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[bssd]房子short sale求经验

[bssd]房子short sale求经验# Living

w*i2013-09-21 07:09

1 楼

看到刚上市的一个short sale的房子，出来的当体我们就去看了，很合意，联系了
listing agent,他也愿意做我的agent, 我们一直是通过邮件联系的，他问我出多少钱
，就咨询他，然后给了我一个range,我回邮件说这个range我是可以接受的，然后他让
我准备pre-approved letter,等了一天我们的信也准备好了，发给他了，这时候他给我
回信说是房主已经接受了其他的offer 这个过程只有2-3天时间，而且非常奇怪，他作
为我们的代理没有给我们任何的信息，房子就给别人了，不知道我们的问题出在哪里了
？有经验的帮忙分析一下

y*j2013-09-21 07:09

2 楼

没啥问题

c*j2013-09-21 07:09

3 楼

你没错，他没错，大家都没错

d*r2013-09-21 07:09

4 楼

房子是银行的，他们就是交一下，银行审批要6个月。

【在 w*****i 的大作中提到】

: 看到刚上市的一个short sale的房子，出来的当体我们就去看了，很合意，联系了
: listing agent,他也愿意做我的agent, 我们一直是通过邮件联系的，他问我出多少钱
: ，就咨询他，然后给了我一个range,我回邮件说这个range我是可以接受的，然后他让
: 我准备pre-approved letter,等了一天我们的信也准备好了，发给他了，这时候他给我
: 回信说是房主已经接受了其他的offer 这个过程只有2-3天时间，而且非常奇怪，他作
: 为我们的代理没有给我们任何的信息，房子就给别人了，不知道我们的问题出在哪里了
: ？有经验的帮忙分析一下

w*i2013-09-21 07:09

5 楼

能不能详细讲一下？因为想着找到listing agent 会容易拿到房子，但是好像并不是这
样，他可以出counter offer，这样大家都有机会，为啥不声不响房子就给别人了呢

d*n2013-09-21 07:09

6 楼

打电话。美国用邮件的都搞不定，除非是法院。

【在 w*****i 的大作中提到】

: 能不能详细讲一下？因为想着找到listing agent 会容易拿到房子，但是好像并不是这
: 样，他可以出counter offer，这样大家都有机会，为啥不声不响房子就给别人了呢

y*j2013-09-21 07:09

7 楼

卖家不在意价格，反正他一分拿不到，只要有人出价，就直接报给银行。

【在 w*****i 的大作中提到】

w*i2013-09-21 07:09

8 楼

他们是有offer拿到手就直接给银行了，所以钱多少对他们来说并不重要？我们已经很
诚恳的表示很喜欢这个房子，动作也挺快的，这个agent 一点信息都不透露出来

【在 d********r 的大作中提到】

: 房子是银行的，他们就是交一下，银行审批要6个月。

y*j2013-09-21 07:09

9 楼

人家可能碰个现金offer，就不麻烦了。

【在 w*****i 的大作中提到】

: 他们是有offer拿到手就直接给银行了，所以钱多少对他们来说并不重要？我们已经很
: 诚恳的表示很喜欢这个房子，动作也挺快的，这个agent 一点信息都不透露出来

w*i2013-09-21 07:09

10 楼

电话也打了。因为只是刚开始的程序，agent 说下周要等lender accept and approve
，他让我们只是准备一下pre-approved letter,所以也没有想到这么快，只有2-3天的
时间，房子就没有了

【在 d****n 的大作中提到】

: 打电话。美国用邮件的都搞不定，除非是法院。

w*i2013-09-21 07:09

11 楼

但是对方如果有这个offer的话，agent跟我们讲，我们也会考虑我们调整，但是我们就
是啥都不知道呢

【在 y***j 的大作中提到】

: 人家可能碰个现金offer，就不麻烦了。

b*a2013-09-21 07:09

12 楼

怎么会和你讲?

【在 w*****i 的大作中提到】

: 但是对方如果有这个offer的话，agent跟我们讲，我们也会考虑我们调整，但是我们就
: 是啥都不知道呢

w*i2013-09-21 07:09

13 楼

为啥不能？他们是我们的代理呀，没有经验，能不能解释一下，一直以为自己的代理会
努力的帮自己拿到房子，难道不是这样？

【在 b*a 的大作中提到】

: 怎么会和你讲?

y*j2013-09-21 07:09

14 楼

有可能就是当天收到现金offer，卖家就接受了。
我们SS房子下offer也就是一个下午时间，转天卖家就接受了，后面就是漫长等待了。

【在 w*****i 的大作中提到】

: 但是对方如果有这个offer的话，agent跟我们讲，我们也会考虑我们调整，但是我们就
: 是啥都不知道呢

b*a2013-09-21 07:09

15 楼

他首先是卖家代理

【在 w*****i 的大作中提到】

: 为啥不能？他们是我们的代理呀，没有经验，能不能解释一下，一直以为自己的代理会
: 努力的帮自己拿到房子，难道不是这样？

w*i2013-09-21 07:09

16 楼

这个还真有可能。这个房子价格是不贵，cash可能比较大，---------------，不然真
的找不到原因了

【在 y***j 的大作中提到】

: 有可能就是当天收到现金offer，卖家就接受了。
: 我们SS房子下offer也就是一个下午时间，转天卖家就接受了，后面就是漫长等待了。

w*i2013-09-21 07:09

17 楼

应该是，但是我还是不能接受-------------，时间也太快了，自己想的也太简单了---
-----------

【在 b*a 的大作中提到】

: 他首先是卖家代理

y*j2013-09-21 07:09

18 楼

另外很多时候老美agent，如果你没有letter都不太当你是客户。我买房时候，说是现
金offer，所以没letter，但是有些原因还没弄好账，没法show我们有多少钱，告诉他
是几周后，他就说要当我们agent，问他说带我们先看看房，如果下offer我们会快点儿
吧账弄好，但是他连看房都不带我们看，后来我们一生气就把他换掉了。用过两个亚洲
的agent就一点问题没有。
可能你没没有letter，也是他觉得你们还不够认真的原因。

【在 w*****i 的大作中提到】

: 这个还真有可能。这个房子价格是不贵，cash可能比较大，---------------，不然真
: 的找不到原因了

w*i2013-09-21 07:09

19 楼

letter 已经给了，给了之后才跟我们讲卖家已经接受offer了，因为他让我们准备
letter的时候，
他推荐了一个mortgage的agent,但是后来我们还是用了一个熟人介绍的，主要是好沟通
，所以一天就把信搞定了，正赶上周末就发给他了

【在 y***j 的大作中提到】

: 另外很多时候老美agent，如果你没有letter都不太当你是客户。我买房时候，说是现
: 金offer，所以没letter，但是有些原因还没弄好账，没法show我们有多少钱，告诉他
: 是几周后，他就说要当我们agent，问他说带我们先看看房，如果下offer我们会快点儿
: 吧账弄好，但是他连看房都不带我们看，后来我们一生气就把他换掉了。用过两个亚洲
: 的agent就一点问题没有。
: 可能你没没有letter，也是他觉得你们还不够认真的原因。