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按揭低迷楼市堪忧美国按揭利率急升美银、富国大裁员4400人 (转载)

按揭低迷楼市堪忧美国按揭利率急升美银、富国大裁员4400人 (转载)# Living

s*n2013-09-13 07:09

1 楼

求问一下，对于一般的软件公司而言，签约工作时候给RSU，分4年vest。这部分股票其
实是收入很大一部分啦。我想知道是不是可以预计未来每年refresh的时候，都是
refresh这样的额度？这样对于未来的收入才能预料得清楚一下。我知道未来的事情当
然谁也说不好，就是想问问大家根据过去的经验，在几个大软件公司每年refresh RSU
或者Option的额度的情况。

l*y2013-09-13 07:09

2 楼

【以下文字转载自 Boston 讨论区】
发信人: lanlanlansky (南国的思念), 信区: Boston
标题: 按揭低迷楼市堪忧美国按揭利率急升美银、富国大裁员4400人
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 13 13:49:16 2013, 美东)
刚看到这个。。我们要买房的是不是该继续观望？
继富国银行房贷部8月裁员2300人后，美国银行计划遣散2100名按揭部门员工，关闭16
个按揭中心，主要因为长期利率上升令房贷再融资需求显著减少。
“很显然，新屋按揭的微量增长不足以弥补再融资需求的下滑。”摩根大通首席财务官
Marianne Lake周初演讲时悲观预测，按揭业务的税前利润和收入将在未来两个季度内
出现“轻微亏损”。就在今年上半年，该行来自按揭业务的利润同比上升近40%。
另一边厢，作为全美按揭业务市占率最高的机构，富国银行9月9日预测，今年第三
季的新批出按揭贷款将跌至800亿元，环比急跌近三成，这将终结该机构连续7个季度新
批按揭超过1000亿美元的佳绩，显示按揭业务因利率急转直下。
面对裁员传闻，美银发言人Terry Francisco予以证实。他表示，相关计划旨在精
简组织架构，以符合最新的楼按市场现况。知情人士透露，裁员计划预计将在10月31日
完成，名单包含 1500名房贷业务员，400名客服职员和200名处理逾期房贷的工作人员
。美银评估，目前只需要高峰时期1/3的人力。
美国抵押贷款银行协会（MBA）再融资指数显示，银行抵押贷款再融资申请已较5月
初的峰值锐减63%。
退市预期下，美国10年期债息率从5月初的1.6%一路飙升至近3%，直接拉高了长期
利率。究其原因，美国住房贷款的最大融资来源于按揭抵押债券（MBS），一旦美联储
缩减每月购买MBS的规模，债券价格下跌，30年期固定按揭利率只会越升越高。

a*m2013-09-13 07:09

3 楼

否。

RSU

【在 s***n 的大作中提到】

: 求问一下，对于一般的软件公司而言，签约工作时候给RSU，分4年vest。这部分股票其
: 实是收入很大一部分啦。我想知道是不是可以预计未来每年refresh的时候，都是
: refresh这样的额度？这样对于未来的收入才能预料得清楚一下。我知道未来的事情当
: 然谁也说不好，就是想问问大家根据过去的经验，在几个大软件公司每年refresh RSU
: 或者Option的额度的情况。

n*l2013-09-13 07:09

4 楼

co-ask

16

【在 l**********y 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Boston 讨论区】
: 发信人: lanlanlansky (南国的思念), 信区: Boston
: 标题: 按揭低迷楼市堪忧美国按揭利率急升美银、富国大裁员4400人
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 13 13:49:16 2013, 美东)
: 刚看到这个。。我们要买房的是不是该继续观望？
: 继富国银行房贷部8月裁员2300人后，美国银行计划遣散2100名按揭部门员工，关闭16
: 个按揭中心，主要因为长期利率上升令房贷再融资需求显著减少。
: “很显然，新屋按揭的微量增长不足以弥补再融资需求的下滑。”摩根大通首席财务官
: Marianne Lake周初演讲时悲观预测，按揭业务的税前利润和收入将在未来两个季度内
: 出现“轻微亏损”。就在今年上半年，该行来自按揭业务的利润同比上升近40%。

c*o2013-09-13 07:09

5 楼

哦也，年底见5%

N*32013-09-13 07:09

6 楼

被裁的是refinance 和 foreclosure 的人也算正常。以前市场不好，利率下降，这些
部门招了不少人。现在市场好了，利率上升了，自然要减人。
至于利率快速上升对目前房市，短期当然是有影响。从长期看，利率还在历史低点，够
不成对房市的打击。只要经济还有活力，有新工作，搬家，租房。。这个市场就没有问
题。
眼前这段我觉得可以趁市场回调好好看看房，买个喜欢的。

16

【在 l**********y 的大作中提到】