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房子的title原件没收到
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房子的title原件没收到# Living
s*l
1 楼
今年年初买的新房子，但是一直没有收到房子的title。今天打电话去问办理closing的
律师，说是几个月前已经寄出，但是我们一直没有收到，看来是寄丟了。我们要求律师
请政府重新办理一份原件，但是律师说不可能再办原件，最多給我们复印件。请问两个
问题：
1.原件真的不能重新办吧？我的理解是任何文件丟了都可以重新办。包括护照，驾照等
，为什么律师说不能重新办理呢？
2.如果只有复印件，以后办事需要房产证的时候只用复印件可以吗？
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G*G
2 楼
房子的title是个什么东西，长什么样子？

【在 s**********l 的大作中提到】
: 今年年初买的新房子，但是一直没有收到房子的title。今天打电话去问办理closing的
: 律师，说是几个月前已经寄出，但是我们一直没有收到，看来是寄丟了。我们要求律师
: 请政府重新办理一份原件，但是律师说不可能再办原件，最多給我们复印件。请问两个
: 问题：
: 1.原件真的不能重新办吧？我的理解是任何文件丟了都可以重新办。包括护照，驾照等
: ，为什么律师说不能重新办理呢？
: 2.如果只有复印件，以后办事需要房产证的时候只用复印件可以吗？
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s*l
3 楼
就是说的“房产证”呀。
我有一辆车，我说我是车的owner，因为我有车的title。我有房子，我说我是这个房子
的owner，但是总得有个法律文件证明吧，就是房产证（title）。我也没见到是什么样
子，因为我还没见到就給寄丢了。

【在 G***G 的大作中提到】
: 房子的title是个什么东西，长什么样子？
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w*7
4 楼
毫无疑问原件是不可能复制的，那些abstract大都是超过半个世纪的文档，到哪儿去给
你再弄个原件出来。
old centers就是啥人都不信，非得按自己的一套来，所谓原件不拿在自己手里就没有"
房产证"? 笑死人了。你要是不问律师索要原件，他们会给你一直保存到下一次房产交
易。
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m*j
5 楼
要它干嘛？

【在 s**********l 的大作中提到】
: 今年年初买的新房子，但是一直没有收到房子的title。今天打电话去问办理closing的
: 律师，说是几个月前已经寄出，但是我们一直没有收到，看来是寄丟了。我们要求律师
: 请政府重新办理一份原件，但是律师说不可能再办原件，最多給我们复印件。请问两个
: 问题：
: 1.原件真的不能重新办吧？我的理解是任何文件丟了都可以重新办。包括护照，驾照等
: ，为什么律师说不能重新办理呢？
: 2.如果只有复印件，以后办事需要房产证的时候只用复印件可以吗？
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s*l
6 楼
谢谢回复。
这个不是半个世纪以前的文档，只是几个月之前的。我觉得任何最近的文件，比如护照
，驾照，I-20等等，弄丢了都可以由制作文件的单位重新制作一份，房产证为什么不可
以重新制作呢？

有"

【在 w***7 的大作中提到】
: 毫无疑问原件是不可能复制的，那些abstract大都是超过半个世纪的文档，到哪儿去给
: 你再弄个原件出来。
: old centers就是啥人都不信，非得按自己的一套来，所谓原件不拿在自己手里就没有"
: 房产证"? 笑死人了。你要是不问律师索要原件，他们会给你一直保存到下一次房产交
: 易。
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s*l
7 楼
证明房子是我的呀。
否则我说房子是我的，但是没有任何凭证。
在中国，申请签证，申请抵押贷款都需要出示房产证。

【在 m**********j 的大作中提到】
: 要它干嘛？
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x*n
8 楼
好像就是close那天卖家买家签的一张纸，原件没了当然没了，因为就签了一张

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 s**********l 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 这个不是半个世纪以前的文档，只是几个月之前的。我觉得任何最近的文件，比如护照
: ，驾照，I-20等等，弄丢了都可以由制作文件的单位重新制作一份，房产证为什么不可
: 以重新制作呢？
:
: 有"
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f*t
9 楼
The record at title company is the most important.
The title document you mentioned is not imprtant.
You can make a copy. Or you can throw it away. It does not change anything.
When you sell the house, buyer will check title with title company. Nobody
will check the paper you have.

