今天opt终于closing 了,直播中 - 未名空间MITBBS历史存档

今天opt终于closing 了,直播中# Living

i*r2013-08-16 07:08

1 楼

买房子的一路上真的是有很多感触....今天终于closing了，很不容易。发点自己的买
房过程给大家参考参考。尤其是那些没有H1-B的同学们。
最早开始看房，自己没有任何经验，也在网上看了很多帖子，终于在网上胡乱搜了个买
方经纪人。最初经纪人还不错，带我去找了个贷款公司给我做了个预批。
结果，就开始看房。可是经纪人太强悍，而且发现有太多的内部交易什么的，还和对方
一起抬价，和不肯沟通。最后无奈换了中国经纪人。开始本来是找个外国人，结果不理
想整天不愿意和你沟通，电话也不接什么的。

E*A2013-08-16 07:08

2 楼

厉害，恭喜

i*r2013-08-16 07:08

3 楼

每次和他沟通，都是邮件来邮件去的…..着急的时候想电话沟通，都没有办法了解详情
。而且最过分的是，还给我弄了个什么半年的contract。。。。。。
后来，没有办法实在对其不满意，终于给他拖拖拖。。。。。给他拖掉了……. 再后来
找了个朋友识了个中国中介。很精明的上海人，后来这个中国中介还不错，但是中国中
介对贷款不是太懂介绍了几个贷款的人，我也不敢去找他们做。心里觉得介绍的都有些
猫腻。就自己找自己的银行做贷款...Wells Fargo，想必大家都知道这个银行是慢的出
奇吧。我开始也心里捣鼓不已，结果做pre-qualify的时候，我也不敢说自己是OPT，想
着没戏也没有抱太大希望。可是交了一次材料后，我的Pre-Qual的信就给我了。

i*r2013-08-16 07:08

4 楼

后来投了好多次房子，从5月份到7月份，我投了好多房子。但是市场无奈太火爆了，每
次都失败。后来我咬咬牙一次加了6千刀，还是失败了。当时心中那个沮丧和失败感啊.
....无法表达。终于狠狠心看中了套不错的房子，装修也不错，马上出offer一万二。
终于拿到了。
可是对方卖家的经纪人，故意磨磨唧唧，不做答复终于收集好了我们是出价最高的，才
给我们offer,可是还加了很多附加条款。包括30天内closing..。。。
大家都清楚啊，30天内完成贷款真的很难，尤其是WF这样的大银行。。我马上给我的银
行打电话，他说应该没有问题，我才敢签下来。。。可是后来，对方又反过来说如果
appraisal价格低过买价，我们自己要补充余款。这下我死命的不同意了，咬紧牙不松
口。
对方最后才取消这点，后来又给我们新的条款，说什么房子是什么样就是什么样，
inspection一概不修。这下我们也不肯，要我们经纪人和对方沟通，打电话不断的解
释和沟通，这点后来也取消了.....
好了，就开始inspection和预约appraisal了，并催促WF银行开始做贷款了。这时候，
我才发现，我的身份即不是什么H1-B,而是OPT马上过期了，连驾照都要过期了。这时候
，我才发现我是不是要做360刀的inspection.这时候我向我银行坦白，我的OPT问题，
和H1-B还没有生效的事实了。我银行这时候才恍然大悟，也很棘手。

c*22013-08-16 07:08

5 楼

同是OPT买房，学习中~~~~

i*r2013-08-16 07:08

6 楼

我那个银行banker人很不错，也很有经验的一个老手。马上安慰我不用着急，他给他们
的underwriter打电话，问问详细情况再给我答复。这时候，我家人开始想也许我们能
够买个小点的cando而是single house。。。。。这样就是自己全款不用贷款了。
这时候，我的朋友给我介绍了另外一个银行，我给N多人打电话，都不行......我还发
到网上和MITBBS上，结果都是加州和东部的人给我发邮件介绍什么的。都没有我这个城
市的业务。。。这时候，我才发现我可能买不了房子，正准备取消我的买房计划的同时
…突然有了新的转机

i*r2013-08-16 07:08

7 楼

经纪人告诉我有家地方小银行可能会有我这个业务。我瞬间觉得像是捡到根救命的稻草
似的给小银行打电话。结果很娘的中国人告诉我这个情况有两个办法：
1- 首付35%-50%以上
2- 不可能是30年固定利率而是7年的浮动利率，要不是10年还清的贷款。不过也是
要35%以上。我算了算我的头款根本就不可能。
对方非常拽的放狠话，如果我们不做没有人可以做了。你这个情况不可能…..而且是看
了你经纪人的面子才会给你优惠，不然没有人会给你做……我郁闷啊，真是TMD买方市
场啊。。。。。

