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户主要卖房子，同时又把房子租出去了一年

户主要卖房子，同时又把房子租出去了一年# Living

z*02013-09-17 07:09

1 楼

Sorting Complete, November 15, 2010, 9:43 am, MIAMI, FL 33166
Notice Left, November 15, 2010, 9:25 am, MIAMI, FL 33166
Arrival at Unit, November 15, 2010, 8:51 am, MIAMI, FL 33166
Processed through Sort Facility, November 14, 2010, 2:37 am, OPA LOCKA, FL
33054
Processed through Sort Facility, November 12, 2010, 9:00 pm, WARRENDALE, PA
15086
包裹要求签名的。过了4天了，都没有人去取。
收件人的是直接的南美病人的名字，估计这个地址的FORWARDER的人是没有办法提供收
件人的ID去USPS取了，是不是包裹之能被退回来啊？
或者我可以打电话给USPS说不要签名了啊？

z*i2013-09-17 07:09

2 楼

看中了一个小condo，在大学附近，这些年留学生多比较好租。联系了一下agent，说是
sell by owner，于是去看房子，才发现竟然刚租出去，而且签了一年的lease。owner
说是卖房子的同时不想让房子闲置，所以同时出租了。
想问一下这种情况，如果买下来，现在的租客怎么处理，能请他们出去吗，还是继续租
收房子。考古了一下版上，发现在美国租户不是弱势群体啊。万一收不上房租就恶心了。
现在的租客是一个西裔年轻人带着两个小盆友，不知道怎么回事奇怪的组合，问他们也
说不清。唉。

j*i2013-09-17 07:09

3 楼

最坏的情况，过户后租客可以合法免费住半年。他没跟你签租房合同，所以你不能受他
房租。房子已经不是原房主得了，所以他也不能收房租。结果访客白住

z*i2013-09-17 07:09

4 楼

我擦。怎么做才能最大限度保护买家的利益呢？跟卖家另外签一份合同，让卖家继续收
租转给买家？

【在 j****i 的大作中提到】

: 最坏的情况，过户后租客可以合法免费住半年。他没跟你签租房合同，所以你不能受他
: 房租。房子已经不是原房主得了，所以他也不能收房租。结果访客白住

j*i2013-09-17 07:09

5 楼

卖家无权收房租，因为房子不是他得了。你只能跟租客协商，等过户当天终止跟现房主
的合同，再跟你重新签合同。讲道理的租客一般都会同意，但是他如果不同意，或者又
反悔，你跟卖家都没办法。
我有个同学爱占便宜，就这么白住了人家半年

【在 z*******i 的大作中提到】

:
: 我擦。怎么做才能最大限度保护买家的利益呢？跟卖家另外签一份合同，让卖家继续收
: 租转给买家？

c*o2013-09-17 07:09

6 楼

美国法律很操蛋，基本上偏向保护租客，所以做地主风险蛮高的。这也是为什么老夫坚
决不买透支房的原因之一

z*i2013-09-17 07:09

7 楼

好吧，那最坏的情况就是损失半年的房租了。
法律是不规定房东要“请”房客出去，必须提前半年通知？
包子sent。

【在 j****i 的大作中提到】

: 卖家无权收房租，因为房子不是他得了。你只能跟租客协商，等过户当天终止跟现房主
: 的合同，再跟你重新签合同。讲道理的租客一般都会同意，但是他如果不同意，或者又
: 反悔，你跟卖家都没办法。
: 我有个同学爱占便宜，就这么白住了人家半年

z*i2013-09-17 07:09

8 楼

那最多损失半年的话，倒也认了，只要租客别把房子乱整了就行。
这样看来，租给乖乖仔学生倒是最安全的办法之一。

【在 c****o 的大作中提到】

: 美国法律很操蛋，基本上偏向保护租客，所以做地主风险蛮高的。这也是为什么老夫坚
: 决不买透支房的原因之一

j*i2013-09-17 07:09

9 楼

驱逐房客有一套法律手续，但跟这个不是一回事。这个房客没跟你签合同，你没法驱逐
他。这种情况，法律有另外的规定，加州是可以白住半年。别的州不清楚。
这样的房子不好卖，一般买家都不想找这个麻烦。你可以跟卖家、房客协商，

【在 z*******i 的大作中提到】

:
: 那最多损失半年的话，倒也认了，只要租客别把房子乱整了就行。
: 这样看来，租给乖乖仔学生倒是最安全的办法之一。

f*i2013-09-17 07:09

10 楼

只要租客有正常收入就行呗

owner
了。

【在 z*******i 的大作中提到】

: 看中了一个小condo，在大学附近，这些年留学生多比较好租。联系了一下agent，说是
: sell by owner，于是去看房子，才发现竟然刚租出去，而且签了一年的lease。owner
: 说是卖房子的同时不想让房子闲置，所以同时出租了。
: 想问一下这种情况，如果买下来，现在的租客怎么处理，能请他们出去吗，还是继续租
: 收房子。考古了一下版上，发现在美国租户不是弱势群体啊。万一收不上房租就恶心了。
: 现在的租客是一个西裔年轻人带着两个小盆友，不知道怎么回事奇怪的组合，问他们也
: 说不清。唉。