
: 不要以为别人都是傻子,你以为别人都是傻子的时候,往往是你自己最傻.
: 你以为自己用Listing agent做你的agent 得到了好处,就自己一个人偷着乐吧,你这样
: 号召大家都去找Listing agent, 说别人大SB的,说明你太傻了,你这样号召了,大家学着
: 你做了,你以后还能有戏吗?

b*b2013-07-30 07:07

51 楼

我是从逻辑上来分析谁傻.
买房子是大事, 不是说一定要抢到的房子才是好房子,不能为了所谓的抢到房子找烂
listing agent, 不是一定要找listing agent才能抢到房子.
我的一个buyer,前一段时间抢房子没抢到,很沮丧. 她没有去找Listing agent. 后来出
来一个房子,很好,我们讲
下了很多价.整个过程完全如她所愿.已经签合同了,买家很高兴.

【在 m*f 的大作中提到】

: 不同意。各有利弊。。。
:
: agent.

m*f2013-07-30 07:07

52 楼

嗯，你是这个版上最给力的selling agent...

【在 b***b 的大作中提到】

: 我是从逻辑上来分析谁傻.
: 买房子是大事, 不是说一定要抢到的房子才是好房子,不能为了所谓的抢到房子找烂
: listing agent, 不是一定要找listing agent才能抢到房子.
: 我的一个buyer,前一段时间抢房子没抢到,很沮丧. 她没有去找Listing agent. 后来出
: 来一个房子,很好,我们讲
: 下了很多价.整个过程完全如她所愿.已经签合同了,买家很高兴.

b*b2013-07-30 07:07

53 楼

谢谢暂时的表扬??
恩, 不要去找Listing agent, 这个话我天天讲,月月讲,年年讲.

【在 m*f 的大作中提到】

: 嗯，你是这个版上最给力的selling agent...

m*f2013-07-30 07:07

54 楼

不一定。好多agent缺乏职业道德，所以与其花好多代价找一个有职业道德的selling
agent, 很多时候不如找一个缺乏职业道德的listing agent来得方便。

【在 b***b 的大作中提到】

: 谢谢暂时的表扬??
: 恩, 不要去找Listing agent, 这个话我天天讲,月月讲,年年讲.

b*b2013-07-30 07:07

55 楼

对buyer agent,考察一下,不好就换! 先试着下几个LowBall,看看他的职业道德.---主
动权在你这边!!!
对Listing agent, 你认了爹了,怎么换? --- 没有任何主动权,除了所谓的一点信息?
她可以给你,也可以给别人,也可以同时套几个这样的SB. 更可以出卖你,把你的offer告
诉别人.
我,从来不透露买家的底线,很多时候,买家已经告诉我多少钱就可以买了,我把着关. 一
次,客户下了31万的单子,害怕拿不到,说涨到31万5,我因为正在跟卖家代理谈31万,知道
31万有很大的戏,于是没有告诉卖家代理31万5的offer,最后31万买了. 呵呵呵呵呵!

【在 m*f 的大作中提到】

: 不一定。好多agent缺乏职业道德，所以与其花好多代价找一个有职业道德的selling
: agent, 很多时候不如找一个缺乏职业道德的listing agent来得方便。

t*e2013-07-30 07:07

56 楼

那请问象我们现在这种情况已经看好一个房子还有必要找buyer agent来替我们讲价吗
？要是找来buyer agent的话就觉得他们之间在聊我们都不知道，seller agent说我们
可以直接跟owner negociate要是现在拉个buyer agent还能谈成吗？

【在 b***b 的大作中提到】

: 对buyer agent,考察一下,不好就换! 先试着下几个LowBall,看看他的职业道德.---主
: 动权在你这边!!!
: 对Listing agent, 你认了爹了,怎么换? --- 没有任何主动权,除了所谓的一点信息?
: 她可以给你,也可以给别人,也可以同时套几个这样的SB. 更可以出卖你,把你的offer告
: 诉别人.
: 我,从来不透露买家的底线,很多时候,买家已经告诉我多少钱就可以买了,我把着关. 一
: 次,客户下了31万的单子,害怕拿不到,说涨到31万5,我因为正在跟卖家代理谈31万,知道
: 31万有很大的戏,于是没有告诉卖家代理31万5的offer,最后31万买了. 呵呵呵呵呵!

