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房子上市一个月，有了第一个OFFER

房子上市一个月，有了第一个OFFER# Living

i*w2013-09-18 07:09

1 楼

房子上市一个月，有了第一个OFFER。AGENT发了邮件如下，没有太明白，
请问一下这样是否正常？对我的收入有没有影响？
"The buyer has accepted your counter offer of $224,000. He has decided he
would like to include his closing costs in his mortgage (mortgage company
approved this). It should appraise okay but I had a little concern so the
mortgage company assured me the appraisal could be done in the first ten
days. Therefore, the sales price shows $240,500 with the contribution
showing up later in the contract."

l*r2013-09-18 07:09

2 楼

这个意思是说，买家同意22万4千的counter offer。但是他决定要把closing cost也放
进mortgage里面去，所以你的contract上面的价格是24万5百。你的Agent有点担心，怕
评估价到不了这么高。什么样的closing cost会有这么高？
另外，由于合同上的售价会是24万5百，你实际到手的是22万4千，不知道你到时候要不
要交这个差价的税？这个要问一下你的agent。

【在 i********w 的大作中提到】

: 房子上市一个月，有了第一个OFFER。AGENT发了邮件如下，没有太明白，
: 请问一下这样是否正常？对我的收入有没有影响？
: "The buyer has accepted your counter offer of $224,000. He has decided he
: would like to include his closing costs in his mortgage (mortgage company
: approved this). It should appraise okay but I had a little concern so the
: mortgage company assured me the appraisal could be done in the first ten
: days. Therefore, the sales price shows $240,500 with the contribution
: showing up later in the contract."

J*S2013-09-18 07:09

3 楼

为啥原因成交价高呢？
卖家交地产税也要高啊，卖家脑子进水的？

【在 i********w 的大作中提到】

b*s2013-09-18 07:09

4 楼

买家穷呗。或不肯出现金。

i*w2013-09-18 07:09

5 楼

多谢楼上答复。我有没有什么风险？我需要替买家垫付CLOSING COST。

y*62013-09-18 07:09

6 楼

very normal. seller pay closing cost.
but $16,500 closing cost too high.

T*T2013-09-18 07:09

7 楼

no, it is not normal in this market for the seller to pay buyer's closing
cost, unless no one really wants the house.

p*j2013-09-18 07:09

8 楼

不是劳模就是老美，手上一点存款都没有。。

w*m2013-09-18 07:09

9 楼

说的不错，现在的市场还要卖家出CLOSING COST，
还要1万多，让他们滚蛋

【在 T******T 的大作中提到】

: no, it is not normal in this market for the seller to pay buyer's closing
: cost, unless no one really wants the house.

f*x2013-09-18 07:09

10 楼

这个是不是买家一分钱都不想出，把downpay和closing cost全部打进去

【在 p****j 的大作中提到】

: 不是劳模就是老美，手上一点存款都没有。。

y*g2013-09-18 07:09

11 楼

我来说说我的经验吧。我们的房子是今年上半年卖的，一模一样的情况。就是说他们接
受你的224K的价格，但是合同上是写的240K，你还要返还他们16K的现金。这个现金不
是要求你从你的帐号出，在closing 的时候，银行都会算清楚的，所以你不必担心这个
。显然他们是没有什么现金但是想买房子的人。以为你要反还给他们现金，相当于do
them a favor. 你可以在价格上再讨价还价一点。你的concern应该只有两个：
1. 你是否要对16K纳税？
2. 如果银行appraisal 的价格低于240K怎么办？是不是他们就不买房子了？还是要求
你降价？还是他们会承诺补齐差价继续买？这种情况要提前跟他们协商好，写到合同里
。我们的情况是答应了他们的要求，并且要求他马上做appraisal，并且说无论如何不
会再降价了。结果在这样的市场，通常银行都会做到这个价格的，而且他们买家知道哪
个银行在appraisal方面比较宽松，他们会找这样的银行的。

z*i2013-09-18 07:09

12 楼

好象住满2年,或者3年,不需要交税.达不到交税的额度.

【在 y****g 的大作中提到】

: 我来说说我的经验吧。我们的房子是今年上半年卖的，一模一样的情况。就是说他们接
: 受你的224K的价格，但是合同上是写的240K，你还要返还他们16K的现金。这个现金不
: 是要求你从你的帐号出，在closing 的时候，银行都会算清楚的，所以你不必担心这个
: 。显然他们是没有什么现金但是想买房子的人。以为你要反还给他们现金，相当于do
: them a favor. 你可以在价格上再讨价还价一点。你的concern应该只有两个：
: 1. 你是否要对16K纳税？
: 2. 如果银行appraisal 的价格低于240K怎么办？是不是他们就不买房子了？还是要求
: 你降价？还是他们会承诺补齐差价继续买？这种情况要提前跟他们协商好，写到合同里
: 。我们的情况是答应了他们的要求，并且要求他马上做appraisal，并且说无论如何不
: 会再降价了。结果在这样的市场，通常银行都会做到这个价格的，而且他们买家知道哪