i*r2013-08-16 07:08

8 楼

而且浮动利率，大家可能也都清楚，现在百年一遇的低利率到时候可能根本不会有可能
有这个机会….后来没有办法的放弃了这个银行。
第二天，我的WF银行给我来电话了，让我去银行面谈，并让我准备了好多证明材料，比
如说什么公司的证明啊，什么律师的证明信啊，什么H1-B通过的证明啊，什么的我都全
部准备好了。我的Banker又和Underwriter确认了一次，并非常认真的告诉我。。。我
的材料应该可以通过贷款…….至少OPT是可以的。。。。
当时我那个激动啊，心情顿时明朗起来……
可是接着又有新的问题...(今天太累了，明天继续更新吧。如果没有人看就算了.....)

c*e2013-08-16 07:08

9 楼

恭喜楼主顺利买到了心仪房子！Congratulatoins！
借楼主人气，我们可以做F1 with OPT（有工作）的贷款，如果刚毕业的同学在CA,FL,
MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)

w*m2013-08-16 07:08

10 楼

我就是用的AGENT介绍的BROKER，比我自己找的好，
我就用了她，我觉得LZ是典型中国人狐疑怕吃亏
上当的那种，自己AGENT不TRUST，自己找了一堆麻烦。

a*a2013-08-16 07:08

11 楼

Ding

t*e2013-08-16 07:08

12 楼

恭喜

【在 i*******r 的大作中提到】

: 买房子的一路上真的是有很多感触....今天终于closing了，很不容易。发点自己的买
: 房过程给大家参考参考。尤其是那些没有H1-B的同学们。
: 最早开始看房，自己没有任何经验，也在网上看了很多帖子，终于在网上胡乱搜了个买
: 方经纪人。最初经纪人还不错，带我去找了个贷款公司给我做了个预批。
: 结果，就开始看房。可是经纪人太强悍，而且发现有太多的内部交易什么的，还和对方
: 一起抬价，和不肯沟通。最后无奈换了中国经纪人。开始本来是找个外国人，结果不理
: 想整天不愿意和你沟通，电话也不接什么的。

i*r2013-08-16 07:08

13 楼

买房子的一路上真的是有很多感触....今天终于closing了，很不容易。发点自己的买
房过程给大家参考参考。尤其是那些没有H1-B的同学们。
最早开始看房，自己没有任何经验，也在网上看了很多帖子，终于在网上胡乱搜了个买
方经纪人。最初经纪人还不错，带我去找了个贷款公司给我做了个预批。
结果，就开始看房。可是经纪人太强悍，而且发现有太多的内部交易什么的，还和对方
一起抬价，和不肯沟通。最后无奈换了中国经纪人。开始本来是找个外国人，结果不理
想整天不愿意和你沟通，电话也不接什么的。

E*A2013-08-16 07:08

14 楼

厉害，恭喜

i*r2013-08-16 07:08

15 楼

每次和他沟通，都是邮件来邮件去的…..着急的时候想电话沟通，都没有办法了解详情
。而且最过分的是，还给我弄了个什么半年的contract。。。。。。
后来，没有办法实在对其不满意，终于给他拖拖拖。。。。。给他拖掉了……. 再后来
找了个朋友识了个中国中介。很精明的上海人，后来这个中国中介还不错，但是中国中
介对贷款不是太懂介绍了几个贷款的人，我也不敢去找他们做。心里觉得介绍的都有些
猫腻。就自己找自己的银行做贷款...Wells Fargo，想必大家都知道这个银行是慢的出
奇吧。我开始也心里捣鼓不已，结果做pre-qualify的时候，我也不敢说自己是OPT，想
着没戏也没有抱太大希望。可是交了一次材料后，我的Pre-Qual的信就给我了。

i*r2013-08-16 07:08

16 楼

后来投了好多次房子，从5月份到7月份，我投了好多房子。但是市场无奈太火爆了，每
次都失败。后来我咬咬牙一次加了6千刀，还是失败了。当时心中那个沮丧和失败感啊.
....无法表达。终于狠狠心看中了套不错的房子，装修也不错，马上出offer一万二。
终于拿到了。
可是对方卖家的经纪人，故意磨磨唧唧，不做答复终于收集好了我们是出价最高的，才
给我们offer,可是还加了很多附加条款。包括30天内closing..。。。
大家都清楚啊，30天内完成贷款真的很难，尤其是WF这样的大银行。。我马上给我的银
行打电话，他说应该没有问题，我才敢签下来。。。可是后来，对方又反过来说如果
appraisal价格低过买价，我们自己要补充余款。这下我死命的不同意了，咬紧牙不松
口。
对方最后才取消这点，后来又给我们新的条款，说什么房子是什么样就是什么样，
inspection一概不修。这下我们也不肯，要我们经纪人和对方沟通，打电话不断的解
释和沟通，这点后来也取消了.....
好了，就开始inspection和预约appraisal了，并催促WF银行开始做贷款了。这时候，
我才发现，我的身份即不是什么H1-B,而是OPT马上过期了，连驾照都要过期了。这时候
，我才发现我是不是要做360刀的inspection.这时候我向我银行坦白，我的OPT问题，
和H1-B还没有生效的事实了。我银行这时候才恍然大悟，也很棘手。

