三四年内搬家的话，感觉还是租房划算呢，求意见 - 未名空间MITBBS历史存档

三四年内搬家的话，感觉还是租房划算呢，求意见# Living

n*12013-08-20 07:08

1 楼

今年刚刚工作，本想趁着现在的低利率买个小的townhouse, 可考虑到三四年后非常有
可能被公司调到别的地方。算了半天，似乎我这样的情况，租房可能比买房还要划算一
些，或者持平。征求大家的意见。
水电什么的生活开销就不比了，算作一样。
本人还是单身，普通的中部中等规模的城市，租房的话，自己住也不用太讲究，一室一
厅一年也就7200。
现在看中了一个很好的townhouse, 房子质量，学区什么的都很好，价格在169，000。
考虑到将来卖房付给agent的6%手续费，大约12，000左右
前三年的利息大约也在15，000左右，利息的退税暂不考虑了。
还有其他什么title fee, insurance fee，房子的税，三年中
也有5，000左右了。
这样算下来，3年或四年后搬家，成本上两者也差不多。房价不过快上涨的话，租房可
能还省那么一点点。在这个中部的中等城市，房价顶多也就平稳的上涨。
大家怎么看呢，真心求意见，有没有什么没有考虑到的地方呢。

n*e2013-08-20 07:08

2 楼

zu

p*u2013-08-20 07:08

3 楼

卖房子一般还有tax的把，也不是想卖立马就卖了，总的cost可不只６％。
买房子也有cost的，你通通都不算拉？
还有，什么地方这么低的property tax？你确定你没有搞错？

【在 n******1 的大作中提到】

: 今年刚刚工作，本想趁着现在的低利率买个小的townhouse, 可考虑到三四年后非常有
: 可能被公司调到别的地方。算了半天，似乎我这样的情况，租房可能比买房还要划算一
: 些，或者持平。征求大家的意见。
: 水电什么的生活开销就不比了，算作一样。
: 本人还是单身，普通的中部中等规模的城市，租房的话，自己住也不用太讲究，一室一
: 厅一年也就7200。
: 现在看中了一个很好的townhouse, 房子质量，学区什么的都很好，价格在169，000。
: 考虑到将来卖房付给agent的6%手续费，大约12，000左右
: 前三年的利息大约也在15，000左右，利息的退税暂不考虑了。
: 还有其他什么title fee, insurance fee，房子的税，三年中

F*Q2013-08-20 07:08

4 楼

http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator

【在 n******1 的大作中提到】

: 今年刚刚工作，本想趁着现在的低利率买个小的townhouse, 可考虑到三四年后非常有
: 可能被公司调到别的地方。算了半天，似乎我这样的情况，租房可能比买房还要划算一
: 些，或者持平。征求大家的意见。
: 水电什么的生活开销就不比了，算作一样。
: 本人还是单身，普通的中部中等规模的城市，租房的话，自己住也不用太讲究，一室一
: 厅一年也就7200。
: 现在看中了一个很好的townhouse, 房子质量，学区什么的都很好，价格在169，000。
: 考虑到将来卖房付给agent的6%手续费，大约12，000左右
: 前三年的利息大约也在15，000左右，利息的退税暂不考虑了。
: 还有其他什么title fee, insurance fee，房子的税，三年中

c*72013-08-20 07:08

5 楼

租，除非预见到房价会大涨。

m*32013-08-20 07:08

6 楼

买房的最大好处就是可以住大房子。
租房花了差不多的钱，但是住在得惨兮兮的one bedroom.