【在 s**********l 的大作中提到】
: 今年年初买的新房子，但是一直没有收到房子的title。今天打电话去问办理closing的
: 律师，说是几个月前已经寄出，但是我们一直没有收到，看来是寄丟了。我们要求律师
: 请政府重新办理一份原件，但是律师说不可能再办原件，最多給我们复印件。请问两个
: 问题：
: 1.原件真的不能重新办吧？我的理解是任何文件丟了都可以重新办。包括护照，驾照等
: ，为什么律师说不能重新办理呢？
: 2.如果只有复印件，以后办事需要房产证的时候只用复印件可以吗？
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s*l
10 楼
不是closing那天签的那张纸。是closing之后政府制作的。我看过朋友家的house
title,还是正儿八经象出生证那样的一张纸，彩色的，有水印，等等。据我的律师描述
也是那样的一张纸，他们说寄出来了，问我有没有收到那样一张纸，可是我没有收到。

【在 x***n 的大作中提到】
: 好像就是close那天卖家买家签的一张纸，原件没了当然没了，因为就签了一张
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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w*7
11 楼
title和abstract确实是两样东西，作为原件律师会一起保存，你索要title的原件律师
一般都会全寄给你。再说了，如果房产历史真出了纠纷，你拿个所谓房产证原件屁用都
不顶。
对了，要再办title去找county吧。

【在 s**********l 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 这个不是半个世纪以前的文档，只是几个月之前的。我觉得任何最近的文件，比如护照
: ，驾照，I-20等等，弄丢了都可以由制作文件的单位重新制作一份，房产证为什么不可
: 以重新制作呢？
:
: 有"
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x*n
12 楼
那我收到的那张纸是什么，deed啥的

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 s**********l 的大作中提到】
: 不是closing那天签的那张纸。是closing之后政府制作的。我看过朋友家的house
: title,还是正儿八经象出生证那样的一张纸，彩色的，有水印，等等。据我的律师描述
: 也是那样的一张纸，他们说寄出来了，问我有没有收到那样一张纸，可是我没有收到。
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m*o
13 楼
哪地方的deed是發彩色的？好奇。
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s*l
14 楼
谢谢回复。我按照中国的房产证的理解是：买卖房子当事人肯定是check你在房管局的
记录。但是另外一些场合，或者说大多数场合只是看那张纸。比如申请签证面谈需要給
签证官看的就是那张纸，签证官没时间去查你的记录。比如孩子上学，也是看那张纸。
借东西作为抵押，也是看那张纸。甚至找对象，也可以給别人看看那张纸。

anything.
Nobody

【在 f****t 的大作中提到】
: The record at title company is the most important.
: The title document you mentioned is not imprtant.
: You can make a copy. Or you can throw it away. It does not change anything.
: When you sell the house, buyer will check title with title company. Nobody
: will check the paper you have.
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w*7
15 楼
呵呵，为了放相框里挂起来给人看?