c*22013-08-16 07:08

17 楼

同是OPT买房，学习中~~~~

i*r2013-08-16 07:08

18 楼

我那个银行banker人很不错，也很有经验的一个老手。马上安慰我不用着急，他给他们
的underwriter打电话，问问详细情况再给我答复。这时候，我家人开始想也许我们能
够买个小点的cando而是single house。。。。。这样就是自己全款不用贷款了。
这时候，我的朋友给我介绍了另外一个银行，我给N多人打电话，都不行......我还发
到网上和MITBBS上，结果都是加州和东部的人给我发邮件介绍什么的。都没有我这个城
市的业务。。。这时候，我才发现我可能买不了房子，正准备取消我的买房计划的同时
…突然有了新的转机

i*r2013-08-16 07:08

19 楼

经纪人告诉我有家地方小银行可能会有我这个业务。我瞬间觉得像是捡到根救命的稻草
似的给小银行打电话。结果很娘的中国人告诉我这个情况有两个办法：
1- 首付35%-50%以上
2- 不可能是30年固定利率而是7年的浮动利率，要不是10年还清的贷款。不过也是
要35%以上。我算了算我的头款根本就不可能。
对方非常拽的放狠话，如果我们不做没有人可以做了。你这个情况不可能…..而且是看
了你经纪人的面子才会给你优惠，不然没有人会给你做……我郁闷啊，真是TMD买方市
场啊。。。。。

i*r2013-08-16 07:08

20 楼

而且浮动利率，大家可能也都清楚，现在百年一遇的低利率到时候可能根本不会有可能
有这个机会….后来没有办法的放弃了这个银行。
第二天，我的WF银行给我来电话了，让我去银行面谈，并让我准备了好多证明材料，比
如说什么公司的证明啊，什么律师的证明信啊，什么H1-B通过的证明啊，什么的我都全
部准备好了。我的Banker又和Underwriter确认了一次，并非常认真的告诉我。。。我
的材料应该可以通过贷款…….至少OPT是可以的。。。。
当时我那个激动啊，心情顿时明朗起来……
可是接着又有新的问题...(今天太累了，明天继续更新吧。如果没有人看就算了.....)

c*e2013-08-16 07:08

21 楼

恭喜楼主顺利买到了心仪房子！Congratulatoins！
借楼主人气，我们可以做F1 with OPT（有工作）的贷款，如果刚毕业的同学在CA,FL,
MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)

w*m2013-08-16 07:08

22 楼

我就是用的AGENT介绍的BROKER，比我自己找的好，
我就用了她，我觉得LZ是典型中国人狐疑怕吃亏
上当的那种，自己AGENT不TRUST，自己找了一堆麻烦。

a*a2013-08-16 07:08

23 楼

Ding

t*e2013-08-16 07:08

24 楼

恭喜

【在 i*******r 的大作中提到】

: 买房子的一路上真的是有很多感触....今天终于closing了，很不容易。发点自己的买
: 房过程给大家参考参考。尤其是那些没有H1-B的同学们。
: 最早开始看房，自己没有任何经验，也在网上看了很多帖子，终于在网上胡乱搜了个买
: 方经纪人。最初经纪人还不错，带我去找了个贷款公司给我做了个预批。
: 结果，就开始看房。可是经纪人太强悍，而且发现有太多的内部交易什么的，还和对方
: 一起抬价，和不肯沟通。最后无奈换了中国经纪人。开始本来是找个外国人，结果不理
: 想整天不愿意和你沟通，电话也不接什么的。

A*n2013-08-16 07:08

25 楼

也借楼主人气,我们这里做全美绝大部分州。内部审批，OPT３０天close。见左边广告
朱诚,Kevin Zhu。(有些州在Kevin的list没写，我们也做。例如：DE,IL,SC,GA...)你
也可以打我电话，Wendy:973-687-3398。绝不会出现电话找不到人的现象。:)

b*u2013-08-16 07:08

26 楼

恭喜

C*e2013-08-16 07:08

27 楼

恭喜呀。

g*t2013-08-16 07:08

28 楼

排包子