【在 n******1 的大作中提到】

: 今年刚刚工作，本想趁着现在的低利率买个小的townhouse, 可考虑到三四年后非常有
: 可能被公司调到别的地方。算了半天，似乎我这样的情况，租房可能比买房还要划算一
: 些，或者持平。征求大家的意见。
: 水电什么的生活开销就不比了，算作一样。
: 本人还是单身，普通的中部中等规模的城市，租房的话，自己住也不用太讲究，一室一
: 厅一年也就7200。
: 现在看中了一个很好的townhouse, 房子质量，学区什么的都很好，价格在169，000。
: 考虑到将来卖房付给agent的6%手续费，大约12，000左右
: 前三年的利息大约也在15，000左右，利息的退税暂不考虑了。
: 还有其他什么title fee, insurance fee，房子的税，三年中

n*12013-08-20 07:08

7 楼

恩，谢谢了。
卖房的tax倒还真不知道，刚查了下每人可以有免税的250，000的净卖房收入。如果还
有别的税的话，租房就更划得来了。
买房支出忘了写了，closing cost估计3000左右吧。
关于property tax, pipinu说的是，我也不知道具体的房产税，这是按老年人的往少了
算得。
确实到时候卖房，还得费心把房子卖得好一点，也挺费事的。
我也倾向租房了。虽说townhouse住的舒服，可对于一个单身汉来说，一室一厅的租房
也够了。
谢谢大家的意见

【在 p****u 的大作中提到】

: 卖房子一般还有tax的把，也不是想卖立马就卖了，总的cost可不只６％。
: 买房子也有cost的，你通通都不算拉？
: 还有，什么地方这么低的property tax？你确定你没有搞错？
:
:

F*y2013-08-20 07:08

8 楼

租。刚卖了住了4年的townhouse，总开销平均到每个月和租金差不多。

g*q2013-08-20 07:08

9 楼

relocation很多时候是公司出卖房的gent fee和买房closing fee的
不过3-4年是个不太爽的时间.单身租房还是省心多了.

d*n2013-08-20 07:08

10 楼

笼统地说，一般超过3年，买比租合算。毕竟你的生活水准高了，apartment完全凭运气
了。但是，单身就难说了，一个人要那么大地方干嘛，给自己找麻烦。

b*e2013-08-20 07:08

11 楼

单身顶多就是带个妞回家打炮，要拿么大房子干吗

【在 n******1 的大作中提到】

: 恩，谢谢了。
: 卖房的tax倒还真不知道，刚查了下每人可以有免税的250，000的净卖房收入。如果还
: 有别的税的话，租房就更划得来了。
: 买房支出忘了写了，closing cost估计3000左右吧。
: 关于property tax, pipinu说的是，我也不知道具体的房产税，这是按老年人的往少了
: 算得。
: 确实到时候卖房，还得费心把房子卖得好一点，也挺费事的。
: 我也倾向租房了。虽说townhouse住的舒服，可对于一个单身汉来说，一室一厅的租房
: 也够了。
: 谢谢大家的意见

p*s2013-08-20 07:08

12 楼

same situation as you. Finally decided to rent. Even the agent advised me
not to buy.

B*d2013-08-20 07:08

13 楼

公司调动卖房子的手续费许多公司出,或者补贴.

【在 n******1 的大作中提到】

: 今年刚刚工作，本想趁着现在的低利率买个小的townhouse, 可考虑到三四年后非常有
: 可能被公司调到别的地方。算了半天，似乎我这样的情况，租房可能比买房还要划算一
: 些，或者持平。征求大家的意见。
: 水电什么的生活开销就不比了，算作一样。
: 本人还是单身，普通的中部中等规模的城市，租房的话，自己住也不用太讲究，一室一
: 厅一年也就7200。
: 现在看中了一个很好的townhouse, 房子质量，学区什么的都很好，价格在169，000。
: 考虑到将来卖房付给agent的6%手续费，大约12，000左右
: 前三年的利息大约也在15，000左右，利息的退税暂不考虑了。
: 还有其他什么title fee, insurance fee，房子的税，三年中

