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人在VA，第一次买房兼贷款，求建议。

人在VA，第一次买房兼贷款，求建议。# Living

n*l2013-09-02 07:09

1 楼

老公是H1,我是J1，两人的credit score都在750-780之间，目前只有1娃。
问题是，
1. 我想买个3 bedroom，因为这样可以出20%down payment。而老公嫌小，要买4
bedroom的，理由是房子还是一次性买好的好，而且4房的好卖，这样我们的down
payment一定不够。
2. 我是J1，能贷款么？如果不能，算贷款总额能把我的收入也加进去么？不然我们就
不用考虑买房了。
3. 如果能贷款，我们这样的rate会是多少？
第一次买房，还请大家给点建议，还有就是房子的地板，外墙结构什么的，我们要注意
些什么么？
谢谢

n*l2013-09-02 07:09

2 楼

COME ON，版上那么多大佬都补给点买房建议么？

【在 n*****l 的大作中提到】

: 老公是H1,我是J1，两人的credit score都在750-780之间，目前只有1娃。
: 问题是，
: 1. 我想买个3 bedroom，因为这样可以出20%down payment。而老公嫌小，要买4
: bedroom的，理由是房子还是一次性买好的好，而且4房的好卖，这样我们的down
: payment一定不够。
: 2. 我是J1，能贷款么？如果不能，算贷款总额能把我的收入也加进去么？不然我们就
: 不用考虑买房了。
: 3. 如果能贷款，我们这样的rate会是多少？
: 第一次买房，还请大家给点建议，还有就是房子的地板，外墙结构什么的，我们要注意
: 些什么么？

m*j2013-09-02 07:09

3 楼

re，周末不办公。

COME ON，版上那么多大佬都补给点买房建议么？

【在 n*****l 的大作中提到】

: COME ON，版上那么多大佬都补给点买房建议么？

k*a2013-09-02 07:09

4 楼

1. 4房比较好，如果downpay允许的话。20% down 可以避免付mortgage insurance。
2. J1签证有的lender可以贷款，具体问一下你的local loan broker。
3. 如果能贷款，rate不会因为visa不同，只是和能贷款J1的那家银行的rate有关。
房子的地板，外墙结构等你的buyer agent可以给你建议。

t*e2013-09-02 07:09

5 楼

呵呵

【在 m**********j 的大作中提到】

: re，周末不办公。
:
: COME ON，版上那么多大佬都补给点买房建议么？

n*l2013-09-02 07:09

6 楼

还是kousa实诚。如果没记错，你只代理加州的贷款业务?

【在 k***a 的大作中提到】

: 1. 4房比较好，如果downpay允许的话。20% down 可以避免付mortgage insurance。
: 2. J1签证有的lender可以贷款，具体问一下你的local loan broker。
: 3. 如果能贷款，rate不会因为visa不同，只是和能贷款J1的那家银行的rate有关。
: 房子的地板，外墙结构等你的buyer agent可以给你建议。

n*l2013-09-02 07:09

7 楼

明白，周中办公，周末灌水。

【在 m**********j 的大作中提到】

: re，周末不办公。
:
: COME ON，版上那么多大佬都补给点买房建议么？

I*s2013-09-02 07:09

8 楼

1，象您的情况，我不是买房的Professional，所以是个人建议，如果工作各方面都比
较稳定，打定主意要长期在这儿居住，而且买了4房短期内不会再有买更大的房子的打
算，就买4房。反之就买3房。贷款是为买房服务的，如果头款不够20%，可以先交一阵
子Mortgage Insurance，或者有的银行有利率稍微高一些但银行帮你付Mortgage
Insurance的Program。相对于买到合适的房子来说，短期的mortgage insurance
payment或者稍微高一点的利率是一个小的考虑。当然能想办法凑足20%的头款更好，会
省一些钱。
2，不太确定您这个问题第二句的意思。建议是能用H1贷款就用H1单独贷款，具体你老
公自己的收入能贷多少款，可以参考这个帖子：http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102651_0_1.html
只要他的收入能贷下款来，你的收入当然可以用来付贷款的monthly payment。贷款办
下来后，银行只管收钱，不管是谁的收入的钱。如果他的收入单独贷款不够，有的银
行也能用J1的收入，只是选择会少一些，利率可能会高些。
3，如Kousa 所说。
房子地板完全是个人的preference，不喜欢的也可以以后自己换，不应该是个很大的考
虑。第一次买房建议还是找个好的Realtor，多给你些参考意见。

k*a2013-09-02 07:09

9 楼

是的，只做加州的。

【在 n*****l 的大作中提到】

: 还是kousa实诚。如果没记错，你只代理加州的贷款业务?

n*l2013-09-02 07:09

10 楼

谢谢回复，我们家我的工资比老公的还高，凭他一个人的收入是贷不了我们需要的足够
的钱的。
所以我们打算找个代理帮忙贷款。

【在 I******s 的大作中提到】

: 1，象您的情况，我不是买房的Professional，所以是个人建议，如果工作各方面都比
: 较稳定，打定主意要长期在这儿居住，而且买了4房短期内不会再有买更大的房子的打
: 算，就买4房。反之就买3房。贷款是为买房服务的，如果头款不够20%，可以先交一阵
: 子Mortgage Insurance，或者有的银行有利率稍微高一些但银行帮你付Mortgage
: Insurance的Program。相对于买到合适的房子来说，短期的mortgage insurance
: payment或者稍微高一点的利率是一个小的考虑。当然能想办法凑足20%的头款更好，会
: 省一些钱。
: 2，不太确定您这个问题第二句的意思。建议是能用H1贷款就用H1单独贷款，具体你老
: 公自己的收入能贷多少款，可以参考这个帖子：http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102651_0_1.html
: 只要他的收入能贷下款来，你的收入当然可以用来付贷款的monthly payment。贷款办