S*62013-07-30 07:07

57 楼

你这个心态大概是最近抢房潮里的特有心态吧，dual agent 当然希望你赶快买。我们
以前买房子恰恰不希望别人催我们买，一个 dual agent 很难告诉你这个房子的潜在问
题，怕这些问题让你改变主意，那么他的双份钱就飞了。

【在 v******a 的大作中提到】

: 我的意思是，如果看过我的经验教训后还继续用buyer agent，就是sb。用listing
: agent做dual agent的目的是让他赚双份钱，否则人家使坏，不卖给你，除非没有其他
: buyer找listing agent做dual agent，这样他只能找个最strong 的offer。
:
: Buyer

b*b2013-07-30 07:07

58 楼

随便你，你觉得值就值，买房子是自己的心理活动，以信任为基础。
随便举个例子，今年年初一个buyer找到我，说已经看好房子了，要找我下单，69.9万
的房子，说想下个 67.5万的单子。搁别的agent可能就乐滋滋地去下了，哈哈，已经讲
下2.4万了哈！
俺没有，俺厉害，俺的脑子计算机极速运转10秒钟后，告诉他，出个63万的offer, 买
家眼睛大跌，基本认为我有病。
几个回合，65万拿到房子。呵呵呵呵！
俺替这个客户省了这么多钱，还得给Rebate。买家太太房检时说，当时走63万时他们两
个吓坏了，生怕得罪了seller.
他的这个Case，说明哪怕就是67.5万拿下房子，他也会高兴的，我替他省的2万5希望他
给我一半，他没有，呜呜呜呜呜。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那请问象我们现在这种情况已经看好一个房子还有必要找buyer agent来替我们讲价吗
: ？要是找来buyer agent的话就觉得他们之间在聊我们都不知道，seller agent说我们
: 可以直接跟owner negociate要是现在拉个buyer agent还能谈成吗？

n*a2013-07-30 07:07

59 楼

一看这题目就知道lz智商高不了

q*g2013-07-30 07:07

60 楼

Dual agent是不能参与讨价还价的。

k*i2013-07-30 07:07

61 楼

你说这么多，从头到尾都是给自己做广告。其实，找dual agent 也有好处，不是
光有坏处。就象找buyer agent一样，都有好坏。不能一棍子打死。但是你从头到
尾都是你好，人家不好。不是这样做的。
我不是agent。我自己买房子也从来不找listing agent。都是用buyer agent。我从
头到尾爬了这么多楼，最后无法忍受的跳出来说几句。因为你对自己说了100% 的好
处，人家都不好。比如你帮你buyer 多压下价格。但是好和不好看立场。你的
buyer 开心了，但是如果找你卖这个房子，你的seller 会恨死你。你总不能又来告
诉我，你卖房子都是很高的价格，你买房子都是很低的价格吧。这样就和“互相矛盾
”这个典故一样了哦。
各有利弊，各有利弊。
从你给你自己的广告里面看出来，让我找你做agent的念头断绝---因为你给的例子都
比较极端，同时又让我担心让你list 是不是会很失败。

【在 b***b 的大作中提到】

: 随便你，你觉得值就值，买房子是自己的心理活动，以信任为基础。
: 随便举个例子，今年年初一个buyer找到我，说已经看好房子了，要找我下单，69.9万
: 的房子，说想下个 67.5万的单子。搁别的agent可能就乐滋滋地去下了，哈哈，已经讲
: 下2.4万了哈！
: 俺没有，俺厉害，俺的脑子计算机极速运转10秒钟后，告诉他，出个63万的offer, 买
: 家眼睛大跌，基本认为我有病。
: 几个回合，65万拿到房子。呵呵呵呵！
: 俺替这个客户省了这么多钱，还得给Rebate。买家太太房检时说，当时走63万时他们两
: 个吓坏了，生怕得罪了seller.
: 他的这个Case，说明哪怕就是67.5万拿下房子，他也会高兴的，我替他省的2万5希望他