m*32013-08-20 07:08

14 楼

卖房有差不多1%成交价交给政府。

【在 n******1 的大作中提到】

: 恩，谢谢了。
: 卖房的tax倒还真不知道，刚查了下每人可以有免税的250，000的净卖房收入。如果还
: 有别的税的话，租房就更划得来了。
: 买房支出忘了写了，closing cost估计3000左右吧。
: 关于property tax, pipinu说的是，我也不知道具体的房产税，这是按老年人的往少了
: 算得。
: 确实到时候卖房，还得费心把房子卖得好一点，也挺费事的。
: 我也倾向租房了。虽说townhouse住的舒服，可对于一个单身汉来说，一室一厅的租房
: 也够了。
: 谢谢大家的意见

n*12013-08-20 07:08

15 楼

谢谢大家的意见。我也倾向于租房，虽说到时公司relocation应该可以负担相关交易费
用。我的agent却还鼓励我买，感觉就没有站在我的立场考虑。

【在 p****s 的大作中提到】

: same situation as you. Finally decided to rent. Even the agent advised me
: not to buy.

n*12013-08-20 07:08

16 楼

哦，受教了。刚进入房市的新手，这些都还不知道。真是哪里都少不了政府的那一份
子啊

【在 m********3 的大作中提到】

: 卖房有差不多1%成交价交给政府。

v*n2013-08-20 07:08

17 楼

你的情况买房确实不划算，中等城市房子大幅度升值的可能性小，出租也不是特别容易
。你应该租。
但货币会贬值，所以你的问题是如何让自己的钱生钱，为了避免以后去了大城市买不起
房子，你可以先在附近的大城市买个房子租出去，房子会升值，将来卖了也比钱存银行
好。或者投资股市也比存银行好。

v*n2013-08-20 07:08

18 楼

租也可以租大房子。况且楼主是单身不需要大房子。
买了住3年卖掉，实际上相当于租银行的房子住，买卖手续还特麻烦。

【在 m********3 的大作中提到】

: 买房的最大好处就是可以住大房子。
: 租房花了差不多的钱，但是住在得惨兮兮的one bedroom.
:
:

H*d2013-08-20 07:08

19 楼

如果买房可以把某些房间再租出去。。。

x*a2013-08-20 07:08

20 楼

买卖的成本基本要按10%来算。没娃单身就算了。

t*u2013-08-20 07:08

21 楼

利率的趋势是涨，现在买都有点过了最低点的感觉。
三年的成本应该会高于5000，自己的房子，一年相当于replacement cost 1%-2%的
maintenance，加上HOA，这都是楼主没有算过的。房子大，活也多，割草铲雪防白蚁，
吸个尘都恨不得上iRobot。所以要活得潇洒，买不如租。
不过，买房就如同婚姻，都是让人生完整的重要拼图。楼主单身，买房筑巢引凤的象征
意义远大于实际意义。假如让我选择，经济允许的话，我会买一套投资房出租，自己租
一个设施完备的高档公寓开着跑车爽两年。It's once in your life time. 等结婚有
了娃，开着买菜车住乡下大房子，怎么也潇洒不起来了。

f*n2013-08-20 07:08

22 楼

Nod，不过楼主更应该考虑的是公司是否真的会三年后调动你。一般这么口头上说说的
，到最后公司因为cost的考虑都不太愿意把员工挪来挪去。
有些公司不光出手续费，比如我们公司如果公司系统内调动，你的房子列6个月没卖掉
，公司会按照你列的价格把你的房子买了然后再低价卖出去。这种情况下你卖房就基本
没有损失。

【在 B********d 的大作中提到】

: 公司调动卖房子的手续费许多公司出,或者补贴.
:
:

r*12013-08-20 07:08

23 楼

还是买吧， 3，4年以后的事谁知道呢，可以先买个小点的，价格不算贵的， 3bed
room的房子，总比$600每月的公寓条件好，住着舒服。

s*x2013-08-20 07:08

24 楼

生活质量差好多吧？可以租到一模一样的townhouse？

租。刚卖了住了4年的townhouse，总开销平均到每个月和租金差不多。