【在 m*****o 的大作中提到】
: 哪地方的deed是發彩色的？好奇。
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s*l
16 楼
我说的彩色不是指花花绿绿的颜色。是指象出生证那样浅蓝色或者浅黄色，签名也是浅
蓝色。

【在 m*****o 的大作中提到】
: 哪地方的deed是發彩色的？好奇。
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m*j
17 楼
ft，你以为有那张纸就能证明了。难道county上的记录是假的？

【在 s**********l 的大作中提到】
: 证明房子是我的呀。
: 否则我说房子是我的，但是没有任何凭证。
: 在中国，申请签证，申请抵押贷款都需要出示房产证。
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m*j
18 楼
哈哈，那是假的。
真的，只有钢印。

【在 s**********l 的大作中提到】
: 不是closing那天签的那张纸。是closing之后政府制作的。我看过朋友家的house
: title,还是正儿八经象出生证那样的一张纸，彩色的，有水印，等等。据我的律师描述
: 也是那样的一张纸，他们说寄出来了，问我有没有收到那样一张纸，可是我没有收到。
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h*s
19 楼
在美国基本没人看。
拿个deed看看就算了，都做不得数的。
孩子上学看给county的缴税单就可以了。

【在 s**********l 的大作中提到】
: 谢谢回复。我按照中国的房产证的理解是：买卖房子当事人肯定是check你在房管局的
: 记录。但是另外一些场合，或者说大多数场合只是看那张纸。比如申请签证面谈需要給
: 签证官看的就是那张纸，签证官没时间去查你的记录。比如孩子上学，也是看那张纸。
: 借东西作为抵押，也是看那张纸。甚至找对象，也可以給别人看看那张纸。
:
: anything.
: Nobody
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s*l
20 楼
county记录当然是真的，但是有hard copy更方便。
比如你有驾照，警察局有记录。但是你不能说需要出示驾照的时候让别人去警察局查找
。同样，你有签证或者绿卡，移民局有记录，但是你不能说别人要看的时候你让他去移
民局查询吧。你有成绩单，学校有记录，你也不能说别人要看你的成绩就让他去你的学
校查询吧。

【在 m**********j 的大作中提到】
: ft，你以为有那张纸就能证明了。难道county上的记录是假的？
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m*j
21 楼
扯，说说吧，你干什么需要出示deed？

【在 s**********l 的大作中提到】
: county记录当然是真的，但是有hard copy更方便。
: 比如你有驾照，警察局有记录。但是你不能说需要出示驾照的时候让别人去警察局查找
: 。同样，你有签证或者绿卡，移民局有记录，但是你不能说别人要看的时候你让他去移
: 民局查询吧。你有成绩单，学校有记录，你也不能说别人要看你的成绩就让他去你的学
: 校查询吧。
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s*l
22 楼
我不记得是钢印还是水印了。以前在朋友家看的，反正是正儿八经的文件。不是一张简
单的白纸。

【在 m**********j 的大作中提到】
: 哈哈，那是假的。
: 真的，只有钢印。
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m*2
23 楼
BSO

【在 m**********j 的大作中提到】
: 扯，说说吧，你干什么需要出示deed？
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m*j
24 楼
说说吧，你干什么需要出示deed？

【在 s**********l 的大作中提到】
: 我不记得是钢印还是水印了。以前在朋友家看的，反正是正儿八经的文件。不是一张简
: 单的白纸。
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z*n
25 楼
old center思维，所有的old center第一次买房都要困惑的一个问题
old beauty貌似没这东西，有也没见过。貌似每次refi以后county都给寄几张特低质量
的纸，每次甚至还是第一页翻过去的，粗糙不已。
你想出去赌博压你的房产，貌似在beauty国都无法做到，哈哈，没那个“房契”可以当
赌注

【在 s**********l 的大作中提到】
: 今年年初买的新房子，但是一直没有收到房子的title。今天打电话去问办理closing的
: 律师，说是几个月前已经寄出，但是我们一直没有收到，看来是寄丟了。我们要求律师
: 请政府重新办理一份原件，但是律师说不可能再办原件，最多給我们复印件。请问两个
: 问题：
: 1.原件真的不能重新办吧？我的理解是任何文件丟了都可以重新办。包括护照，驾照等
: ，为什么律师说不能重新办理呢？
: 2.如果只有复印件，以后办事需要房产证的时候只用复印件可以吗？
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w*7
26 楼
感觉楼主说的那些都是他要给别人看，反正从来没人问我要过deed, 因为我就没有，也
没见过，一直在律师那里。至于美国使馆的官员是不是在广大老中人民疯狂出示房产证
的感召下也要看deed就不知道了。