b*b2013-07-30 07:07

62 楼

你断绝找我买房的念头，多谢！我不服务傻子。
明天我成交一个listing ,开价 48.5万, 卖了 50万。卖家很满意这个结果，因为他们
以前的目标要低得多。
为buyer效劳，就站在Buyer一边；为seller效劳，就站在Seller一边。很简单很简单的
道理！　Dual agency 是人格分裂！
在这种市场下，给自己做广告说自己怎么能讲价的agent，其实很憨！聪明的是做广告
说自己怎么能能有小道消息，能抢房子，能彪价，有很多ｎｅｔｗｏｒｋ。呵呵呵！

【在 k*******i 的大作中提到】

: 你说这么多，从头到尾都是给自己做广告。其实，找dual agent 也有好处，不是
: 光有坏处。就象找buyer agent一样，都有好坏。不能一棍子打死。但是你从头到
: 尾都是你好，人家不好。不是这样做的。
: 我不是agent。我自己买房子也从来不找listing agent。都是用buyer agent。我从
: 头到尾爬了这么多楼，最后无法忍受的跳出来说几句。因为你对自己说了100% 的好
: 处，人家都不好。比如你帮你buyer 多压下价格。但是好和不好看立场。你的
: buyer 开心了，但是如果找你卖这个房子，你的seller 会恨死你。你总不能又来告
: 诉我，你卖房子都是很高的价格，你买房子都是很低的价格吧。这样就和“互相矛盾
: ”这个典故一样了哦。
: 各有利弊，各有利弊。

s*e2013-07-30 07:07

63 楼

need to mark this.

【在 b***b 的大作中提到】

: 你断绝找我买房的念头，多谢！我不服务傻子。
: 明天我成交一个listing ,开价 48.5万, 卖了 50万。卖家很满意这个结果，因为他们
: 以前的目标要低得多。
: 为buyer效劳，就站在Buyer一边；为seller效劳，就站在Seller一边。很简单很简单的
: 道理！　Dual agency 是人格分裂！
: 在这种市场下，给自己做广告说自己怎么能讲价的agent，其实很憨！聪明的是做广告
: 说自己怎么能能有小道消息，能抢房子，能彪价，有很多ｎｅｔｗｏｒｋ。呵呵呵！

s*e2013-07-30 07:07

64 楼

Do you still keep your 1st and 2nd house? If they sold, did you use an agent
?

y*j2013-07-30 07:07

65 楼

大师笼罩那些地区？

【在 b***b 的大作中提到】

: 你断绝找我买房的念头，多谢！我不服务傻子。
: 明天我成交一个listing ,开价 48.5万, 卖了 50万。卖家很满意这个结果，因为他们
: 以前的目标要低得多。
: 为buyer效劳，就站在Buyer一边；为seller效劳，就站在Seller一边。很简单很简单的
: 道理！　Dual agency 是人格分裂！
: 在这种市场下，给自己做广告说自己怎么能讲价的agent，其实很憨！聪明的是做广告
: 说自己怎么能能有小道消息，能抢房子，能彪价，有很多ｎｅｔｗｏｒｋ。呵呵呵！

o*d2013-07-30 07:07

66 楼

看情况，如果你需要抢一个房子，5个以上的offer,上dual agent,保证你抢到。价格你
要自己把关。
如果就你一个offer,用buyer agent帮你还价，拿点rebate.不过价格还是要自己把关。
我的经历是，他们和你的目的是冲突的。他们的目标是最快的
close the deal，少帮你看房。

h*02013-07-30 07:07

67 楼

这好像是谁卖房用agent谁是大sb.

【在 v******a 的大作中提到】

: 我买第一个房，用的是大家推荐的agent，效果马马虎虎，递了好几个offer都没抢到，
: 一开始以为钱加少了，有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万，这是事实。
: 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent，后来买第二，第三个房，都用了listing
: agent，百发百中，因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱，我只加500就买到
: 了，用listing agent也不用瞎bid，要不然，很有可能比第二个买家多出5万也抢不到