【在 m**********j 的大作中提到】
: 说说吧，你干什么需要出示deed？
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n*e
27 楼
实在想要，就去town/county补一个吧，记住不用锁到保险柜中。
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z*n
28 楼
那被老墨拣去房子岂不是就是老墨的了？

【在 n*****e 的大作中提到】
: 实在想要，就去town/county补一个吧，记住不用锁到保险柜中。
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n*e
29 楼
老三捡了多少了？

【在 z*********n 的大作中提到】
: 那被老墨拣去房子岂不是就是老墨的了？
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b*1
31 楼
租房子的时候，好几次房客签约前非要看，可能怕我是二房东

【在 m**********j 的大作中提到】
: 扯，说说吧，你干什么需要出示deed？
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s*l
32 楼
我现在和一个到美国不久的中国人做生意，我说我有一套住房，他一定要我出示房产证
。我说没有原件，他就得不可思议，对我产生了不信任感，生意也暂时停止。
我今天去了律师那，我说我愿意付钱去county重新办，5000美元以内我都愿意出钱。但
是律师说impossible，而且不愿意提供任何county的land deed clerk的信息。所以我
想问问大家有没有可能重新办。现在迫切需要原件。

【在 n*****e 的大作中提到】
: 实在想要，就去town/county补一个吧，记住不用锁到保险柜中。
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J*S
33 楼
我也没有收到所谓的DEED。
我只收到一个GRANT DEED，好像是一张复印好的纸上一个公证文件，买家，卖家和还一
个公证的人的原始签名。奇怪的是，我是加州交易的，这个公证的却是NEVADA的。

【在 s**********l 的大作中提到】
: 今年年初买的新房子，但是一直没有收到房子的title。今天打电话去问办理closing的
: 律师，说是几个月前已经寄出，但是我们一直没有收到，看来是寄丟了。我们要求律师
: 请政府重新办理一份原件，但是律师说不可能再办原件，最多給我们复印件。请问两个
: 问题：
: 1.原件真的不能重新办吧？我的理解是任何文件丟了都可以重新办。包括护照，驾照等
: ，为什么律师说不能重新办理呢？
: 2.如果只有复印件，以后办事需要房产证的时候只用复印件可以吗？
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t*r
34 楼
你出示的hard copy就有人信了吗？

【在 s**********l 的大作中提到】
: county记录当然是真的，但是有hard copy更方便。
: 比如你有驾照，警察局有记录。但是你不能说需要出示驾照的时候让别人去警察局查找
: 。同样，你有签证或者绿卡，移民局有记录，但是你不能说别人要看的时候你让他去移
: 民局查询吧。你有成绩单，学校有记录，你也不能说别人要看你的成绩就让他去你的学
: 校查询吧。
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m*o
35 楼
理所當然的中式思維，放在美國有時是覺得不可思議。我們一般說的deed主要有grant,
warranty, quitclaim三種，不管哪一種，不是不能辦，是邏輯不通無法辦，護照，駕
照是政府發的，房子是你買後去登記的，應該沒有人會為了重新登記，自己再grant一
次給自己吧。
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m*2
36 楼
old center 还有个误区：我孩子出生证原件 bla bla bla。 尼玛，你拿的都是复印件
好伐。原件怎么会给你，都是county保存的。

grant,

【在 m*****o 的大作中提到】
: 理所當然的中式思維，放在美國有時是覺得不可思議。我們一般說的deed主要有grant,
: warranty, quitclaim三種，不管哪一種，不是不能辦，是邏輯不通無法辦，護照，駕
: 照是政府發的，房子是你買後去登記的，應該沒有人會為了重新登記，自己再grant一
: 次給自己吧。
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